买房领号名字是父母，房产证上能添上儿子名字吗？具体怎么操作？ - 知乎4被浏览323分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答房产证上，父母、子女、配偶的名字不能随便加！别坑了自己的孩子房产证上，父母、子女、配偶的名字不能随便加！别坑了自己的孩子五约房产百家号大家好，我是考拉理财的小编——小考拉，有很多房主在买房时，想要将自己老婆孩子的名字全部写在房产证上。但是，房产证上的名字，真的是可以随便加的么？我们先来了解几个不得不知道的几个名字！（1）购房合同：写几个人的名字都行，购房合同上写的名字，就是房产证上登记的名字（2）按揭贷款合同：只能写一个名字，谁贷款谁签字（3）房地产权证：一人一证，第一业主持有（4）房地产权共有（用）证：房产其他共权人人持有，约定各自的出资额和所占份额总的来说，房产证上的名字，是由产权人和产权共有人组成。房产证可以改名吗？这个大家都知道，是可以的。房产改名一共有3种方式：析产登记、买卖或赠与。析产登记是啥？一个人所有的房产，后来平均分割变成两个人或者多个人所有，就需要进行析产登记。最常见的例子就是夫妻婚后在房产证上加名字了！买卖和赠与都非常好理解，就不多说了！那么，房产证改名要花钱吗？会有什么影响？哪种方式最划算呢？下面，小考拉就给大家一 一道来。1. 首先，最常见的应该是夫妻之间加名字了。划重点——夫妻间加名字，婚后比婚前更方便，更省钱！婚前加名的情况下，夫妻双方一般按赠与或买卖方式进行申办。（1）赠与的方式，需要夫妻双方到公证处办理公证书，之后携带房产证、身份证、公证书到房管局办理加名；（2）买卖的方式，需要双方签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房管局申办。婚后加名属于更正登记，夫妻双方只需要提供身份证、结婚证、房产证、房屋登记申请书等材料，一起去面签变更即可。婚前加名需要支付契税、个税、公证费（赠与）、房屋交易管理费（赠与）、房屋评估费（赠与）、营业税（买卖）、增值税（买卖）等各类税费，动辄几十万。婚后加名只需要支付印花税和登记费，如果已还清贷款的只需要支付100块！不过要提醒的是，如果房屋贷款还未还清，需要夫妻双方在银行先作贷款变更，才能加名，婚后加名的手续中，也会相应增加100-200元左右的费用。2. 父母给子女加名字也很常见，但是坑却非常多！现在各个城市限购令层出不穷，父母子女加名面临的最大问题就是限购。父母将房屋通过赠与或者买卖的方式过户给子女，就意味着子女名下拥有房产，所以子女的自购房会受到限购令的影响。小考拉的不少朋友都是当年父母买房时给他加了名字，现在整得自己买不了房了。而如果还是需要加名字的话，父母子女之间选择赠与最合适。流程与上述夫妻赠与相似，先去公证，再代号房屋两证、公证书、户口本、双方身份证、婚姻状况证明等直接去房管局办理。值得申明的是——虽然已赠与的房产归属与受赠人名下，但是直系亲属之间的房屋赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。也就是说，小考拉名下已经有房，但是还是可以接受小考拉爹妈的房产赠与。（当然，必须要我爹妈够有钱）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。五约房产百家号最近更新：简介:提供房产界最新资讯，剖析房产本质作者最新文章相关文章如果房产证上写了父母的名字,代款又是儿子-找法网（findlaw.cn)
如果房产证上写了父母的名字,代款又是儿子
如果房产证上写了父母的名字,代款又是儿子还的,当儿子还不了代款了,是不是媳妇有这个义务去还剩下的款项,如果媳妇不想还会怎么样?
你好，儿媳妇没有义务还贷款。
贷款人是谁？
代款人是丈夫，还有就是想问一下，如果父母付了首付，离婚后首付的钱算夫妻共同财产分割呢，还是算父母的？
没有义务的 不还银行会起诉
你好；媳妇没有义务还贷款。
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其他类似咨询房产证写儿子的名字可以吗?_百度宝宝知道1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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用父母的名字买楼儿子来供行吗？
很想当妈妈
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用父母的名字买楼儿子来供行吗？
表哥说，想让在老家做公务员的父母过来深圳养老。想买个二手房，房子写父母的名字，他来供。给父母买房子是为了表孝心，但只凑够首期。父母名下在深圳没有房产的，只有在老家的一套房子。表哥是深户，国企工作人员，30出头，名下有一套已经供完了的房子。。他父母是内地户口。一个已经退休，一个还有两年退休。想问，这种情况下，给父母买房儿子供应该可以吧？还有，首期最少能做到几成？还款期最长能做多长？30年行吗？谢谢！
深圳房产代办
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征信如果显示不到！是可以按照第一套来做首付两成！30年肯定做不到的！看你父母多大
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那以后你表哥再买房时，只能按第二套了，因为有供房记录
很想当妈妈
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表哥的父母，一个55岁，一个56岁……那最多可以做多少年的贷款呢？
很想当妈妈
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现在的问题是，如果写表哥的名字，首期就做不到三成？如果写他父母的名字，贷款期限就很短……那应该怎么样做才会比较省钱省时间，压力又不会太大呢
深圳房产代办
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用你表哥的来买！可以做到首付三成
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高山master
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要看你表哥的征信了，如果银行查不到，就算第一套。如果你表哥超过35岁就没法做30年了。
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房贷年龄要求是18-60周岁。儿子帮父母供肯定没问题。会出现两种情况：1.儿子作为借款人，房产证上写父母的名字那么信用记录上就会出现儿子的供楼记录，供楼年限可以按儿子的年龄算也就是说可以供几十年的。但这条有的银行可以直接写父母名字有的银行必须把儿子的名字写在房产证上且份额为50%以上。2.以父母作为借款人，房产证上也只写父母的名字儿子作为担保人，最长贷款年限按父母算，儿子不会有供楼记录。
很想当妈妈
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有供楼记录不怕呀，因为反正也没打算要断供之类的，肯定想供完给父母住的。
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