租了违建当“二房东”被判付13万“房屋占用费”
陈莎租下5套房又转租出去，这时房东却称房子是违建，跟她的租赁合同无效，要求拿回房子。她不服，跟房东打起了官司，一审、二审均败诉，被判支付13万元房屋占用费。这样的情形怎么办？南山区房屋租赁管理办公室表示，无法提供房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件的房屋，是不予办理房屋租赁登记手续的，这一点，房东和租客都应该明确。
违建是如何变成出租屋的
“近两年都在打官司，不断上诉”，陈莎指着一叠判决书告诉南都记者。事情是从她租房开始的。陈莎2015年6月租下了房东池东娣位于蛇口南水村97号的5套物业，租期5年。加上重新装修的费用，陈莎前后花36万元。据了解，陈莎租房后又转租出去。到了当年11月，房东池东娣以这5套出租物业是违建为由，称合同无效。陈莎向南山区查违办了解情况，得到肯定的回复：“经查，南水村97号为历史遗留违法建筑”。据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
陈莎认为房东是明知故犯，以违建为由赶走租客。而房东池东娣认为错的是对方：陈莎利用合同漏洞将房屋转租，不劳而获；故意拖欠房租，连水电费也不支付。不过陈莎反驳称，房屋转租是有合同为证，房租和水电也有相关证据。
被改变的人生
为打官司付出太多
调解无效，双方打官司。
在一、二审中，陈莎败诉，判决显示，陈莎需返还房产使用权，并支付池东娣13万元的房屋占有费(按每月1万计算，暂计至2017年1月)。为追讨个人损失，如今陈莎已上诉到广东省最高人民法院，然而却无法支付诉讼费。
在诉讼过程中，陈莎的人生走进低谷。据了解，1976年出生的陈莎15岁就跟着亲戚体验做生意，也进过工程，后来白手起家经营烟草店。当“二房东”的计划落空后，去年11月底，她的爱人因承受不住处理纠纷的压力，提出离婚。她10岁的儿子患有“多动症”，她全职照看孩子和处理纠纷，就没有工作了。今年3月，她在康宁医院检查出抑郁症。陈莎说，包括为租房装修花的36万元，加上后来打官司、看病等等费用，她欠下了56万元的债。
违建房屋不能租赁
据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《深圳经济特区房屋租赁条例》废止后，近日发布的《深圳市租赁房屋综合管理办法》(征求意见稿)，其中第九条明确指出，被依法确认为违法建筑的房屋不得租赁。
南山区房屋租赁管理办公室表示，废止前规定，对无法提供房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件的房屋，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到租赁管理部门进行房屋租赁合同备案；废止后根据国家法律、法规、规章及相关办法等规定，该类房屋的出租行为，不予办理房屋租赁登记手续。
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房屋租赁纠纷诉讼费是多少?由谁负担?
房屋租赁纠纷诉讼费是多少?由谁负担?我们是刚毕业大学生,到哪里请求法律援助好?
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诉讼费根据你的起诉金额确定,由败诉方承担,可去当地法律援助申请法律援助
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屋租赁纠纷诉讼费的一般情况下按1-10万的按2.5%来计算。房屋租赁纠纷解释的解释让我们可以避免在以后租房子的时候出现的一些问题。
房屋租赁纠纷诉讼费 房屋租赁纠纷解释
一起负责了，，
双方一起负担
根据《民事诉讼法》07条规定:当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。 诉讼费包括两个方面: 案件受理费。就是人民法院决定受理当事人提出的诉讼后,依法向当事人收取的费用。案件受理费可分为:1、非财产案件受理费,如离婚、侵犯公民肖像权、名誉权等因人身关系或非财产关系提起的诉讼时,人民法院依法向当事人收取的费用。2、财产案件受理费。如债务...
根据《民事诉讼法》07条规定:当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。 诉讼费包括两个方面: 案件受理费。就是人民法院决定受理当事人提出的诉讼后,依法向当事人收取的费用。案件受理费可分为:1、非财产案件受理费,如离婚、侵犯公民肖像权、名誉权等因人身关系或非财产关系提起的诉讼时,人民法院依法向当事人收取的费用。2、财产案件受理费。如债务、经济合同纠纷等因财产权益争议提起诉讼时,人民法院依法向当事人收取的费用。 其他诉讼费用。人民法院除了向当事人收取案件受理费外,还应收取在审理案件及处理其他事项时实际支出的费用。主要包括:1、勘验费、鉴定费、公告费、翻译费(当地通用的民族语言、文字除外)。2、证人、鉴定人、翻译人员在人民法院决定开庭日期出庭的交通费、住宿费、生活费和误工补贴费。3、采用诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用。4、执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用。5、人民法院认为应当由当事人负担的其他诉讼费用。人民法院诉讼费收费标准案件受理费 离婚案件 每件50元至300元 涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分按照0.5%交纳 侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权及其他人格权的案件 每件100元至500元 涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。 其他非财产案件 每件50元至100元 劳动争议案件 每件10元 知识产权民事案件 每件500元至1000元 有争议金额的按财产案件收费标准交纳 商标、专利、海事案件 每件交纳100元 其他案件 每件交纳50元 当事人提出案件管辖权异议不成立的 每件交纳50元至100元 财产案件收费(根据诉讼请求的金额或者价额,按照右侧按比例分段累计交纳) 不超过1万元的部分 每件交纳50元; 1万元至10万元的部分 按照2.5%交纳 10万元至20万元的部分 按照2%交纳 20万元至50万元的部分 按照1.5%交纳 50万元至100万元的部分 按照1%交纳 100万元至200万元的部分 按照0.9%交纳 200万元至500万元的部分 按照0.8%交纳 500万元至1000万元的部分 按照0.7%交纳 1000万元至2000万元的部分 按照0.6%交纳 超过2000万元的部分 按照0.5%交纳 申请费 申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的,按照下列标准交纳: 没有执行金额或者价额的 每件交纳50元至500元 执行金额或者价额不超过1万元的 每件交纳50元 超过1万元至50万元的部分 按照1.5%交纳 超过50万元至500万元的部分 按照1%交纳 超过500万元至1000万元的部分 按照0.5%交纳 超过1000万元的部分 按照0.1%交纳 符合民事诉讼法第五十五条第四款规定,未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的,按照本项规定的标准交纳申请费,不再交纳案件受理费。 申请保全措施的,根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳 财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的 每件交纳30元 超过1000元至10万元的部分 按照1%交纳 超过10万元的部分 按照0.5%交纳 但是,当事人申请保全措施交纳的费用多不超过5000元。 依法申请支付令的 比照财产案件受理费标准的1/3交纳 依法申请公示催告的 每件交纳100元 申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的 每件交纳400元 破产案件 依据破产财产总额计算,按照财产案件受理费标准减半交纳 但是,不超过30万元 海事案件的申请费按照下列标准交纳 申请设立海事赔偿责任限制基金的 每件交纳1000元至1万元 申请海事强制令的 每件交纳1000元至5000元 申请船舶优先权催告的 每件交纳1000元至5000元 申请海事债权登记的 每件交纳1000元 申请共同海损理算的 每件交纳1000元 其他 以调解方式结案或者当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费 适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费 对财产案件提起上诉的,按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费 被告提起反诉、有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求,人民法院决定合并审理的,分别减半交纳案件受理费 依照《诉讼费用交纳办法》第九条规定需要交纳案件受理费的再审案件,按照不服原判决部分的再审请求数额交纳案件受理费
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