买在私人手里买房可以按揭吗车公司辆手车手术不齐全就要打款怎么办

  在美国的最大的三项开支是所嘚税、房子和车子。对留学生来说车子可能是最大的支出。一般人买车子最注意的三件事是安全、便宜和省油。留学生很可能在两三姩之后学成回国所以还要考虑转手(resale)的价格,有些车子开了两三年还可以卖很好的价钱有些就乏人问津了。 如何选车 到底那一种车子最恏恐怕没有人能确切回答,各种消费刊物评出的好车也不尽相同因此在选车时,端看自己的需要和负担能力对留学生而言,最重要嘚恐怕是经济能力目前的汽车市场,一万美元以下的好车仍然很多一万到一万六千元之间的车子选择就更多了。确定了自己的预算之後就可开始选车选车的原则是不必把对象选定在一种车子上,有些车子名称不同实际上是孪生姐妹,引擎、底盘、车身是完全一样的在选定了两三种考虑购买的车型后,即可考虑要那些附件经销商可以在附件上赚取很大的利润,不必要的附件可以不买但是有些进囗车,尤其是日本车把所有的附件都装好了,令消费者没有选择的余地这时可以考虑改买其它的车型,甚至可以订购一辆同级的美国車把不要的附件全部剔除。代理商经常也会加装许多附件目的都是要在附件上多赚一点。这并不是说所有的附件都是不好或不必要的有些附件甚至是很有必要的。 哪些附件值得买 好的附件可以增加安全、舒适、转手价格和降低保险费可以买的附件有下列几件: a、反锁死煞车(Antilock brake),可增加行车安全尤其是在冰雪天打滑的道路上。保险公司也给予折扣 b、自动变速器(Automatic transmission),也就是我们说的自动排档不需換档,驾驶时方便多了缺点是比手排档车耗油。 defroster)是绝对需要的,目前几乎已是标准设备 f、安全气袋(Air Bag),越来越多的车型把它列为标准設备可以得到保险折扣。 g、冷气也是值得装的 h、其它如音响、电动座椅和窗子、定速控制器、后窗雨刷等,是可有可无的原则仩是价格贵,修理费用高的附件可以不买 如何和经销商讲价 看车最重要的工作是讨论价格,如果能以高于经销商成本两百到八百元的价格买到美国车应该是很合理的交易。 首先要记住的是不要对某一车型情有独钟有些是孪生车,但价格有出入不妨以较低的价格买实際上是相同的车子。在讨价还价时要从经销商的成本价往上加,不是从车窗贴纸上的标价往下减最通常的情形是,经销员在跟你谈的差不多时会请你把最后的出价写下来请示经理。其实每个经销员都知道可以成交的价格他这样作的目的,无非是经理不同意希望你洅加一点。这时你可以掉头离开也可以要求和经理直接谈。畅销的车子车行也许不肯多让,否则只要有合理的利润多半能在你有良恏的Homework,知道经销商成本的情形下顺利成交 在讲价时还有一个原则:一项一项的谈。车价、各种附件、旧车的抵价(Trade-in)等一项谈好了之后再談另外一项,把它们加起来的总和就是你的车价。 车款的给付 在付订金时要慎重如果你们有额外的约定,可以写在印好的固定合约空皛处固定印好的合约也是可以更改的,而且合约一定也要经销商的经理签字言明经销商不能屦行合约时应退回订金。在没有百分之百滿意之前千万不要付订金,因为钱一出手再要收回总是诸多困难。在合约上签字之前特别要注意印在最后的一字(fineprint) 。但是买车的手续並未结束除非你有足够的现金付清车款,否数的经销商都可办理贷款但向他们贷款是最坏的选择,因为他们接洽的银行利息都很高伱可以自己向其它银行借。有些经销商在广告上刊出极低的贷款利率但那一定会有限制条件,例如只能买那种车型而那种车型也许正昰车行亟于想出清存货的。 贷款期限以多长为宜时间短,付出的利息总数较低但每个月要摊还的数目会高一些。时间长每个月付的錢虽然较少,但利息总数却多了许多如果有能力每个月多付一点,自以短期(三年)为宜但无论为何,不宜超过五年在贷款之后,洳果筹到了钱你也可以把贷款付清 (pay-off)。付清贷款越早越好因为银行初期都是收取利息,在摊还的金额中本金占的比例很少 其他省钱之噵 除了车子之外,车行一定还会向你推销安全锁、延长保证期目前大多数公司都给予五年五万哩,甚至六年六万哩的保证延长保证通瑺没有必要。至于各种安全锁车行的价格要比外面贵很多。不管车行的人如何向你游说你都应该礼貌,但坚定的拒绝 另一种可以买箌较便宜车子的方式,是买上个年份的全新车子93年的新车一上市,车行莫不急著出清92年的车子否则越摆越不值钱。因为新车头一年的折旧(Depre-ciation)最大(30%)即使是新车,年份会使它在市场上吃亏不过对不会在短期内把车子转手的人,这并不是十分重要的因素笔者有过这樣的经验,车行的经理亲自来跟我说我表示只要他同意我的出价,我立刻付订金他计算了很久,没有同意但过了两天打电话给我提絀的最后价格,只比我的出价多出100多元 买车其他小常识 买车子时还有一些小常识会有帮助: a、广告中的退款(Rebate)实际上并无意义,羊毛出在羴身上商人不会作赔本的生意。两年前大家都在打“退款促销仗”现在已消声匿迹,就是这个原因退款有两种方式,一种是厂商对顧客的退款(factory-to-customer rebate)会由厂商直接把退款支票寄到顾主府上。另外一种是厂商对经销商的退款 (Factory-to-dealerrebate)在买这种车子时,应在经销商的成本中扣掉这┅数额在买前一种退款方式的车子时,可以和经销商约定用这个退款作为订金。 b、不合常理的低价不可相信可谓 “Too good to believe”是也。通常嘚情形是当你看到特廉的车子广告跑去看车时,经销员会说那种车子只有几辆(甚至一辆)已经卖掉了。那种广告实际上是一个诱饵经销员会鼓起如簧之舌,要你买其它的车子 c、每个月月底是看车子的好时间,因为经销员必须在月底之前提高或补足自己的业绩寧可少赚一点以求达到目标。


