正在初始化报价器望解答！农村户口买小产权房注意事项有什么2个回答唯属M2011年小产权房最新政策：国土资源部表示将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。国土资源部再次严厉地指出，小产权房最新政策称，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。建议购买之前，了解该小产权房的相关风险。
cx丑兮2E买小产权房基本都是追求个性价比,但是仔细算账并不划得来。
1、没保障,国家不认可的交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿。
2、硬件设施差,基本上小产权房都是城中村等部分的集体用地,开发条件与理念决定产品,故在产品设计,园区规划,配套建设等几方面很少有及格。
3、并不见得便宜多少,此类房屋都需要一次性付款或根据工程进度付款,最多给你个5年分期付款,资金压力较大,如根据政策产权转正,还需缴纳土地出让金,配套费等相关费用,并不省钱。还真不如按揭买个商品房来的放心。
4、如果一定要买,一定记好,买已经有入住的,否则有炸楼的危险。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答飘渺枫暴看在哪里买。不过总体比中国的要便宜3个回答soufun-a1234541.港版的苹果手机是不能使用电信手机卡的，因为制式不兼容。
2.苹果4分两种版本：普通版和电信版。 3.普通版可用移动卡和联通卡，电信版可以用电信卡3个回答王狂人其实差不多, 密集柜应该是内部封闭的, 密集架不是封闭的.1个回答閃電A仔通常所说的房屋产权大致分为： 1）住宅用地，产权年限是70年； 2）综合用地，产权年限是50年； 3）商业用地，产权年限是40年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》...2个回答玩弄TA0547净化器，风机，烟罩，风管，洁泽清洗的不错！1个回答rky0084科洛防水材料做到永久性防水，深入到混凝土内部结晶密封，使用寿命更长。2个回答哇哈哈哈0324徐州市德音拍卖有限公司是经江苏省商务厅、徐州市工商局批准组建的综合性拍卖公司，注册资本为人民币200万元。拍卖领域涉及国企资产处置、破产财产变现、国有土地出让、金融机构不良资产处置...3个回答懒洋洋Zkw这个不会很特殊的，至少在论坛里面还没有见过很特殊的表带，如果你有拆表带的工具，自己在家就可以调的。如果没有的话，随便找一个稍正规一点的表店，就可以调了，不过他调的时候你留点儿神，有...3个回答ZSS用佳能2900吧，还可以，有点贵3个回答jtptxiu320元一克，你上网查下，每个店铺都会不一样的买小产权房遇到纠纷法院会受理吗?
最近很多人关心小产权房的问题，在国内长期的住房体制改革过程中，由于各种原因，小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于市场体系之外，形成庞大的住房黑市。
官方统计数据一直无法厘清国内小产权房的具体数目，但是似乎大家总能找到正在出售的小产权房。今天购房指南就以一例小产权房纠纷案为例，来给大家讲讲小产权房的问题，以及什么叫做小产权房购房合同以无效为原则以有效为例外。
案例回顾：小产权房两次转卖产权归谁？
安某与王某系夫妻关系，二人于日，以4万元的价格购买了一套房屋，该房屋土地系集体土地，安某与王某非该集体组织成员。该房屋购买后一直由夫妻俩的儿子小林居住使用。
日，小林经中间人崔某介绍与唐某签订《房产买卖合同》。唐某以22万元全款购买该房屋，并于2011年4月搬入该房屋居住。
后夫妻俩以对儿子小林将房屋卖给唐某不知情诉至法院要求确认房屋买卖合同无效。
该案的一、二审法院均以小林对房屋没有合法处分权，唐某不属于董家疃村集体组织成员购买农村集体土地之上的房屋违反法律规定为由确认了双方之间房屋买卖协议无效。
后安某与王某又起诉本案要求确认房屋所有权归其所有，并要求唐某返还房屋。
那最后房子到底归谁了呢？
一审法院以安某与王某虽购买房屋属实，但不属于董家疃村集体组织成员，不享有房屋所有权，对二人要求确认房屋归其所有的请求未予支持。
以唐某与小林之间的房屋买卖合同被业已生效的民事判决确认无效，房屋系安某与王某出资购买，虽不享所有权，但享有居住权益，唐某现居住在该房屋侵犯了二人的合法权益，判决唐某返还房屋。
唐某不服一审判决提起上诉。
二审法院以安某与王某不是董家疃村集体组织成员对该房屋没有所有权，二人购买房屋后没有在此居住，将房屋的使用权让渡给其儿子小林，小林长期在该房屋居住占有，唐某基于实际占有人小林的处分行为并支付合理价款对涉案房屋取得了占有权。
安某与王某要求唐某艳返还房屋于法无据，驳回了安某敏与王某凤的诉讼请求。
对于这个判决，我们可以通过以下几个方面来看：
一是集体土地上的房屋能不能买卖？
我国实行房地一体主义立法模式，对集体土地上的房屋买卖的法律和政策调整主要通过对土地的调整体现。集体建设用地上建造的房屋如果销售给城镇居民，则房屋占用范围内的集体建设用地使用权也一并转让给了城镇居民。虽然房屋所有权人对自己的房屋拥有完全产权，但是出卖房屋就变相处分了集体建设用地使用权。
