高房价究竟还能撑多久？
​​
先给你们算一笔账。
北京的一个大学教授，一年收入是多少？如果不做兼职，从学校拿到的工资加津贴不会超过20万。他们被认为是高收入人群。
2016年，北京人均收入52530元，跑赢GDP增长。GDP增长是多少呢？6.7%。
这一年，北京的房价大约涨了40%，有的地方可能更高。据说通州都八万了。北京城内的学区房，我看了一下，普遍在10-20万每平米。
一个大学教授一年的收入，可能只够在北京买一平米学区房，或者两三平米二手房。当然，老教授以前有福利分房，但年轻的教授完全被推向市场，根本没有能力买房。往上，够不到商品房，往下，够不到保障房。而这样的人群，占了绝大多数。
我是北京楼市上涨的见证者，但不是既得利益者。
我还记得2005年，我博士毕业那年，东三环附近团结湖的房价大约是6000，一套两居室的二手房也就是四十万。一般家庭也还承受得起。
2007年，我博士后出站参加工作那年，北京的房价已经翻了一倍，团结湖的房价到了一万多。那年我的工资才三四千块钱。忽然觉得压力大了。
2010年，北京的房价在此基础上似乎又翻了一倍，因为我记得团结湖的房价到了三万。此后，不少人就陷入了焦虑。因为五六万每平米的楼盘开始出现了。
2015年，团结湖的房价仍在四万，而且那两年几乎没有什么明显的变动。突然到2016年，市场跟发疯一样，2017年初再一打听，已经七万多了。这还是二手房的价格。附近的比较新楼盘，十万以上起跳。
我在高校的工资随着评职称和加薪，确实翻了两倍，到了一万二。可是2017年的房价跟2005年比，已经翻了十倍。当你差不多凑够首付时，房价窜到了一个你刚好够不到的高度。当你又差不多凑够首付时，房价又窜到了一个你刚好够不到的高度，直到一骑绝尘。
那种绝望，就跟一个屌丝，再怎么努力，也够不到女神的青睐。
我有一个蜗居，干脆放弃了换房的打算。我知道我有一个小师弟，从毕业之后就一直追房价，直到彻底买不起，只好租房至今，但租房不能长久，这几年搬了好多次家。
如果连一个大学教授很努力很努力都买不起房，这高房价还可以撑多久？
有人说中国有的是土豪，君不见八零后九零后，一个创业项目就融资几个亿？可是，你们也别忘了，有很多上市公司一年的利润，都不够北京买一套房。何况，很多公司还亏损。
经济不景气，投资什么都不安全，房价越推越高，资金都从实业涌入地产，进一步炒高房价，房价越高越吸引资本，形成恶性循环。谁都知道是泡沫，谁都不想它破。
好吧，再来看看经济不景气到什么程度了。
2016年北京规模以上制造业企业家数3449家，其中亏损企业774家，亏损面高达22.4%。2016年北京工业企业的总利润1549亿，同比下跌0.7%，是改革开放以来的首次下跌。
2016年北京十大重点服务业利润总额7244亿，下跌11.3%！这同样是自改革开放以来，北京的第三产业第一次出现全行业的利润下跌。
北京的文体娱乐业，2016年利润暴跌24%，从业人员减少了38%。
北京的租赁与商务服务业，包括设备租赁、财务咨询，法律服务，广告策划，2016年的利润剧降了14.8%。
北京的信息软件行业，2016年行业利润暴跌了13.2%。
北京的中小微企业，2016年3季度统计的利润就已经同比下跌了13.5%，从业人员同比下跌2.3%。最惨的是住宿和餐饮业，2016年三季度全行业净亏4.4亿，没有产生一分钱利润。中小微型住宿和餐饮业从业人员数量下降到了10.4万，较2012年的峰值25.7万，足足下降了60%。中小微企业中的租赁和商务服务业，2016年三季度利润同比暴跌24.4%
简直是哀鸿遍野！百业萧条。
可是在这不景气中，房地产一飞冲天，完全涨到了丧心病狂的地步！
北京郊区大兴，本月入市的新项目，预售价已经到了令人瞠目结舌的7.33-7.81万元/平方米，最高价甚至达到8.03万元/平方米。
通州由万科开发的某项目住宅楼获批预售证，预售价格同样令人咋舌：平均7.8万/平方米，最高单价10万/平方米！这还只是该区价格第二高的楼盘。
是开发商无良吗？不是。大兴的那个楼盘，绿地是以总价39亿元、配建15000平方米自住房的代价从众多竞争对手中斩获该地块，实际楼面价高达4.7万元每平方米，7万多元的定价只是微利。
那么房价的大部分成本都被谁拿去了？其实从各地频出的“地王”就知道，地方政府的财政收入，大部分都是靠土地出让，俗称卖地。1995年全国土地出让收入是420亿元，2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元，增长多少倍你算吧。从1999年至2015年，这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。
