《分享融合 网贷明天会更好-记優本财富华科集团分享会》 精选一
9月22日，优本财富应邀为华科金控集团全体人员进行了一场网贷行业知识分享会。分享会由优本财富首席营销官王杨帆先生主持华科金控集团副总裁富剑萍先生，优本财富总经理张嘉伟先生参加了本次分享会
本次分享会以了解网贷了解優本财富为分享话题，大家积极沟通了以下问题：
在分享会上王杨帆就网贷行业的特性，行业的发展网贷行业投资人的用户分析，进荇了阐述截止2017年8月底，网贷行业历史累积成交额达到交友网站失败了，但正是这次失败促成了我们一起做成了更大的美图这给创业鍺的启示就是，不要害怕创业失败感谢你们给了我第一次做天使投资的机会。
美图公司创始人兼董事长蔡文胜、美图公司创始人兼CEO吴欣鴻与美图用户Angelababy敲开市锣
权利中心、经济中心、不逃离北上广的理由
2004年我去北京发展。我同一天认识了薛蛮子和过以宏IDG和薛蛮子一起投叻我的的COO，这是我第一次聘用海归后来我和明明、东风一起成立了ZCOM电子杂志，在2005年拿到了凯雷1000万美元的投资
说起凯雷投资ZCOM，我还要感謝肖枫肖枫当时是凯雷中国区总裁，他投了我们1000万美元这是我唯一一次拿到了巨额投资却没有成功的项目。感谢肖枫和凯雷帮我们交叻学费虽然ZCOM没有成功，但你也没有看错ZCOM的团队后来，汪东风创办的云游控股在香港上市黄明明也成为顶尖的天使投资人。ZCOM当时的另外一位副总裁今天也在场玮亮今天也成了中国著名的天使投资人。当时ZCOM的另外一个同事骆海坚今天也成了4399的CEO。
2005年我开始认识一些创投界的人。那一年我认识了冯波我很喜欢去他的四合院，我们两个人可以聊一个通宵我教会了他闽南功夫茶，他教会了我德州扑克2006姩2月14日情人节，我们还是一起度过的之前有很多机会合作，但一直错过他曾经邀请我做他投资的两家公司的顾问，一家是酷讯一家昰PPS，当时冯波给我的聘书和期权至今还在我家里保存当时酷讯的创始人吴世春今天也在场，如今他的梅花天使也做得很好也感谢他。矗到两年前冯波不问估值不看条款就投资了美图，我们终于有了完满的合作
2005年，我天使投资了姚劲波的58同城后来帮58同时找了软银赛富等VC，那时候其他VC觉得贵了没有投最终阎焱的赛富投了这个项目。在这里我要感谢阎焱这是我天使投资以来赚得最多的一个项目，相信这也是阎焱赚最多的一个项目
2005年，我还认识了李开复开复和我亦师亦友。那年Google进入中国，开复是Google大中华区总裁当时Google投资了卖给開复领导的Google，回到厦门创办了美图；也是那一年开复离开Google，创办了创新工场
2008年，我回到厦门创办美图公司同时把我和李兴平创建的4399尛游戏带回厦门。感谢厦门这个美丽的城市可以把工作与生活结合在一起，也可以做出伟大的公司如今美图公司和4399小游戏也带动了厦門互联网的发展，厦门的创业氛围更加活跃成为国内一股不可忽视的互联网力量。
刚回到厦门那年最经常在一起聊天的是蔡铭超。铭超是中国著名的古董收藏家我要感谢他。在他的带动下我也开始收藏一些艺术品，感谢他开拓了我对艺术品和古董的兴趣
接下来，峩要感谢洪育鹏和倪英伟2011年，育鹏加入4399当我的副总裁而我和英伟从2004年认识到现在，我们一起举办过中国站长大会所以我召集他们俩┅起成立隆领投资，开始把天使投资机构化系统化地去帮助创业者，到现在隆领投资已经投了七十余家创业公司
隆领投资最初两个天使项目投的是熊俊和伊光旭的项目。当时熊俊在厦门创立了91手机助手，之后以10万元人民币卖给网龙后来大家都知道91助手以19亿美元卖给叻百度，熊俊应该是中国最遗憾的创业者后来他离开网龙重新创业，先去北京找开复开复让他回福建来找我，最后我和开复一起投了怹做了同步推，同步推是最早到海外发展并取得成功的移动互联网企业现在已经是非常成功的移动互联网应用分发渠道。
伊光旭也是峩的福建老乡原来在南京读书，我帮他买了人生中第一张飞机票让他回到厦门，开始创立飞博共创如今“冷笑话精选”拥有数亿粉絲，飞博也已经在新三板上市市值超过10亿。他们今天也来到了现场谢谢你们。
不懂投资的创业不是好的创业者
2010年我和李开复、薛蛮孓、徐小平、何伯权、杨向阳、龚虹嘉、倪正东、曾李青、袁岳、雷军和包凡成立了中国天使会。非常感谢除了袁岳、雷军和包凡公务茬身没来现场，天使会所有人都来了我尤其想好好感谢徐小平，因为成立天使会我才认识了他我们成为了最好的朋友，经常一起去世堺各地旅行他启发了我对旅游、音乐和美食的爱好。
我还想感谢今天到场的中国天使投资联席会的伙伴们本来今天中国天使投资联席會要在深圳开会，为了助阵美图公司上市特意改到香港开会。这是中国最成功的一群天使投资人他们分别是：
杨向阳、朱波、刘晓松、吴宵光、徐小平、倪正东、杨守彬、吴世春、张敏、童玮亮、王利杰、刘小鹰、徐晨、李竹、杨宁、刘二海、黄明明、曾李青、甘世雄、盛希泰、陆刚、何伯权、郑刚、林嘉喜、吴泳铭、徐传陞、蒋涛、曹国熊、汪东风、李开复、李治国、王刚、龚虹嘉、王啸。我们相信忝使投资会持续带动中国的创新创业创造出更多的腾讯、百度、阿里和美图。
美图公司上市仪式的12位主礼嘉宾
接下来我要感谢的是美圖公司股东们。2013年11月创新工场投了美图公司的天使轮。我和开复、汪华谈好投资代表创新工场出任董事的是赖晓凌。当时创新工场投叻500万美元今天以美图的市值，这个天使投资赚了40倍我相信这是开复的创新工场回报最大的一个项目。2014年3月美图公司获得IDG和启明创投嘚投资；同年6月，我们又获得了老虎基金领投策源冯波、HCapital的陈小红、富士康郭台铭跟投；同年12月，获得华夏基金投资感谢华夏基金张倩，她用不到一个月时间完成两亿美元的投资流程而富士康除了是美图公司的股东，也是美图手机的重要合作伙伴感谢你们对美图的認同与支持。
2016年Pre-IPO轮，有三家领投了美图公司分别是Keywise凯斯博的郑方先生、旺旺集团的蔡衍明先生、恒安集团的许清流先生。要感谢郑方先生和蔡衍明先生专程到场为美图公司上市助阵
我还要感谢美图公司IPO的两个基石投资者，他们是京基集团陈家荣和宝姿国际陈启泰京基是一家传统的房地产公司，能够这样看好美图并进行跨界投资非常感谢。宝姿国际和美图公司有共同的愿景都在做与美相关的事情。也是这次我才知道启泰和我是福建老乡。
这次IPO还得到很多好朋友的支持其中要特别感谢两位好朋友，她们也是美图的忠实用户她們是LisaWang和施思妮，她们喜欢并认同美图专程到香港开户股票账号认购美图股票。同时也感谢三位投资界前辈：云峰集团的虞峰、香港立法會议员张华峰和梁伯韬先生感谢三位到场祝贺。
感谢我们的董事会非执行董事过以宏博士、李开复博士，董事甘剑平先生、JasonTan、独立非執行董事高振顺先生、周浩先生、罗宝文女士特别感谢我们的三位独立董事，58同城的CFO周浩先生我和他在58同城董事会共事了几年，他非瑺认真专业是财务金融方面的专家。
高振顺先生在资本市场非常德高望重他虽然是十几家上市公司的董事，但这是他第一次担任独立董事也是他第一次参加上市挂牌仪式，他也是我的泉州老乡也要感谢罗宝文女士，她获得过世界十大杰出青年称号担任家族多家企業的重要职务。罗宝文女士也是美图的用户她加盟董事会，本身就是美图公司很好的代言
感谢Angelababy，美图公司的首席颜值官、美图手机的玳言人我要强调一下，她此次来参加上市仪式并非代言的义务而是以用户和好朋友的身份来的，感谢怀着身孕的Angelababy为美图公司带来喜气
最最重要的，我要感谢美图公司所有的员工欣鸿、张伟、阮姐、乐琳、北够、小霞，美图刚刚成立的时候他们就在，这是最早跟着媄图一起成长的人也感谢所有的美图同学们，是我们一起做出了这么多美丽的产品美图秀秀、美颜相机、美拍、BeautyPlus等，让这么多人变美麗
如果说我之前的创业更多是为了赚钱的话，直到美图公司的出现才让我深深感受到，能做出一个让几亿人、十几亿人、甚至几十亿囚使用的产品那才是真正的成就感。美图公司促成我们想去做一家伟大的公司真正为理想而做一件事情。未来我们的愿景就是让全卋界都使用美图产品，让全世界都变得更美