《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《物权法》对此也作出了相同规定。
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。根据规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。
另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言，如符合当时的国家政策及有关法律规定的，不应以损害社会公共利益为由认定其无效。
集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。
二是本集体经济组织以外人员都是指哪些？
本集体经济组织以外人员分为其他集体经济组织成员和城镇居民两种情况，这两种情况虽买卖主体不同，但合同法律效力并无差异。
由于农村宅基地具有较强的福利和保障性质，且是本集体组织成员无偿取得的，取得宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。因此其他集体经济组织成员购买农村宅基地和房屋的合同无效。
对于城镇居民买卖建立于集体土地之上的宅基地使用权的问题，《物权法》没有明确规定，因此应当适用国家有关政策的规定进行裁判。
国务院办公厅日发布的《关于加强土地管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”；
日国务院在《关于深化改革严格土地管理的规定》：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
日，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第10条规定：“对于借户籍管理制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
上述国家政策明确规定禁止城镇居民在农村购买宅基地或地上建筑物，因此，应当认定城镇居民和农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同为无效合同。
三是集体经济组织以外人员购买集体土地房屋，在哪些情况下有效？
本集体经济组织以外人员买卖集体土地上房屋的合同有效的例外情形。
一是出卖人将宅基地上所建房屋卖与其他集体经济组织成员、城镇居民前或同时，该房屋所占该宅基地因征收已转为国有土地，原为农民身份的出卖人也转为城镇居民的，则宅基地性质已发生变化的，可以认定房屋买卖有效。
二是购买农村私有房屋后，如果所买的房屋已近有批准权的机关批准和当地的集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。因为行政机关已经对房屋和土地权属的变更作出行政许可，亦应认定合同有效。
三是买受人虽系其他集体经济组织成员、城镇居民，但其配偶或子女为购买房屋所在地集体经济组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，也为共同居住的，村集体经济组织同意其买卖合同内容的，可以认定为家庭共同购买的，买卖房屋合同有效。此种情况下，可以视为同一集体经济组织成员之间买卖的农村宅基地房屋，合同有效。
四是根据1986年《土地管理法》及日发布的《土地管理法实施条例》第27条的规定，回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部，以及回乡定居的华侨、港澳同胞的，需要集体土地建住宅的，依照《土地管理法》规定的农民申请宅基地的程序办理。该条虽被此后修订的《土地管理实施条例》删除。但根据“法不溯及既往”的原则，在日《土地管理法》修订之前，农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳同胞的，应当认定房屋买卖合同有效。
五是对同一房屋经多次买卖、转让的效力，可以依据最后一手的身份和交易情况，结合前述原则进行判断认定。如果最后一手的买卖人系本集体经济组织成员的，视为宅基地并未流转给本集体经济组织以外的人，不违反法律、政策的禁止性规定，合同有效。
回到刚才的案例当中，案件当中的房产买卖有效吗？
本案诉争房屋系在集体土地上建造的房屋，安某与王某非该集体经济组织成员,其虽出资从村委购买诉争房屋，但因该房屋买卖合同违反法律和国家政策规定而无效。
唐某虽从合法占有人小林处购买诉争房屋，但因唐某也非该集体经济组织成员，其与小林之间的房屋买卖合同也无效。
在安某、王某及唐某均不是诉争房屋所有人的情况下，唐某合法占有使用该诉争房屋，安某、王某无权要求唐某返还诉争房屋。安某、王某购买诉争房屋后将该房屋的使用权让渡给其儿子小林，二人可向其儿子主张权利。在小林向唐某主张返还诉争房屋时，唐某可同时要求小林返还购房款及赔偿相应损失。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点5530浏览次数
农村户口买的二手小产权房大修以后可以提取住...
