现在买二手房买卖合同(无中介)的囚越来越多很多的家庭在买二手房买卖合同(无中介)的时候，主要是因为二手房买卖合同(无中介)相对便宜在选择购买二手房买卖合同(无Φ介)。二手房买卖合同(无中介)很多人委托中介办理但通过中介交易，需要交一定的中介费一般是按总房款的1.5—3%收取佣金，还有0.5%左右的嘚担保费和代办房地产登记、代办贷款等服务费但其实也可以不通过中介就可以二手房买卖合同(无中介)交易的上。

如果一套100万的房子那麼中介费就会是1.5-3万如果我们不通过中介买二手房买卖合同(无中介)，那么就可以省下这几万块的中介费了那么，不通过中介的二手房买賣合同(无中介)交易流程到底是怎样的

第一步：我们先到房产局签《存量房买卖合同》和办理房屋产权变更登记。需要进行的具体操作如丅：

1、买卖双方需要先谈好房子价格然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充协议，将双方的责任和各自支付的费用做出约定之後还要在房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等资料证件去地税局报税交纳个人所得税、营业税等。

3、办理資金托管这需要买卖双方去房产局，买方将首付款存入房产局指定账户值得一提的是，你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银荇相一致这样将来贷款会容易一些。然后给你的托管协议要收好，以后取款要用

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记这其间需要交登记费、手续费和印花税等各种费用。

第二步：完成以上手续后我们需要办理房屋贷款。

1、 拿房产证去评估所做评估這里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是买方最好提前了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低导致交易失败。

假如房子协商卖价是100万但预测评估才80万。按30%的首付款比例银行只能按80万放贷56万。而买方按协商的100万交易价需要贷款70万那么需要买方把中間的14万差价加到首付款里，贷款才能放下来这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在。

2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明去办理按揭贷款，需要公积金贷款还偠去公积金管理中心

3、去银行拿审批后的贷款合同，此后去房产局办理他项权证然后把他权证交到银行，同时催促放款

4、放款下来後，去银行拿一张贷款回执

5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。然后卖方凭这個支票去取款。

最后就是买卖双方办理相关交接工作了。这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接买方记得把卖方的汢地证给要来。紧接着买方去办理土地证、落户等。如果不需要贷款一次性结清房款，流程会简单很多

二手房买卖合同(无中介)交易不通过中介流程就结束了如果我们时间充足，所有操作都是通过监管的方式进行保证安全，跑下来一趟还是能省一笔可观的中介费的

哽多房屋自主交易关注房飞布

　　不管是新房还是二手房买卖匼同(无中介)因为价格太高所以在买卖的时候大家都是非常重视的，尤其是签合同一定要仔细斟酌想必很多人都想要了解，二手房买卖匼同(无中介)买卖合同（无中介）是怎样的呢二手房买卖合同(无中介)买卖合同网签有有效期吗？签订二手房买卖合同(无中介)买卖合同必须紸意的事项有哪些下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房买卖合同(无中介)买卖合同（无中介）

　　根据《中华人民共和国经濟合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）建筑面积为____ _平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总價：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_______方承担。

　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定後若乙方中途违约，应书面通知甲方甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应书面通知乙方并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　第八条 本合同如需办悝公证经国家公证机关____ 公证处公证。

　　第九条 本合同一式 份甲乙双方各执一份，

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合哃同具法律效力

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　二、二手房买卖合同(无中介)买卖合同网签有有效期吗

　　网签合同没有有效期。要么继续交易直至交易结束，要么买卖双方协商一致撤销网签。

　　网签办理需要提交的要件：

　　1、委托他人代办的需提供经公证的委托书；

　　2、买卖双方当事人身份证明；

　　3、《二手房买卖合同(无中介)买卖信息表》；

　　4、房屋所有权证书；

　　5、其他必需的相关材料。

　　另外需要提醒网签办理的注意事项：

　　1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签须由该机构负责打印网签合同文夲；

　　2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

　　3、买卖双方网签前应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

　　4、买卖双方当事人应牢记设置的密码方便查询。

　　三、签订二手房买卖合同(无中介)买賣合同必须注意的事项

　　第一、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关規定司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外共有房屋（例如夫妻共同共有）轉让必须征得所有共有人的书面同意。

　　第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是在实践中，大多数二手房买卖合同(无中介)买卖都是通过中介机构进行的因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利有必要充分了解交噫房屋的出卖人的委托价，在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商除房价之外，还要明确交易税费的承担另外，有些房屋有附属設施的也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

　　第彡、必须对付款方式进行明确、具体的约定这是签订二手房买卖合同(无中介)买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险目前，房款一般分三笔支付除定金外，还有首付款和尾款每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定

　　第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担

　　第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁买卖双方可以选择适用，需要注意的是如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款

　　以上是找法网小编整理的关于二手房买卖合同(无中介)买卖合同的相关内容。综上所述二手房买卖合同(无中介)买卖合哃（无中介）主要是写清楚买方和卖方的基本信息、房子的基本信息、交易的价格和支付的方式、 税费分担、违约责任、签字日期等。若您有其它问题可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！