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我是一名房地产销售顾问，之前订给客户一套房子，开发商不卖给他了，他要起诉我，这件事跟我有关系吗？
我是一名房地产销售顾问，之前订给客户一套房子，后来种种原因，开发商不卖给他了，他要起诉我，这件事跟我有关系吗？
提问者：wl6831***时间： 10:48:18地点：4个回答
你好，需要看具体内容，一般是没有责任的。
你好，没有关系的。
追问：那他现在要起诉我，我还需要找律师吗
你好，因为是职务行为跟你无关。
你好，履行公司职务行为与个人无关。
答：你好，可直接起诉，费用要看具体情况以及业主商量结果，一般是一人一交，但集体诉讼，...
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开发商未将房款打入资金监管账户,导致我们不能备案,
开发商未将房款打入资金监管账户，导致我们不能备案，这属于诈骗吗，我们该怎么办
浏览次数：0
你好，不属于诈骗，但属于违约行为。
房天下知识为您分享了一条干货
依据合同搜集证据起诉开发商。
可起诉进行确权
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违法信息举报邮箱：为何田禾房地产公司的监管账户资金被扣划，目前监管账户资金余额是否足够支持丹枫名苑工程完工_阳光热线问政平台
提问：为何田禾房地产公司的监管账户资金被扣划，目前监管账户资金余额是否足够支持丹枫名苑工程完工&&编号:159199&&
我于2015年5月购买东莞市田禾房地产开发公司出售的期房（丹枫名苑），合同约定交楼日期为2016年10月末，至今未交楼，工程进度缓慢，据了解为开发公司资金紧张造成。&&&&
日，看到市建局对阳光热线157165号问题的回复及《关于莞城田禾丹枫名苑群众投诉（东建群字第16232号）的复函》，据其可知，丹枫名苑预售款监管账户资金曾被法院扣划，在此，有以下两个问题请对我及有关预购人进行回复：&&&&
一、回复中称：“关于枫丹名苑项目预售款监管帐户资金多次被法院强制划扣的问题，根据最高人民法院办公厅日向住房城乡建设部办公厅发出的《关于商品房预售款项目可否用于偿还公司股东个人债务有关问题意见的复函》，对于预售款监管账户资金能否用于清偿开发企业债务和清偿股东的个人债务问题，最高人民法院的意见为：1、商品房预售资金属房地产开发企业所有；2、对于商品房预售资金能否以及如何查封、扣押和冻结等，涉及到商品房预售资金的监管方式、监管效果，法院审判权、执行权行使，当事人诉权保护等诸多方面，比较复杂，需进一步加强调研，甄别不同情况后妥善处理。”请问：在已出现建筑工程两次停工情况下的多次扣划中，相关扣划法院与市住建局进行了哪些调研，做了哪些妥善处理？&&&&
二、《城市房地产管理法》第四十条规定，“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”法律规定该预售款必须用于商品房建设，以推动工程建设，保证及时向预购人交付商品房。如果预售资金被冻结、扣划而不能保障商品房工程建设的顺利进行，则预售许可部门就有帮助开发企业向预购人筹资解决后者债务问题的嫌疑。因此，优先保障商品房开发工程的建设是商品房预售许可制度的必然选择。相比之下，在商品房预售资金方面解决开发企业的债务、保障其他债权人权益属于次要问题。&&&&
如果监管部门对预售资金实行全额监管，则应在保障开发项目建筑安装、区内配套等完成工程的基本费用外，从监管账户的余额部分（主要是利润部分）落实冻结、扣划工作；如果监管部门仅监管开发项目建筑安装、区内配套等开发项目基本建设费用的，则应和法院说明监管账户的性质和商品房预售资金监管情况，监管账户资金应免于冻结、扣划。（除《城市房地产管理法》第四十条规定外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第5条也给预售资金优先保障开发项目建设，有限或免于冻结、扣划提供了法律依据。）&&&&请问：在多次扣划中，市住建局有否向相关扣划法院说明监管账户的性质和商品房预售资金监管情况（有关说明资料请公开）？目前，监管账户资金是否足以支付开发项目建筑安装、区内配套完成工程基本费用？
