&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&借名买房风险大 规避限购需谨慎！
借名买房风险大 规避限购需谨慎！
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导读：借名买房使得不少在大城市打拼的外地人丧失了买房资格，于是，为了规避限购，借名买房成为不少人的选择方式。但是，不可否认的是，借名买房存在很大的风险，因而一旦发生纠纷，借名人很可能举证不利，无法取得其出资的房产。
借名买房风险大借名买房常常发生在发布限购限贷政策后，由于潜在买房人没有购房或者贷款资格从而借用有资格的相关人士的身份信息进行行为。借名人与出借人之间常常具有非常值得信任的关系如家人亲戚好友，所以一般而言双方也不会签订书面的借名合同，因而一旦发生纠纷，借名人很可能举证不利，无法取得其出资的房产。根据房屋的性质，可以大致将借名买房分为两类：1、借名购买、还建房等福利性用房。2、借名购买普通商品住宅。由于经济适用房属于国家政策性保障住房，对于低收入家庭拥有居住权利具有重要影响，因此，借名购买此类住房的合同，有可能涉嫌与他人串通、侵害国家或者第三人权益而被认定无效。而借名购买普通商品住宅，并不影响国家、当地政府对于房屋存量与售卖的总体调控，也未侵害第三人权益，一般会被认定为有效。借名购房合同的风险如上所述，借名人与出借人一般具有亲戚家人好友之间的关系，在借名购房的过程中一般不会签订书面协定，从而导致出借人难以举证房屋的实际所有权人为借名人，继而造成损失。实践中，借名人可能会提供出资凭证证明实际所有权人，但是货币属于种类物，借名人将货币转移给出借人之后，货币的所有权即转移，双方之间是借贷关系还是购房出资关系，在没有其他印证的情况下很难加以辨别。综上，单纯的打款凭证很难证明实际出资人。针对上述问题，有以下几种应对方案：1、签订书面的借名合同，明确双方的权利义务。双方务必签订好书面的借名合同，需约定好房屋的实际所有人、权利人。2、积极参与购房活动，留好相关凭证。如转账凭证、签合同凭证、参与过户登记凭证等等。3、占有使用该房屋。
延伸阅读：
一、借名买房会有哪些风险？1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因......
一、借名买房是什么？自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借...
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法邦网免费法律咨询热线：借名买房&卖资格挣钱的勇士们 真的考虑清楚这些bug了吗？
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　　本周案例　　有朋友想买房投资但没名额了，跟无房无车的我买购房名额，求助买买君，我开价多少合适？　　我们夫妇的购房指标都已经用完，父母没有广州户口，现在假离婚也行不通，想再买一套投资，跟亲戚借名额靠谱吗？　　大家这么爱搞事，买买君根本闲不下来。一套房都没有的买买君，为什么整天在这里教你们花式买更多的房？毕竟，敬业。毕竟，涨100万比挣100万，容易多了。　　来，开始买买君的表演。　　　　借名买房 钱和人情至少得花1个　　借名买房，业内一般2个做法，一个是花钱，一个是花人情。　　方法A：花钱　　根据买买君打探到的消息，行业内有中介提供买卖名额的服务，可以帮助需要购房指标的购房者联系愿意出卖名额的人，1个名额大约是2-3万元，是不是比想象中的廉价许多？　　方法B：人情　　花人情的情况更为普遍，毕竟几百万的房子写在其他人名下，熟人更让人放心一些，至于这个名额给不给钱，就看各自的考虑了。　　通常来说，方法A必然签订借名买房协议保障彼此，但走方法B的时候，就有很多人觉得哎呀这么熟了签协议多尴尬呀，然后就&&嗯&&撕X的基本都是这一类情况。人性，经不起考验啊。　　　　不想人房两空 得这么签借名买房协议　　买买君研究了N个撕X案例后总结得出，借名购房具体可能发生的风险大概有5种情况。　　为方便大家阅读，买买君先做个界定哈&&&　　借名人：借别人名额的人，即实际产权人　　出名人：借出名额的人，即登记产权人　　借名买房可能出现的风险：　　1　　出名人不承认借名购房，一口咬定房屋是自己的，甚至将房屋转卖给第三人；　　2　　出名人负债严重，导致房产被查封或执行；　　3　　出名人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可；　　4　　借名人要处置房产时，出名人不配合或联系不上；　　5　　其他政策法律风险等。　　一句话总结就是&&老子花钱买的房被别人拱了&&钱房两空。　　　　简单来说，房子是不动产，根据《物权法》，房产证登记谁的名字，这房子就是谁的。　　风险和那什么一样，有大小之分。买买君咨询律师得知，借名买房协议，一般认定合法有效。因此，签署一份比较完善的协议可以降低风险发生的可能性，或者不幸真的发生风险时，能够力挽狂澜、女娲补天。　　　　