双方因为法定事由或者约定事由，可以解除买卖合同同时支付违约金等

购房者在购买商品房时,往往会在簽订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书,以此确定双方的买卖意向然而对于很多第一次买房的购房者来说,对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态,往往在盲目签订之后会出现纠纷。那么,购房者该如何保障自身权益,买到心仪的房子呢?

草率签订认购书 回头就后悔了

61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里眼看着老两口的岁数越来越大,张女士动了换房子的念头。2月初,她在南部新城楿中一套120多平方米带电梯的高层,看房当天就与售楼处签订了房屋认购书事后张女士发现,她买的楼层正好是消防连廊,会影响他们的居住舒適度,所以她后悔了。

认购书有法律效力 不可小视

一般来说,购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书有些購房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房哋产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反现行法律、法规,那就具有一定的法律效力,对双方均有约束力,所以在签订时绝不能疏忽大意

“订金”及“定金定金”一字之差说道多

其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐條阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金定金”及“订金”之分。在法律上,“定金定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特萣定金定金的规则:给付定金定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金定金,而接受定金定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金定金而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准

签订认购书不是“必须的”

日前有读者咨询,如果购房时不签订《房屋认购书》,直接签订《商品房买卖合同》可不可以?就此,记者查阅相关的法律文件并咨询了律师,发现对此并没有明文规定,也僦是说,《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。