我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
贷款买房契税是多少?它和维修基金什么时候交
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购入房子的时候都会被计入额外的一批费用,如与等等。很多人表示疑惑,到底和维修基金?贷款是多少?又该什么时候缴纳契税和维修基金?接下来就给大家解释一下这几个问题。
贷款买房契税是多少 契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括:出售、赠与和交换,房屋买卖,,房屋交换等。 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 契税应纳税额的为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。 什么时候缴纳契税和维修基金 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况: 1、:需在签完后一个月内缴纳完毕。 2、/:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。 3、:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。 如未按照要求时间缴纳契税,缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五 二、公共维修基金什么时候交? 一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。 业主应当在房屋交房前,交纳。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 以上就是关于契税与维修基金的知识点。一般房地产商在与购房人签定合同时一定要在里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房。大家必须注意这一点。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋维修基金由谁出？ 什么时候才能用？
来源：房天下 &&发布时间：
是由谁来出？又在什么时候缴纳？什么时候可以拿来用？
房屋的来源 维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是居民共用部位、共用基础设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。 房屋维修基金怎么计算 (一) 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米成本价的4%交纳;没有配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 (二) 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 (三) 售房单位代为收取的维修基金属全体共同所有，不计入住宅销售收入。 使用房屋维修基金必须满足的条件 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围； 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满； 3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
请问的是怎么交的？
酸辣小白菜&&&&
日开始实施，也叫公共，133.6元/平，住宅51元/平，余额不能低于30%
lesley0083
现在还是百分之3总房价，洋房百分之2总房价，沙坪坝区反正是这样的。我才交了
没有统一标准，由自己制定
你好！申请要牵头，通过全体同意，报请房交所物管科审批
需要业主委员同意和全部业主的认可
此项税是3月1号实行
love719634
重庆市大修基金缴纳标准以日办理房屋备案登记为界。近来，重庆法律服务网接到众多购房者关于重庆大修基金缴纳标准的法律咨询电话，咨询签订时间在《重庆市物业专项维修资金管理办法》实施之前，但在此之后，如何缴纳重庆大修基金？原因主要是：按照重庆市国土房管局2006年印发的《关于若干问题的指导意见》（渝国土房管发[号）规定，商品房物业专项维修资金应在签订合同时，办理商品房买卖合同登记前由购房人交缴，各区县可按房屋售价的2%、3%的比例。而根据日实施的《重庆市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第244号）规定：购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。主城区交存标准为：有电梯的，按每平方米80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。两项政策相较悬殊，以一套单价7000元/平方米、建筑面积80平方米的屋为例，如按老办法执行，购房者应缴纳16800元，而按新办法规定，则只需缴纳6400元的大修基金，两者相差10200元。这就导致同一楼盘同一栋楼同一层同一面积，因购房备案时间不同，缴纳大修基金出现很大差额。但是，《重庆市物业专项维修资金管理办法》却未规范大修基金缴纳时间界限和标准，由此引发大量纠纷。现就将重庆市国土房管局关于大修基金的缴纳时间界线标准等问题，统一答复如下：一、不同大修基金的缴纳标准以日《重庆市物业专项维修资金管理办法》实施时是否办理房屋预售合同备案登记为界。在日以后办理房屋预售合同备案登记的，按照日实施的《重庆市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第244号）规定：购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。主城区交存标准为：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。在日以前办理房屋预售合同备案登记的，应当按当地原有标准交存物业专项维修资金。二、无论按哪种标准交存的维修资金都归业主所有，并且分户列账，使用时按业主房屋的建筑面积所占的比例进行分摊。根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第244号）规定：业主交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；业主的物业专项维修资金账面余额低于首期交存额30％的，管理单位应告知业主及时续交。因此，无论按哪种标准交存的维修资金都归业主所有，并且分户列账，使用时按业主房屋的建筑面积所占的比例进行分摊。当业主的维修资金账面余额低于首期交存额的30％时，业主仍然需要续交维修资金。《办法》的这些规定，已避免了缴纳不公的问题。
