买二手房，因为房主的房子有银行抵押，还有欠钱法院在网上把房子查封。签合同时注名让房东一个月内解压解封，订金也交了十万元。现一个月到期房东又说没钱解封解压怎么办？
买二手房，因为房主的房子有银行抵押，还有欠钱法院在网上把房子查封。签合同时注名让房东一个月内解压解封，订金也交了十万元。现一个月到期房东又说没钱解封解压怎么办？
您好，在二手房交易过程中，房东有责任和义务去把房子解封了，如果房东存在明显过错，建议您通过法律程序解决。另外，在二手房交易中，建议对房产状态进行了解后再选择，避免自身利益受损。
荔景广场现在什么价呀
您好！荔景广场二手房价格一般在元/㎡左右，您如果想要更详细了解房源，可以联系莆房网旗下中意房产陈经理
请问沟头圆圈金威豪园现在的二手房交易价格在什么价位
您好，金威豪园根据装修及房源位置价格不同，目前市场价格普遍在元/㎡。或者你可以咨询莆田二手房专业人士林女士
万辉一个的车位怎么过户，税费多少，有证的车位？
您好，有证的车位过户费大概是14.55%，带上车库发票及双方身份证等相关材料到莆田行政服务中心办理过户即可。
凤达雅景豪园的银行评估价大概多少？装修房的
您好，二手房银行评估价根据房源的楼层、朝向来评定的，所以即使是同一个小区的房子，银行评估价是不同的，但是跟装修情况没有关系。一般的话凤达雅景豪园的评估价是会在9000元/㎡-10000元/㎡左右。详情咨询二手房专业人士肖先生
我想把骏乘亿发城的一套小三房卖掉，一平能卖多少呢？
您好，塘北一带的二手房基本上都在6000元/㎡以上了，具体根据你的房源位置、装修情况及你自己实际情况而定价的，或者你可以咨询莆田二手房专业人士林女士
二手房一定要找担保公司贷款么？用公积金提取的话，也是要等一年吗？
您好，1、在办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。所以如果房东同意是可以不找担保公司的。
2、买二手房提取公积金，如果之前没有提取过的，那么不用满一年就可以提取的；如果之前提取过的话，那么要贷款满一年才能提取。
谊来印象二手房现在匀价多少
您好，谊来印象的二手房现在带装修一般在元/㎡，详情你可以查看莆田二手房网站/list-117-1.html
咨询一下，二手房双方交易,是先打款,还是先过户?
您好，一般的情况是双方先到地税把税交了,然后去银行打款,之后再去办理过户,如果双方都不放心的话就可以走资金监管。就是双方到有资金监管条件的银行开一个帐户,过户前买方把房款打到这个帐户里,等双方过完户后由银行再把房款打给房东的。
印来印象二手房现在一平方多少钱？
您好，谊来印象的二手房现在带装修一般在元/㎡，详情你可以查看莆田二手房网站/list-117-1.html
城厢区海峡广场二手房多少价位？
您好，海峡广场的二手房由房东定价，目前在市场上出售的不多，你可以咨询莆田二手房专业人士林女士
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买了二手房马上要过户了房东反悔不卖了,我该怎么办
买了二手房马上要过户了房东反悔不卖了,我该怎么办
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
“房价上涨是非多”,当真不假。在巨大的利益面前,合同的约束力还有多大?网签了还能反悔? []
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违法信息举报邮箱：买二手房付了一半房款 房子却被法院查封了
买二手房付了一半房款 房子却被法院查封了
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　　闽南房产网讯 房款付了一半，眼看着就过户了，但阿强却突然发现，自己所购买的这套二手房，竟因房主欠债，被法院查封冻结了。这样的情况下，这套二手房的买卖合同，还有效吗?
