特别提醒：房地产开发商的办土地证责任
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特别提醒：房地产开发商的办土地证责任
注意房地产开发商的办土地证的责任&购买房屋签订购房合同时，房地产开发商往往准备好了合同样本，他们为了自己的利益常常把本该他们办理土地使用权证的责任不写或不写清楚，用户稍有不注意，自己的权利得不到保证，产生没有意料的不良后果。如笔者见到某一栋购房户反应：开发商原来开发的是划拨土地，承诺办理土地费用1000内包办，但实际上划拨地转为出让地费用达到近5000元时，就不再兑现办理土地证的承诺。又如某购房户反映：他们在购房户80%还没有办理土地证，他们现在有的要办理土地证，但该房地产开发商是从别人哪里获得的转让土地，没有交纳土地出让金发票，现在无法办理土地使用权证。还有的用户反应开发商拖延了办理土地使用的时间，结果因没有拿到土地使用证无法贷款等等。&因此&，购房用户在签订购房合同时，注意写清楚开发商在办理土地使用证的责任。&1、办理土地证的费用谁负责，是用户出还是开发商出或双方出时，各占的比例。&2、在用户出办理理土地使用证或出部分办理证费用时，开发商应有义务和应负的责任。&3、办理理土地使用证的时间期限。&4、开发商办理土地使用证的违约责任。
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开发商已经发了产权证，请问土地证一般需要多少时间办下来？
我买的二手房，对方的房产证已经拿到了（现要求去房产局递件就付全款）而土地证需要开发商办理，原房东还没拿到，我该怎么操作？请问律师
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你好，如果购房合同已约定清楚双方权利义务，则无需担心过多，可让原房东及时催促。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师业主土地证被抵押 开发商国土局等部门均存违规 - 土巴兔新闻中心
业主土地证被抵押 开发商国土局等部门均存违规
11:15:55&&来源：齐鲁网
　　11月9日讯&昨天记者报道了，寿光的崔先生和几位亲属投资800多万购买了一套商铺，房子早就交付给他们使用，房产证也办完了，可是，一次偶然的机会，崔先生却发现房子的土地证却被开发商抵押贷款了。崔先生记者出示了买房时签订的购房合同，上面加盖了开发商潍坊万华置业发展有限公司的公章。　　原来，崔先生购买的商铺虽然办出了房产证，但土地证却一直在开发商潍坊万华置业发展有限公司手里，开发商没有按照规定给业主办理分割，而是直接进行了抵押贷款。既然如此，崔先生应该如何进行维权呢?　　房管局工作人员说，既然土地证被抵押，那么崔先生的商铺便无法办理房产证，应该取缔。老问题没解决却又出了新麻烦，崔先生犯了难，自己买的房子，什么时候才能真正属于自己呢?　　辛辛苦苦花钱买到的房子，最后结局是“剪不断，理还乱”，开发商无疑是最大的责任主体，业主买的房子，于情于理，也不该背着业主去办抵押，不过，作为主管部门，又在监管的角色上发没发挥作用呢?　　记者查阅相关文件了解到，办理土地大证的抵押贷款，需要经过层层审批，其中最重要的一点，便是拿到国土部门出具的“他项登记证书”，只有拿到这项审批，开发商才能进行抵押，银行才会放贷。　　自己买的房子，为什么会被别人抵押了呢，崔先生很费解　　为了了解相应的情况，崔先生找到了寿光市国土局。开发商是否拿到了审批文件呢?记者了解到，该登记确实是国土部门出具，但国土部门解释称，因为当时开发商在办理时隐瞒了房屋已经销售的事实。　　对此，崔先生质疑，他们在2013年3月份就已经交清房款，并拿到了房子，这一点房管局系统里都有房屋网签的信息，否则，他们根本不可能办出房产证。国土局在审批他项登记时，究竟有没有深入调查一下呢?　　记者了解到，寿光市国土局和房管局仅一墙之隔。最终，国土局工作人员给出答复，希望业主找开发商协商，他们无能为力。　　找了一大圈，最终得到的答复是，这事还得业主自己走法律程序解决。如果开发商能遵规守矩，业主类似的麻烦是不是可以避免呢?如果相关的房管、国土都能把好审批关，类似的麻烦是否能少一些呢?　自己买的房子，为什么会被别人抵押了呢，崔先生很费解　　面对800多万买来的问题商铺，为了找到解决办法，崔先生再次找到了开发商潍坊万华置业发展有限公司。　　由于开发商无法给出具体时间表，崔先生提出了赔偿的要求，最终双方没有谈拢，开发商方面表示需要通过法律途径解决。　　