卖房时，哪些情况需要？
全部答案（共1个回答）
，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问...
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
包括签定金协议以及购房合同。
需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。
6、缴税过户
需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
1）提高首付，多出加价部分不写入合同，不给开正式发票；
2）搭车销售并做高价格，把车库与房子捆绑销售，车库价格奇高；
3）内部销售，房子以非常便宜的价格卖给内部...
1、私房的一般交易
更名费用＝房屋评估价×2．0％＋6．6元／m2＋20元
2、私房赠与
更名费用＝房屋评估价×3．7％＋6．6元／m2＋20元
3、私房继承
答: 居民住宅可以作为公司住所（办公场所）登记可以作为公司住所（办公场所）登记。但是经营范围限制在软件开发及设计类公司。
答: 人活着有许多追求 对吧？
答: 豆浆性偏寒，胆囊炎多属实属热，食用豆浆没有问题。
胆囊炎忌辛辣、油腻食物，忌饮酒，其他无特别禁忌。
饮食可选择食用瘦肉、鱼、奶和新鲜蔬菜，可食用各种水果。
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
你到北京去问啊
是可以的，有以下要注意的地方：
01怀孕成功的话，因为有过一次葡萄胎，所以这次是格外小心的，以免再次葡萄胎的。晚上的时候是不能熬夜的，不要经常的玩电脑，手机，电视等具有辐射性的电子产品的。会在一定的程度上危害孕妇的身体健康的。02在饮食方面也是需要注意的，饮食上，是千万不要吃过于辛辣刺激的食物，不要吃含有色素的食物，不要吃过于咸的食物，在饮食上，最好是以清淡的口味为主，可以适当的补充维生素和营养物质等。03因为您以前是患有了葡萄胎的症状，所以在怀孕阶段是需要定期的去医院进行详细的检查的，因为孕妇在怀孕前三个月是非常关键的，这个时候是胎儿的器官发育的重要阶段，所以在平时的时候是一定要注意的。04作为孕妇的家人，在孕妇怀孕月份比较大的时候，是需要陪伴在左右的，不能让孕妇去拥挤的人群，以免呼吸不顺畅等。有任何的不适要及时的去医院进行治疗，祝您身心愉悦。
方法步骤：01首先是选择一家好的医院，在专业医师的检查下，找到发病的原因，然后对症下药。如果由于月经导致失血过多，就要服用止血药和补血的药物，如果月经造成周期紊乱，就要采用雌激素和孕激素来调节。02月经紊乱最大的危害是造成不孕，因此要也被注意这一块，这个也是许多患者所需要解决的问题。这个要根据患者来选择不同的治疗方案，改善卵巢功能，以达到医治的效果。孕育生命是每个女人最大的梦想，因此要高度重视。03月经紊乱重要的是在于预防，在女性青春期时期，要学习一些相关的知识，注意下体的清洁卫生，对月经初潮有一个基本的认知，经期要注意保暖御寒，注意休息，加强营养，增强体质。还要保持好的心情。04月经紊乱的患者在饮食上要注意，要多吃肉少吃冷食，月经期间多吃猪肝汤，多吃营养高的食物，香辛料要少摄入，螃蟹等寒性食物少吃，柿子和梨子等水果要少吃。
方法步骤：01外阴炎是比较常见的妇科疾病，是由白色念珠菌感染引起的，会引起白带、分泌物增多、尿急、外阴瘙痒等症状，要先检查外阴皮肤的颜色和表面，还要提取阴道分泌物做常规的妇科检查，以及是否有霉菌、滴虫细菌的分析，最后还要检查宫颈内部情况。02外阴炎的检查也就是比较全面的妇科检查，找出病因，对症治疗，治疗期间要注意个人卫生，禁止盆浴，也不能性生活，同时要注意休息，应该早睡早起，保证每天有8小时的睡眠时间，提高身体免疫力。03外阴炎患者不能吃辛辣刺激的食物，比如辣椒、胡椒、大蒜、韭菜等，也不能吃海鲜易发类的食物，可以多吃新鲜蔬菜和水果，多喝水，不要喝咖啡、浓茶，不要压力过大，保持乐观、愉悦的心情。04外阴炎患者要注意保暖，不要感冒，也不要吃生冷的食物，要穿宽松的内裤，多吃牛肉、鱼肉、瘦肉等蛋白质食物，补充营养，多运动，增强体质。
方法步骤：01现在女性患有宫颈糜烂的疾病越来越多，得了宫颈糜烂我们经常会感到自己的腹部特别的疼痛，还有的时候会感到自己的腰腿酸疼痛，还有的时候我们会发现自己的阴道出现出血的现象。02记得我同事的妈妈前阵子忽然感到自己的腹部有坠胀的感觉，后来疼痛更加的明显，逐渐的发现自己的白带中加有血丝，后来去了医院检查才知道自己得了宫颈糜烂，后来大夫开了玉竹、虫草、桂圆肉、丁香、广东紫珠、坤草、鸡血等中药服用了几天之后症状得到了好转。03当我们发现自己得了宫颈糜烂我们要保持自己的饮食清淡，少吃一些辛辣刺激的食物，我们不要经常的抽烟，不要喝酒，我们不要自己熬夜，我们要保持自己的心情舒畅，适当的参加体育锻炼。04以上内容仅供参考，如果发现自己得了这种疾病我们要及时的去医院治疗，我们不要自己乱用药物，使自己的病情更加恶化，错过疾病治疗的最佳时间。
子宫附件囊肿疾病患者的内分泌千万要调理好的，生闷气发脾气的这些不好习惯要改正的，还有的就是在吃饭的时候不要大量吃一些高热量的东西。