去年上半年，内地50大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比上一年同期大幅飙升了38.5%。全国当时已经出现了200宗总价超过10亿元的高价地块，其中超过30亿元的达到了51宗。北京一城土地出让金额一度达一线城市卖地总收入的65%以上。房企争相抢夺一线城市土地储备，是因为一线城市土地出让金高，房价上涨预期大，市场热，可以实现资金迅速回笼。
于是，我们看到一个怪圈，越调控，房价上涨越快。只要现行的土地出让制度没有根本的改变，只要地方财政依靠卖地的政策没有根本的改变，只要中国的经济结构没有根本的转型，房价下降，永远是中下层屌丝的一个梦。调控，只是让房价更平稳地上涨，而不是下降。
一想到房市，我就陷入到一种浑身瘫软的状态，根本没有心思想房事。
谁都知道房价上涨的罪魁祸首是谁，贼喊捉贼的戏却年年上演。呵呵。
再好的戏，也有谢幕的一天。如果高企的房价严重透支了实体经济的发展，如果房地产的热度带来的是百业萧条，那么谢幕只是时间早晚的问题。
一些大V和媒体依然在联手唱多，让你觉得再不买就后悔一辈子。
股市里有庄家，拉高股价时要跟上市公司配合，媒体唱多，越涨越疯狂，越疯狂越涨，等到散户终于按捺不住，蜂拥而入，就把最后一棒交给你来接。
还能撑多久？谁接最后一棒？我也不知道，拭目以待吧。
&小天天生活馆即日起已下架全部韩国商品
​​​​
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。高房价好能撑多久——是泡沫终将会灭亡|高房价|财富|房产_新浪网
高房价好能撑多久——是泡沫终将会灭亡
高房价好能撑多久——是泡沫终将会灭亡
中国经济突飞猛进的二十年，是资产价格飞速上涨的二十年，也是人民币保值信仰破灭的二十年。走到今天这个地步，连老太太都知道，不能继续存钱了,要把现金变成资产。于是，有买房子的，有买美元的，甚至还有买茅台酒的，反正就是不能让现金放在手里或者银行里。当然，这其中买房子成为了大多数人的首选。每天与周围人聊天或者在微信群里，永远都有人在讨论哪里的房子有涨价了，哪个楼盘又日光了，哪个楼盘认筹金200万结果交钱的人排长队了？无数的中年男女都在心力交瘁的打听着新楼盘，却又无力的看着房价越飞越高。朋友们，这个现象正常吗？你可能没有学过经济学，但你总应该懂逻辑吧？一、家庭财富严重集中于和依赖于房地产。当整个社会60%以上的财富都集中在房产上，当50%以上家庭的100%的资产都集中在房产上，当家庭财富增值的所有梦想都押注在房产上，你觉得集中度和依存度大不大？你觉得自己能够承受房产价格的波动吗？你觉得风险离你还很远吗？相信每个人都听说过“鸡蛋不能全部装到一个篮子里”这句话，对一个家庭如此，对一个国家来说也是如此。二、谁会买你持有的房产？无论多么稀缺的商品，只要它是商品，一致预期的最终结果就是供大于求，就是价格偏离价值，并最终导致价格走势的逆转。目前，似乎每一个买房子的人都挣钱了，但是我想问一句：这几十万亿的获利盘最后由谁来接手？谁又有能力接手？一个再简单不过的逻辑：积攒买房的钱需要合一两代人数年甚至十数年的积蓄，但是把它花出去只需要一天的时间。也就是说，资金积累的速度和消耗的速度完全是不匹配的。以前，在货币宽松的环境下，银行信贷还可以通过按揭贷款或者消费贷款为买房人提供资金支持；现在随着货币供应收紧以及信贷额度紧张，房产资金的供给明显已经难以为继。因此，现在在房产上的这几十万亿的获利盘实际是很难兑现，甚至可以说无法兑现的。一旦大家都想落袋为安，也就到了价格走势逆转的时候。至于房价究竟是自由落体，还是连绵阴雨，取决于各方力量的博弈，也取决于政府的调控水平。三、价值规律只会迟到，不会缺席。我们今天可以说“房产永远涨”，这种心态就像猪儿们都说“饲养员永远爱我”一样。确实，在99%的时间里，饲养员对猪都是真爱。一直等到猪足够肥、可以出栏的时候，饲养员考虑的问题就只剩下一个了：采用哪种方式猪感受到的痛苦会小一些？在此之前，每一个预测房价会跌的人，都已经被啪啪打脸了无数次，我也不是想哗众取宠，但是我还是相信价值规律的基本逻辑不会改变。美国如此，日本如此，香港更是如此。或许具有中国特色的社会主义市场经济会是一个例外，让我们期待万邦来朝的盛世的到来。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。高房价还能撑多久
高房价与什么有关
2016年房价最终还是以上涨收尾，房价涨幅之大让不少购房者否难以接受，也有不少人在猜测2017的房价，有说涨的，也有说跌的，究竟2017年的房价是涨是跌呢?高房价还能支撑多久呢?
