上海高院规定：迟延支付租金的诉讼时效为一年，从拒付租金开始分期计算诉讼时效。
上海高院对于租赁合同纠纷中租金诉讼时效的规定
&&&我庭曾经对约定分期支付的租金诉讼时效如何计算作过解答，即“诉讼时效应从债权人知道或者应当知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起计算，适用一年的诉讼时效。”有的同志认为租赁合同的诉讼时效从双方当事人解除其租赁合同之日起计算。诉讼时效期间的计算应从整体出发，而不应将合同的每个阶段割裂开来分别计算。其理由主要有以下几点：
&&&&一、租赁合同是一个整体，尽管约定了分期支付，但承租人自始未依约交付租金，是一种连续状态的违约行为，因而诉讼时效期间应从合同的整体出发而不应将合同的每个阶段割裂开来分别计算；
&&&&二、每一期租金时效都独立计算，将导致整个合同被分为多个诉，增加诉讼成本，浪费诉讼资源；
&&&&三、时效的前提首先是当事人的权利被侵犯。租赁合同对迟延支付租金的滞纳金有约定，因此，尽管承租人未按约支付租金，但合同中滞纳金的约定又保护了出租人的财产权益。在合同履行阶段的任何期间承租人支付租金和滞纳金都不是对出租人权利的侵犯，因此，诉讼时效应从合同终止时计算；
&&&&四、对租赁合同的时效以每一期租金分别计算，保护的是未履行义务的债务人利益，与诚实信用原则以及立法者的本意都是相悖的等等。
&&&&对这些不同意见，我们再次作了慎重研究，认为其与诉讼时效制度的基本规定不尽一致。现就我们的意见再次说明如下：
&&&&一、诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，而不是以侵害行为终止为起算点的，否则，只要违约行为一直在持续，就不存在开始计算时效的问题了，只要当事人违约而且后来没有再履行，诉讼时效也就永远不会开始起算了，时效制度将形同虚设；
&&&&二、约定了分期支付，并不一定非要分期起诉不可，只要当事人在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效也是可以中断的。是否分若干次起诉，完全取决于当事人自己的选择。因此，将分期要求支付租金混同于分期起诉显然没有意义。况且，在承租人几次不支付租金的情况下，出租人还有通过提前解除合同等救济方式保护自己的合法权益；
&&&&三，对支付租金时问的约定本身，就是赋予出租人可以在合同尚未终止时就可以要求承租人给付租金的权利，承租人只要未按约定履行合同义务，就是侵害了出租人的利益，否则，分期支付的约定作为合同的内容将失去法律意义。而且，如果说约定违约金或者滞纳金，就保护了出租人的刺益，因而就不存在时效的话，那么，在合同履行期届满以后，因为违约金或者滞纳金也还是可以继续计算的，这是否就意味着合同当事人只要在合同中约定了违约金条款，就永远不会存在诉讼时效的起算问题了呢?如果可以这样，法律规定的时效制度将可能因违约金条款的订立而失去适用的余地；
&&&&四、至于适用诉讼时效势必导致债权债务人之间的利益失衡，仅保护未履行义务的债务人利益，与诚实信用原则以及立法者的本意相悖，我们不能赞同。因为诉讼时效制度的立法本意正是为了督促债权人及时行使债权，以保证交易秩序的顺畅。
&&&&鉴此，在最高人民法院作出明确司法解释前，我们的意见是，租金给付请求权的时效起算从约定的每一期租金应当支付而未支付的时间开始起算是恰当的。
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欠房租不还 法院强制执行
作者：樊丽
　　这是我省检察院首次现场监督法院强制执行工作　　商报讯 （记者 樊丽） 在一起房屋租赁纠纷案中，我省检察院机关与法院合作，首次现场监督法院强制执行工作，成功地将一起拖延交付了4个月之久的房屋，顺利交还给了执行申请人。　　房产易主 新房东收租难　　2005年，菜根香公司与兰州房地产开发公司签订了一份房屋租赁合同，约定将位于西固区玉门街的一栋楼房租给菜根香公司使用。2007年，赵某合法取得了这栋楼房中3577余平方米的房屋所有权，并与菜根香公司达成了缴纳租金协议，约定由菜根香公司按之前的方式向赵某支付租金。2009年，赵某将其中面积为690平方米的房屋卖给了魏某。按理菜根香公司应该将该部分面积的租金交给魏某，可无论魏某怎样协商，菜根香公司也没有把租金交付给他。两年后，租金累计拖欠达50余万元，魏某一纸诉状将菜根香公司告到七里河区法院。