对于崔先生的遭遇，记者咨询了律师。律师介绍说，从现有的情况来看，开发商、国土局等多部门均存在违规的情况。开发商的违规是抵押，国土局没有核实，银行方面也存在审查不严的问题。　　面对目前的困局，崔先生表示，他已准备向法院提起诉讼。　　相关报道：　　寿光男子800万买商铺&贷款发现土地证被开发商抵押　　寿光的崔先生花了800多万买了一处沿街商铺，本想用这套商铺进行抵押贷款，可没想到商铺的土地证已被开发商抵押了。　　土地证被开发商抵押贷款&业主无奈权益难维护　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，崔先生告诉记者，他和几位亲属联合出资800多万买下了市中心的一套上下三层的商铺。2012年交了预付款，2013年交了全款，2014年给办理了房产证。买房时签订的购房合同，上面加盖了开发商——潍坊万华置业发展有限公司的公章。　　有购房合同，也有房产证，崔先生对此次买房非常满意。可就在前段时间，崔先生想要利用这套商铺进行抵押贷款时，却被银行告知，这套商铺的土地证已经被抵押，而抵押人正是开发商——潍坊万华置业发展有限公司。　　为了弄明白到底怎么回事，崔先生首先找到了开发商。开发商一位王经理并没有否认抵押的情况，抵押贷款的金额为1700万。他说，等公司还完贷款土地证就会解押，到时候就能给大家办理土地证。　　原来，虽然开发商将商铺交给了崔先生，但他手里只有房产证，而另一份重要证件--土地证，崔先生却一直没有拿到手。开发商正是用土地证在银行办理的抵押贷款。　　对于贷款的细节，王经理并没有透漏太多。对此，崔先生产生了疑问，商铺交给了业主，没有经过业主许可，开发商能将土地证抵押吗?业主的合法权益要怎么保障呢?业主能不能自己申请办理土地证呢?　　开发商未做土地证分割&国土房管均难监管　　由于和开发商讨要说法无果，崔先生和出资购房的亲属一起来到了寿光市政务服务中心国土局窗口寻求解决方案。　　工作人员说，开发商在建房之前，整个小区只有一张土地证，一般也被称为大证，等房子销售之后，开发商应向业主出具一份分割协议，将大证按照不同面积分割到每户业主名下。从崔先生的情况来看，开发商并没有按照规定将大证分割，而是直接办理了抵押贷款，不符合办证的条件。　　既然如此，业主该如何维权呢?国土局工作人员称，什么时间签分割协议是没有具体规定的，这些还是要看开发商那边。随后，崔先生等人又来到了政务中心寿光市房管局窗口。对于抵押贷款的情况，房管局工作人员称，他们只负责办理房产证，土地证的事宜还是要找国土局。　　就在崔先生为土地证发愁之际，没想到，新的问题又来了。因为国土局系统显示，开发商大证的抵押时间为2013年12月到2016年12月，而崔先生的房产证却是2014年办理出来的。房管局工作人员说，大证被抵押，房产证根本不符合办理条件。
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如何办理土地证、房产证
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您好，请问购房人收房后，多长时间才能拿到、房产证？开发商需要提供什么材料？购房人需要提供什么材料？需要那些手续？经历那些部门？
我要补充：
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你好！一、商品房办证需提供的资料、相关手续和费用请查阅本网站有关“商品房交易产权登记”的办事指引（http://www./BsznDetail.aspx?id=119）。 二、依据有关规定，房地产开发企业在房屋建成后应当提交建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等材料向我局申请房屋所有权初始登记，办理《商品房产权权属证明书》后方可由房地产开发企业及购房人共同申请房屋所有权转移登记。你可向房地产开发企业了解《商品房产权权属证明书》的办理情况，在房地产开发企业办理《商品房产权权属证明书》后你可与房地产开发企业共同申请房屋所有权转移登记。若房地产开发企业超过商品房买卖合同约定的期限仍未尽办证义务，建议你与其协商，协商不成的，按照合同约定处理。 三、请参考商品房购房办证示意图（http://www./images/SYfangda.jpg）
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