　　连日来，连续的买卖纠纷，让不少厝边头痛。为规避二手房买卖的雷区，福建尚民律师事务所罗平律师在此专门给大伙整理了一份二手房买卖攻略，有需要的厝边们记得收藏哦。
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　　【厝边说】 房款付了一半，所购二手房被查封
　　今年年初，阿强(化名)和老婆为方便孩子上学，在丰泽某小区买了套二手房。
　　房主是朋友介绍认识的，双方谈妥后签了合同，约定先付一半房款。产权过户后，再付清尾款。
　　阿强按约转了账，但接下来的过户过程中却遇到了麻烦。&房东开始很拖拉，后来态度就很冷淡了，甚至有时打电话都不接。&阿强觉得蹊跷，便请了律师，将房东告上法庭，要求协助过户。
　　令他始料未及的是，法院在审理过程中，发现诉争的这套房产，已经被法院查封冻结了。原因是，房东身背巨额外债，无力偿还，法院查封后准备启动拍卖抵债。
　　&难道房屋买卖合同，就因为他欠债不还搅黄了?&阿强为此焦头烂额。往前一步，房产不能过户。退一步，房东又没能力还款。
　　目前，法院尚未宣判此案。但阿强忐忑不安，他担心的是，一旦法院启动了拍卖程序，之前交付的那笔钱不就打水漂了吗?
　　【律师说】 涉债房产买卖有风险，法院判法不一
　　对阿强的遭遇，福建尚民律师事务所罗平律师深表同情，从业以来，罗平律师也先后承办了不少类似的二手房买卖纠纷。因该类案件情节较复杂，所以法院判法也不尽相同。
　　早在2011年，阿福在泉州市区丰盛假日城堡小区，购买了一套二手房，付的是全款，之后很快入住。卖方拿到产权后，迟迟不肯协助过户，阿福告上法庭，并得到了法院的支持。
　　2012年，阿杰夫妇在丰泽福新花园城小区，购买了一套二手房，预付了70万元的房款。就像阿强一样，他们在房屋买卖过程中，也发现房产被法院查封。
　　于是，阿杰夫妇向法院申请执行异议，但阿杰夫妇因不能举证证明，这交付的70万就是购房款，所以最终未得到法院支持，以败诉告终。
　　在代理过的众多案件中，以上两个案件一输一赢，让罗平律师印象十分深刻。罗律师解释，虽然自己在代理该类案件过程中，在法庭上输过官司，但由于案件情节差异较大，所以法院作出完全不同的判决，也是有法律依据的。
　　【律师支招】 为厝边整理买二手房攻略
　　那么，二手房买卖，究竟要注意哪些问题，一旦陷入纠纷，该如何处理呢?对此，罗律师为报纸前的厝边们，整理了相应攻略：
　　一、涉债房产怎么维权
　　买房时，如果不清楚原产权人的债务和经济纠纷，甚至房屋在过户之前被法院查封冻结，常使购买人陷入两难境地。但别着急，您有以下几种方式维权：
　　首先，如果该房屋已经进入执行阶段，那么买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。
　　但罗律师介绍，这两种情形的诉讼，都是有风险的，根据相应的司法解释，买房人要求确权的，应满足三个条件。1.涉案房屋已经交付使用。2.买房人支付了全款。3.排除恶意串通，房屋买卖价格是合理的。
　　由于买房过程中，常是先预付一部分款项，过户后才付清尾款，所以第二个条件，通常较难满足，诉讼风险也就较大。为防患于未然，买房之前一定要弄清房主的债务情况。
　　其次，您也可以直接起诉原产权人，要求确权并配合过户。
　　二、确认房屋有无产权
　　罗律师介绍，很多房东在产权未办妥的情况下，就将房子转让了，这就会为二手房产权过户带来潜在的危险。比如，开发商因税费等问题，办不下产权，或者房主拿到产权后，又想涨价，不肯配合过户。
　　所以，罗律师建议，您在购买二手房时，为避免不必要的麻烦，最好先确认该房产有无产权。没产权或产权存在纠纷的房子，最好不要草率购买。
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我买的二手房已经过户，但还没拿房产证，原房主欠债，法院会查封我的房吗
我买的二手房已经过户，但还没拿房产证，原房主欠债，法院会查封我的房吗
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你好！有这种可能，具备过户条件的，尽快过户。
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