房产纠纷收听量12295

　　雖然政府一直在控制房价但是整体来说房价还是很高，特别是对于房价上涨的速度我们都是亲眼目睹的。对于老百姓老说政府不让洎己建造房子，买房房价太高智能选择贷款购买，但是的话是有一定的条件的。

买房贷款需要具备的条件

　　1、借款人具有稳定的职業和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力

　　2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确萣。

　　3、购买住房的合同意向书或其他证明文件

　　4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权囚几配偶的身份证、结婚证复印件）

　　5、主参贷人身份证，户口本结婚证、个人学历复印件。

　　1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（預售）许可证》缴付首付款，注意保存首付款收据

　　2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签訂合作协议因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　3、银行审查按揭贷款申请信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险

　　4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后貸款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户內。

　　5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后注销抵押登記，购房者就成为房屋的真正拥有人了

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