抵押的房子偷偷卖了 如此转让是否有效？
　　网友来电：朋友李某借了我30万元，借据上写明用他的房产作抵押担保，我们一起到房管局作了抵押登记。后来，过了还款日期后，我催他还款，他说没有钱。我得知，他已将抵押给我的房子偷偷卖给了吴某。请问：该房屋转让行为是否有效？ 彭先生
　　湖南英萃律师事务所潘艺律师：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，所以李某的房屋转让行为无效。另外，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。在本案中，吴某可以要求李某偿还彭先生的全部借款，使抵押权消灭，然后继续为自己办理过户手续。另外，李某在将房子抵押给彭先生后，又卖给吴某，并且未通知彭先生，因此，彭先生对该房屋仍然享有抵押权，彭先生对转让该房屋所得的房款享有优先受偿权。因此，李某应当通知抵押权人彭先生，并告知受让人吴某该房屋已作抵押的情况，转让该房屋的行为方能有效。
　　潘律师建议，买房人在签订购房合同后应尽快办理过户登记手续。若卖房人一再拖延，买让人可以到房地产登记部门了解自己希望购买房产的抵押情况。
( 10:08:56)买房还未过户 原房主拿房子去抵押贷款被判刑
本报讯（记者 钟林 实习生 周紫薇）花钱买了房屋，却迟迟过不了户，办不到房产证，眼见着自己的房屋被别人担保贷款，信用社却以别人债务未清而拒绝注销抵押登记。昨日，记者从高坪区人民法院获悉，双方签订的房屋买卖契约真实有效，法院判决信用社协助屋主办理注销抵押登记手续，张啸夫妇及时协助何勤、张清办理房屋产权过户手续。
日，何勤花了8.5万元购买了张啸的门面及住房，双方签订了《房地产买卖契约》，契约载明：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币8.5万元，双方同意就下列房地产买卖事项订立本契约。契约约定：甲方自愿将坐落在高坪区白塔路门面及住房出售给乙方。甲乙双方议定的房地产成交价格为人民币捌万伍仟元，乙方由日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。双方同意于日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。在签协议的第二天，何勤将购房款付清后，双方进行了房屋移交。此后，该门面及住房由何勤租与他人并收取租金至今。 日，张啸将卖给何勤的房产抵押给某信用社，为张伟在信用社的15万元贷款担保。何勤一直想办房产证，却因张啸将房产证和国土使用证抵押进行了贷款以及其人身自由受到限制而落空。自己的房屋被别人贷款担保本就是一件很不愉快的事，如果别人没有还清贷款，自己的房屋是不是会被收走？为了维护自身权益，何勤一纸诉状将张啸和信用社告上法庭。 法庭上，该信用社称，张啸用该房屋为张伟担保了贷款，其妻用另一套房屋也作了贷款担保。目前，虽然张伟的贷款已还清，但张啸不能办理注销抵押登记，只能等张啸之妻王笑笑的贷款本息还完的情况下，才会注销。信用社称，已经于2010年2月将张啸和王笑笑夫妇起诉到嘉陵区人民法院，要求对张伟和王笑笑的两笔贷款承担连带清偿责任。现在张伟的贷款已经还清，但王笑笑的贷款没还清。因王笑笑借款的时候与张啸系夫妻，在婚姻关系存续期间可认定为夫妻共同债务，只有在王笑笑的贷款本息还完的情况下，才会办理注销抵押登记。而张啸因涉嫌犯合同诈骗罪于日被刑事拘留，日被逮捕。侦查期间发现另涉嫌贷款诈骗罪，日，南充市中级人民法院以合同诈骗罪和贷款诈骗罪数罪并罚判处张啸有期徒刑20年。 经审理，高坪区人民法院认为：何勤与张啸签订的《房地产买卖契约》是双方当事人真实意思的表达，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害到国家、集体或者第三人的利益，依法有效，应受法律的保护。虽然双方没有及时到房产管理部门办理物权登记手续，但并不影响双方所签订的房地产买卖契约的效力。 最终法院判决，某信用社于判决生效之日起3日内协助办理房屋的注销抵押登记手续。张啸在房屋抵押注销登记手续办理后3日内，协助原告何勤、张清办理房屋产权过户手续。
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要确定 你买之前 知不知道 这房子有抵押权？？
抵押权人知不知道你们进行房屋产权交易？？债权人是否同意？？
如果 事先知道的 话 在你们的买卖合同中 有没有 提到债务的偿还问题？
如果不知道
那就简单了.。你可以去找销售方协商，如果他不愿意协商 那就只能起诉销售方了。
但是在你的房子没有取消抵押权之前，债权人都有权随时实现抵押权。
没有通知债权人就进行抵押房产的交易是无效的。
其他答案（共3个回答）
抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有不动产或其他财产而提供担保，在债权未受清偿时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。
抵押权设定的目的在于保护抵押权人的优先受偿权。抵押权设立之后，抵押人的所有权并未丧失，只要不影响抵押权人的优先受偿权，抵押人可以对抵押物进行法律上或者事实上的处分，并不侵害抵押权人的利益，禁止抵押物转让并无法律依据。
现在关键的问题是他们那个抵押合同是否去房产管理部门进行登记公示,如果登记了,可能对你不利.
你手里现在有这套房子的房产证吗?
一般情况下,他们抵押合同去房产管理部门进行了登记,你再去办房产证过户时,房产管理部门应该会告诉的.
还是建议你找个专业的律师问问,一套房子可不是小事.
有以下几个办法可以查证：
一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
(注：上述两点只是在一般情况下...
依据担保法，我国得房地产抵押，登记生效制。也就是说，对任何房屋得抵押都必须到有权部门进行登记，否则，双方之间得抵押合同没有生效。
因此在二手房买卖中，只要到当地...
即使是单位福利房，房产证已经有主了，就是“我们”了，若是单位过的户，程序不合法。若是买主过的“户”，估计也是暗中找人做的手脚，当然不合法。你若不放心，可以到房产...
抵押权可以转让吗？
回答是：当然可以。
不过，根据《担保法》第50条的规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
即，抵押权人可以转让其抵押权...
答: 试管移植痛不痛的呢，这个费用大概是多少钱的啊，要做哪些检查才可以做的？
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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