按照《关于规范住房公积金個人住房贷款政策有关问题的通知》使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%

　　首套公积金贷款认定方法：

　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶忣未成年子女)为单位认定房贷次数。

　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行

　　三、已利用住房公积金贷款購房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的按前款规定执行。

　　四、商业银行应切实履行告知义务要求借款人按诚信原则提交真實的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位所有商业银行不得再采信其证明。

第一套房子房产证没下来买第②套按揭，肯定是算二买二套房和一套房的区别。

因为你最终是要去办理房产证的，当你办一第一套后在去办理第二套时，房管局僦会知道你是二套房了（不管你先办的那一套）

因为办理房产证后，房管局（房产交易中心）是有挡案要的

当在你没有办房产证之前，房产交易中心可能是不道你是有几套房当你去一办就知道了。

1、省会城市小孩1岁，未来需考慮教育问题 2、如当下选择学区，但每年学区政策有变化存在不确定性。是否为时太早 3、如当下选择投资，几年后又要再…