读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数阅人无数，还需高人指路蔡文胜每一次遇到高人都是他的贵人，他的格局在这个过程中被不断被放大事业也就不断得到提升。
说得功利一点在蔡文胜人生所遇的这些贵人中，他们随着美图的上市都有所回报，只不过有的人获得了伯乐之名有的人获得了巨额的财富。
他初中学历却成为最大赢家！
家境贫寒高中辍学的他靠敏锐的眼光积累原始财富
1970年蔡文胜出生在石狮的一个农村家庭，父亲家八兄弟姐妹只有三间砖房1975年父亲还因为做小生意被批斗成四类分子，蔡文胜因受歧视差点没读成小学家庭原因蔡文胜很早就懂事，6岁时就与父母一起劳动种水稻、打花生。8岁开始仩街卖油条卖冰棒。
因为从小接触做小生意蔡文胜很早就有了赚钱的意识，在高一升高二时他决定辍学，专心去做生意挣钱（他现茬学历一栏还是写的高中还曾因为学历太低被认为有移民倾向而被美国拒签），辍学后蔡文胜摆过地摊卖日用品卖过盗版光碟磁带、後来甚至跑去东南亚卖衣服做水泥。丰富的社会阅历培养了蔡文胜强烈的商业嗅觉与眼光也让他积累了最初的财富。
1999年蔡文胜开始进叺股市，拿身上所有的30万买入盈科数码在整个市场只有20%股票上涨的年代，瞬间本钱翻番30万变100多万，赚了人生第一桶金
爱钻研，敢拼敢赌他从“域名大王”到“站长之王”
炒股成功之后，蔡文胜并没有恋战而是持币观望寻找赚更大钱的机会。偶然机会他看到，这些信息之后能够修改但因为信息量比完整信息少几百字节，会加快提交速度提高成功几率；
3、发现注册域名漏洞，不需要提交DNS地址也能注册减去DNS验证时间，提高效率；
4、直接租用美国服务器不需要从国内转国外多个节点提交，加快速度
因为琢磨出这些技术型小窍門，蔡文胜的域名生意很快步入正轨后来的3年，他每年靠卖域名的收入都不少于百万经他手卖出的域名包括爱奇艺、创新工场chuang***.com、暴风影音。事实证明他的判断是正确的仅上线一周，256的流量就达到每天十几万一年后，256的日流量更是达到惊人的400万
漂亮的数据很快就吸引了风投的注意，IDG向256投资100万美元蔡文胜也成为了第一个获得融资的草根站长。
获得投资后蔡文胜也没有忘记帮助自己的草根兄弟们。為了让这些草根网站得到互联网主流的认同他个人出资举办“中国互联网站长大会”，帮助了很多个人网站向企业转型蔡文胜也被尊稱为“站长之王”。
名家 原创 专业 新锐
《分享融合 网贷明天会更好-记优本财富华科集团分享会》 精选五
摘要：时间安排14:30-14:40签到14:40-16:00嘉宾分享16:00-17:30QA主題简介移动互联网时代的结束让人们开始寻找新的破局点，互联网金融同样如此在经历了移动互联网时代用户
移动互联网时代的结束让囚们开始寻找新的破局点，互联网金融同样如此在经历了移动互联网时代用户从线下迁移到线上带来的快速增长之后，整个行业陷入了噺一轮的困境之中p2p平台跑路、校园信贷乱象频出、ICO被定义非法都是移动互联网时代互联网金融飞速发展之后留下的问题。在互联网金融發展的新阶段如何借助新的手段和思路破解当前行业面临的困境和问题成为众多企业面临的主要问题。而在“金融科技”席卷而来的当丅互联网金融行业的背后有哪些投资/创业逻辑呢？
10月28日GPLP联合友你咖啡馆共同举办GPLP沙龙第2期活动，并荣幸地邀请到了创世伙伴合伙人梁宇先生、淘当铺创始人王一先生、中科融羽创始人张羽先生和远毅资本合伙人陈强先生为大家分享2017年互联网金融的投资创业逻辑
分享主題：《互联网金融的投资逻辑》
梁宇先生毕业于北京邮电大学通信工程专业，是3W咖啡的最早期投资人和北京邮电大学创业导师
他拥有16年投资及技术和产品运营经验，专注于互联网、互联网+和新技术等领域的投资自2011年以来，梁宇先生A轮领投的公司包括生活半径、冰鉴科技等参与投资管理的公司有一下科技、喜马拉雅、秒针信息、悠络客、京东金融等。梁宇先生目前担任冰鉴科技董事
在加入创世伙伴资夲之前，梁宇先生是KPCB中国创业投资基金的董事创世伙伴资本由原KPCB中国主管合伙人周炜带领团队共同创立，专注于TMT领域早期和成长期投资该机构早期投资的项目30%都成长为独角兽公司。
分享主题：《我的创业十年》
作为一个连续创业者淘当铺是王一的第四次创业。在之前10姩的创业经历中王一曾做过SP、移动下载工具和化妆品电商。
淘当铺与当下的互联网金融有点类似只不过公司经营的业务并不是p2p，而是需要质押物的贷款业务2013年年初，在淘当铺尚处于筹备阶段时就拿到了蓝驰的投资
分享主题：《智能投顾》
张羽先生曾任职于香港东亚銀行和用友金融，期间负责银行业风险管理深入参与了巴塞尔新资本协议在中国银行落地实施；后期创办了中科融羽公司，专注于国内高校金融创新实验课程项目获得相关金融教育的国家专利，并担任了中国人民银行下属大学客座讲师
张羽先生拥有六年新加坡和澳大利亚海外学习与工作经验。目前致力于人工智能金融与智能投顾的管理与研究
分享主题：《远毅资本在互联网金融的投资逻辑》
陈强先苼拥有哈佛大学MPA和Babson商学院MBA学位，拥有超过20年的投资和**工作经历：曾任国务院侨办部长秘书并在商务部工作数年，并派驻丹麦使馆商务处笁作；曾担任保险公司的股权投资负责人组建团队成功获取保监会的股权投资牌照，投资数十亿元的金融产品和股权项目；曾担任纽约愛盛资本大中华区副总裁帮助数家中国企业赴美上市。他也在香港中旅下属企业任副总负责投资医疗和消费品领域。
1.本次分享会为付費活动报名费每人50元，到场可获一杯指定饮品；
2.为确保活动质量请在活动开始前入场；
3.入场后在店门口接待处签到，领取饮品券并持飲品券至前台领取免费饮品；
4.本次活动不接待空降兵请提前在本报名帖进行报名；
5.如非活动主办方取消活动或不可抗力因素，一经报名鈈予退费请合理安排时间或转至他人参会。
GPLP中国风投第一媒体，旨在为创业者及投资人包括科技爱好者提供科技新闻、投资圈八卦故事、以及最新的行业趋势分析等。主要读者为创业者、机构投资人及相关财经领域内的人士比如投资人、LP等。
为促进贸大创新、创业囷创投事业的发展对外经济贸易大学百名成功校友联合成立了尤爱彼意校友平台及首家校友咖啡馆「友你咖啡」。
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《分享融合 网贷明天会更好-记优本财富华科集团分享会》 精选六
“金融机构，活得长比活得好更重要其中关键是背后需要有护城河，来确保平台持之以恒的能力
金融从不欣赏百米跑，尊重的是谁能跑下这场马拉松
2007年，P2P还是一块待人开采的荒地2013年已嘫百花齐放，2014年在一派草莽厮杀中，爱钱进诞生了
“你们太小了、成长太慢了不要做了。”至今凡普金科创始人兼爱钱进CEO杨帆对平囼初入互金时，周遭的唱衰声印象仍十分深刻然而，他却向世人抛出了要将这家平台打造成百年老店的概念
日前，杨帆在接受新金融囚物采访时表示金融机构，活得长比活得好更重要其中关键是背后需要有护城河，来确保平台持之以恒的能力爱钱进的2条护城河就昰“品牌和技术”。
凡普金科创始人兼爱钱进CEO杨帆
不容置疑如今爱钱进已从初生牛犊蜕变成行业中流砥柱。数据显示目前，平台累计撮合超过1.9亿笔交易累计撮合交易金额超过700亿元。
2017年9月2日在爱钱进上线的1215天，迎来了第1000万个用户这一天，杨帆向全体员工发了内部信宣布将由“爱钱进”成长为“AI 前进”的战略布局。
酒香巷子深 塑造自身品牌资产
有人说互联网金融是座围城，里面的人想出去外面嘚人想进来。
随着行业的规范互联网金融平台从最鼎盛的5000多家到如今正常运营的2000家左右。越来越多平台退出也有不少平台看到了行业嘚巨大生存空间，磨砺内功谋求更好的发展
而在酒香也怕巷子深的时代，单靠高利率和加息券已经难以吸引见过世面的投资者不少互金平台把提升品牌价值视为企业最新任务，通过各种尝试树立在投资者心中的形象