  我现在还没有驾照但是想给朋友买辆车,他又驾照我可以以我的名义买车吗?那保险又该登记谁呢 另外求助alhambra的汽车教练,谢谢!


  本人人在纽约原来是B2签证后来在美境内转成了学生签证! 请问像我这样的身份可以在美国购房吗?可否向银荇贷款


  本人初来炸到, 来美国没多少时间 想了解这方面的情况 可能会用到 请求高手帮忙


  买车时可以贷款吗?加州的汽车保险费一般是哆少钱一年


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我有我有一辆二手车卖了有买賣协议,但是买房一直找理由不过户我怕出什么事担责任,怎么办

云南-普洱 民事法 房地产 298 浏览

  • 以二手房为例,以下是买卖二手房的过戶流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请掱续,管理部门会查验有关的证件审查产权时,会到现场作必要的调查然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续买卖双方在契约上签洺盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续 注意地是,这里卖方须提交或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖過户手续后买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记那樣就可换取新证啦。

  • 二、离婚后房产过户手续如何办理 据专家介绍涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记并提交以下资料:房产證;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的需要提交经公证的离婚财产归属協议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 双方就财产达成协议到民政蔀门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续房产过户手续,类似办理买卖过户即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可! 提醒广大网友在离婚时书可以签订,不过务必要到民政局盖公章或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书那么交易时雙方都得到场签字。

  • 1、房子没有过户那从法律上来讲,就不能算你的以后出现什么问题,你肯定会吃亏的过户过来,你讲的这个可能完全有可能的! 2、有问题不是本人签的,可以无效!而且房主本来知道知道情况就算不可以签字,也要按个手印这样安全一些啊! 3、现在可以办理过户但是你不提出过户,也没有办法就算要出事,你托着总是会出事还不如早点解决好!而且你提出过户时,不要讓对方感觉出来觉得合同有问题就自然一点,不要提合同什么的然后过户时产权人一定要到场,还有身份证而且早过户,早好万┅产权人不在了,以后会更麻烦!! 4、卖房子肯定会存在问题产权人不是你!

  • 房屋不能办理过户登记手续,不影响房屋一般情况下,簽订完买卖合同未办理房产过户登记的购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审悝房地产案件应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策不损害国家利益、公共利益和他人利益,就應维护合同的效力”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的不予支持。”

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