物业交接出状况 多户业主房屋漏水不知该找谁
地下室也有渗漏的积水，人们踩着地砖通过近期以来,阴雨连绵，位于西安市东郊檀香园小区的上百户业主每遇到雨天就很郁闷，因为从2011年初交房以来，只要遇到雨天，他们的屋顶、窗户就会不同程度地漏水，几栋楼的楼顶、地下室也漏水。业主们曾多次找物业维修，近期却发现，原来服务几年的物业公司不辞而别了，新来的物业公司还没有在政府备案。 记者 赵生杰 实习记者 张京 文/图 多户业主房屋不同程度漏水 10月24日，记者来到西安檀香园小区，小区业主维权委员会主任赵先生带领记者来到漏水最严重的7号楼顶层（26层）的王师傅家里。据王师傅讲，他家从2011年收房装修时就发现，每到下雨时屋顶都会漏水，家里都住不了人。在王师傅家的几处墙面上，还能看到被雨水浸泡的痕迹。 在9号楼和7号楼的顶楼楼梯口，均能看到墙皮脱落的水渍痕迹。在9号楼地下室，墙壁上有水流渗过的痕迹，地上也是一摊一摊的积水，踩着临时垫脚的地砖才能通过。业主们说，这是地下室的管道渗水，下大雨时积水有二三十厘米。 据了解，檀香园小区由陕西檀香园置业有限公司（隶属海航置业有限公司）开发，共有9栋楼六百多户，2010年业主陆续入住，目前有四百多户业主常住。据不完全统计，共有上百户业主房屋不同程度漏水，其中7号楼顶层漏水最为严重，小区物业海航一卡通物业管理股份有限公司西安分公司（以下简称海航一卡通）曾多次进行维修，但一些业主家中依旧渗水。 小区存在两家物业公司正在交接 记者来到该小区物业管理处采访，在物业管理处二楼，一位工作人员正在收拾东西，她说自己是海南一卡通的员工，“我们都撤了，我只是来帮领导拿资料，其他情况不知道”，她电话联系了相关领导。 十多分钟后，一位自称成都金房物业服务有限公司西安分公司（简称成都金房）檀香园负责人顾先生来到物业管理处。他说，现在成都金房和海南一卡通的物业交接合同还没有签，正处于一个交接的过渡期。针对小区房屋漏水的问题，顾先生说，“我们会和海航协商来解决这个问题。现在双方合同还没有签，签了肯定是告知广大业主。” 据浐灞管委会房管局一位工作人员介绍，西安檀香园小区备案的物业是海南一卡通，他们现在还没有办理退出手续，房管局已经向他们下达了通知书，责令其尽快办理撤出手续，并告知业主。至于成都金房物业尚未在房管局备案。注：视频仅为扩展阅读。
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楼房漏水是一种常见的问题，原因有很多，但是最终的结果都是会给用户带来麻烦以及损失。所以通过前期对于楼房漏水知识的掌握进行准确的处理还是比较关键的。包括原因的排除或者是对应步骤的解答，这些可以帮助我们及时妥善处理漏水的故障，在较短的时间内将损失降到最小。那么下文还涉及到了小区房屋漏水找谁的解答，大家也可以参考。一、小区房屋漏水怎么办小区房屋漏水处理1、楼房漏水要看是什么位置，先确定了漏水的原因才好确认用什么方法来冶理。2、如果是大面积的冶理可能找专业的维修人员比较好，如果只是局部的漏水处理是可以自己冶理的，漏水发霉的事情只要找到了源头治理起来并没有我们想像中那么难,绝大部份都是可以用非常简单的方式加好的产品自己搞定的。3、确认自己不能处理的情况，就要尽快找修补房屋漏水的专业公司人员，进行处理，以免拖的时间过长，除了影响生活，还会对房屋生产损伤。二、小区房屋漏水找谁有物业的小区找物业,不管房子住了多久都可找物业。没物业楼房要自己协商,按理屋面漏水与一楼排水中层住户应该分摊一点。实在没法只有自己出钱找人翻修。三、楼房漏水维修方法第一类：管道漏水，安装准确是关键接口没接好，该怎么处理水管漏水?这是许多人都非常需要了解的。原因：管道安装不好管道没有安装固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，浇捣不到位;没有做好防漏处理。修补方法：凿开管道做防水凿开管道洞口，底部装模刷油;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防治方法：固定好管道为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。第二类：房顶防水层漏水&保护层要重做防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。产生原因：防水层遭到破坏人为的施工破坏是导致防水层漏水;管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致;防水材料存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。修补办法：铲掉重做防水找到渗漏点，将墙保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。防治方法：做好渗水检验在防水层做好后，马上做渗水检验，没有问题再做下一步。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。上文关于小区房屋漏水的原因、处理方法以及具体应该寻求的对象都进行了一个专业系统的解答，从中可以得知，导致漏水的原因有很多，包括天气或者是材质质量不靠谱，这些都可能会引发类似的麻烦。而关于解决方法的举例也告诉我们，如果不像求助专业人士，大家可以借助详细的步骤、工具入手，结合他人的建议妥善处理操作。