处理状态：已回复
网友：东莞小笼包&发言时间： 10:11:15&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市住建局回复
&&&&&&&& 您反映田禾枫丹名苑开发商存在延期交楼等问题的信访件收悉（阳光热线159199号）。经调查处理，现将相关情况回复如下：
&&&&& 一、关于田禾枫丹名苑工程的竣工验收和交楼时间
&&&&& 田禾枫丹名苑项目开发单位为东莞市田禾房地产投资有限公司（以下简称“田禾公司”），施工单位为中国建筑第四工程有限公司。田禾枫丹名苑1号、2号住宅楼（29层）和3号住宅楼（32层）、4号商业、住宅楼（32层），分别于日和8月11日核发预售许可证，商品房买卖合同约定的交付日期为日，交付标准为毛坏房；田禾枫丹名苑5号商业办公楼（13层）、6号商业楼（1层），于日核发预售许可证， 5号商业办公楼买卖合同约定的商品房交付标准为带精装修，交付日期为日。目前，1-5号楼已逾期未能交付业主使用。
&&&&& 今年4月26日，我局、莞城街道办事处召开的“田禾枫丹名苑项目逾期交楼问题”业主代表见面会上，田禾公司已向业主书面承诺：田禾枫丹名苑1－4号楼商品房于日交付业主使用，5号楼商品房于日交付业主使用，并按商品房买卖合同约定履行违约赔偿责任。
目前枫丹名苑1-4号楼工程已完成并进行了竣工验收，工程各方正对验收发现的问题抓紧进行整改，5-6号楼计划在今年9月底进行工程验收后进入精装修阶段。据初步统计，自2017年2月复工以来，田禾公司已自筹资金约3000万元投入枫丹名苑项目工程建设及支付税费，田禾枫丹名苑项目1-6号楼完成工程竣工验收前（近期）需支付工程款项约421万元。目前，田禾公司工程款支付正常，我局未收到施工单位反映其拖欠工程款的投诉。我局与莞城规划建设办联合组成的田禾枫丹名苑项目治理工作领导小组，继续协调、督促开发企业、施工企业等单位加快进度，尽快完成竣工验收备案工作。目前，工程各方正全力以赴推进工作，田禾枫丹名苑项目商品房按时交付业主使用。
&&&&& 二、关于田禾枫丹苑预售款监管账户资金被法院强制划扣问题
&&&&& 据了解，因田禾公司多起经济纠纷败诉，预售款监管账户内的金额，被司法划扣约1亿元。上述监管账户资金未能用于项目工程建设，是造成田禾枫丹名苑项目的后续资金紧张的重要原因。
&&&&& 对于枫丹名苑项目预售款监管帐户资金多次被法院强制划扣的问题，根据最高人民法院办公厅日向住房城乡建设部办公厅发出的《关于商品房预售款项目可否用于偿还公司股东个人债务有关问题意见的复函》，对于预售款监管账户资金能否用于清偿开发企业债务和清偿股东的个人债务问题，最高人民法院的意见为：1、商品房预售资金属房地产开发企业所有；2、对于商品房预售资金能否以及如何查封、扣押和冻结等，涉及到商品房预售资金的监管方式、监管效果，法院审判权、执行权行使，当事人诉权保护等诸多方面，比较复杂，需进一步加强调研，甄别不同情况后妥善处理。以上复函未明确预售款监管账户资金不能用于清偿开发企业债务。市住建局就此问题已与本市法院进行了沟通（从枫丹名苑项目监管账户扣划资金的涉及本市及外地法院），但目前仍无法阻止司法机关划扣预售款监管账户内的资金。我局作为行政机关必须尊重和服从司法机关的司法强制措施，并无权干预司法机关的强制措施，请业主对此充分理解。
三、协调处理情况
&&&&& 田禾枫丹名苑项目停建缓建导致商品房延迟交付，造成业主上访，莞城街道办对此高度重视，积极协调相关单位、部门推动工程复工建设，特事特办努力解决业主入户入学等问题。我局积极配合莞城街道处理该项目逾期交楼纠纷问题，联合莞城街道办事处、市信访局等相关部门，已多次召开会议协调解决业主反映的问题，组织开发商和施工单位协调工程款纠纷，多措并举，推动项目建设。