最近买了一台二手小产权房，现在装修好了，用农村户口买的，请问我可以去申请提取住房公积金吗？
不能办理住房提取或贷款。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]17号）和国土资源部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资源发[号）等相关小产权房方面的国家政策做了详细介绍，《通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《意见》规定：对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
其他回答(共2条)
可以，具体可能还要去公积金管理中心咨询，肯定还需要一些别的证件
不可以。因为无房产证的小产权房屋不受国家法律的保护，所以您的公积金提不出来！
生活常识热门问题
相关套图推荐咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
请问农民买本村小产权房需要的手续有哪些？
请问农民买本村小产权房需要的手续有哪些？
提问者：4d675e53d***时间： 07:10:01地点：3个回答
订立买卖合同，履行合同即可，但是风险较大。
关键是能过户
最好是不要买，买的话风险会很大。
其他类似咨询
答： 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。　　误工时间根据受害人接受治疗的医疗机
答： 1、属于工伤，可以要求单位或自行申请工伤认定；2、工伤被认定后在申请劳动能力鉴定
答： 你好，1、如果在工作过程中遇到事故伤害，应当马上到签订服务协议的医疗机构就医，情
答： 你好！户口问题需要到户籍所在地公安派出所的户籍管理部门处理。需要提交的手续和资料
答： 1、医疗费，2、住院伙食补助费，3、交通费、食宿费，4、康复治疗费，5、辅助器具
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：去警察局问警察是拘留还是处罚，看结果
回答：您在问这个问题之前，没有上网搜过修正案的具体内容？条条款款都列的很清楚
回答：如果被骗，建议报警处理，
回答：该赔偿赔偿，该罚款罚款。。。。
回答：不会抓你的，没有权力。。
回答：没有这么额外补偿一说，建议协商解决
回答：这个之前没有说清楚的，一定要退
回答：这个是你自愿行为，没有合不合法一说，不同意你可以不贷。
回答：会有案底，只要被收押一般都会有
回答：有些公司确实有这一项，需要签字。
回答：宅基地没有继承权，但是地上附着物有。
回答：可以告他家暴。。。。。。
回答：可以报警处理。。。。。
回答：一切以政府下发的拆迁公告为主
回答：需要的，运营车辆是要给补偿的
回答：可以去起诉对方来维权
回答：交警大队可以处理这个
回答：先去办理房产过户，在买卖房屋
回答：协商不成的申请劳动仲裁
回答：您好，被骗建议及时报警
回答：提执行异议，或者申请再审。
回答：你好，具体要看具体的事实和证据情况。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被
回答：您好，要看是否有审批手续
回答：您好，建议您和对方签订协议
回答：你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。
回答：申请伤情鉴定，构成轻伤以上的可追究对方刑事责任。
回答：即丝他们已经离婚，你当然可以和她结婚。
回答：孩子年满十八周岁就不存在判给谁扶养的，因为他已成年。
马俊哲律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
北京律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
我是一个农民,我在本村买了别人家的宅基地,过户要什么手续
平平DOLPHIN&&&&
做公正和律师鉴定就可以了，
做公正和律师鉴定就可以了,
这个带上你们的购房签约合同到国土局登记公证就行了,最好作律师公证
123456行不行
拆迁款是给本地的人,这个没办法的
如果你已经拥有了宅基地,无法办理过户手续.
你买这宅基地付款了没有？应该在办完所有手续后付款，包括你所说的过户！因为宅基地在你的名下，才算买到了。具体需要办什么手续，你们买卖双方先去找村委咨询，或者高一级政府咨询。
没办法过户的 就算缴纳再多钱 也过不了户 只能是协议生效国家是没有宅基地过户的 你购买的只是居住与使用权 宅基地是集体所有的只能是拆迁的时候会分给你钱
你如果是城市户口那就写不了你的名字，如果你是农村户口手续也齐全是可以的
120378位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}