签租房合同，都需要注意啥问题？(北京链家网)
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签租房合同，都需要注意啥问题？
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和房东签合同时，都需要注意
1)&&&&& 房屋所有权性质：商品房/已购公房可以出租；经济适用房、校产房、军产房、小产权房、使用权房屋限制出租；违章建筑不能出租。
审核房屋的产权性质，购房合同、契税票
认真审核房产证原件，初步判断该房产证的真伪；如有疑问，请业主提供购房合同、发票、契税票、借款合同、公共维修基金票等其他证明文件，或到房屋管理部门对房产证进行查询
开具房租发票的税金需要自行办理（住宅：5%；商业：月租金2万以下7%、2万以上12% ）
2)&&&&& 无房产证的房屋
暂未取得房产证的房屋
&提供原购房合同复印件（购房合同需要全部复印）或契税票复印件或购房发票复印件（能体现产权人姓名和详细的物业地址才可以）或与银行签署的借款合同复印件；如有疑问，应到开发商处进行进一步落实情况或到物业进行核实
签订合同前，做好合同的相关约定。例如，费用（物业费、供暖费、有线电视费、车位费、网费）谁承担、家具家电是否留下、居间服务费是否打折、起租日期、客户付款方式、押金金额、支付定金后的签约时间、违约责任等问题。
合同是有法律效应的，在租房签合同前、签合同时、入住时分别注意到这些细节，能够在受到侵害...
按照约定填写正规合同，注意以下细节就可以啦！
除了合同内容，签合同前和签合同后这些事情也要注意！
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误& 租房合同已签押金已付，但租客反悔了，如何解决？
租房合同已签押金已付，但租客反悔了，如何解决？
通过中介，和租客已签订租房合同，同时租客也已交押金。但租客再次验房时反悔，提出退还押金，请问是否必须退还？能否得到赔偿？（租期从4月1日开始）
采纳答案
合同已签，再次验房如果发现很明显的缺陷或者不能居住的话，可以适当补贴部分赔偿，否则，是可以不退的。
房地产网上有的
从你现有资料来看，你缺租房发票，如手续齐全就可提取公积金偿还租金。
第1、新界签租房合同注意事项应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。第2、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜...
一 和房东签，留一套房东的身份证、房产证复印件，看看名字是否对的上，检查家具、电器的状况是否完好；和中介签合同要看到，房东的委托书，中介的资质等等，家电也要检查。
1.各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和...
租 赁合同，房产证，物业水电卡，房东和租客的身 份证以及身份 证复印件
待解决问题
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签房屋租赁合同，房主不能到场，由代理人签合同，但是代理人没有房主的授权委托书，这个租房合同应该怎么签？
签房屋租赁合同，房主不能到场，由代理人签合同，但是代理人没有房主的授权委托书，这个租房合同应该怎么签？
wl5287vmtb
律师回复区
代理人必须有代理手续才可以签订合同，否则为无权代理您和房主之间不存在买卖合同的。
你好，没有房主的授权，无法证明代理权限，建议和房主本人签或者要求书面授权。
风险太大．．．．．
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免费问律师租房签合同要注意什么？作者：杨钰萍来源：链家网原创文章摘要：租房的最后一道流程就是签租房合同。租房合同：是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的，用来明确双方权力和义务的协议。固签租房合同的注意事项十分重要。租赁合同虽然不像买卖合同那么复杂，但依然有不少人对租房合同如何签约有疑惑，今天就来谈谈租房合同的注意事项，帮大家顺利完成整个租房的流程。
一、出租方和承租方的情况
签合同时要明确出租方、承租方是否为行为当事人本身，是否带真实的有效证件，若一方有委托人，应按照委托代理人的相关法律责任签署合同。
二、承租房屋的具体情况
签合同时写明住房的准确地址，房屋面积，住房装修情况，室内设施以及家私电器的数量以及品牌登记清楚等。写明住房的人数，以及住房用途如：办公还是自住。
三、约定房租、支付方式以及合同期限
合同中要明确房租的金额，押金的金额，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，还有合同的具体起止期限。
四、住房修缮状况、转租的约定
承租人在租赁前应对住房及其内部的设施进行认真的检查，保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损毁，承租人应该及时通知出租人予以维修。如果因承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修和赔偿。
由于转租的行为影响出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以约定，如果允许转租，双方可以协商转租的内容。如果不允许转租，而承租人擅自转租的，出租人则有权终止租赁合同。
五、违约责任、合同的变更和终止
违约责任双方在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如：若承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；若出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。
合同的变更终止, 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同上述的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同的约定或协商给予对方一定的补偿，如果合同到期，那么合同自然终止。
六、合同的一切约定均以书面为准
在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。如果口头承诺的内容，后续不承认，不履行口头承诺的种种，要么吃哑巴亏，要么就发生纠纷。
来源：链家网综合整理
本文由龙华中心东华明珠园杨钰萍原创供稿
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租房合同你了解多少？
租房合同你了解多少
小编来揭晓
租房合同即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。作为租客一族中的你，也许曾经听说或经历过一些租房纠纷，让你烦恼不堪。其实，各种各样的租房烦恼都可以通过有效的租房合同来解决，签订租房合同有哪些注意事项、合同中应明确哪些内容、出现租房纠纷应如何应对？
房天下房天下小编将一一为您揭晓。
租房合同——租房流程
对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：一、确定预租区域 【济南】；二、寻找房源【济南】 【济南】；三、看房、选房 【济南】 【济南】；四、签订合同；在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，以保证自己的合法权益不受侵害。五、交付钥匙。在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，对房屋满意后就可以领取钥匙入住了。
租房合同——合同中应明确的内容
1.各项费用要明确
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。另外还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2.规定房屋修缮义务
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3.关于租金的约定
明确租金的支付方式及期限，这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 此外，合同中若明确规定，在租约期间房东不能随意调整价格，此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为，房客可诉诸法律保护自己的合法权益。
4.合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
租房纠纷——常见纠纷及解决方案
1.房东卖房，租房被赶怎么办？
李先生在拱北租了一套房，签订了1年的合同。可没到两个月，有人来让他们搬走，说房东把房子卖给他了，限他三天搬离。李先生以签订合同为准，拒绝搬离。
我国的《合同法》第二百二十九条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以新的业主不能让李先生搬走。更为关键的是，李先生作为承租人对房屋有优先购买权，如果他想购买该房，可主张他们之间的房屋买卖无效，再按同等条件购买。
2.合约到期，租客不搬怎处理？
王女士有一套沿街门面房，两年前租给一浙江人做生意，上个月，门面房的合同已经到期，但租客不肯搬走，让王女士很苦恼。
我国《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，是侵犯了业主的权利，业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。
3.解除租约，装修费用怎么算？
夏女士去年年底将一套小公寓租出去，今年4月，双方租赁关系终止。但租户表示，夏女士应该对其租房期间所做的装修给予一定补偿。
对此法律法规并无明文规定，只能在签合同时自己约定。目前只有少数法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是出租方同意承租方装修的，无论什么原因提前解除合同，出租方都要向房客补偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因承租方拖欠租金造成合同提前解除的，而出租方又并不需要对房屋所做的那些装修，那么要房东补偿装修残值就有所不公。
4.转租房屋，会有法律风险吗？
王先生大学毕业后在香洲吉大租了套房子，去年他把租的这套房子的一间大卧室转租了，他想知道其中有没有法律风险。
根据《合同法》第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要经过房东同意才能转租，或者在初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。
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