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开发商卖拆迁安置房成被告
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摘要：按照相关规定，拆迁安置 房是不能对外公开销售的，然而福州一房地产开发 公司却将一套安置房卖给市民，导致购房者交了购房款后拿不到房子。
按照相关规定，拆迁安置&房是不能对外公开销售的，然而福州一房地产开发&公司却将一套安置房卖给市民，导致购房者交了购房款后拿不到房子。 &&& 最后，购房者将房地产开发公司告上法庭。近日，福州仓山法院审理了此案，并作出一审判决：房产合同无效&，房地产开发公司将购房款退还给购房者，并支付利息。 &&& 购房者阿达(化名)称，日，他与仓山区房地产开发公司签订了房屋买卖合同，开发公司将坐落于仓山区东升小区二期10号楼七层606号房卖给他，房价总金额为45万余元。他依约向开发公司先交了36万余元。根据合同约定，开发公司应于日前将房屋交付&使用，但时间过了该公司一直未交付房屋，构成违约，他要求房地产公司支付逾期交房违约金&40余万。 &&& 仓山区房地产开发公司称，双方所签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同&，无效合同自始就没有法律约束力，所以购房者要求公司交房以及支付逾期交房违约金40余万元没有法律依据。首先，这套房子是公司开发建设的拆迁安置房，该房未取得房产权证或预售许可证，依法不得转让。第二，房子所属地块属于划拨地&，用途是建设拆迁安置房，只能用于拆迁安置中的产权调换安置。原告不是拆迁安置户，公司将拆迁安置房卖给原告，系改变土地用途，在未报请有批准权的政府审批前，转让无效。 &&& 另外，合同中，房地产开发公司已将这套预售的房子是拆迁安置房的情况明确告知购房者，他对预售房为拆迁安置房的情况是完全知晓的。 &&& 购房者则表示，双方签订的房屋买卖合同如果被法院认定为是无效合同，过错在开发公司。因为开发公司在签订合同时，开发商明知是安置房，还与自己交易，过错在对方。开发公司应将购房款36万余元还给他，且应按银行同期贷款利率支付给他。另外，因为合同无效，给他造成损失，要求开发公司赔偿26万元。 &&& 仓山法院查明，这套房子确实是拆迁安置房，所在的工程地段属于国家划拨作为拆迁安置用地。法院认为，仓山区房地产开发公司将国家划拨作为拆迁安置用地所建的拆迁安置房卖给他人，系违法行为。根据合同法相关规定，原被告双方所签订的房屋买卖合同无效。法院做出判决，房地产开发公司退还购房款，并支付利息，利息按同期银行贷款年利率7.56%计息。
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||||||||||合肥一开发商“以房抵债”又“一房二卖” 被判双倍返还购房款
来源：合肥晚报
案情简介：
原告合肥某广告公司为被告某房地产公司进行广告策划宣传，双方结算广告费用后约定，房开商用其开发的房产冲抵广告费。2016年4月份适逢合肥房价上扬，房开商私自将已约定冲抵广告费的房产出售给第三人，二者发生纠纷协商未果成诉。
法院经过审理认为，原被告签订的&以房抵债&协议不违反法律规定且符合商品房买卖合同的构成要件，应当认定为商品房买卖合同。被告&一房二卖&后已经构成违约事实，应当按照协议约定及法律规定承担相应的违约责任。法院判决被告返还原告购房款65万余元及相应利息，并另向原告承担65万余元的赔偿责任。
法官释法：
一、 &以房抵债&协议是否为商品房买卖合同
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：&商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。&《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第一条关于新建商品房买卖合同纠纷中第1款规定：&当事人签订的认购书、购房意向书等协议虽然不具备《解释》第五条规定的条件，但已经明确了拟购商品房的位置、面积、价款且能够实际履行的，可以认定为商品房买卖合同。但当事人明确约定认购书、购房意向书等协议仅为预约合同的除外。&
原被告之间达成的《关于广告费用冲抵购房款结算的协议》中明确约定涉案房屋为&&城邦&&栋&&室、面积78.3㎡、抵房单价8308.52元、抵房总价650557元等情形，且该协议为双方当事人之间广告费用的结算协议，视为涉案房产的款项均已支付完毕，因此足以认定该协议为商品房买卖合同。
二、&一房二卖&的法律后果
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：&具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。&
本案被告在商品房买卖合同签订后又将房产卖给他人，导致涉案商品房买卖合同目的不能实现的，被告已构成违约事实，应当承担相应的违约责任，包括负担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法官提醒：
诚信原则对人们的社会生活行为具备重要规范作用，遵循诚信原则的行为法律予以保护，违反诚信原则要负担不利法律后果。
一、&以房抵债&是否受法律保护。生活中&以房抵债&现象屡见不鲜，如果该协议是在当事人平等自愿的基础上签订，具备商品房买卖合同要件，且不违反法律强制性规定，则该协议合法有效。