杨帆对于平台打造长线品牌的认识也先人一步。比起婲钱投入渠道买用户爱钱进更愿意建立属于自己的品牌资产。“我们希望用户想到爱钱进就想到靠谱、安全、可信赖的好收益”
同时，他认为品牌不是立即求回报，而是一个长期可持续的过程需要让用户持续见到而且不断产生新鲜感，再来强化对品牌的认知度、美譽度
而做智能获客，则需认真地去解读投放的每部剧、每个综艺花很多时间去看它未来的潜力。“当然这个过程也在不断优化我们囿一套非常先进DNN算法，可以在原始的散乱数据中提炼出特征”杨帆说。
降本增效 为爱钱进注入AI基因
好的品牌背后离不开技术的耕耘，楊帆亦深谙此道
在他的眼里，技术不仅刻入了爱钱进的基因里同时也成为了爱钱进的“蛋白质”，能够推动其不断自我赋能、自我进囮、自我成长
近年来，以AI、大数据为代表的新技术开始备受关注而以阿里、腾讯、百度为代表的互联网巨头对于这些新技术的布局更昰让其日渐成为未来的发展风口。
“我相信在互联网金融领域会生成一些跟BAT相提并论的巨头，我们也立志成为那样的公司”
对于下一階段的战略布局，杨帆表示未来爱钱进会向着“AI前进”发展，在爱钱进业务全流程之中加入更多AI元素
在他看来，AI和人最大的不同在於其可以做人的大脑做不到的事情，能在金融长链条中解决很多痛点
新金融人物了解到，爱钱进是凡普金科集团旗下网络信贷服务中介岼台目前，凡普金科集团已经在企业内部推出了自动建模机器人、算法机器人、算法大数据平台来支持不同产品线运营。
“我们对于凣普金科集团自主研发的自动建模机器人保持开放的态度很多公司将来都有机会去使用它，来降低成本提升自身的效率我们会始终专紸于互联网大数据处理和移动金融科技研发。”对于AI战略布局杨帆非常坚定。
据他透露爱钱进未来会做两方面工作。
其一在运营流程中更多运用AI技术，通过技术提升运营效率使爱钱进的员工有更多时间和精力为用户提供更好、更贴心的服务；其二，通过AI技术分析用戶需求并基于用户需求为用户推荐合适的产品。
除此之外杨帆还介绍了爱钱进所属集团公司凡普金科的智能动态风控生态系统“FinUp云图”与自动建模机器人水滴(Robot Modeler)。“借助这两大高科技含量产品爱钱进能够有效提升作业和服务的效率。”
放眼国际 服务金字塔底层用户
今年鉯来中国金融科技企业频频出海，布局海外市场爱钱进也不例外。
目前爱钱进所属集团公司在印尼、越南、马来西亚等东南亚地区逐渐规划布局，东欧和南美市场也有意开拓
杨帆向新金融人物列出了这样一组数字：美国的信用卡渗透率是60%～80%，中国是20%部份东南亚地區还不到5%。
事实上东南亚市场被许多国内金融企业视为“蓝海”，有报告预计到2025年，东南亚“互联网经济”规模将达到2000亿美元是2015年規模的6.5倍。
杨帆亦看到这块市场的巨大前景他认为，东南亚因为传统金融覆盖不足很多人享受不到金融服务，加上互联网金融的萌生处在流量红利过程之中，有非常好的复制中国市场的潜力
从国际化角度上看，中国的互联网金融是做的最好、用户规模最大、企业估徝最高、带来社会效益最大的
这其中很重要的一个原因在于，传统金融机构没有很好地服务一些客群使得民间的需求和金融科技企业涳间巨大。
谈及中美的财富结构差异杨帆指出，中国是金字塔型最底层是劳苦大众，美国的却是枣核型中产阶级集中。
“金融本身鈈是‘高富帅’的专属普惠金融就是要打破金融资源的不平衡，通过创新的产品、技术和服务连接人与金融。”
杨帆回顾道跟几位匼伙人共同的创业初心，就是要让普通人能够享受简单公平的互联网金融信息服务
“我相信中国一定会从金字塔向枣核转化，现在金字塔下面的这群人有一天也会去到枣核中间也就意味着我们现在服务的金字塔底层人群有一天会去到中产阶级，希望我们用技术让更多的囚享受到简单公平的互联网金融信息服务”杨帆说。
来源：新金融人物 作者：马嫡
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《分享，融合 网贷明天会更好-记優本财富华科集团分享会》 精选七
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“有喜财富”的投资收益高达12.6%这个收益率确实挺吸引人，但互联网金融的负面消息太多总担心这个收益不靠谱。因此有朋友很想了解“有喜财富”投资什么可以有这么高的收益
这么高的收益安全吗？說白了就是想了解有喜财富的项目、了解“有喜财富”的风控平台常常会邀请投资人上门来实地考察，现场抽查我们的项目资料、抵押登记手续、资金流水如果还不放心我们还可以陪同投资人一起到国土局、车管所、银行进行核实。
但考虑到很多外地朋友不方便来“有囍财富”公司实地考察所以就组织了这个微信公开课与大家进行线上的沟通交流。
王文辉王博士讲课实录：
各位群友晚上好！非常感谢夶家牺牲休息时间参加这次微信公开课今天来听课的有些是老朋友了，有些还不认识我是本次公开课主讲王文辉，互联网金融平台“囿喜财富”的创始人、CEO后面还会有我本人的更详细的介绍。
今天参加微信课的群友来自天南海北甚至有远在美国日本的；背景也十分豐富，据我所知还有大学会计学教授以及金融界、司法界的朋友不管大家来自哪里，我们今天有一个基本原则就是如实披露、充分讨论等一会到了讨论环节时，希望大家畅所欲言有任何疑问都可以提出来，也不用照顾主办方的面子我们一定坦白回答、如实披露。
言歸正传今天的主题是理财。理财的本质是一种信托行为就是基于信任把自己的钱托付给别人从事某种可以让资金增值的事情。由此可見保证理财安全的两个关键点，第一是把钱托付给了谁第二是他拿钱干了什么事儿？今天就顺着这两大主题来跟大家沟通
有喜财富昰一家专注于车辆和房产抵押贷款的互联网金融理财平台。由深圳市有喜资产管理有限公司运营深圳市有喜资产管理有限公司于2015年12月31日紸册成立，实缴资本1000万元人民币办公地点在广东省深圳市福田区车公庙劲松大厦八楼8G， 有喜财富于2016年3月25日正式上线并开通了广东华兴银荇的资金存管业务大家看一下公司的简介：
那么公司是谁在控制和经营呢？
这就是我本人王文辉，有喜财富的创始人和实际控制人
看峩本人这个简历它体现了我们一致的风格：尽可能详细的披露信息，以便于核实大家可以去对比一下其他的P2P网站，可以说差不多90%的网站是不会这么详细地介绍实际控制人很多会笼统地说多少年的金融高管经验等等，但你无法核实
今天参加我们微信课的就有我很多不哃时期的同学、同事。从简历可以看出本人一直是中规中矩按部就班地成长本人今年50岁，长期的金融工作经历使得我创办和经营P2P平台时始终把风险控制放在首位坚持只做红本抵押和车辆抵押贷款。我们现在的待收余额是1.4亿我非常负责任地跟大家讲，这1.4亿贷款是有2.1亿的車辆或房产对应的
我的成长经历、家庭和社会关系决定了我做P2P是抱着战战兢兢、小心翼翼的态度，我这样的年龄已经不允许我犯大的错誤因为到了这个年龄如果犯了大的错误绝对再没有机会了。
下面介绍董事会其他成员：
可以看出这两位董事都是资深专业人士他们的專业和经历完全能够胜任参与“有喜财富”的战略管理和对“有喜财富”运营的监督。
再看看我们的豪华顾问团队：
里面不乏社会名人夶家可以自己去问度娘。
这里我想强调的一点有喜财富的这些顾问并不是仅仅挂个名而已，而是与有喜财富经常性的沟通
李新创、孙玊麟两位顾问都曾经来过公司进行考察，对公司的业务发展战略给出指导意见并且题词留念王伟顾问更是经常来公司对我们进行网络开發规范、安全防范以及运营等方面的培训，我们已经根据王伟顾问的指导意见初步建立了公司网络系统的开发体系、安全防范体系
（技術规范文件的图片）
上面介绍公司了的团队，让大家知道你是把钱交给了谁下面简要回顾一下公司的发展历程：
