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夏日感觉--送给所有lovesummer的朋友们
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&　　友夏地产友夏房产这篇帖子针对的是泰国&Pattaya（芭提雅）&这个城市，泰国其他城市也大部分适用。
　　1、关于产权
　　友夏地产友夏房产推荐产权分两种，长久产权和租约，英文名分别是&free hold&和&lease hold&。芭提雅基本上没有施行&租约&产权的，普吉已经有不少项目开发商给的是30年或90年的租约产权。这个是开发商想出的点子，泰国法律给的是长久产权，如果开发商给你的房子是租约产权，那房子并没有过户给你，租约在泰国法律上只保证30年，如果开发商给的是90年的租约，那后面60年靠的是开发商的保证和信誉（普吉的租约产权很大一部分是因为一个项目的&外国人名额&的房间份额已经卖完了，但是外国人在泰国法律上又不能以个人名义持有&泰国人名额&的房子，开发商便就转而起用租约产权来卖&泰国人名额&的房子给我们同胞）。Summer
　　2、关于外国人买房
　　友夏地产友夏房产推荐一块地皮上，外国人的份额只能占49%，就是不超过一半。
　　别墅在一块单独的地皮上，这也是大家理解的外国人不能持有别墅。因为如果你以个人名义持有这个别墅，那这块地皮就100%属于你，这在法律上不允许，所以持有别墅要设立泰国公司，公司股份里你的股份最多只能占到49%。关于别墅部分后面会细讲，需要澄清的是，公司持有别墅也是长久产权。
　　那么一个公寓项目里，49%份额的土地可以给外国人，那么在这些房间单元里你买的是外国人名额的房间就行了，可以用个人名义持有，也就是用护照登记过户拿地契，护照就是你在国外的身份证。
　　一个新公寓项目，开发商一般也就先卖卖，泰国人他可以随便卖，份额达到100%都行，但如果外国人买的份额接近49%时，开发商就不敢再卖了，等后面整理整理看看有没有人违约不付款的，再收回来挤挤份额再开放几套。Summer
　　所以，买公寓，随便买，只要这个项目还有外国人名额，买多少套买一栋楼都可以，不限购。
　　3、关于外国人价格和泰国本地人价格
　　友夏地产友夏房产推荐这个看项目，有的项目特受本地人青睐，不愁卖，那么就不会，泰国人和外国人一个价格。有的项目泰国人不大感冒，开发商又要凑齐泰国的51%的份额，那么就有可能泰国人买会比外国人买便宜，付款方式也比较好。这也导致有一些贪便宜的外国人去买泰国人名额的房子，那是怎么操作的呢？这个时候他也是不能以个人名义持有这套公寓的，持有方式就跟持有一套别墅一样，设立泰国公司，以公司名义持有，自己在公司里占49%的股份。据我的经验，我们的同胞基本没有以这种方式去买房的，中国人讲究稳，便宜的那十万二十万泰铢弥补不了产权非个人名义持有所带来的恐慌感。也没有说当一个项目人家外国人名额卖完了，因为太太太喜欢这个项目了非得去买泰国人名额，这么执着的买家比较少。Summer
　　4、关于护照更新
　　友夏地产友夏房产推荐想到啥写啥，不分问题大小先后。
　　不少人问过我这在国外买房的身份就是护照，那当换了一本护照，护照号变了，那还能证明这房子是我的吗？简单说，小事！首先现在新的护照一般都有旧护照的护照号注明在里面，其次每个人过户时都要提供父母亲名字，全部对应上；再则，你把旧护照留着。Summer
　　5、泰国买房面积没有公摊的概念
　　友夏地产友夏房产推荐在国内买个房子，走廊等等被摊去25%的面积属于常见，泰国没有公摊的概念，面积指的是室内实用面积。不过需要明确的是，泰国的阳台算面积，在你房间里的面积全是你的，没有算一半的道理。Summer
　　6、芭提雅买房都是精装修
　　友夏地产友夏房产推荐这个很多人已经知道了，就是精装到什么程度还是有点迷糊，基本上，芭提雅的公寓项目房间的装修分三种。Summer
　　1）拎包入住型，连窗帘、床单、墙纸、台灯都有了。
　　2）大概要花1万人民币置办点物品就能入住的（这种是最多的）。拿到房子是白灰墙，当然这个也能住，没有几个同胞那么细心给房间贴墙纸出租的。缺的物品里，窗帘一般没有，有的项目没有电器，如冰箱、微波炉、电视、洗衣机，有的项目没有床垫。床架和桌椅等都有。
　　3）可移动的全部没有，开发商给配置的就是衣柜（贴墙上的一般）、卫生间完备（装一个热水器就能直接使用）、厨房完备（有电磁炉啥的），然后床架没有，桌椅没有。
　　7、买房流程Summer
　　友夏地产友夏房产推荐这个问题比较广了，我附上之前写的一篇帖子，有需要了解的细看。
　　&泰国芭提雅买房流程全攻略&
　　8、芭提雅的置业投资来说，需要准备多少预算？
　　友夏地产友夏房产推荐以目前芭提雅的房市来说，讲真不讲虚的，30万-50万-80万，三个阶梯。
　　30万总价的房子，面积小的有地段不错的，出租2000一个月左右，房价能涨，涨幅一般。面积大的就差不多位于中天二路往里，也能租2000一个月，房价涨幅小，芭提雅还没发展到那块。
　　50万总价的房子，市中心，出租3000多一个月，房价高涨，涨幅可观。Summer
　　80万总价的房子，一线海景，讲究享受型的，出租靠缘分，工业园区的人来一租就年起，短租比较少，房价涨幅看项目选择，有的涨很多，有的也不涨。
　　9、房间内的物品损坏
　　友夏地产友夏房产推荐新房，基本上开发商给一两年的保修期，有问题先找物业，物业解决不了的找开发商，需要置换的在保修期内开发商给换，人为破坏的还是要给钱买新的。如果过了保修期，单纯人力可解决的找物业，需要置换东西的要给钱去买新的。
　　如果是租客损坏的租客赔，从押金里扣。Summer
　　10、买房和签证的关系&&&1&&&&
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&|&&|&&|&&|&一个美妆po 微博:夏奈鸣崎 大家好~可以叫我21（因为山*奇=21哈哈哈）
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我的初投稿 德国好货性价比超高！
有点粗糙了 本来后面还有说很多但是手机电脑今天各种故障，这点东西就忙了一个晚上，以后我补上来
我会加油的TAT！！
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