中新重庆网12月30日电今后，市民买房时所要缴存的公共维修基金（大修基金），将不再按照房款的比例，而是按照每平米的安装工程造价的比例缴存。建设部昨天发布称，《住宅专项维修基金管理办法》正式出台，将于明年2月1日起实施，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。
以往按房款2%～3%比例缴
此次新办法最大的变化，就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%～3%的比例缴大修基金。
新办法规定，商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
不用于供水供电设备维修
对于公共维修基金的使用，此次出台的办法中还明确规定，应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支。这方面的费用都从费用中提取。
大修基金可购买国债
新办法中明确，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
利用大修基金购买国债的，应经业主大意；未成立业主大会的，应经专有部分占建筑物2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。
大部分业主要缴的大修基金比以往低
新办法还细化了违反规定的法律责任。对于挪用住宅专项维修资金的，将追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
业主分户账面的住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的，应当及时续缴。据了解，新规实施后，大部分房屋业主所要缴的大修基金会比以往低。有业内专家建议，大修基金应与房价脱钩，要根据不同的房屋来看。
我市房屋大修基金将按户核算
今年10月29日，记者从重庆市国土和房屋管理局了解到，我市根据国家有关法律法规精神，对物业管理的常见问题予以明确，规定房屋大修基金不再吃大锅饭，而是按栋建账、按户核算，具体细节正在商讨中。
据了解，我市曾经打算改为按面积收取，标准是无电梯住宅30元/平方米，有电梯住宅50元/平方米。我市许多地方现行方案是：业主按购房款2％（非电梯房）、3％（电梯房）比例缴大修基金，用于保修期满后住宅共用物业的维护和更新。 综合
明年住房建设计划应于1月底前公布
建设部部长汪光焘在昨天召开的全国建设工作会议上表示，明年将加强和改善市场，着力调整住房供应结构。各地1月底前要公布2008年度住房建设计划，3月底前要公布2009年度住房建设计划。6月底前要公布2008年至2012年住房建设规划。加强房地产市场调控，重点明确廉租住房、经济适用住房比例，并落实到具体地块。
108653位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
113.224.104.*&&&&
宝贝ni最珍贵
补屋差价是需要履行的义务。一般合同上会约定在交房前应该补交房款。但我个人认为以房主没有及时补交差价为由推迟交付房产证时间的做法不很妥当。毕竟房款差额一般不是很大。应该不影响整个合同的继续履行。当然，我认为业主的做法也存在问题。既然接受了面积超过合同约定的房屋，就应该及时履行付款义务。合同应由双方共同约定并履行，仅强调一方的义务是不全面的。
(_澩會ぷ鱫嬭
你好，如果你的话可以写的儿子的名字，买二手房不需要交维修基金的
站在大树之外
你好，你应该说的是维修基金吧，现在是98年到03年的房子那个时间有一个空档时间，那个时间的房子有的较过了有的没有交，现在是强制性的都要交的，如果没有交的肯定是要交的，如果交过了的就直接到下一家就可以了。
站在墙头等荭杏
买是要交的，买二手房要看房东是不是把那个送给您的
维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房部门统一监督设立，由公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。维修基金的使用范围：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。情况的定期公告：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。 2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。一、关于办理房屋权属登记过程中的行政、事业及服务性收费。建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，新建房屋，申请人应在房屋竣工后三个月内向登记机关（我局）申请初始登记，未按期进行房屋权属登记的，由登记机关（我局）责令其限期补办登记手续，并按原登记费的三倍以下收取登记费。胡小华于1996年建房，十余年一直未办理手续，严重超过了登记期限，应按原登记费的三倍以下缴纳登记费。申请房屋权属登记的其他服务性收费，按我局所提供的服务项目，据物价部门批准的收费标准收取。
二、关于办理房屋权属登记过程中的收缴纳。根据县房地产税收征收管理的意见，税务部门不以房屋建成年代来决定是否收取税收，胡小华虽于1996年建房，但现在才办理手续，应按现行有关税收政策缴纳房地产税收。
108653位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved}