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3.15房产维权系列报道
交房时大了10平方米 多出的面积谁买单？
律师提醒签合同时一定要仔细看面积约定
新房交付、拿钥匙本来是件高兴事，但对于西安市北二环新福兴·面孔公社小区业主王元（化名）、西安市未央路盛龙广场小区业主张晋（化名）来说，却是一件头疼事。　　
购买期房，难免会有面积误差，但面积超过了3%以内的误差比例，达到了6㎡、10㎡，应该由谁来承担呢？　　
对于购房合同中的面积条款，购房者怎样做才能最大限度地保障自己的利益呢？　　案例1　　合同约定多退少补 多了6㎡业主来买单　　
2012年8月，王元在西安市北二环与朱宏路十字向南的面孔公社小区购买了一套住房，当时签订的内部认购协议中写明建筑面积为99.31㎡。“2014年底开发商通知交房，但是面积却变成了105.04㎡，大了将近6个平方，还说要补差价。”王元说，很多业主坚持只补3㎡的钱，但是开发商不答应，所以到现在不少业主都还未收房。　　
“根据国家的《商品房销售管理办法》中的规定，如果面积大了，3%以内就按实际多出的面积来补；如果大了3%以上，只用补3%就行，”王元表示，不少业主认为，按照国家的规定，大于3%的部分，是开发商应该承担的，换句话说只能“白给业主”。　　
3月22日，华商报记者看到这份《新福兴·面孔公社内部认购协议书》中认购单价显示5303元/㎡，房屋建筑面积一栏写着“99.31平方米”，但括号内备注有“此面积为暂定面积，最终面积以政府相关部门实测面积为准”。此外协议条款第一条规定：房屋面积最终以房产管理部门核定的建筑面积为准，按照本协议书约定的价格据实结算，多退少补。　　律师解答　　
到底这6平方米该谁承担呢？“按照这份协议，业主确实应该向开发商补足差价。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师表示，因为协议中已经规定得很清楚，“多退少补”，那么多出的面积就该由业主负担。换句话说，该业主应该补交（105.04-99.31㎡）×5303元=30386.19元。　　案例2　　开发商没按程序交房 多出的10㎡依合同约定来补　　
3月21日下午，盛龙广场小区业主张晋向华商报记者出示了内部认购协议书，该协议书签于2013年初，建筑面积显示为71.37㎡，且表明此面积为预估面积，最终面积以有关部门实测面积为准，对应房款多退少补。　　
张晋介绍，2014年5月，开发商通知交房，但只交了钥匙和一份《装修管理服务协议》，业主交纳了装修押金，除此之外，开发商并未出示任何房屋验收相关材料。2014年10月底，开发商通知业主，可以办理网签，此时不少业主已经装修完成，但是到了售楼部网签处后才发现面积大了10㎡。　　
华商报记者查阅西安市房屋管理服务网网签备案信息发现，该房号的建筑面积确实为81.23㎡，比之前大了9.86㎡。　　
“开发商从来都没说过面积增大了，我们花了10多万装修完了，现在说要补十平方米，这下来要六七万块钱，谁能接受。”张晋表示，业主最疑惑的就是，开发商未按法律规定程序交房，现在产生了纠纷该如何解决。　　
3月25日下午，华商报记者从盛龙广场售楼部网签处了解到，该幢房子交房时，预售证还未办理成功，因此关于建筑面积等事项都没有确定的数据，也就无法通知业主面积变动。对于有些业主暂时交纳这部分房款有困难的，开发商已经提出“垫资”的办法，在房产证拿到手之前，开发商愿意无息借出这部分房款给业主。预计两年后房产证下来，业主再还给开发商。　　律师解答　　
对此，陕西泾渭律师事务所李德军律师指出，开发商未取得预售证擅自售房属于违法行为，在该项目取得预售证前，如果有业主反映，房地产开发主管部门会责令开发商停止违法行为，那么该认购协议也会失去法律效力。但在法律上，购房者拿到钥匙，就标志着新房交接工作正式完成。至于开发商交房时没有提供交房资料，这与履行认购协议中的“多退少补”条款并不冲突。业主日后也可要求开发商提供交房资料，但具体建筑面积是以房屋管理部门实测的面积为准。业主如果不退房，就需补交这部分的房款。　　专家提醒　　买房人收房时 要看“两书一表”　　
购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况，但是，如何才能提前做好功课、避免出现前述两位购房者这样的纠纷呢？　　
专业律师指出，首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。　　
其次，对于面积有误差的情况，按最高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”姬英凡律师表示，合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。　　
购房者在签订合同时，要仔细看关于面积的约定。最好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。 　　
华商报记者 刘晓花　　知道一下　　
面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％　　
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很多第一次装修的业主，对装修一窍不通，尤其是计价方面的，比如，房屋装修面积如何计算？其实，无论是地面铺砖或是地板，还是墙面刷漆，这些都要按照平方来计价，装修的预算也取决于装修面积的大小，因此，装修时房屋面积的计算是非常重要的，今天小编就给大家普及一下，如何计算面积。
很多第一次装修的业主，对装修一窍不通，尤其是计价方面的，比如，房屋装修面积如何计算？其实，无论是地面铺砖或是地板，还是墙面刷漆，这些都要按照平方来计价，装修的预算也取决于装修面积的大小，因此，装修时房屋面积的计算是非常重要的，今天小编就给大家普及一下，如何计算面积。
&墙面面积的计算
墙面的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。
涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以&平方米&计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以&平方米&计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。在墙砖的面积计算上，不包括窗户和门这块不贴砖的部分。
&地面面积的计算
房屋装修地面面积按墙与墙间的净面积以&平方米&计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以&平方米&计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以&延长米&计算。
&墙顶面面积的计算
天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。&
房屋装修天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以&平方米&计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以&米&计算
房屋装修控制主材成本很重要。房屋装修费用的控制不仅要精算装修面积，还要要看业主的需求和购买建材的费用。房屋装修中需要的家装主材主要包括地面用的瓷砖、木地板；墙面用的油漆、涂料等，还有灯具、洁具、橱柜，以及门锁、拉手等五金配件。选择什么价位的建材，主要看业主自身的需求和装修费用的预算。如果业主自己对建材市场和产品不了解，买来的建材往往价格较高，造成装修费用超支。如果一味为了节省装修造价而选择价格低的产品，质量又难以保证。业主可以在设计师的陪同下去选购主材。当然这个设计师要靠谱，不能是那种吃回扣的主。
&面积计算小窍门
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸；外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线；各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸，也更方便我们计算面积。
2、注意细节计算
在计算时，需扣除墙与墙之间的面积，如地面面积按墙与墙间的净面积以&平方米&计算，但在扣除同时要注意，有一些面积是不扣除的，如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。
3、按现场测量计算
面积计算还要根据装修实际，再次现场测量。如装修时候，柜子和橱柜等的计算，除已标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。这些都是计算面积需要注意的事项。
关于房屋装修面积的计算，小编今天就给大家介绍到这里啦，希望大家在装修的时候能够用到这些小知识！毛爷爷说的好，自己动手，丰衣足食！学会如何计算装修面积，在装修时才不会两眼一抹黑哦！
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许多业主都是第一次装修，对于如果装修一点都不懂，特别是在计价方面，比如：房屋装修面积如何计算？其实，不管是地面铺砖还是地板，还是墙漆，这些都是按照平方来计价的，在装修的预算上也是取决于装修面积的大小。所以，装修时房屋面积的计算是非常重要的。
一般情况下，房子装修费用的多少取决于装修面积的大小，但装修面积与房子的实际面积并不一样，所以在装修之前有必要对房子的装修面积进行测量，做到心中有数，减少一些不必要的材料浪费。
1、墙面面积的计算。
很多人会发现在装修之后房子的平方和预想的都会有一些差距，其实这都是在装修房子的时候平方没有计算好，装修面积的计算是非常重要的，这直接关系到装修费用有很大的关系。房屋的装修面积与房子的面积并不相同，且远远大于本身的地面面积，毕竟，要装修的不仅仅是地面，墙面，天花板等等也都是重新计算及衡量的。具体的面积如何计算大家自然需掌握计算方法。那么，装修房子平方怎么算呢?下面就一起来看看装修房子平方怎么算以及装修的相关资讯。
家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。 　　在家庭装修中，最直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多，如材料的价格差异，施工工艺的难易程度，还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。 　　计算墙面面积 　　墙...
怎样计算装修面积？在家庭装修中，最直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多，如材料的价格差异，施工工艺的难易程度，还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。 家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。 计算墙面面...
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房子平方怎么量怎么算
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面积的算法，面积就是长乘以宽。一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积，套内面积就是数学中的长乘以宽。　　所谓公摊，指大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。　　房子的平方计算方法是：　　1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。　　2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。　　3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。　　4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。　　5、把所有的数字相加。　　6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。　　7、用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。
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您好，：房子的建筑面积（按计算规格计算建筑面积）再加上公摊的面积望采纳
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