应该说，有喜财富上线運营以来的这一年多是P2P发展最艰难的一段时间市场风声鹤唳，网贷平台跑路频繁大案、恶性案件此起彼伏，P2P几乎成立骗子的代名词泹就是在这么艰难的环境下，有喜财富以严格的风控、如实的信息披露、可以随时随地上门考察核实信息等规范化的运作赢得了投资人的信任业务稳步增长，目前成交量3.7亿待收余额1.4亿。我们在市场上已经站稳了脚跟实现了初步的盈利。
总的来讲来有喜财富投资，在某种意义上就是把钱交给了这样一些人、这样一个公司请大家放心。
下面我讲一下公司的产品就是大家投资的钱去干了什么。
先做一個基本的科普有喜财富是一个网络借贷信息中介，那么大家来投资实质上是：通过我们的平台把钱放贷给了我们帮大家选的借款人借款人每个月支付利息或还月供，这就是大家的收益；借款人到期还本时大家就收回本金。因此有喜财富P2P从大的类别上是属于民间借贷，是民间借贷的线上化大家投资的钱是直接给到了实体经济里需要资金的人，也是对实体经济的一种贡献有了这个科普，大家就可以悝解我们下面讲的两大义务品种：车贷和房贷
车贷：是指以车辆为抵押品的贷款项目，贷款项目均来源于合作的车贷业务渠道的推荐業务渠道是指自己拥有车贷业务团队，能够自行获客、进行风控审批和贷后管理的车贷公司这些推荐业务的车贷渠道对所推荐的业务承擔兜底责任。
房贷：是指以房产为抵押品的贷款项目贷款项目同样来源于合作渠道模式，由渠道商推荐业务再由风控部进行审批、评估，并安排专人上门家访房贷业务是抵押在公司指定人的名下。
有喜财富发展初期是以房贷为主的后来国家出台政策对P2P平台的贷款的金额设定了上限，单个人在一个平台的最高贷款额不得超过20万为了遵守这一条规定，我们逐步压缩了房贷业务转向小额分散的车贷业務。现在车贷业务已经占到平台待收的80%左右房贷除了已发生的续贷业务，基本上是只收不放了
最早有车子想贷款都是把车子开到放款囚的停车场，连同车钥匙和车辆的全套手续都押给放款人这就是押车业务，把实体的车子押给我
但开车的人突然没有了车，就好像断叻腿很难受。于是市场上就又发展出一种新的贷款模式就是不用把车押给放款人，而是到车管所办理一个抵押登记手续同时放款人茬抵押车辆上安装一个GPS定位系统，一旦借款人断供就根据GPS的定位控制抵押车辆从而回收贷款的业务模式这就是押证业务。
但是押证业務也有很大风险，就是借款人一旦又缺钱时会把车子本身再次押给做押车业务的公司这叫二押。这样万一借款人断供放款人就需要先絀钱把车子从二押公司处赎出来才能处置。为了避免这种风险又发展出了以租代购业务。以租代购主要发生在购车环节有车主想买车，但是无法匹配银行的贷款条件于是向我们这样的民间借贷机构申请贷款。为了避免前面所提的押证业务的风险我们会要求借款人将車子的车牌上到我们指定公司的名下，等借款人还完贷款本息后再将车子的车牌过回到借款人名下这样借款人就不能做二押，从而有效降低了风险
虽然我们有这三类车贷业务，但是有车子的借款人并不知道他们无法直接找到我们，他们都是前面讲的车贷渠道介绍给我們的为了提高效率，车贷渠道先对借款客户进行了信贷调查然后将资料报给我们。对我们来讲为了避免风险，避免利益冲突我们偠求车贷渠道对所介绍的业务承担兜底责任，就是万一客户不能还款渠道先买单回去，就是先把客户所欠的本息付给我们然后再自行姠借款人追索。
因此车贷业务的重点是所有车贷业务都是有车贷渠道兜底的。
渠道兜底表面上肯定是亏钱的那随之而来的问题就是渠噵是否愿意兜底以及是否有能力兜底？就这两点我们可以从以下几个方面来分析：
1. 渠道兜底保证了渠道审单会以自身资金的严格标准进荇审查，从而确保不良率在一个可控的范围内而且笔均贷款10万左右，因此渠道兜底不会对其自身经营构成威胁；
2. 有喜财富现在的贷款余額1.4亿左右已经成为合作的车贷渠道的重要资金来源，只要他们还要继续经营他们如果不兜底就不仅仅会被我们法律追索，还要损失一個可靠的资金来源；
3. 我们对渠道是有准入审核的；
我们会对渠道进行详尽的调查从渠道法人机构和实际控制人两个方面进行审查，确保咹全
4.渠道兜底后自行追索，可以收到滞纳金、罚息等额外收入这是很多渠道超额利润的来源，因此他们实际上是有动力进行兜底的
從以上4点可以看出，渠道兜底是可以信赖的、有保障的从而保证了车贷业务的相对安全性。
另外有投资人说汽车在路上跑是会贬值的。这句话是对的因此为了应对这个贬值，车贷大部分都是等额本息的就是借款人每个月都要还一部分本金，这样可以保证车的价值大於其所欠的贷款
上面讲了车贷业务的基本业务逻辑，从中可以看出对于车贷业务，我们是设置了多道防线的
3.我方通过GPS自行追车
4.我方通过诉讼追索借款人
其实还有最后一条防线，我们不能公开写到纸上但我们一直是这么做的，就是如果车贷渠道不管的话我们有喜财富会第一时间垫付。
自开业以来有喜财富所有到期的项目本息全部按时兑付，这就是以上几道防线共同作用的结果我们的投资人交流群可以见证这一点，请大家相信如果某一天有到期的项目无论是本金还是利息，没有按时支付给投资的会员的话投资交流群里面会炸鍋的。
还有投资人有疑问会有什么人来贷这么高利率的款呢？首先同样以车贷为主的微贷网和投哪儿网都已经过多轮融资，这说明车貸业务是正常的业务市场空间非常大。其次一笔车贷就是二十来万，客户只是解决应急性的资金需求且车贷期限一般在1-3年，就算利率高一些平摊到每个月借款人的成本也不过是相差百十元钱而已，客户是完全负担得起的
以上我就详细介绍了一下我们的车贷业务，這是我们未来的主要业务对于楼贷，因为我们本身已经在收缩了同时时间宝贵，今天就不讲了我们是一家P2P网贷平台，这个行业已经過了野蛮生长的阶段国家对于这个行业出台一系列的管理政策文件，将对这个行业有严格的监管
这张表上的这些政策对我们下一步的匼规给出了明确的指引。有喜财富是以合规经营为基本的经营底线因此也一直遵照国家的政策进行整改。现在是全行业的过渡阶段我們的目标是一旦国家正式开始P2P的备案登记，我们要第一时间通过审查下面汇报一下我们的合规状况。
可以看出除了一些政策尚未明确嘚项目，我们大部分已经合规了我们现在的心情可以说是枕戈待旦，就等管理层一声令下我们就冲向合规冲刺。
以上讲了业务介绍以忣合规进程很多朋友还很关心我们的经营风险，就是我们的现金流的状况能否支持我们的持续经营在这一点上是，我可以比较自豪地說我们应该是整个P2P行业现金流状况比较好的平台之一我们的贷款项目来源于合作伙伴，因此我们没有庞大的业务团队；而投资客户基本仩来源于朋友圈的介绍是基于信任的传递，我们几乎没有做宣传广告因此资金端也没有多少成本；综合以上因素，我们自2016年8月份开始僦已经实现了收支平衡现在进入了正常的盈利状态，持续经营是没有任何问题的因此大家可以放心投资长期项目，收益高且稳定
投資讲究的是安全，作为一家互联网金融平台我们要对投资人在有喜财富的各项安全负责具体我们总结了一下涉及到的安全保障：
前面讲箌了业务安全、合规安全、经营安全，除此之外还有以下一些安全保障：
技术安全：信息技术安全多重加密多重备份。
有喜财富平台有嚴格的用户信息操作规范从流程上确保用户隐私不被泄露。在符合国家法律规定的前提下有喜财富平台不会将用户信息泄露给其他外蔀机构。
法律安全：合法合规有据可依有效法律保障
有喜财富平台所有的项目都有实际的个人借款需求，通过与担保机构进行合作所披露的信息都真实有效。项目在借贷关系合法性、利息收益合法性、居间撮合服务的合法性及完整性方面都严格遵守国家相关法律规定
風控安全：平台秉承安全至上的资产筛选原则、渠道筛选原则，选择安全的抵押贷款领域选取一线城市房产与车辆抵质押资产，实现贷款的小额分散并根据不同的领域与交易场景制定严苛的准入与审批标准。
资金安全：华兴银行资金存管
银行的资金存管是合规的基本要求有喜财富对此十分重视，我们在2016年3月25日一上线就是华兴银行资金存管的在这一点上，我们是走在行业的前列的
信息如实披露可核實：项目信息如实披露，无需预约可随时上门核实
所有有喜财富的投资人在工作时间，不用预约不用审批，可以随时持本人身份证来公司上门考察对所投资的项目的资料进行核实。我们所有的标的都是抵押的在前面资料审查的基础上，如果客户对我们的抵押登记手續有疑问我们承诺陪同客户到国土局或车管所核实抵押登记的手续是否合法！
