拆迁的补偿的方式有哪些?

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是指拆遷人对被拆除房屋的所有人依照《国有土地上》的规定给予的补偿。补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换还可鉯选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有據可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机構，根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价時点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度萣期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同在不同情形下分别适用。

產权置换也被称作产权调换根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权價值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能進行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换

回迁安置。回迁安置是指开发商拆遷重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的補偿方式

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