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这个不是我熟悉的地区仅有购房合同也能交易房产？没有房产证也能卖房子吗？仅有购房合同也能交易房产？没有房产证也能卖房子吗？未来的家百家号本人有一套商品房，签的购房合同办理的按揭贷款，已经还了三四年了，但是因为开发商的原因（开发商因各种原因已被政府接管），房产证至今未办理好，现在有人想购买我的房子，能否公证交易呢?、有一个朋友跟我说了办法，不知道可不可行哈！你说的应该是定金公证，或者做房屋转让预约协议。一般的公证处是可以做的，不知道你们当地行不行。但注意的是定金公证最高只承认成交价格的20%，其余多付的只能做预付款。而且即使做了这个公证，房子产权依然属于您，只是使用权交给了买方，也就是说它不是一个正式的交易。正式交易必须取得产权证以后才能办理。这种情况下房子理论上是不允许交易的，昆明有一家中介卖了一套这种房子，被罚了十几万。风险是双方的。你的风险在于拿不到全部房款，产权证什么时候下来，你才能拿到尾款，这个时间越久，对你越不利。但是万一产权证下来了，房价涨幅非常大，超过违约金的金额。您的心里一定会有变化，甚至宁愿赔付违约金。对买方的风险是，即使住了房子，产权仍然不是自己的，并且已经付了部分的房款。万一涨幅大，您反悔了，他是最没保障的了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。未来的家百家号最近更新：简介:每日发布工程行业最新资讯、前沿技术作者最新文章相关文章&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&谁卖房就与谁签合同吗，签购房合同要注意哪些问题
谁卖房就与谁签合同吗，签购房合同要注意哪些问题
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、谁卖房就与谁签合同吗根据国家法规，签订房地产买卖（预售）合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。目前，一些开发商或产权人常常委托中介代理公司负责其开发或销售工作，中介公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《契约》。在这中间应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、拿钥匙、问题、房屋配套设施问题、房屋交付时间等都应负责，如果为以上问题发生纠纷，由这项目开发商出面承担解决；而中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节，他们可以不负责任。如果购房者仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，风险极大，所签合同也很可能无效。二、签购房合同要注意哪些问题签购房合同时，应注意以下几个方面：1、主客分明签合同时，开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章，开发商为“主”，中介售楼代理为“辅”，没有“主人”签章，合同怎能有效？2、对号入座不管建设单位或中介挂靠在哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。3、相依相存在认准对象的同时，购买者还应认清一条关键性的特征。如果合同中开发商签章处没有法人代表签章或者委托负责人签章，今后履行合同时也存在有纠纷的可能。如张先生签订了一份购房台同，以后为其他纠纷发生争议时，开发商可借口合同只有公章，无法人代表或负责人签章而拒绝履行合同。
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一、出租人私自卖房是否侵权（一）承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先......
无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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还没有任何回复哦~快来回答吧！购房合同都签了房主又不想卖房了,咋办?
“我通过中介买房子，签订购房合同后，房主改变主意不想卖房了。”昨日，赵先生致电本报称。原来，赵先生通过中介看中了鑫城小区的一套二手房，并于7月12日和房主、中介三方签订了购房合同，同时，交给房主1万元订金。7月13日，中介方给赵先生写了保证书，其中提到，如若50天内办理不完买卖房手续，退还赵先生所有费用。当即，赵先生将包括贷款、评估、中介费等在内的3万元付给了中介方。
9月5日，房主告知赵先生，房子不卖了。赵先生说，他认为房主单方面违约，需要赔付自己总房款（107万元）10%的违约金10.7万元。由于考虑到双方为老乡，赵先生想让房主赔付他4万元，“1万元订金加3万元中介费，这样房主少赔钱，我也没什么损失。”但房主只同意还给赵先生1万元订金。
在接受记者采访时，房主表示，自己并未改变卖房的主意。当时中介方口头承诺他20天左右会办完买卖手续，但直到现在，中介并未如约完成交易。因为房款没能及时到位，他借钱产生了20多万元的利息，他要求中介方支付这笔费用被拒绝。
中介公司一位工作人员介绍称，当时三方协议里提到，从签订合同之日起60个工作日内，如中介方还未将房产卖出，合同将自动解除。但由于种种原因，买方贷款申请比较慢。后来房主联系中介方称“如果8月31日拿不到全额房款，房子就不卖了。”该工作人员补充，此时，还未到约定的60个工作日。
由于双方因费用问题没有达成一致，按照合同约定，赵先生要求走仲裁程序。赵先生的代理律师告诉记者，如胜诉的话，房主需向赵先生支付违约金10.7万元及6000元左右仲裁费，共计11.3万元。在此代理律师提醒，遇到房主单方面违约，买方可选择下列途径维护自己的合法权益：1.要求卖方继续履行合同；2.双倍返还订金；3.追究违约责任。 □社区记者 史赞赞
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