花一百多万元买了套二手房，装修的时候发现房子是梯形的，买家觉得受骗，起诉到法院，要求卖家退还房款的10%，被法院驳回。

去年夏天，吴某通过中介购买了某小区的一套二手房，总价近150万元。付清房款后，吴某准备对房子重新装修。在整理前房主留下的杂物时，她意外发现了前房主当初装修的设计图纸，上面记载着这套房子是梯形的。吴某看到的规正的长方形，是因为前房主在装修时用壁板将梯形墙掩盖了起来。

吴某后来咨询了其他中介公司，得知这种不规正的房屋，开发商出售时往往会以便宜10%左右的价格卖给购房者。

觉得自己受骗上当的吴某几次和前房主交涉无果，于是将前房主起诉至法院。

吴某认为，前房主在卖房时隐瞒了房屋是梯形这一重大瑕疵，让她误以为房屋是规正的长方形，她是在存在重大误解的情况下签订了，于是提出房款应该减少10%。前房主称他们并非刻意利用装修遮盖房屋的斜边，证也给了吴某，里面附有房屋图纸，图纸上有相应的房屋尺码标注，同时吴某实地查看过房屋，所以不存在欺骗的情况。

法院审理后认为，梯形只是房屋的一种结构，并不属于房屋的重大瑕疵，房屋是梯形也不属于房屋买卖合同或相关法律规定出卖人必须要向买受人进行明确提示和告知的事项范围。作为买受人，吴某应当尽到合理的注意义务，仔细察看房屋及相关房产资料信息。而房屋的价格，是双方协商后确定，并无明显不合理。所以，一审驳回了吴某的诉请。吴某不服，上诉至中院，中院二审维持了原判。日前，此案已经生效。

小编提醒，交易过程中，一定要对房屋仔细检查，防止出现上述问题。

卖房之前要不要装修？这个问题是多数售房者共同的疑惑，如果装修就担心自己届时回报没有支出多，白白吃了亏，如果不装修又担心房子颜值不足，没办法吸引购房者前来购买，这该怎么办？如果你也有同样疑惑，那就先看看下面五条准则后再决定吧。

房屋的售价是会受到市场条件所影响的，如果在你准备售房的时候刚巧是卖方市场，即供应量小于需求量时，你的房子不管是否经过装修都是可以卖得出去的。反之，如果你届时处于买方市场，即供应量大于需求量时，适当进行装修才能为你出售房屋增加几率。

房子要想卖得好，颜值是一个很重要的衡量标准，毕竟一套住了许久的房子怎么也不会比新房子看起来更美观，所以为了提高房屋颜值，适当进行装修还是可取的。但是，需要注意的是，千万不要进行大修，别在翻修上花费太多资金，即使你想要将装修的钱加进售价里，那也要看购房者是否买账。

三、重点装修厨房和浴室

对于不少人来说，厨房关系着自己每天是否吃饱喝足，而浴室则关系着自己每天是否可以体面得出门。所以，如果你不想花大价钱来翻修房子，那就重点把厨房和浴室装修一下，这样更容易受到购房者的青睐。

四、重视临街面的吸引力

对于待出售的房产来说，房子的正面是很重要的，这就跟人们都很重视“第一印象”是同样的道理。所以，不管你忘了装修房子的哪个区域，都千万别忘了将房子的正面翻修一下，比如大门、墙面等，这样才能给购房者留下一个好的“第一印象”。

五、装修要注意体现品味

如果你的房子很有必要进行装修的话，除了要考虑好装修支出之外，还要考虑如何体现品味。一间很有格调的房子，即使价格稍微贵了些，也还是有人会买，但如果房子装修好看，价格依然很高，那就可能不会那么受人待见了，所以既然要装修就要体现出良好的品味。

总之，是否装修主要还是要看实际情况，如果你的房子本身条件很好，装不装修都没有太大影响，那自然是别浪费钱比较好。但是，如果你的房子有必要通过装修来弥补一些瑕疵，那就还是适当装修一下比较好。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

我把店面房卖了，卖的时候房子有租客，刚重新装修，并且知道我要卖房。购房人知道房子有租约，租期还有两年到2019年。并且我把卖房协议达成之后的半年租金赔付给购房人。现在购房人只肯让租客租一年，租客让他赔偿部分装修损失，购房者不肯赔，要我来赔，我想知道我有这个赔偿责任吗？原来租房协议是我签的，卖房时租约协议给了购房者，但他们没有重新签订协议，有购房者给我打的收取部分租金的收条。现在购房者违约，应该是由他来赔偿租客的损失吧。