从一案例看买房人逾期还贷开发商是否有权解除购房合同-
从一案例看买房人逾期还贷开发商是否有权解除购房合同
作者：本站编辑
&&&&&投稿日期：
这个应该是你和银行的事情
银行有权没收你的房子
跟开发商无关吧
你贷款的时候开发商已从银行拿走你的钱了
从一案例看买房人逾期还贷开发商是否有权解除购房合同：
答:根据《高民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第15条根据《合同》第94条规定卖...
从一案例看买房人逾期还贷开发商是否有权解除购房合同：
房贷,是由购房者向银行填提出贷款申请,经银行审查合格,签订房贷合同,银行在合同规定的期限内把所贷出的...
从一案例看买房人逾期还贷开发商是否有权解除购房合同：
这个应该是你和银行的事情 银行有权没收你的房子 跟开发商无关吧 你贷款的时候开发商已从银行拿走你的钱...
从一案例看买房人逾期还贷开发商是否有权解除购房合同：
根据《高民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第15条根据《合同》第94条规定卖迟延...
婚后贷款买房,可以一个人贷款吗?：
这个应该是不太好办,因为你们婚后买房,银行需要你们的结婚证,两个人的还款能力要大于一个人的,...
一个人买房最多能贷几次商业贷款,最多贷款金额有多少?：
一,国家规定,个人只能有两次贷款,禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。 二,....
买房贷款,写两个人的名字,其中一个人信用卡有逾期四次,对贷款有影响吗：
信用不好,会影响借款的审批,甚至可能会贷不到款。
个人征信有一个逾期,我还能申请公积金贷款买房吗：
可能多少会有影响,但是如果不是特别严重的话,可以向银行说明。 一、欠款小于1000元,尽快还清仍.....
想买房,一个人去选看楼盘,要注意什么：
1. 多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。 2. 要买现房,不要买期房,因为拥...
个人信用报告逾期还款次数两年内是6次逾期,逾期时间是1个月内,买房成问题了,怎么办?：
可能已经有不良信用记录了,那么五年内是无法贷款的。不良信用记录保存五年时间,五年以后自动删除。 信用...400-800-0011转10375
替业主还贷后开发商能不能解除购房合同？律师咋说
来自：pds.zxdyw.com
日期： 11:22:13
浏览次数：
　买房后，业主因为资金出现困难，停还了几个月的房贷，被银行诉至法院。负有担保责任的开发商在替业主还贷后，主张与业主解除购房合同。近日，作为业主的王先生来电咨询，他买的房子已经升值了，他不想与开发商解除合同，开发商有权这样做吗?来和平顶山装修网小编一起了解一下吧。
据家住我市新华区的王先生介绍，2014年5月，他在杭州市购买了一套商品房并于同月交房，房价120万元，王先生自己支付了30%的首付36万元，其余购房款向当地银行贷款84万元。平顶山装修网小编了解到，为了促进销售，贷款时开发商向银行提供了担保并签订了担保合同，同时双方购房合同中也约定“买房人延期付款超过60日，出卖人有权解除购房合同”。
王先生入住后一直按时归还贷款，从去年初开始，王先生因为生意亏损暂停了月供几个月，银行随即将王先生及开发商起诉，去年12月份法院判决开发商承担担保责任，向银行支付84万元的贷款。
开发商在承担完84万元的担保责任后，于今年5月份将王先生起诉，以王先生违反房屋买卖合同中关于“买房人延期付款超过60日，出卖人有权解除购房合同”的约定为由，请求判令解除房屋买卖合同。王先生称现在房屋已经升值了一部分，如果解除合同自己就亏大了。开发商到底能不能起诉主张解除购房合同。
带着王先生的疑问，相关人士咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师，马律师认真听完相关人士对案情的叙述后表示，本案中虽然双方约定的有合同解除条款，但法院判决应当以维护民事法律关系的稳定性为基本原则，不能判决解除购房合同。
双方购房合同的义务已履行完毕
在双方签订《商品房买卖合同》后，双方均应当按照合同约定履行各自义务。王先生的义务是按约定支付购房款，开发商的义务是在收到购房款后向王先生交付房屋。平顶山装修网小编了解到，在本案中，王先生采取按揭贷款的方式已向开发商支付完了全部购房款，履行了支付购房款的合同义务;而开发商也依约向王先生交付了所购房屋，此时双方均已按照合同约定履行了各自义务。根据《合同法》第九十一条的规定：“债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。”即开发商和王先生在《商品房买卖合同》中的合同权利义务因履行完毕已终止，开发商没有权利再主张解除《商品房买卖合同》。
按揭款和购房款是两个不同的法律关系
本案中房屋的买卖合同和开发商的担保合同实际上是两份独立的合同。就房屋买卖合同来看，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。同时双方也均履行了自己的义务。王先生按约定将购房款分首付款和银行按揭借款两部分已全部支付给了开发商;开发商也按约定将房屋交付给了王先生。因此，房屋买卖合同已履行完毕，双方均不存在违约行为。