2016高房价还能撑多久？
面对房地产供应结构性过剩的巨大挑战，2016年，在房地产政策层面，中央将通过力度很大的组合拳帮助稳定房地产的预期，从而在某种程度上稳定中国经济，避免房地产投资的持续下滑的风险蔓延到金融领域，引发系统性的金融风险。
社科院报告则表明，当下房企库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。
销售和投资冰火两重天的背后，折射出中国绝大多数的城市住房供应严重过剩的事实。中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。
从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。
综上所述：2016高房价还能撑多久与以下四点有关，第一：GDP算法改革。第二：国家的货币和信贷政策。第三：房产税。第四：购房刚需人口。
各地房价走势请关注微信：bwp816。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点父母拼凑40万不够首付 2017年高房价还能撑多久?-齐鲁财富网
父母拼凑40万不够首付 2017年高房价还能撑多久?
业内人士表示，房价看涨趋势将延续到2017年末。从大趋势上看，2017年下半年房价基本不会看涨，将会步入新一轮的降温周期中，但对于像济南这样多数二三线城市，房价仍有上涨的空间。
　　近日,一则名为&父母拼凑40万不够首付&新闻上了热搜榜。事件的缘由是这样的：南京某高校毕业生小何，前些日子给父母打电话称，自己周边很多同学都已经买房了，希望父母可以帮其在南京买套房，不然自己连对象都找不到。小何父母尽管没多少积蓄，但还是在一个周后东拼西凑了40万给他，可小何并不满意这点钱便留下遗书微信消失了
　　看到这则新闻，相信很多人都看不惯小何的做法。是啊，父母已经尽力了，做子女的不但不知感恩，还一味索取，的确是很幼稚。这种对对自己不自量力，对未来不思进取，不值的同情。
　　父母有多大力就出多大力，做子女的应该要知足而不是一味索取，自己本事都是工作的人了，还这么幼稚，那上天都帮不了你对父母不知感恩，对自己不自量力，对未来不思其收入水平依然远远买不起房产进取。对我而言不值得同情。但是透过这件事，我们依然能看到高房价已经成为不少人&不可承受之重&，仅仅靠自己的收入是买不起房的。2017年，高房价还能撑多久?
　　业内人士表示，房价看涨趋势将延续到2017年末。从大趋势上看，2017年下半年房价基本不会看涨，将会步入新一轮的降温周期中，但对于像济南这样多数二三线城市，房价仍有上涨的空间。
　　高房价催生了一批批房奴，父母能够帮我们分担要懂得感恩，不能分担应理所应当。不能诸事都赖在房价头上，毕竟高房价是全国性的，所有的中国青年都在经历着。
责任编辑：吕倩倩
齐鲁财富网移动客户端
48小时点击排行
要将齐鲁财富网设为上网首页吗&&&&&&&&
要将齐鲁财富网添加到收藏夹吗
齐鲁财富网,
门户( qlmoney.com) 服务于大众的财经信息网,部分资讯引用互联网金融信息,如有侵权,我们将立即删除!
