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为什么房产证和土地证上的面积不一样
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当然不一样，土地证是你占用土地的面积，土地面积是整栋楼的住户根据自己房子的面积分摊的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证上,房子的建筑面积是61.34平方米,土地证上的使用权面积却是15.3平方米。房产证上的面积和土地证上的面积为什么为不一致呢?这是为啥?
涨知识:为啥房产证和土地证上的面积不一致
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1分钟提问，免费短信提醒房产证和契税证上的面积不一致 影响过户吗？
[导读]今起，我们将开通互动问答小栏目，你有问题我来答。有什么问题，你可以直接关注微信公众号———宁波生活家，留下你们的问题。每周三，我们都会尽力解答。经历买房和卖房的人都知道，总有一些你不了解的事会“出其不意”挡在路路。今起，我们将开通互动问答小栏目，你有问题我来答。留下你们的问题。每周三，我们都会尽力解答。Q：我名下有一套2000年做房产证的老小区房子，为顶加阁楼设计。近日想将其出售，却发现房产证上的面积和契税证上的面积不同，相差近15平方米。当初阁楼为购房赠送的，实际使用面积有40多平方米，可房产证上登记不到1平方。数据不符会不会影响过户，阁楼的面积可否补改房产证？(市民陈先生)A：根据陈先生的情况，房屋面积以房产证书记载的信息为准，契证只是缴纳契税多少的凭证。就面积测绘而言，房产测绘的技术规范及测量标准是在逐步改进的，根据之前测量标准，顶楼阁楼部门并不计入房产面积，这不能说明之前房屋面积计算是错误的。因此，陈先生的房子阁楼部分是无法进行面积更改的。Q：父亲很早过世，房产证上是母亲和我的名字。年初母亲也已过世，如何将房产证变更到自己名下？是否要额外交税？(网友王同学)A：王同学的情况涉及继承转移登记，正常的申请登记流程为取号申请、受理与交费领证。需要提交的材料为：不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权证书、税费缴纳证明、继承权公证书或者生效的法律文书及其他相关材料。涉及到的一些收费标准为，商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔号文件执行，住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件；工本费10元/本；地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行。相关费用最后以物价局文件为准。具体可前往宁波市江东区宁穿路1901号市行政服务中心1楼C区进行申请登记。
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有公摊的面积！！！一般都是正常的！
办房产证费用包括哪些费用开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税：房屋交易额的2－4％。河北为3％。最新规定，普通住房减办收取。房管部门收取1、房产交易登记费：80元/套。2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：(一)对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[号)规定执行。(二)注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费，比照上述规定执行。四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查。七、房屋所有权登记费等收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线”管理。即：房产行政主管部门，应在取得以上收入后的3日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用“一般缴款书”，并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使用。八、本通知自日起执行，原国家物价局、财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》中第四条有关房屋所有权登记费的规定，以及各地有关房屋所有权登记费的规定同时废止。
二手房交易的价格按照合同价计税。140平米以上为非普通住宅，契税税率3%。
这个你应该自己找出原因,是不是实测有误还是原来测量有误,如果找不出原因当然以实测为准,不能不讲道理.是不是自己不懂让人家虎了?找个明白人再测量一下吧.
那就是二手房咯，契税是由买方和房屋产权决定的，买方确定为首套房，面积小于90平方，可享受首套房优惠政策，契税1%，过户费400
交契税的是把公摊面积算进去了
这个是按照房产证上的面积卖的一、产权证上的面积是指房屋的建筑面积，由套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积组成。二、土地证上的面积是该套房屋所分摊的土地的面积。如果一块地是10000万平方米，上面建了20000万平方米的房屋，那就是说如果你的房屋建筑面积是100平方，土地证面积只能是50平方了。
契税只跟买方有关系，不管卖方有多少套房子，买方一套房就按一套房的契税来收
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