是这样，我在犀浦购买了一套95平米的二手新房，通过伊诚买的。买的时候交了首付给房东，等房屋大产权办下来在付余款。最近产权办下来了，需要办房屋过户。　　但是了解到，目前二手房交易的营业税和个人所得税，在房屋产权期满2年后就可以免征收了。我的想法是：可不可以先不过户，等2年以后再搬过户，这样来避税。房屋尾款我一次性付给房东，然后叫房东到公证处办一个房屋买卖的委托公证，和房屋全权抵押。两年后我再去办理过户。　　我想知道，我这种想法有啥子法律风险没有哦？ 比如，这种做法法律允许吗？ 2年后政策变化的话，会不会影响我现在做的公证委托和房屋抵押？2年后办理过户需要房东出面办理的话，到时房东不配合怎么办？ 等等。。。。。。　　请懂的朋友解答一下，不胜感激谢谢！~！~！
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　　我想问下，2年后过户，那你现在付好多钱给房主？如果是全款，风险不言而喻；如果仅仅是首付，那房子的使用权归谁？归你的话房主肯定不干，毕竟你没付完款；归房主，你又觉得白交了首付给房主免费使用2年。
　　公证可以做，但是这两年中间的政策变化风险就只有你自己担了，从安全的角度来说建议还是过户稳当点，营业税，确实让人头疼 但是花2.3万买个安心
　　两年后，如果房价暴涨，面临房东毁约的风险。　　而且法律是不支持这种明显的逃税行为的。　　有很多人这样做过，一般是以个人借贷抵押的方式操作的。　　但这样引起的官司可不少见。　　所以，交这个税，买个安心是最好的。
　　往往算小账吃大亏！　　
　　你这个绝不可行。
　　宁愿花点钱买个心安也不要为了贪小便宜吃大亏！　　
　　是啊凭啥相信房东……
　　@swufelike 你买房的中介都不会给你评估法律风险吗？
　　这个事情只是说有风险，而且风险都在你这边。当然风险不一定会发生，科大的老师不一定会违约。所以这就需要你自己权衡了，为了4万多，值不值得去冒这个险。
　　我家前段时间刚买过，当时那个房主也答应到了时间才过户。但是我们的选择的宁愿多给税，不冒风险。可以叫中介作下交易价格，一般不用那么多。我家当时的情况是如果完全按照市价，应该要将近6万，但是中介按指导价做的价格，结果少了一半。这样才是合法又划算的做法。　　几万跟一百多万孰重孰轻，楼主自己计较。
　　交钱买心安,拖两年风险太大,
　　绝对不行啊，楼主，注意风险啊！
　　傻冒，风险收益不成比例　　
　　我也在关注二手房，看中一套70的，95万，业主A当初买的新房，45万，后来卖给业主B，120万，B为了避税，至今没有过户，只是公正了一下，三亚这边要交20％的个人所得税，120-45=75万，75x20%=15万，光个人所得税就交15万，狗逼政府，真黑！为什么呢？因为这样一来，所有的税费加起来和买新房差不多，这样就让很多人不得不觉得还是买新房换算，狗逼政府为什么要这样呢？因为三亚的新房子都卖不出去了，黑啊　　
　　好奇怪，现在中介不都会问要不要做低房价么？房价做低之后税自然就少了，我买的时候少付了一半税
　　这么多钱都给了，还差这4万？房地产税要出了，具体是增多税还是减少税无人知。2年后当房地产市场持低迷时，税是减少的，当火爆时，税就会增加，国家以税收来调节市场的供需。从而响影价格
　　万一你二年到了，国家又变成五年满了不收税了。差二三个月可以等等。差一年以上就不要等了。另外全款的话。房子可以算低的价格交易的。　　
　　该交就交，房子都买了，还算计税，政策变化比违约风险还大。再就是四万多不能都算在税上啊，有些费用怎么都避不开，这都算的糊涂账，显然算的不精明，那结果也。。。。　　
　　特意登陆来回复楼主，你这样做风险很大，完全看对方人品，你很被动。　　建议你有空看看物权法。不动产是以登记为准，意思是，入住了、交完款了，这房子都不算是你的，只有房本改名了，这房子才算真正属于你。　　关于签抵押，还是有漏洞。假设你给100万给业主，拿房子作抵押，两年后如果房子涨到300万，然后业主动了坏心思，他还你100万加利息就完事了，房子还归原业主。除非房子不涨价，或者原业主品格好就算升值也依约卖给你。但是，无论如何，你都很被动。　　建议楼主不要赌人性。看看营业税5改2后深圳多少业主连夜提价，惹来多少官司。
　　1：房东没有必要配合你，人家没有这个义务。本来现在就应该办理，约定好的税费是你的，你就应该承担。　　2：要是房东配合你了，再过2年，万一政策又变了，会又很多麻烦。所以，我要是房东，我就要求按之前说好的，赶紧办，要是你拖着不办，那以你违约为由，解除合同，定金作为违约金扣了。
　　楼主，我就是这样的房东，我还担心买家不过户，住在我名下的房子里，万一出了什么事，我会不会担责呢，比如往楼下扔东西砸死人这　　些事，或者家里漏水把楼下的物品损坏了，让我赔就麻烦大了呢，我现在就盼望买家早过户，楼主，你理解我的心情吗？　　
　　也是醉了，上百万的房子都买了,还要省这点小钱担这大的风险。
　　要是房东翻脸不认人，你手里又没有相关证据，那就是白送一笔钱给人家
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　　建议楼主去及时过户吧。万一政策变了，或者房价又突然涨了很多，房东单方面违约怎么办？你说的四万多是所有的税费一起的嘛。其中营业税大概就是两万多，你等满两年，最多就只能省这个营业说而已。但是你要担好大的风险哦。不划算撒。还不如早点去过户吧。多花点钱买个安心。还有你自己到房管局问下。我觉得税费应该要不到这么多吧，我是前年买的二手房，120多平米，税务系统的报税单价好像是5000一平米的样子，所有税费下来4.8万的样子。你的税费应该要不到那么多。不要被中介忽悠了。不要让他们帮你交税，有些中介会给你说一个报税价，你给他多少钱他去帮你交，从中赚差价。　　
　　这种情况还是不要等了嘛？估计要吃亏　　
　　2年免税是临时政策，说不定两年后又改成5年了。　　所以还是立即过户好，花钱买个心安。
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