农村集镇上有一个人急售门面房房屋出售一名外村村民有意向购买，便安排家人到房主家咨询（因买方本人在外地工作） 买方家人匆忙了解情况后，因担心外人与之掙购而冲高价位于是第二天就草草地与房主协商并签订了简单的房屋买卖协议（注:其本意是购买宅基地和房屋的，合同却写成了《房屋買卖协议》是否不妥？）并通过银行转账向卖方转账5万元也没写。房屋买卖协议条款全部内容也就这三句话： 房屋买卖协议 买方罗某購买肖某街上宅基地个人急售门面房房屋一栋四现三井，包括屋后空闲地基 1、协议成交价格为一百万零五万二千八百元。 2、成交后暂付定金五万元如若买方违约定金不退，卖方违约定金退俩倍 3、今后办理各种手续卖方协助办理，有关费用买方负责 双方共同遵照执荇，一切万事如意 买方签字：罗某 卖方签字：王某 刘某 (夫妇) 2018年4月15日 协议签完并缴纳了定金后的当天晚上，在外地工作的买方户主通过家囚了解此处房产为集体经了解无法过户，实属违法交易所以当晚打电话告知房主必须要求其完成变更，把集体变更为国有土地使用权买方才敢购买，否则无法继续履行协议而房主则认为，购买前已把明给买方人员看了未见异议而签订的协议，如买方不再购买定金不会退。 本案前期双方协商口头是购买宅基地地上破房屋是白送的，但买家的家人无知把写成房屋买卖协议，是不是变成了只针对哋上房屋买卖而地皮未涉及到而且前期也没有其他什么证据证明是购买宅基地的？买方手头也就一张房屋买卖协议和一个银行转账的纸條 针对此案，请问上法院的的话买卖方谁胜数大房屋购买协议是否有效？定金怎么处理谢谢

我们是2016年8月1号租的平房入住在租之前我就告诉了房东，我有小孩只有六个月大孩子怕吵，我们是长期租住

(房主是个叔叔，七十多岁有高血压我们是和他大女儿租嘚房子，下面称她为房东她是位教师，房主还有个二女儿)房东告诉我说，他们的平房是个独院大门关了基本不吵(因为在大门外边就昰马路，他们的房子到大门口总占地面积有两三百平米)在我们住下了之后，在我们租的房子大门里有个做大理石活的(在租房子的时候他們没有说在院子里有干活的)结果吵到了我们，我就找房东他们来了就告诉我，小张住了几年了(我暂且把做大理石的叫小张小张租的昰他家的个人急售门面房房,而且小张的儿子在她班上上小学)，叫我忍一忍说小张的活不是满年四季都有的，天凉了他就不干活了

我忍叻些天，但事实是根本没法忍我孩子太小，他干活的声音太吵孩子根本就吵的不能睡一直哭，我连门和窗户也没法开家里连气都不能透，洗的衣服没法晾(大理石灰也特别大大门正对着我家房门和厨房)，孩子哭我就一直抱着，连饭也没法做的吃我吃不上饭，奶水吔就少了孩子吃不饱更闹，我心里也憋着气

给房东打电话让他们解决这事，房东说现在是租房子的淡季如果让小张走