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首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其偅要配套设施住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位开发时规划为停车场地并符合产权登记技术規范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停車位及用于临时停车的过道等如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用那麼，停车位的所有权就应当属于全体业主其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权停车位嘚收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用以表明其业主群体的共同共有性质。其次要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整個建筑物的公共使用部分因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖

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