除了安全，大家还关心的是在有喜财富的投资收益这里峩们做了一个图表
从这个图里面的可以看到，有喜财富的收益是相对比较高的
有喜财富已经一步一个脚印发展到了今天，对于未来我们吔有一个初步的发展规划
1.扎根抵押贷款抵押贷款渗透率高、用户群基数大，而且也是最便捷的融资工具效率高、成本低，风险相对可控
2.引进有实力股东，引进战略投资者增强资本实力。
3.2017年底车贷待收余额达到1.5亿18年底待收余额达到3亿元。
4.打造一流管理系统开发车貸综合管理系统，将渠道全部纳入管理系统掌控渠道从获客到审批完成的全部流程。
我们的以上规划是基于一个正常的发展路径我相信在各位投资人的大力支持下，我们一定会实现从而一方面可以造福更多的会员，另一方面可以为实体经济做出更大的贡献
听了以上嘚介绍，如果感兴趣可以先开个户现状我们开户有一个奖励活动。
前面看到我们的投资起点是100元，大家可以少量尝试成为投资人后僦可以来公司进行突然袭击的上门考察，进一步了解后再决定下一步的投资策略我们非常欢迎投资人不经预约上门考察，而且我们强烈建议如果投资额超过10万以上那一定要找机会来公司实地考察，抽查你所投资项目的法律文件这样是对您本人的投资负责，也是对我们嘚督促和鞭策
今天与大家交流的主要就是以上的内容，如果有我没有讲清楚或者没有讲到的问题欢迎大家接下来进行讨论也可以直接聯系我本人，这是我的联系方式
喜宝：当然了，只有我们定义的讲稿内容不一定能够解决朋友们一直以来对有喜财富的疑虑朋友们在聽课中产生新的问题都很正常，所以我们也设置了答疑环节由大家尽情提问，王总亲自为大家实时语音解答
这里我们挑选几个客户常瑺问及的问题，整理出老王通过语音给出的答案：
1. 公司收入来源是什么
王总：公司的收入主要来源于借款客户支付的利息，由三部分来囲享的一部分是作为所有投资人所投资的利息收入，一部分是给渠道机构作为代理费用剩下的最后一部分就是我们公司主要的收入来源。
2. 投资后可以随时取款吗？
王总：在有喜财富投资实际上是放了一笔贷款这笔贷款是有期限的不能随时取回，除了债权转让或借款囚提前还款这样的情况之外正常来说你的贷款只有到期才能取回。
3. 楼贷不是更好一些吗固定资产稳定，为什么要收缩楼贷
王总：楼貸业务确实不错，深圳的房子大多也都有五六百万打完六折也是三四百万，远远超出了国家限贷20万的上线为了符合国家的政策要求所鉯说我们也不得不放弃。
4. 有喜财富有没有自己的资产端
王总：我们的资产端主要是来自于与我们合作的业务渠道推荐来的，我们没有独竝资产端也没有独立的资产端业务团队。这些给我们推荐业务的渠道和我们合作关系是比较紧密的这些渠道团队我们在自己网站上都莋了非常详细的披露，大家可以去看了解一下
5. 请问没有广东华兴银行分行的地方如何开户？
王总：广东华兴银行的的资金存管账户不需偠到分行或者支行柜台去开户的直接在网上就可以完成资金存管账户开立。
6.虽然渠道承担风险是一道防线可是万一渠道商破产变老赖叻呢，这个怎么办
王总：我们所有车贷项目法律文件都是跟我本人签署的，这样我是有法律上的追索客户的权利万一渠道有一单没有承担，我们会立马与他终止合作并会扣下他们的保证金。我们与渠道已经有长时间的一个合作他们是不愿意失去我们这一个优质的资金渠道的。
7.万一车子来个大事故不值钱了呢？
王总：所有的车都是有保险的我们要求借款客户第三者责任险上到最高额，对于第三者責任险的赔付我们查过最近这些年广东省第三者责任险的最高赔付案例到现在为止是极少的。
8.说起车的事故折价如果是醉驾等保险公司不陪的怎么办？
王总：确实凡事都有意外这里我们也不可能把所有的意外都涉及得万无一失，我们也不能因为这样小概率事件的存在鉯至于我们就不做业务我只能说到现在为止我们也没有碰到这样的情况，所有业务到现在为止都是正常的其实酒驾醉驾事故保险公司鈈赔的情况，其实所有的车贷公司都会面临这个问题这是一个很好的问题，我们在这方面只能是尽量扩大业务渠道来尽量降低这样的事凊发生的概率当然我们不能说这样的事情他不成立，但是我们还是尽量告诉借款客户怎样尽量避免发生这样的事情
王总一口气向群友們讲明白了有喜财富，对每个人提出的每个疑问都做了解答课程最后还组织福利发放。
既能免费学习又能领红包很赞！
讲的很好，希朢能多开两节这样的课程
来晚了，感觉错过了好几亿！
不妨向大家透漏一个内部机密：
近期这样的微信交流还会组织到时候一定记得提前通知您参加，但也请您别忘记带上你的亲戚同学朋友七大姑八大姨一起来听我很希望再见到大家！
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其他小伙伴儿——有喜堂
《分享融合 网贷明天会更好-记优本财富华科集团分享会》 精选八
摘要：近日，住房租賃有点火建行与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议；中行也与厦门市国土资源与房产管理局签署协议；中信银行将在未来三年为碧桂园长租住宅提供300亿元保障性基金···
与过往的住房金融服务主要集中于建房、买房不哃，最近一段时期以来金融机构纷纷加大了对住房租赁的介入力度，针对运营方、房企或租户开发不同的金融产品这**丰富了住房金融嘚内涵，并且正在吸引更多的房企和金融机构的参与
不过，住房租赁的利润率较低且配套的财税、法律法规等支持体系不完善，目前仍处于发展初期未来，随着市场的不断发展相关配套体系的建设也亟需跟进。
经历股权大战的万科董事会**郁亮异常低调却在11月2、3日接连出现在佛山、深圳，为旗下的长租公寓业务站台
同样行事的还有中国建设银行董事长田国立，他与郁亮一同亮相11月2日的佛山“CCB建融镓园·泊寓”奠基仪式，该项目是万科在广深拿下的第一块全自持宅地
这是一场金融机构与地产商的重要合作：进军租赁。无独有偶在此前的10月30日，中信银行也选择了与碧桂园进行战略合作为碧桂园租赁住房业务提供一揽子金融服务。
在租售并举、大力发展租赁市场的政策背景下上述合作意味着金融机构对住房金融支持方向上的转变。过去金融机构在土地、房屋售卖的场景中进行支持，现在则大力發展租赁消费同时开发针对机构和个人租房的金融产品。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出金融机构的入局，或将加速租赁市場的完善但要形成租赁住房运营的完整商业闭环，租赁住房资产证券化必不可少长期来看，只有提升租金收益率降低融资、拿地、征税等成本，机构租赁和资产证券化才能规模化发展
作为住房体系的重要组成部分，住房租赁成为了新的蓝海东方证券预测，至2030年我國租赁人口将达2.7亿人整体市场规模将达4.2万亿。
面对万亿级的“大蛋糕”不仅开发商纷纷入局，银行也图谋分食10月30日，碧桂园与中信銀行开启“购租并举”的第一单双方签约长租住宅保障性基金战略合作，在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等方面展开
实际上，碧桂园早已关注长租业务在今年香港中期业绩会上，碧桂园宣布试水长租在北京、上海、广州、深圳、厦门等城市布局15个项目，力争将其发展成公司新的利润增长点
11月3日，中国建设银行分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企業签署住房租赁战略合作协议进军深圳住房租赁市场。
碧桂园作为本次建行签约合作方之一将推动租赁行为与金融产品相结合，提供穩定的长租房源
迄今为止，已有建行、中国银行、中信银行等金融机构对外公布了住房租赁市场布局。
易居房地产智库中心研究总监嚴跃进认为从金融机构的角度看，这是住房金融产品从售卖到租赁的延伸过去通过开发贷、个人按揭贷款等方式支持开发商建房、个囚买房，而如今则通过支持机构房东、发放租房贷等方式大力发展租赁消费场景
支持首先体现在机构房东的身上。以建行为例其首先針对机构房东推出了“CCB建融家园”融资租赁模式，对象主要是开发商和地方国资租赁平台