开发商与银行签订的担保合同确立的是开发商与银行之间的担保关系。在王先生未按约定向银行履行还款义务时，开发商代为偿还了全部拖欠款项的本息，系开发商履行了担保义务。在承担完担保责任后，开发商可依法向王先生追偿。平顶山装修网小编了解到，但开发商承担担保责任替王先生向银行代偿了其所拖欠借款全部本息的事实，不能简单等同于王先生未将购房款支付给开发商。因为将王先生拖欠按揭款等同于拖欠开发商购房款的话等于否定了房屋买卖合同与担保借款合同各自的独立性，同时也使开发商在担保借款合同中承担保证义务的约定失去了意义，故王先生银行的按揭款和开发商的购房款是两个不同的法律关系。
开发商可以行使担保追偿权
在王先生逾期未偿还到期借款本金和利息后，银行向开发商主张担保责任，开发商承担担保责任后即享有向王先生主张担保追偿权的权利，要求王先生返还其已向银行承担的84万元及其相关费用。但担保追偿权与本案请求解除购房合同属不同的法律关系，开发商应另案主张。
综上，马律师认为，针对本案发生的纠纷，开发商只能向王先生主张担保责任的追偿权，而无权主张解除《商品房买卖合同》的购房合同解除权。平顶山装修网小编了解到，开发商坚持主张解除合同的话，人民法院应依法驳回开发商的诉讼请求。同时作为王先生一方来说，一旦开发商主张担保追偿权，得到法院的支持应无悬念。本案处理的过程中，如能和对方达成和解的话，建议王先生和开发商不妨调解结案。
上述内容为转载或编者观点，不代表装一网意见，不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10375
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10375律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
房贷逾期没还，开发商要求跟我们解除合同怎么办？
房贷逾期没还，银行从开发商的保证金里扣除了，现在开发商要求跟我们，会不会合同接除了没有了，但是还得我们继续还啊？怎么办？
提问者：wl1367***时间： 09:52:33地点：6个回答
您好，依据有关法律和购房合同判定，一般来说房产证抵押给银行，产权还是有的
您需要按合同约定，承担。 中华人民共和国合同法 第七章　违约责任 　　第一百零七条　当事人一方义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
看看购房合同如何签订的？
存在可能性，违约有代价
你好，解除合同以后退房退款。
依据有关法律和购房合同判定
查看其他2条回答
答：您好，您的拆迁安置房是属于政府补偿划拨给您的，如果您的安置房没有房屋产权证的话，...
已帮助： 人
答：你好，期房贷款流程如下：
第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住...
已帮助： 人
答：您好，房屋贷款在不同地方有不同规定，例如北上广深可能会有不同，一般情况是下列情况...
已帮助： 人
答：您好，一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷...
已帮助： 人
答：离婚按揭房如何分割。你的问题要看实际情况，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，我国法律规定二套房的首付要达到60%。剩下的40%才能够进行贷款。假如你的
答： 你好，安置房是否可以贷款具体要看安置房的性质，一般情形下安置房如果没有房屋产权证
答： 您好，只要是在房产局能有备案的就可以。或者查询的到也可以。申请的条件是身份证，结
答： 你好，如果安置房属于商品房，是可以抵押贷款的。若是小产权房就无法抵押了。现在许多
答： 您好！夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：理论上法律不支持
回答：你好，符合保修条件的话，商家应该免费维修，或者按照约定的办法维修
回答：你好，一般是真的。警方侦查现在啥情况
回答：有没保险公司
回答：个人观点归女方
回答：如果确实是重婚的会
回答：你好，如果属于公共区域则应当各户共同承担。
回答：你好，一般不是全责。自身也有一定责任。物业承担一定责任，赔付医疗费，人身
回答：你好，一般不是全责。自身也有一定责任。
回答：你好，收集证据报警。要求赔偿，协商不成起诉。
回答：你好，办理了不动产登记就不需要办理房产证了
回答：你好，三个子女都有权继承财产，个人独吞属于非法行为。
回答：你好，保险公司愿意赔多少钱自己愿意的话可以快速理赔。否则还是要走法律正常
回答：你好，属于夫妻共同财产
回答：你好，属于夫妻共同财产
回答：协商拿补偿换工作
回答：离婚协议怎么处理的
回答：如果单位认可可以考虑
回答：你好，可能属于诈骗，建议报警
回答：你好，要求对方承担赔偿。
王丽侠律师团队
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
山东律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：开发商恶意执行购房合同造成购房人损失惨重_百度知道
开发商恶意执行购房合同造成购房人损失惨重
开发商恶意执行购房合同造成购房人损失惨重
我有更好的答案
这个是啥情况合同不都是双方自愿签订的嘛开发商乱来，你可以不答应啊
双方签订商品房购房合同买方已经付了60%的房款约定90天后付清全款。开发商交房由于经济原因买方违约，一年后出卖人诉至法院要求继续履约并给付违约金。买受人提出终止合同并承担相应的损失但法院判继续履约。现在要执行了。违约金双倍。可能以前交的750万都拿不回来一分钱。
昆山置业顾问
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}