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是买新房还是二手房呢，看完以后瞬间明白
来源：吉屋网 &&发布时间：
1、看新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。：市区、热点地区随处可见二手房的身影。PK：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大。2、看交通新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。PK：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占各不同，不分上下。3、看外观新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。二手房：外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。PK：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占比重较大。4、看新房：大开间居室、敞开式、宽大的等较为符合现代人的居住理念。二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的没有客厅等。PK：从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。5、看价格新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。PK：从户型面积总价来看，二手房较占上风。6、看物管新房：大都主打服务牌，配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的。PK：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。7、看区位新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。二手房：二手房凭借其占据城区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。PK：从整体商业氛围来看，二手房更为明显些。8、看空间新房：较为可观。二手房：尽占天时、地利，将进一步提升。PK：新楼盘、二手房各不同，其未来发展前景各具。9、看风险新房：存在风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期、绿地减少等问题。二手房：现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。PK：从购买房屋风险因素考虑，二手房更为突出。10、看交易新房：由一手办理完毕。二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。PK：从交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。看了以上内容，你对好还是好心里有数了吗？希望对你有所帮助。
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好纠结，买二手房还是买新房好？老金有几点私家经验分享
来源：今日头条
作者：头条号
买房子到底是买二手房好还是新房好呢？
老金有一个朋友，去年结婚的时候在一个二线城市买了套全新的房子，首付30万，还花了大20万来装修。新房住了一年多，就怀了小宝贝，他和老婆工作都比较忙，所以只好把孩子送给奶奶照顾。可是又希望能多看到孩子，就想着搬到奶奶家附近。但是因为是新房，才用了一年多，花了很多钱装修舍不得出租。所以他告诉老金，要是当时买的是二手房就好了，现在就不会那么纠结。&所以问题来了，买房子到底是买二手房好还是新房好呢？&&大家都知道买房子是一个重大决策，可能对很多人家一辈子就买那么一套房，所以才这么难下决定。&首先是地理位置的选择，这个要结合自己和家人上班、上学方便与否，周围交通线路是否充足来考虑。无论新房老房都要先确定这一点。如果是大城市的优越，那估计只能买到二手房了，一是早早地被开发了，二是即使有新房价格也很昂贵。&&买房子不是几百块、几千块的事情，所以钱当然是很重要的问题。那么问题就很简单了，二手房要比新房便宜多了，尤其在北上广深这种地方，可以省上大把的钱。将省下来的钱用来改善家人生活，给孩子提供更好的教育帮助，也是不错的。&除了钱之外，周围的配套设施也很重要。新房周围的配套设施相对来说尚未齐全，成熟楼盘附近各种设施就很齐全，包括一些商圈、学区等等。如果只是相对短暂地居住用来过渡，可以优先选择二手房。&&对于追求高品质生活的人，当然是新房比较优渥。新房子使用更为先进的建筑材料、工艺等，新房的设计理念等相对会优于二手房。&最后来看看房屋本身的质量，二手房由于已有人居住过，所以不会存在甲醛、苯污染超标的问题，而房屋是否存在漏水、地陷等问题，只要亲自去看过就对房子有所了解。&所以，买什么房子就得看看以下这几个因素在你心中的重要性：地段、价格、配套设施、新兴理念、房屋质量。
如果资金宽裕，不需要极佳地段的房子，又有合适不太偏远的楼盘，可以选择购买新房；如果资金相对紧缺，希望配套设施齐全，方便孩子上学的，可以选择地段相对较好的二手房。