二、&一房二卖&法律后果。根据最高院的司法解释，&一房二卖&导致合同目的不能实现的，买受人享有解除合同权利，并可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即双倍返还购房款。长丰县人民法院法官 王仁杰
原标题：“以房抵债”后又“一房二卖” 应双倍返还购房款
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于合肥晚报，版权归属原作者]
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6年前那桩官司你还记得吗
砸800多万买的豪宅配套的泳池像只水箱 业主怒告开发商
一度达成的和解协议最终没有履行，业主直呼“很后悔”
江景豪宅私人游泳池造得像一只楼顶水箱。 (2009年资料图)
浙江在线03月18日讯
（今日早报通讯员 俞倪 超杰 记者 陈洋根）10年前，邬先生砸下800多万元，以贵出同楼盘其他房价两倍的价格，在钱塘江南岸的旅游&水印城买下500多平方米的江景房，房子户型连挑三层，九室三厅四卫，附送约200平方米私家花园和露天私人泳池。可是，开发商承诺的私家花园、露天私人泳池，交房时缩水变味，尤其是泳池像个水箱，豪宅品质大打折扣。邬先生向法院起诉，法院一审判决开发商败诉并赔邬先生90万元。
　　一晃6年过去，没想到的是，昨天官司又在杭州滨江法院开庭，且案子又回到起点。原来，滨江法院当初判决开发商赔90万元后，双方不服均提出上诉，杭州中院裁定发回重审，在滨江法院调解下，一度达成一份当初双方都觉得&完美&的调解协议。
　　不过，这份调解协议最终没能履行，这也成为邬先生打官司索赔2200万元的主因。昨天的被告，由之前的杭州旅游之都房地产开发有限公司(简称杭州旅游之都公司)，变成现在的杭州昆仑置业集团有限公司(简称昆仑置业)。后者是前者的全资投资公司，水印城项目完成销售后，前者被注销。
　　&完美&和解协议履行落得一场空
　　&法院以调解方式结案后，我以为此事会圆满解决，但后面发生的事令人难以置信。&邬先生昨天气愤地说。
　　据日达成的调解协议，双方同意有争议的房产解除合同且撤销备案，之后由被告杭州旅游之都公司负责销售，但销售价应事先征得邬先生书面认可。
　　协议内容还包括：为配合销售，被告对争议房产进行室内设计(不含屋顶部分)并出具效果图，费用由被告负责，同时由被告派人负责该房的销售工作。合同解除且撤销备案后，被告暂不需退还房款，待该房屋出售且款项全额到被告账户后三日内，被告扣除该款项对应增值部分所导致的税费后，支付至邬先生账户。
　　邬先生称，原以为，开发商会好好履行和解协议，但后来他发现，开发商宣称以&最强销售团队&制定销售计划，其实压根就没有帮他重新销售争议房屋。协议签订后两个月，邬先生发现，当初与其签销售协议的经理被调往外地，其他销售人员也因离职或其他原因，不再关注此事。
　　事情拖延到了2014年，邬先生说，他惊讶地发现，早在日，作为全资母公司的昆仑置业就将水印城项目所在公司杭州旅游之都公司注销了，而自己一直被蒙在鼓里。随后，邬先生多次到昆仑置业交涉，对方推诿扯皮。
　　怒气难消再打官司索赔2200万元
　　无奈之下，2014年10月，邬先生再次向滨江法院起诉。
　　昨天这场官司中，邬先生的诉讼请求有两项：一是请求法院判令昆仑置业支付其房款1432万余元，这项请求是据2009年至2010年时杭州房价飙涨时，争议房屋的市场价格估算，邬先生说当时开发商答应一个半月左右将房子出手，自己给了对方半年时间；另一个请求是判令被告加倍支付延迟支付房款期间相应的利息损失849万余元，两项合计2200余万元。邬先生还要求判令被告承担诉讼费。
　　邬先生认为，杭州旅游之都公司的行为严重违反了2009年12月达成的调解协议，导致他拿不回房款并蒙受巨额损失。昆仑置业作为杭州旅游之都公司的唯一股东，在杭州旅游之都公司被注销过程中未履行相应义务，理应承担该公司在被注销前的所有民事责任。
　　昆仑置业答辩称，邬先生的请求没有依据，原被告间只是委托代售关系。他们完全按在滨江法院达成的调解协议，组织销售人员为重新销售争议房产做了很多工作，比如专门为这套房子制作了600份楼书放在另一品牌楼盘处一起推销。房子没卖出去，主要是邬先生开价太高，要求卖到1800万元。
　　邬先生说，对争议房屋出售自己虽有底价(1800万元至2000万元)，但他从来没有与被告说过，被告也没有按协议要求就售价征求他的意见。
　　邬先生认为，被告根本没去尽力卖争议房屋，因直到去年10月他起诉时，这套房子在透明售房网到现在还处于已售状态，也就是说被告根本没去卖过。被告解释说，没解除透明售房网上的备案，是因在滨江法院达成协议后，原告担心到时购房款拿不回来，房子又没了，经商议，双方同意等有人买这套房子后，再一起去房管部门解除备案。
　　辩论的另一焦点是，争议房屋目前归谁。被告认为，既然双方是委托供售关系，房子还是归邬先生，因买房子，邬先生有抵押，且到现在，一直在付按揭款，邬先生当初验了房，只是看过房子后拒绝拿钥匙收房，应视同邬先生已接收。邬先生则认为房子归被告，因据双方在法院达成的协议，双方已解除购房合同，只是暂时开发商不用退还支付的房款，而是等房子卖出去后再付。
　　邬先生还提到，当初被告的销售人员承诺将把这套争议房屋按一手房卖，这样与当二手房卖相比，可以省下200多万的税，因此目前房产仍归被告。
　　双方分歧较大，法庭经一个下午的审理，审判长表示，如果双方无法达成调解，将择日对本案作出判决。
豪宅|泳池|和解协议
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