All Rights Reserved.&& 备案号 : 鲁ICP备号高房价还能撑多久？
导读：雾里看花，水中望月，中国的房地产业到处玄机重重。经济学家、著名学者、地产大鳄、政府官员以及寻常百姓，或为既得利益辩驳，或为民生大计呼吁，或为经济安全忧患，或为继续敛财造势，一时间唇枪舌剑，你方唱罢我登场，导演出这部看不懂的纷繁复杂的闹剧。
两会即毕，中国政府表示痛下决心用各种手段来抑制房价过快增长，但是普通消费者迫切期望在短期内能够得到真正的实惠——我们解决温饱问题用了三十年，那解决房价问题需要多久？
畸高，在无“家”可归中纠结曾几何时，家是一个永远深刻烙印在中国人心中的温馨情结。一说搬家，自然指的是更换房子；而提到分家，也注定是在同一屋檐下的日子走到了尽头；假如说某某某无家可归，就甭提房子了，肯定要被划拨进一无所有的流浪汉阵营。所以，在很多人眼中，家就是房子，房子就是家。然而，他们忽略了，家与房子并不相同。家是人类特有的感情归宿与心灵慰藉，更多体现在意识层面上，而房子则是真真切切有棱有角的实际物体！若是可以实现无条件地置换，创作出“连三月，‘房’书抵万金”；“少小离‘家’老大回，乡音无改鬓毛衰”；“‘房’事，国事，天下事，事事关心”……只怕老祖宗听了，也要怒发冲冠翻身坐起！当然了，你也可以用诗歌反驳，“我想有一所房子，面朝大海，春暖花开……”这意境多么浪漫多么唯美啊！有家如斯，的确是善莫大焉。可问题在于，如果这个般的房子是你啃老三十载的全部积蓄外加自己二十年还贷的枷锁，才勉强购置的“蜗居”，只怕这就该用痛苦来形容了。毕竟你我都是凡夫俗子，食人间烟火，吃五谷杂粮，目睹眼下一路飙涨如火箭窜天的房价，也不可能活得那般超然。家中的那排书架，储藏着爷爷的国学底蕴；家中的那件花棉袄，包裹着妈妈青春的记忆；家里的那排骨烧豆角，刺激着儿女千里之外的味蕾……家是一种文化，家是一种时光，家是一种情怀，而这一切都需要固定的房子作为承载。所以，也难怪中国人对房子如此钟情——买房置地，传宗接代，这就是几千年来根深蒂固的传统！而在黄头发蓝眼睛的西方人看来，这种对房子的执拗很是可怕，尤其是收入比与租售比都远远超过国际标准数倍的今天！为什么啃老族“扛起包直奔碉堡”，为什么房奴“在烈焰焚烧下岿然不动”，这些并不富足的购房者都是和吗？或许，当初他们的祖先诞生在必须游牧的伊甸园吧，所以这些后代也就习惯了东奔西走四海为家的生活！就目前的而言，尽管不尽如人意之处太多，但是每个中国人的血脉里，仍然流淌着不同于其他民族的伦理因子。不妨换个维度来看，正因为“家”之飘渺，“房”之沉重，才使得人们把对房子的拥有当做了“家”的前提！租与买，房客与房奴看似一字之差，但在现实世界中却总是天差地别——没有隶属于自己的房子，往往就意味着没有安居乐业之所，修身、齐家、治国、平天下等一系列庞大工程就算上马也很难踏实。又或者说，无论持哪种“住”房选择，神通广大的我们，都不大可能翻出“家文化”的五指山！畸高的房价，透支了社会的财富，裹挟了民众的意志，“买房就像茶几，上面摆满了杯具；我们就像茶叶，终究要被浸泡在杯具之中。”所以，我们在痛楚纠结之余不禁追问：房价为何从单纯的千元建筑成本飙升到动辄上万甚至数十万元？房地产业的台前幕后到底隐藏着多少？“涨”声响起来的同时，又有哪些“忽悠”言论始终伴随左右？专家学者的谎言和地产大鳄的良知孰多孰少？丈母娘何时成了决定房价的要素，而穷人当真无“福”消受房子这样的商品？房奴在啃老之后，如何从容哺育后代？至于那些连房奴都做不成的“夹心层”，又该何去何从？GDP的非常完美与CPI的特别尴尬，我们该相信谁？80后注定是被辛苦的一代吗？为什么每次政府调控最终都以“空调”收场？房价如有下降日，家祭无忘告乃翁！所幸，2010年的两会如期召开，房价被关注的程度远超以往。在这个必然“change”（变革）的端点，中央政府铮然亮剑，直指房地产的敏感性和高危性。委员们纷纷献计，各项调控政策屡屡出台，从土地到资金悉数严格管理，总理更是在2个小时里34此提及“房”字，其整饬决心可见一斑——如果一个人一辈子都在为蜗居无休止地忙碌，无暇顾及精神享受，这样的生活还有什么幸福可言？如果一个民族为了所谓的支柱产业而置民生问题于不顾，甚至牺牲了素养和灵魂，这个民族还有什么前途？如果一个社会也是沉浸在短视和利益的风气之下畸形发展，这个社会还算不算是和谐社会？房子作为一个市场化的商品，必须通过市场的杠杆来调节，因此，飙涨畸高的房价不大可能立竿见影地回归民生，但“两会”的精神必然让房地产及其相关领域有所行动！联想那些决意逃离“北上广”的青年才俊，再对比自嘲“”的中产阶级；审视一番已然持续低迷的成交量，再憧憬一下如箭在弦的物业税征收……你还相信房价永涨不跌的吗？所以，我们大胆断言，眼下的高房价已是强弩之末，2010年必现拐点！！“青山遮不住，毕竟东流去”，这是一种对发展规律的清醒认识。请不要忽略，房地产泡沫一旦破裂，必将给世界经济造成严重损失。而作为渴望安居乐业的普通百姓，此刻除了“不抛弃，不放弃”之外，更应该增收节支，努力赚钱，让自己早日结束与房价马拉松的赛跑，这才是现实中的现实。
点击加载更多
更多精彩内容
24小时热文}