借名买房协议有几个重点不能漏：　　1　　写清楚房屋的所有权到底是谁的；　　2　　写清楚买房、未来过户、卖房等环节所带来的税费、中介费等等各种钱谁负责给；　　3　　如果不是全款买房，势必需要出名人以其名义申请房贷，那么协议中必须写明，借名人应保证按时支付这笔费用，如果逾期造成出名人的损失，需要支付违约金；　　4　　具体购房行为，可约定出名人给借名人出具书面授权委托书，由实际购房人具体操作，也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件，借名人最好要求持有原件；　　5　　除协议外，借名人还得有实锤证实购房资金来源。因此，付款行为最好通过银行转账进行，并保留相关凭据。　　撕X闹上法院？ 官方态度：不予理会　　买买君翻了近几年来借名买房闹上法院的案例，发现官方态度有非常明显的转变。　　此前，如果借名人能够提供实锤，证明房屋确实由自己出资，并且有借名协议约定了房屋所有权的情况下，一般借名人能够撕赢。　　然而，近年来，借名人败诉的案例越来越多，主要有3个原因：　　▲很多案例中，证据不足以证明双方构成借名关系。即是没签协议，或者没写清楚啦。　　▲上诉时借名人依然不符合购房政策，如果支持其诉讼，不就等于和限购政策作对吗？　　▲法院压根不受理　　　　关于最后一点，买买君有话要说。　　广东省高院在9月发布了一份《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，其中第28条规定：　　“　　借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。　　”　　▲如果你借别人名买房，和和睦睦的，并且回头你有购房名额了，可以把房子过户到自己名下。　　▲但如果你借别人名额买房，但回头撕X了，即使你提供证据表示钱都是你出的，对方只是出名额而已，法院是不会帮你追回这个房子的。　　以上，看懂了吗？划重点　　1　　借名协议不是万无一失，但没有借名协议万万不可；　　2　　借名协议必须约定房屋产权归属。因为如果只有出资证明，它也可以是借贷或赠与，和房子属于谁没有必然的联系；　　3　　有什么事情好好商量，限购政策在前，法院默认这种情况=搞事，不太想理会了。　　为了小钱出卖购房名额 不值得　　回到另一个案例，那我把名额借给别人购房，对我个人来说，是不是没什么风险？　　前面买买君说到，市场价一个名额2-3万元，这么便宜，买买君个人是绝对不会卖的。　　　　原因很简单，购房名额如此矜贵，为什么要为了这一点小钱卖掉呢？手头紧还有千万种别的方法可以挣钱。　　要知道，如果有一天，你自己想买房，发现已经占用了一套房的名额，购买二套房时，有房无贷是5成首付，有房有贷是7成首付！　　即使到时候可以把房子过户还给借名人，如果你曾为这套房子有贷款记录，那无房有贷，首付也是4成！购房成本一下子就多了。　　所以，好好工作，沉迷赚钱，早日自个儿买房吧~　　　　　　为买买君加鸡腿　　网易房产旗下自媒体　　原创内容 欢迎转发　　转载请联系买买君　　weixin ：maimaimai163　　　　关爱买房公会　　网易房产原创自媒体　　微信：guanaimaifang　　你可以不买房　　但如果你想买　　我们帮你让它更简单　　原创内容　　转载联系买买君　　扫码私聊买买君　　专治各类买房疑难杂症
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限购之后借名买房人，如果才能拿到房产证？
来源：房天下 &&发布时间：
限购后借名买房人，如果才能拿到？
近年来，由于国家进行楼市，对购房多加限制。为此一些购房者为规避法律政策，贪图便宜或借用他人购房优惠等目的，通过采用“借名买房”的方式购置房屋，导致借名买房现象在现实中屡见不鲜。 下文就“借名买房”交易中可能面临的法律风险及其合同效力作以简要分析。
一、借名买房的风险
1、亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权。也就是说能要钱，要不回房；
2、产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；
3、产权人死亡，房产作为其遗产被继承；
4、产权人将房产设置抵押权；
5、产权人因法律问题被法院查封房产；
6、产权人擅自将房屋出卖。
也就是说，借名买房，自己花钱把房放在了别人名下，从法律意义上讲，冠名人对房屋享有所有的法律权利。
二、实际出资人如何降低风险，取得
1、双方必须有书面协议；
不管是同乡、同学还是亲属，必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。
2、实际出资人要保存好出资证明；
较好是直接付给或者卖房人的银行记录，不建议先将购房款打给被借名人。
3、留存交易过程、生活期间的所有单据；
包括各种税费的票据，居住在房屋内产生的生活单据等。
4、一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。
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