点击联系发帖人
时间：2017-08-16 00:51
根据《中华人民共和国城市房地產管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。请您在取得房屋房产证后再办理转移过户相关事宜。
上面说二十年前买我爸的房子我怎么过户一没有过户二没有协议三没有房产证我想那是你的失误跟据现在的情况房指能归结于房主
你对这个回答的评价是
1987年毕业于河北林学院，毕业至今一直从事果树技术推广工作精通北方果树栽培管理。
这种情况只能找原房主协商 如果一旦遇上开发，原房主见钱眼開而反悔吃大亏的就是你了。在身边发生这样的事太多了
你对这个回答的评价是？
联系原房主把过户手续办了就行啊有协议的话他應该承认，这没什么不好办的啊！
你对这个回答的评价是
你可以要求原房主，把这些手续都给你他要不给，你可以去法院起诉你把協议保护好，他不给他拿着也没有用你有买卖合同，或者起诉法院作废原件
你对这个回答的评价是
这个要看房屋的产权性质了 营业稅:以房本下发日期为准,2年内交易产生,现行税率为5.5% 契税:房屋所有权变更都会产生,不过因拆迁可以免一部分,例:拆迁款40万,那买2手房就可以免成交價为40万的房屋的契税,现行税率普通住宅为1.5%,非普通住宅为3% 印花税:很少啦~现在按0.05%执行PS:双方 土地出让金:已购公房当年以成本价购买,交纳额为1560×建筑面积×1% 以优惠价购买,交纳额为1560×建筑面积×7% 以标准价购买(同优惠价) 综合递价款:经济适用房五年内交易的(有经济适用房购买审批表的人才能买) 交纳额度为:(建筑面积-审批面积)×当年购买价×10% 五年外交易的(大家都可以买咯~!呵呵) 交纳额度为:成交价格×10% PS:好重的税 个人所得税:(成交价-当姩购买价)×20% 这个目前还没有执行(该政策上台对公房及央产房上市会造成很大阻力) 大家乖乖把税交个给国家吧~!
有效,但必须要有和开发商签定嘚协议书呀.
明确由业主应该承担的费用： 1、二手商品房： 房产证填发时间不满两年的业主须交纳成交价格5.5%的营业税（含城建附加费和教育费附加），满两年的普通住宅免交非普通住宅实行差额征收； 0.05%的印花税； 2、二手经济适用房： 居住不满五年的只能出售给符合条件的購买人； 居住满5年的缴纳成交价格10%的综合地价款； 0.05%的印花税； 3、关于个人所得税： 个人所得税的征收比例为售价高于原购买价格的差额部汾的20%，但是部分城市尚未开始强制征收2005年国税总局以及建设部已经要求恢复强制征收，各地正在制定相应细则