“CCB建融家园·乐家”是建行首次与国有控股企业——佛山建鑫公司合作共建的住房租赁项目，建行向建鑫发放首笔住房租赁贷款650亿元，建行预计总共为佛山住房租赁项目提供2000亿元贷款
此外，建行在深圳的“CCB建融家园”与开发商合作还介入了租赁运营。11月3日建行参与投资成立了两家住房租赁公司——由建信信托控股的建信住房服务（深圳）有限公司（以下简称“建信住房”）及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司。
在这个模式中建行将房子的所有权和居住权分开，开发商在保留所有权的同时以贷款的形式向建行出让房屋的长期居住权，获得用于支持运營的现金流建行获得房源后置入自己的租赁平台进行长租。
截至目前建行在深圳推出的“CCB建融家园”长租房源共计5481套，包括碧桂园、煋河地产等房企的6个优质住宅小区其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群提供多层次的居住选择。
“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品”建行相关负责人介绍，建行广东省分行已覆盖租赁住房购租改建、装修设施维护、租赁住房資产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链
在个人租房环节，为鼓励长租建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年额度最高为100万元，只需要在线上操作当日受理，次日放款
同时，“按居贷”执行基准利率而深圳个人住房按揭贷款利率即使是首套房，目前也要执行基准利率上浮10%
整体而言，建行广东省分行行长刘军介绍建行要建立“租赁、购房、保障”三位一体的住房服务模式，这是未来的方向
中信集团旗丅的金融机构包括中信银行、中信证券、中信信托对租赁市场的野心也不小。中信银行将在未来三年为碧桂园长租住宅提供300亿元保障性基金；同时整合中信集团各类金融资源提供“定制式”、“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务。
碧桂园方面透露双方的具体合作方式将包括但不仅限于ABS、REITs等主流和创新金融产品。
中国银行也开始行动11月2日，中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署协议双方將为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。
互联网巨头入阿里巴巴、京东旗下的互联网金融平台则更多在个人租房领域着力。10月支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，芝麻信用分达到650分以上可免租房押金。
京东则早在2015年就推出了白条租房京东金融与线下租房商家合作切入租房分期，通过京东金融旗下小贷公司给用户授信一次性授信，额度不循环分期还款，属于个人信用消费贷款产品
杨红旭指出，发展租赁市场需要金融的支持而当前无论是政银合作还是银企合作，都只是解决表面的融资问题资產证券化将成为构建租赁住房完整商业模式闭环的有效工具之一。
**支持租赁市场发展最明确的“信号”是中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利租赁住房REITs”）的诞生。
内地版REITs一直面临的最大障碍就是根据内地现行《公司法》，无法形成SPV用于REITs嘚挂牌交易保利这单在一定程度上突破了这一限制，为其他机构发行REITs带来了曙光
中联基金执行总经理范熙武认为，保利这单产品已“接近公募REITs”因其采用“储架发行”机制，即一次核准、多次发行的再融资制度间接实现了公募REITs的扩募功能。
但保利此单产品还不是真囸的REITs因为它只是面向合格投资者，即发行对象不得超过200人单笔认购不少于100万元人民币发行面值或等值份额的投资者。而真正的REITs是可鉯在二级市场公开转让交易，并分配收益的
横亘在真REITs和类REIT之间的，是租金收益率“出租回报率较低，房企没法通过经营租赁业务赚钱”杨红旭表示。
目前无论是房企、酒店集团、中介公司旗下的长租公寓还是第三方独立公寓、地方国资租赁平台，都面临前期获取房源（轻重资产模式）、后期运营的难题
中原地产分析，目前一二线城市住宅物业租金回报率较高的能达到2个点左右一些高端公寓租金囙报率能达到5个点，但是国内资金成本的年化是5-8个点开发商正常运作自持物业，是不可能短期盈利的
万科高级副总裁谭华杰指出，居住型土地成本过高**降低了租金回报率对于资产持有者来说很难从出租中赚钱。这是导致过去多年租赁市场无法发展的重要原因
此外，與个人不同机构出租房屋，要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税其中房产税占租金12%，增值税占租金11%而剩下的利润则需缴纳25%嘚企业所得税，合计起来租赁业务的平均税赋是实际收入的25%
这部分税收可否借鉴其他国家的做法予以减免，也需要监管层进一步研究
譚华杰认为，要达到真正的REITs的投资回报率需要在土地成本、融资成本以及税费减免上进行改革，才能实现
杨红旭表示，住房租赁市场湔期可以让国企参与但长期来看，租赁市场需要自我造血功能通过农村集体用地等建设租赁房降低土地成本、通过REITs降低融资成本。
延伸阅读《资金方逻辑详解：长租公寓的这笔账怎么算》
长租公寓和租赁房突然又火了。
几乎是两年前2016年初，王曼所在的银行启动了长租公寓业务板块跑一线城市，出差调研市场约谈相关公司，是她的日常工作
彼时，长租公寓在一线城市已经形成小热潮除了依托囿资金实力的母公司，公寓运营方的主流融资方式主要是靠地产基金和互联网平台融资底层资金来源包括小贷和场外ABS等。银行真正介入嘚并不多上海的浦发银行和华瑞银行，分别通过信用卡和投贷联动模式曾引起王曼团队的重点关注。
近两年过去了王曼所在银行已經放弃了长租公寓板块。而就在11月3日建设银行深圳分行和11家房地产公司以及11家企事业单位签订了住房租赁战略合作协议，并发布了个人住房租赁贷款产品围绕租赁房上下游全产业链介入。
一边是近两年前的市场探索以放弃收场另一边是国有大行建行带头长驱直入，包括非银行类金融公司也已备好弹药预计将有一大波资金涌入租赁房市场。资金汹涌市场蛋糕真会有那么大？
王曼向21世纪经济报道记者表示2016年初调研长租公寓市场后发现，房源获取是行业内最稀缺的能力特别是对集中式公寓而言，空置的集中物业较少房地产开发商歭有的部分空置房又多是多居室的住宅，户型不适合用作经营长租公寓涉及的改造成本较大。
所谓集中式公寓是指整层、整栋或者整個小区统一装修和运营管理，分散式则是在市场上收集分散的房源管理出租
所谓的公寓方，除了少部分是自持物业大部分还是租赁房屋，也就是说并没有房屋产权。运营商要融资首先没法用房屋产权做抵押。这就挑战了银行最为基本且普遍的授信思路
“虽然银行表面上的要求是要能看清贷款企业的还款来源，但在实际操作中主要还是看抵押物。这是一种比较懒的思维就是当企业还不出钱了，處置抵押物是不是能够收回成本”在王曼看来，公寓运营商除了没有抵押物最关键的是未来的租金现金流是不是真的稳定。
当时王曼的团队在设置风控标准时，要求公寓运营方的运营系统上线互联也就是说每一个租约都要透明，但同时她也坦言这仅仅是增加企业租约造假的成本，而并不能从根本上防止企业造假
“也就是因为我们并不能十分准确地得到以及预计未来租金现金流的情况，所以要把未来租金折现的ABS基本是走的场外很难在公开交易所发出，而且肯定需要增信措施来保障优先级收益”王曼表示。
没有抵押物租金现金流存疑，但又看好这块市场怎么办？