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购房故事:刚需购房门槛“被”抬高 70万竟难买满意房
来源：365地产家居网
365地产家居网
编者按：2012年春节，365地产家居网推出了《抄底，时刻准备着》大型策划，在随后一年的南京楼市风云变幻中 ，刚性需求喷发、改善需求后来居上，连投资客都蠢蠢欲动，买方市场的需求涌动也带动了楼市销量和房价的双双上涨。在过去的一年里，你是赶上了&抄底&的班车，成功晋级&房奴&？还是依旧左顾右盼，纠结着要不要出手？2013年春节，本站再次推出《买房，在路上》，无论你是等待的刚需、纠结的改善、还是彷徨的投资客，在买房的路上，365地产家居网陪伴你左右。
365地产家居网 南京讯 在千万购房大军中，有这样一群人，他们年纪最轻、工作经历不长，但却占据着购房数量的最大份额，是无可争议的&绝对主力&。他们为购房奔波劳累焦头烂额，他们为一套居所倾其所有并可能背上&房奴&的称号，他们对价格尤其敏感，甚至购房过程中显得斤斤计较，但他们却几乎是每一家房企都不能忽视、不敢忽视的群体，他们就是：刚需。
一位南京的开发商曾经说过，&每年都有这么多毕业生，每年都有这么多年轻人要结婚，结婚就要买房子，刚需永远都存在，刚需房不愁卖。&的确，在现在社会主流意识中房子是生活的必需品，但想要将这&必需品&收入囊中对于大多刚需来说并非易事，不是眨眨眼、咬咬牙就能拍板。往往花费了大量精力去看、去对比、去测算、去分析，并做好背上几十年房贷的心理准备也不见得能买到心仪的房子。
可以说，在刚需的购房道路上，几乎每个人都能道出一番辛酸史，小金就是刚需购房群体中的一员。让他形容一下自己的&购房之旅&时，他口中蹦出的第一个词便是&纠结！&
纠结之一：新房、二手房都可以 小户型是&首选&
刚毕业一年多的小金是外地人，眼见身边的&前辈们&都是在外地工作一段时间后就&混不下去&而选择回家，他原本也未打算在南京长住，准备积累一些工作经验后就回贵州家里。因此便提前在家里买了房子，&也是为了怕未来涨价&，小金说。
随后小金在工作上渐入佳境，单位也很有发展前景，遂改变了原先想法，准备在南京定居。这么一来，租房肯定不是长久之计，买房才是王道。由于家里的钱都投到老家那套房子中，实在没有多余的钱，如果要在南京买房，就只有卖掉家里那套，以此作为南京买房的首付。
这一年来，他为了在南京买房到处奔波打听，可谓是&跑断了腿、累坏了嘴&，心力交瘁，纠结不已。&价格&无疑是他买房过程中最为敏感关键的要素。
&以我现在的能力，能接受的房子总价在70万以内。&在这个价格范围内，小金看过江北、的新房，也看过河西的茶南、后宰门、河定桥区域的二手房。对于户型，无论是新房还是二手房都是同样的需求：小户型，最好两房，或者挑高。
纠结之二：价格、区位是硬道理 精装更&讨喜&
位于江宁大学城的一个品牌楼盘吸引了小金的注意力，&首先它是品牌开发商，第二它有60多平方米的小户型，第三，环境好靠地铁，第四，周边小户型稀缺，将来若想改善出手的话比较容易、升值空间大。&
一年多的时间几乎把小金培养成了&业内人士&，分析起楼盘来头头是道。然而即便有这么多优点，小金仍然没有选择出手。说起放弃的原因，小金也显得十分可惜。&放弃这个楼盘让我纠结了很长时间，主要原因在于：第一，它是2014年交付，这意味着我还要租房一年多时间，房租是一笔不小的花费；第二离河西单位太远，路途上花费的时间太长；第三，虽然户型小，但总价其实仍要70多万，也不很便宜。&
&虽然有女朋友，但对于房子，还是想自己搞定。&小金贵州家里的房子卖掉后有20万可作首付，买新房公积金加上商贷最多可贷款50万，总共就是70万，但如此一来，付完首付后就没有多余的钱装修，所以他希望新房最好能是精装的，如果二手房也最好是简装，可以直接入住，&总不能住毛坯吧。&小金说自己现在还在租房，房租也是一笔不小的费用，提早入住意味着可以省下房租的钱。
&我之前还跟365看房团去看过城东一个刚需楼盘，曾为那个精装修的挑高户型动心过，返程时特意没有跟看房团走，而是选择自己乘坐公共交通回去，这么一试最终还是选择了放弃。&小金说，如果每天上下班都要横跨一个南京城，实在有点儿远，加上目前的交通也并不&给力&。&自己有车还可以，不然依靠现在的公共交通，时间成本花费太多了。&
纠结点之三：眼看房价&哗哗&涨 2013刚需买房何处去
365地产家居网最近的一个调查显示，超过67%的网友认为限购了2年，南京房价不但没降，反而涨了，像小金这样的刚需购房者只得无奈发出感叹，&现在买房只能越买越远了。&随着2012年全年市场回暖的行情，整体房价也在逐渐走高，目前南京单价在万元以下的房源逐渐减少，刚需购房者的买房成本也在进一步增加，底线也无奈一步步&被动突破&。
2012年没能买到房，小金心里其实有一些后悔，本来有一些机会可以出手的，但顾虑太多，一犹豫反而错过了。&刚需买一套房不容易，总想考虑周全了再行动，但总难遇到百分百合心意的房子，拖着拖着，反倒把房价拖高了&，看着房价升高的走势，小金担心后面更难选到满意的房子了。
&那也没有办法，房子还是得买。&2013年到了，跨入新年后的小金还要继续&纠结&在买房之路上，但愿新年能给小金这样的刚需购房者带来好运，在蛇年买到称心如意的&好房子&。（365地产家居网 姜芳芳）
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