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房子漏水，到底应该找谁？
　　造成漏水的原因多种多样，有些开发商在施工过程中偷工减料，防水设施不合格，出现了漏水问题；有些是因为房屋在使用了一定时间后出现材料老化问题，漏水问题凸现；还有部分则是由于楼上的业主使用房屋不当而造成的。因此，针对不同的起因，业主应该寻求不同的解决方法。
　　保修期内找开发商
　　据了解，现在一些市民发现问题后，找到开发商，会有一些开发商说“房屋已经交付使用，出现的一切问题开发商概不负责”。其实，开发商的说法是不成立的，《商品房销售管理办法》对商品房质量问题作了明确规定，开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。在质量保修期内发生的属于保修的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
　　而关于房屋质量保修期限，目前有效且常用的标准是建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》，其中第七条对房屋的保修期限做出了明确的规定，指明了在正常使用情况下，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年”，只要在保修期内，业主完全可以要求开发商承担保修义务。
　　保修期外找物业那么，房子超过保修期，该怎么办呢？法律人士认为，超过保修期的房屋漏水问题，可以向本小区的物业管理公司投诉，让他们帮助维修。因为对普通老百姓来说，房屋具体的设计和技术要求非常专业，决定要维修的时候应该选择一些专业人士和施工队来帮助设计和选材。
　　楼上楼下，协商解决
　　由于楼上住户在装修时没有做好防水层，造成楼下的住户房屋漏水，因此引起上下楼层邻居之间的误会与纠纷，这该怎么办呢？专家说，如果是楼上住户非正常使用房屋导致楼下房屋漏水的话，就应该由楼上住户来承担房屋的维修责任。不过，一定要先查明漏水的原因，原因不同解决的方式也就不同，如果证实是由楼上住户的非正常使用而引起的话，就可以先同楼上的住户协商解决，如协商不成，还可向法院提起诉讼请求。
[来源：衢州晚报　　编辑：余晓展]大家都在搜：
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请问一下小区房屋漏水找谁?
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　　如果说你们家不是顶楼的这种情况出现了房屋漏水，那么解决方法也的简单，只要找到邻居找其协商，让它把他们家的漏水措施做好就可以了，如果邻居不讲道理的话你可以找小区业务，这样也才能有效的帮助到你
不知道下面这条知识能否帮助到您
地理学层面,我国冬季易刮西北季风而夏季多刮东南季风。我们在选房时说的通风主要考虑夏季通风情况,这样就解释了为什么“南北通透”的户型好。但房子的通风好坏不仅和户型有关,还与小区整体的楼栋排布有关。
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违法信息举报邮箱：我家房屋漏水，我该去找谁？
我家房屋漏水，我该去找谁？
买房是一种投资
文/程薏璇 重庆合纵律师事务所律师房屋漏水我们在日常生活中经常碰见，居住在小区的居民一般都会选择联系物管处理。但是房屋漏水产生的原因有很多，是否一定是由物管来承担相应的维修维护责任呢？一、如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。由物业公司负责居中协调。在房屋保修期内出现质量问题，由开发商承担保修责任。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。在此期间内，开发商对房屋质量问题承担保修责任。二、如果房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。我国《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”如果房屋出租，该损害系出租人造成，业主虽然并非实际侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。业主也可以以估计评估的数额赔偿邻居的损失。三、如果房屋损失属于因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。房屋漏水的原因不同，将会形成不同的法律关系，这直接导致了承担责任的主体不同，这样才能尽量避免碰见开发商、物管和业主互踢皮球，最终还是无法解决问题的情况。文中部分图片来自于网络，如有侵权请联系删除！本文由合纵律师事务所律师撰稿，如有转载，请注明出处！
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