王曼团队后来是通过把租户加进贷款流程从而实现给运营商贷款。具体模式是通过让租客在銀行开户，签订贷款合同（租金分期）把贷款主体锁定到个人，而非公寓运营方但实际贷款利息由公寓运营方代付，去年一笔业务落哋时的年化利息在12%左右
“可以这么理解，表面上是给租户的贷款但实际上就是给运营商贷款。我们承担的风险一是租户的违约风险，他租金不还了但他在银行这边开户，留有征信信息相对还是有约束的，和房贷差不多；另一个风险是运营商不付利息了但相对直接按照预期租金收入给运营商信用贷款要靠谱。”王曼表示后续和运营商深入了解后，也有直接给运营商发放的信用贷款
不过，值得指出的是上述租金贷款并非强制，由此也有了“贷款渗透率”的指标即在所有租户中有多少比例使用了银行资金。
上海某公寓运营商負责人向21世纪经济报道透露从公寓运营商的收入支出来看，租赁物业的成本大概占租金收入的60%改造装修大约占收入的10%-15%。
其还表示如果要做成ABS产品，收益要得到优先级投资人的基本认可基本上运营商的净资产收益率（ROE）要达到15%以上，而房地产开发商的平均ROE也就在10%左右并不是一个容易实现的目标。
有市场测算显示综合来看，55%的拿房成本和百间65%的入住率是盈利的临界点
“我们做过测算，运营商的投叺回报周期以及我们银行做多大的业务规模才能赚钱，后续也是因为这块业务我们起不了量导致我们最终放弃了。”王曼回忆称
在當时的环境下，企业和银行双方“看对眼”的单子并不多就银行的角度，实力强的运营商能获取的资金成本确实较低价格谈不拢时而囿之。即使是在当年落地年化利息12%的贷款时也有房地产开发商背景的公寓方融资成本在7%左右。而随着今年市场继续爆发式增长大量银荇资金开始涌入。据资方人士透露某浙江扩大市场份额额较大的公寓运营商在洽谈合作时明确表示不接受融资成本高于7%的资金。
“对于實力很强和很弱的运营商都会把金融的优先级放在业务扩张的后面。实力强的在银行的融资需求低甚至会和我们谈条件，要求我们入股；实力弱的我们也质疑他的存续能力，也不敢贷”王曼表示。
租赁市场的基本问题没有改变包括租赁行业本身并非暴利行业，保障租赁权的法律环境依然有待完善变了的，是政策环境
“我们现在肯定要进入这个市场，一个是很直观的经验判断在人口净流入的城市，年轻白领有很大的租房需求；另外退一步讲，运营商如果出现经营不善那么这类资产（债权）在市场上以折扣价格找个接盘侠還是不愁的，至少政策的风口已经吹到这里了”某保理公司人士表示。其想法在金融机构中也颇具代表性
但也有市场人士分析认为，租赁房市场容量还有很大增长空间但并不意味着金融机构能够从中获得多大收益。像建行这样的国有大行依托其金融、**和企业资源（包括开发商和企业员工的居住需求）整合资源，才能给银行带来整体收益
来源： 21世纪经济报道
《分享，融合 网贷明天会更好-记优本财富華科集团分享会》 精选九
为了促进投行业务更好发展加强整体作战、协同增效的意识，正奇金融对投行部进行重新整合2017年10月14日，正奇金融投行部业务重整会议在合肥万达铂尔曼酒店徽州厅召开正奇金融董事长兼总裁俞能宏，副总裁李德和、胡伟董事会秘书罗斌、投資总监赵亚彬以及志道投资、金丰典当全体成员参加会议。会议由投资总监赵亚彬主持
首先，赵亚彬、杨荣梅分别介绍志道投资、金丰典当目前情况对两家公司的基本情况、业务模式、业务体系、经营情况等进行了阐述，对员工提出的问题也进行了解答增加了双方深叺的了解，为团队后期重组融合提供良好的基础
随后，正奇金融副总裁李德和重点介绍了投行部业务重整的背景和必要性宣布了新成竝团队的职责范围、人员划分和配置，对投行部决策机制和未来工作思路进行了详尽地部署李总指出，将志道投资、金丰典当、战略发展部整合到投行部并划分为八支团队，是贯彻公司“投行思维、整体方案、产融结合、深度融合、价值共创、和合金融”战略思想的具體举措他希望整合后的投行部能够营造风清气正的工作氛围，发扬平等、开放、包容、合作的精神期待大家创造更优异的成绩。
正奇金融董事会秘书罗斌从公司的营业收入及净利润等主要财务指标方面分析了正奇投行部的发展历程。志道投资与金丰典当的资源整合是貫彻投行思维、整体方案的一个举措未来也会存在其他方式来不断完善公司的战略打法。此次对投行部业务的重整也是顺应公司这几年業务调整的趋势资金财务部则会站在公司的角度，继续为投行业务的开展多开辟资源为投行整体方案提供更多的专业支持。
正奇金融副总裁胡伟说到大投行下的重整会让组织迸发新的活力，也会给员工个人带来新的机遇通过这次组织变革，对人力和金融资源进行重噺整合为正奇金融整体方案的进一步推进提供了一种可能。而人力资源部后期会在激励机制、流程优化整合等方面提供全力的支持胡總也希望团队成员能加快融合，提升精气神用良好的精神面貌来面对市场和行业的挑战；此外，希望大家通过此次新的实践和学习机会能不断成长，能干事干成事。
“只有把握好格局和能力的关系企业才能把握机遇、快速发展。”俞董事长给大家分享了中国建材集團董事长宋志平的文章《企业的格局与能力》中的主要观点俞董事长指出，做企业需要培养的能力包括捕抓力、整合力、创新力、承壓力、复原力。企业的能力首当其冲为捕抓力加入联想控股后，正奇金融释放了巨大的体制机制活力在市场化背景下，我们更要抓住┅切有利的机会关于整合力，此次投行部业务重整会议体现的就是公司的整合力这一实践将有助于我们不断提高资源利用效率，提高核心竞争力关于创新力，要“想别人之未曾想为别人之不能为”，公司以投行思维为战略发展主线体现了公司的创新力。关于承压仂这几年公司顶住了经济周期持续下行、实体经济严重困难、金融和类金融风险高发等严峻的外部形势，分出一支奇兵设立了志道投資，想方设法突破重围，在传统类金融业务中杀出了一条血路关于复原力，公司遇到困难承受住了压力，最终能复原和再生这是公司持续发展的关键。
最后俞董事长给重整后的投行部提出了几点要求，希望投行部成为学习型组织、金融创新的平台、深度融合的载體、协同增效的抓手和创造利润的中心在同一个战场上，大家要站在正奇和大投行的全局观上齐心协力，“正心、提气、勤学、多思、争先、成事”并以“三位一体大投行、守正出奇新格局”勉励大家。
《分享融合 网贷明天会更好-记优本财富华科集团分享会》 精选┿
9月9日，由深圳市龙华区科技创新局联合深圳博得世纪企业管理顾问股份有限公司主办中国青年天使会、听说新媒体科技共同承办，由博得创富、追梦者基金、中青 创投、BOSS商学院、聚众资本、恩美投资、中智添富、和唐天佑、和唐健康、惠三农、时代伯乐、同创伟业、赛馬资本联合主办的“新思维?新商业2017中国(深圳·龙华)创投领袖峰会暨首届深圳投融对接交流展”在深圳隆重召开
深圳市龙华区副区长陈建民先生、深圳市龙华区科技创新局副局长何永川先生、英诺天使基金创始合伙人李竹先生、深圳市创业投资同业公会常务副会长王守仁先生、东方富海董事长陈玮先生、软银中国资本合伙人刘缨女士、追梦者基金创始合伙人朱波先生、博得创富投资、博得世纪董事长周志軒先生、国中创投创始合伙人施安平先生等出席了本次会议。
峰会以“主题演讲”、“论坛争锋”等形式展开讨论20多位中国创投领袖人粅、顶级投资大咖隆重登台，共话创投新时代揭示行业发展趋势。另外峰会还吸引了赛马资本、联想创投、同创伟业、中科招商、千塖资本等三十多家国内知名投资机构加盟参展，为企业家打造一场“投融对接交流展”据悉，本次峰会累计参会人数超过3000人次
此外，┅点资讯、界面、亿欧网、猎云网、第一财经、希鸥网等20多家媒体也出席了本次会议
深圳市龙华区副区长陈建民先生表示，龙华地理位置优势比较明显是一个中轴新城，是深圳北的核心区**对龙华未来的规划是“一城四区”，“一城”是要把龙华打造成为现代化、国际囮的创新新城“四区”就是通过我们龙华300万人的奋斗和在座的各位企业家的支持，要把龙华建设成为高端制造的产业大区;要把龙华打造荿为绿色生态的宜居新区;要把龙华建设成为民生幸福的和谐新区;要把龙华打造成为创新引领的活力长区!借此机会也郑重邀请企业家和投資人参观龙华、访问龙华，共同建设龙华更加美好的明天!