此案经一审、二审后，法院均作出支持魏某诉讼请求的判决。　　眼见菜根香公司的每次承诺和保证都不能实现，为依法维护当事人的合法权益，七里河区法院于日向菜根香公司送达了执行通知及腾房公告，但菜根香公司依然不见实际行动。于是，七里河区法院决定强制执行。　　现场阻挠 历时5小时执行完毕　　9月19日上午10时许，兰州市七里河区法院联合西固区法院、公安，在七里河区天信公证处的公正下，执行工作正式开始。就在执行人员进入大堂，收归桌椅之时，几名自称该酒店大堂经理的人员出现，欲阻止执行人员的工作，并将七里河区法院执行局副局长杨君利单独拉入包厢“商量”，他们指责法院没有提前通知就执行的行为不合法，后又要求法院立即停止执行。杨君利指出，二审判决书生效后，菜根香公司的营业就已属违法，法院多次协商未果后张贴公告，要求10天内腾房，但菜根香公司继续挑战的权威，势必受到法律的惩罚。　　随后，现场执行人员对可以搬的桌椅、器具等物品统一清点整理，对厨具调料等物品搬到外面放好交给酒店负责人自行处理，对无法转移的海鲜留有通道方便取拿……5个多小时的执行，严格按照程序进行，全程拍照摄像，并由公证人员进行公证，检察人员进行监督，妥善处理执行中出现的各类问题，维护了法律的威严。　　监督执行 我省检察院首次介入　　为使重大执行案件更加规范、透明，七里河区检察院也对此次执行工作进行了现场监督。七里河区检察院民事行政检察科的党春梅科长告诉记者，这是七里河区法院和区检察院首次合作，引入检察院现场监督执行机制。此举不仅是对法院执行过程中可能出现的不符合法律程序的行为进行监督，更是一种支持法院工作的举措，督促法院对一些重大疑难案件加快执行，为当事人解决争端。此次成功执行菜根香公司的方法，将为日后更好的处理执行积案积累经验。　　据悉，这是2011年3月最高院、最高检联合下发了《关于在部分地方开展民事执行活动法律监督试点工作的通知》后，我省检察机关首次现场监督法院强制执行工作。
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南昌讯（记者陈璋）8月11日上午，南昌市东湖区人民法院通过强制措施，不仅将财产物归原主，还对“老赖”赵某进行了司法拘留。7月20日以来，东湖区人民法院通过集中行动，倒逼被执行人主动履行人民法院生效裁判文书确定的义务，执结案件35件，执结标的额3400余万元。
据了解，2012年8月，赵某与万某签订租赁合同，约定万某将一店面出租给赵某从事经营，租赁期限自2012年8月至2017年4月。合同签订后，万某依约向赵某交付了租赁房屋，但因赵某拖欠房租，万某在2015年将其诉至法院。后法院依法判决赵某将租赁房屋交还万某并支付拖欠租金。
案件进入执行程序后，执行法官多次通知赵某申报财产，并传唤其到法院与万某协商解决，但赵某拒不申报并百般推诿，不愿腾房。为保障申请执行人的合法权益，执行法官决定采取强制执行措施。8月11日上午，法院组织二十余名干警到赵某经营的饭店强制腾房，将属于万某的店面现场丈量归还，同时对赵某实施了司法拘留。
老赖拖欠房租 法院强制腾房
【摘要】8月11日上午，南昌市东湖区人民法院通过强制措施，不仅将财产物归原主，还对“老赖”赵某进行了司法拘留。8月11日上午，法院组织二十余名干警到赵某经营的饭店强制腾房，将属于万某的店面现场丈量归还，同时对赵某实施了司法拘留。
南昌讯（记者陈璋）8月11日上午，南昌市东湖区人民法院通过强制措施，不仅将财产物归原主，还对“老赖”赵某进行了司法拘留。7月20日以来，东湖区人民法院通过集中行动，倒逼被执行人主动履行人民法院生效裁判文书确定的义务，执结案件35件，执结标的额3400余万元。
据了解，2012年8月，赵某与万某签订租赁合同，约定万某将一店面出租给赵某从事经营，租赁期限自2012年8月至2017年4月。合同签订后，万某依约向赵某交付了租赁房屋，但因赵某拖欠房租，万某在2015年将其诉至法院。后法院依法判决赵某将租赁房屋交还万某并支付拖欠租金。
案件进入执行程序后，执行法官多次通知赵某申报财产，并传唤其到法院与万某协商解决，但赵某拒不申报并百般推诿，不愿腾房。为保障申请执行人的合法权益，执行法官决定采取强制执行措施。8月11日上午，法院组织二十余名干警到赵某经营的饭店强制腾房，将属于万某的店面现场丈量归还，同时对赵某实施了司法拘留。
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