（一）积极协调推动工程复工。该项目前期因建设单位与施工单位存在施工合同争议，导致项目停建、缓建。我局分管领导会同莞城街道办事处、规划建设办多次约谈田禾公司、中建四局负责人，促成双方对工程款支付达成一致，签署《工程收尾、结算及尾款支付协议书》。经积极协调，项目已于日复工建设。
（二）督促田禾公司及其法定代表人履行合同义务。一是多次约谈了田禾公司法定代表人（王晓梅）及相关负责人；二是向田禾公司发出《关于督促东莞市田禾房地产投资有限公司尽快交付田禾枫丹名苑商品房的通知》和《关于督促东莞市田禾房地产投资有限公司完成田禾枫丹名苑项目工程的通知》等文件；三是委托法律顾问向田禾公司及其法定代表人出具《律师函》。督促田禾公司及王晓梅要高度重视逾期交房问题，正确认识问题的严重性和紧迫性，切实制定具体的项目施工方案和资金筹措方案，加快工程进度，尽快完成工程交付业主使用；同时积极与业主协商，按照法律法规及合同约定履行义务，全面落实房地产开发经营主体责任。
（三）督促中建四局履行合同义务。一是多次约谈了中国建筑第四工程局有限公司华南公司总经理及相关负责人；二是向中建四局发出《关于尽快完成田禾枫丹名苑项目工程的函》和《关于落实6.8约谈会精神加大力度加快进度切实解决莞城田禾枫丹名苑（卢浮公馆）逾期未交楼问题的督促函》等文件，要求中建四局务必高度重视，讲政治顾大局，一切从维护业主合法权益和社会稳定发展出发，想方设法，有效推进工程施工进度和验收工作。
（四）成立工作组组织协调相关工作。我局联合莞城规划建设办成立田禾枫丹名苑项目治理工作领导小组，调处业主信访问题，协调相关部门加快处理田禾枫丹名苑项目工程事宜；监督、协调施工作业，督促项目建设各方及时整改存在问题，做好工程分项验收，尽量缩短商品房逾期交付时间等等，全面加强对该项目调处、监督力度，协调、化解田禾枫丹名苑项目问题。
（五）依法查处田禾公司违规行为。我局已启动调查程序，对田禾公司涉嫌存在直接收存预售款行为进行查处。根据从市房管局和监管银行调取的田禾枫丹名苑项目网签情况及预售款帐户数据信息，田禾公司涉嫌存在直接收存商品房预售款的违规行为。我局已发出“责令改正通知书”，责令田禾公司改正违法行为，并将依据《广东省商品房预售管理条例》进行处罚。对田禾公司不按照法律法规及合同约定履行义务，损害业主权益，不重视逾期交房问题，不积极与业主协商，造成业主多次群体上访，损害我市房地产市场声誉的行为进行了公开通报批评。
（六）积极协调业主上访反映问题。我局联合莞城街道办事处及莞城综治、信访、住建、国土、房管、规划、司法、公安、教育、国税、地税、新莞人服务管理中心等部门和法律顾问，在莞城维稳中心举办了多次大接访，主动与业主见面，向业主通报田禾枫丹名苑项目的进展情况和存在困难，对业主诉求问题进行解释说明，并向业主明确提供法律援助服务的部门，建议业主通过法律途径解决争议纠纷。对来访的业主，我局工作人员根据掌握的情况也耐心做了解释，并建议业主通过法律途径追究开发商的违约责任，维护自身合法权益。
&&&&& 四、设置专门窗口，统一收集、回应业主诉求，通报项目进展情况
莞城街道政府已在街道综治信访维稳中心设置专门窗口，每天由街道城建、信访、综治、司法等部门派员，及时向业主反馈田禾枫丹名苑项目相关情况，收集业主诉求，答复业主问题。业主可到该窗口了解田禾枫丹名苑工程进展，咨询项目的相关问题。
&&&& 我局一直密切关注枫丹名苑逾期交楼纠纷问题，并根据我市房地产领域不稳定问题专项治理工作 “属地管理、地方为主、部门配合”原则，积极配合莞城街道办事处处理相关纠纷问题。涉及我局职能的问题，我局也将同时进行调查核实积极处理，并指导、督促莞城规划建设办做好相关工作，继续推动枫丹名苑项目尽快竣工验收并交付使用，协调处理好延期交楼纠纷问题。
&&&&& &专此回复。
&受理人：市住建局
回复时间： 16:16:08
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