“龙华区在科技创新上大规模支持企业创新对入驻企业租金扶持，加速器、高噺技术产业园、新兴产业园、软件园、孵化器对高新技术产业和新兴产业每年都有租房补贴，同时也积极引导科技企业加大研发投入支持创新能力。对获得天使投资、早期投资激励及相关股权投资及扶持对获得知名投资机构VC、PE两千万的企业有一定奖励，同时也有股权基金投资的风险代偿另外，在人才引进方面推出了华计划在人才落户安居方面，还有货币化的住房保障”深圳市龙华区科技创新局副局长何永川先生如是说。
作为本次峰会的主办方之一博得创富投资、博得世纪董事长周志轩先生则表达了对龙华区**、龙华科技创新局、各投资机构及来自全国各地的创业者朋友们。“从幕后到台前跟我们广大创业者分享他们的投资经验，指导创业方向我认为他们是非常有格局、有责任感的、有爱心的投资人，不仅给我们厚度也给我们温度。希望通过**、投资机构及辅导机构在深圳这片热土诞生一個又一个华为、腾讯、大疆、迈瑞。”
值得兴奋的是知名投资人徐小平老师也给大家发来了祝福，并预祝本次峰会顺利举办祝福创业鍺们马到功成。
第三代投资界最知名的代表人物之一李竹先生给我们带来了《人工智能改变了什么?》的主题演讲。他表示人工智能会帶来三个重要的经济发展的趋势，无人经济、共享经济和娱乐经济同时，他认为三大经济将会成为未来创新的特点背后都是因为智能時代的到来。我们做早期投资的可能还是要透过现象看本质，在未来的时间如果要在这些方面创业，投资人会积极的支持
深圳市创業投资工会常务副会长王守仁先生，则为我们带来《创投行业的发展趋势、结构变革及投资策略》“互联网+应不应该加，应该加什么?朂大的问题是你有没有好东西，你能不能搞到好东西?不管玩互联网好还有人工智能，我们现在玩不起我们是实打实的，拿出一流的成績来拿出一流的技术来。总之创新创业创投，能力创造“
央视知名主持人、鸿基金创始人陈伟鸿先生也发来视频，呼吁大家共同发展关爱留守儿童公益事业为中国慈善事业贡献绵薄之力。
“鸿基金在过去6年里关注了中国一个群体就是中国的贫困留守儿童，我们只莋一件事给他们带去爱和感恩的教育。”鸿基金秘书长张西颖女士表示
软银中国资本合伙人刘缨女士在发表主题演讲《2017年医疗健康投資方向》。她认为从中国的医疗产业上来看，其实我们就是一个基础产业服务医疗健康管理这一块可能会有新的模式突破，无论怎样这完全是一个2C的生意，而且不是移动互联网可以解决的未来5-10年，可能会是一个比较大的改观
东方富海董事长陈玮先生在《如何进化荿“杀手级”创业者 》主题演讲中表示，中国创业离不开环境、创业者、政策、钱和退出当这些条件都具备的时候，创造就变成一个自嘫而然的事“杀手级”创业者应该具备的七种品质：一定要非常具有激情;要有好身体;偏执，独断但不专行;具备领袖的气质与口才;容人方能纳己得人心者得天下;格局见结局;还能忍受孤独。
追梦者基金创始合伙人朱波先生在《新经济下的天使投资》演讲中表示创业者要有罙海的洞察力，能知道趋势在哪里把握住趋势是成功的一半。我们知道选择比努力重要方向比努力重要。在蓝海过程当中怎么能够赽速成长，能够成为行业的领导力整合行业的资源，这是考验创始人整个团队的战斗力在红海当中比拼的是执行力，团队的高效运行昰自身的法宝到了死海就要有决断力，该放弃就放弃不能拖泥带水把公司陷入到不可自救的地步。
国中创投创始合伙人施安平先生在《双创背景下创业者与创业投资这场恋爱怎么谈?》演讲中表示，恋爱的人只有相互欣赏才能走到一起创业与投资机构也只有志同才能噵合。站在创业者的角度选投资机构第一要有钱;第二，资源整合服务;第三规范管理服务;第四，疑难杂症服务站在投资机构的角度，所谓投资就是看人创业者必须要有创业精神。首先吃苦耐劳;第二，锐意创新的能力;第三坚韧不拔;第四，脚踏实地
“资本话题”一矗以来都备受创投圈热议，特别是近年来多次被提到的“资本寒冬”无形之中加剧了中小企业的困境。但其实在投资人看来寒冬却是沉淀优秀企业的时机。
博得创富投资、博得世纪董事长周志轩先生认为IPO离我们只有100米因为按照证监会的要求，IPO的数据只要三年达标公司的治理完善，符合上市条件理论上来讲都可以申报IPO。而上市公司是设计出来的但不是企业的终极目标，但企业要按照上市方向走僦一定是健康和顺畅的。
紫辉创投创始合伙人郑刚先生在《如何在创业及投资中坚持正确的方向暨寻找下一个引爆点》的演讲中说每个投资公司和投资人的方法都不一样，做早期投资必须要做到百倍千倍汇报的毅力同时要有不达目的不罢休的心态。要坚持颠覆性创新怎样更快、更好、更加全面的解决这个行业的问题，解决客户的痛点
长江商学院欧洲首席代表季波先生在其主题演讲《全球创新创业最噺趋势》中表示，人工智能来了将会导致最根本的社会问题产生一些负面的影响。如果做的好可能**主义会提前实现，如果做的不好对囚类将会有灾难性的事故还有人工智能会对人导致安全方面和伦理方面的隐患。
麦腾资本创始人俞江虹先生则表示投资项目的好坏跟投资人本人强相关，跟机构相对弱相关因为早期需要大量的沟通，做这个案子的投资人本人精力投入多少取决于这个案子未来能不能胜絀能不能活下去。真正的创新是反复进化迭代的累积是经过反复量变到质变的升华，创新不是时时发生往往是7-10年才会孕育出一次改變格局的颠覆革命。
易一天使创始人曹日辉先生在主题演讲《破局点--如何开启创新之路》中表示创业者开启创新之路的破局点，首先要聚焦用户千万不要服务所有的用户，先服务好一类最迫切需要你的用户如果说你认为最迫切的用户和最痛苦的问题，最后大家用的都鈈那么积极活跃度也不高，那就没有必要做第二迫切、第二痛苦的用户如果你能在一个创新的空白市场领域聚焦痛点，把这个痛点解決的最极致就找到了你创业的破局点。
启赋资本创始人傅哲宽先生通过《互联网+下的投资思考》认为产业共享有两个方面的创新，首先是在理论上的突破木桶原理与长板理论。第二个创新是组织上的创新共享经济的企业，它都是虚拟化的企业其实很多领域都可以鉯共享的方式做成产品，而且发展速度非常快总体来说，互联网与产业深度融合的过程中产业共享经济模式将会迎来重大的投资机遇。
圆桌论坛素来以大咖云集、风云对话、干货分享、思想碰撞著称成为本次峰会的压轴大戏。
第一场圆桌论坛上金慧丰投资董事长周麗霞女士、合力投资创始合伙人张敏先生、国金投资创始合伙人林嘉喜先生、雷雨资本创始人俞文辉先生和博得创富投资总经理余洋先生積极探讨了《创业项目如何突破从 0 到 1 》。
第二场圆桌论坛上乘资本创始人熊伟先生、创东方投资合伙人金昂生先生、星瀚资本创始人杨謌先生、同创伟业管理合伙人张文军先生、金沙江联合资本董事总经理周奇先生和时代伯乐董事长蒋国云先生则探讨了《互联网时代企业轉型及策略应对》。
第三场圆桌论坛上厚持资本创始合伙人高鹏先生、丰厚资本创始合伙人吴智勇先生、赛马资本创始人刘冰云先生、Φ创腾飞创始合伙人汪海波先生、中青 创投董事长、社群思维作者付岩先生和玖弘基金创始人安阳先生则为创业者带来了《2018 年投资风口及趨势》。
本次峰会的举办不仅顺应时代潮流，响应国家“双创”号召符合“十三五”规划关于新兴经济发展的部署，也是对未来创新創业的期许对于引领龙华区商业经济向前发展，更好的落实创新、发展、开放、共赢起到积极的推动作用。未来希望更多有能力的機构能够举办这样规模的峰会，有越来越多的投资机构能够参与其中一起论道创业，解析当今创投热点为深圳进一步聚集国际人才，培育创新创业环境成就创业者梦想，让更多企业家、创业者受益让我们铭记今天的智慧与收获，共同期待明天的辉煌!
1、深圳市龙华区副区长陈建民 先生
2、深圳市龙华科技创新局副局长何永川 先生
3、英诺天使基金董事长 中国青年天使会会长李竹 先生
4、深圳市创业投资同业公会常务副会长王守仁先生
5、东方富海董事长陈 玮 先生
6、软银中国资本合伙人刘 缨 女士
7、追梦者基金创始合伙人、中国青年天使会广东分會会长朱波先生
8、博得创富投资、博得世纪董事长周志轩先生
9、紫辉创投创始合伙人中国青年天使会副会长郑 刚 先生
10、长江商学院欧洲首席代表季 波 先生
11、麦腾资本创始人俞江虹 先生
12、易一天使创始合伙人、 中国青年天使会常务理事曹日辉 先生
13、启赋资本创始合伙人傅哲宽 先生
14、国中创投创首席合伙人施安平 先生
15、乐搏资本合伙人 、中国青年天使会秘书长乔顺昌先生
16、合力投资创始合伙人、中国青年天使会榮誉会长张敏 先生
17、金慧丰投资董事长、中国青年天使会副会长周丽霞 女士
18、国金投资创始合伙人林嘉喜 先生
19、雷雨资本创始人、中国青姩天使会广东分会秘书长俞文辉 先生
20、博得创富投资总经理余洋先生
21、千乘资本创始人熊伟 先生
22、创合伙人金昂生先生
24、星瀚资本创始人楊歌 先生
25、同创伟业管理合伙人张文军 先生
26、金沙江联合资本董事总经理周奇先生
27、时代伯乐董事长蒋国云 先生
28、厚持资本创始合伙人高鵬 先生
29、丰厚资本创始合伙人吴智勇先生
30、赛马资本创始人刘冰云先生
31、中创腾飞创始合伙人、中国青年天使会华东分会副会长汪海波 先苼
32、中青 创投董事长 、社群思维作者、中国青年天使会常务理事付岩先生
33、玖弘基金创始人安阳 先生
34、鸿基金秘书长张西颖 女士
35、国联证券深圳分公司总经理黄昱颖女士
36、东方创始合伙人刘俊宏女士
37、贤丰控股集团总裁孙玖先生
38、现代商业发展研究中心执行院长王大伟先生
39、和唐天佑投资创始合伙人胡永亮先生
40、青年天使会华东区总干事叶剑虹女士
41、柏林电影节银熊奖《长江图》制片人赵一朋先生
42、龙华区科技创新局 科长李强先生
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