广东惠州市惠阳区，房价一年时间从均价7000暴涨至12000，为什么没人管？ - 知乎19被浏览16474分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起4添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答当前位置： &>& &>&
为什么有钱人说房价会跌？小户型房产需求将剧烈减少
-& 11:44:13来源：浙江网络广播电视台
[摘要]这波长假跟好几位有钱人（资产至少超过2000万，一线城市拥有两套房且保持较高年收入）闲聊，都聊到一个话题...
　　为什么有钱人都说房价会跌？原来是这样……　　这波长假跟好几位有钱人（资产至少超过2000万，一线城市拥有两套房且保持较高年收入）闲聊，都聊到一个话题，房价会跌吗？（投资的角度看）　　我比较意外的是，他们的答案出奇的一致“短期会跌，2、3年吧，后面还是会涨的。”　　给大家一个选择题：　　如果你手握500万，准备投资房产，选择买哪种户型（配套相似）？　　两套60-80方小户型；　　一套180-200方大户型　　楼市“游戏规则”在改变　　我想上面那道选择题，大部分人会选择第一项，原因显而易见：同样的钱多一套房产，多一份租金，而且好租好卖，容易升值转手，租金收益稳定。　　但是大户型会面对更高的税费、更贵的物业费、为零的租金收入、更庞大的装修费用……　　这优劣差距似乎没有对比的必要了，不过他们给了我不同的答案。　　首先，国家在对房地产行业进行庞大的革新。　　对于国家这轮调控的决心我不再赘述，一轮接一轮的调控升级，就在国庆前还掀起一波调控，都说明这轮楼市调控决心空前。　　这里面，有租售同权、共有产权、大力发展租赁市场、房贷利率等等一系列的“连环拳”。　　为之照应的一直伴随着一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。　　我的理解是，国家在想尽办法解决“住的问题”，而且今年进展特别快。　　目前看，突破“住的问题”，有两把钥匙，一个是租赁，一个是共有产权。　　其中共有产权是一个十分有诱惑力的模式。　　共有产权不是新概念，不过这次北京的共有产权房关注度极高，原因是销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并只要购买50%的产权就能获得使用权，而且也能出售所持份额。　　简单来说共有产权就是，政府出钱帮你把房子面积扩大一倍有余！　　不过这样的福利只是属于锦上添花，惠及有一点存款的刚需，至于连一点存款都没有，就要依靠租赁市场的大发展。　　9月28日，国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
责任编辑：陈智浩
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惠阳房价下跌
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
惠阳房价下跌－攻略
房价下跌可以退房吗？房价下跌退房好吗？
所有没有买房子的人都希望房价能跌，所有买了房子的人都希望房价能涨，因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预......
所有没有买房子的人都希望房价能跌，所有买了房子的人都希望房价能涨，因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗，房价下跌退房好吗？请随小编一起来探讨一下。
房价下跌可以退房吗？
１、对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值升值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。
２、很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。那么从实际判决案例来看一下房价下跌退房时怎么处理的：
案例：陈女士今年9月22日购买一套房屋，当时置业顾问信誓旦旦保证房屋不会降价。可就在陈女士全款支付房款的8天后，发现同样房屋的预售房价直降10％。经多次与房产商就退房事宜协商未果，陈女士将其告上法院，以房产商存在欺诈为由请求判令撤销合同。
判决结果：法院以证据不足判决驳回了陈女士的诉讼请求。购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商一致，合同才能变更或解除。
房价下跌退房好吗？
１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜暴跌了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至升值了。
２、有不少市民认为限制条件并不像"无理由"那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。"利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。
３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。
４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。
以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或降价补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。
加息导致房价下跌？
半年间四度加息，不管对于"房奴"还是房企来说，都是件雪上加霜的事情。加息，加重了购房者的还款压力，也加剧了市场的观望情绪。
公积金还款期已过半不用急</p......
半年间四度加息，不管对于"房奴"还是房企来说，都是件雪上加霜的事情。加息，加重了购房者的还款压力，也加剧了市场的观望情绪。
公积金还款期已过半不用急
在央行宣布加息的同时，个人住房公积金存贷款利率也一并跟涨，五年以下(含五年)和五年以上分别从原先的4.00%、4.5%调至4.20%、4.70%，各提高了0.20%。
据了解，目前锡城商业贷款首套房贷利率优惠基本绝迹，最低为基准利率，此次利率调整后，公积金贷款和商业贷款之间的利率差进一步扩大，优势将更加突出。据悉，目前首套房商业贷款利率为6.8%，公积金为4.7%，利率差高达2.1%，而去年10月份这一数据仅为1.14%。目前同样以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6519.25元，公积金仅为5186.38元，房贷族每月少还1332.87元。
业内人士认为，每次加息都使得公积金的利率优势更加明显，预计公积金会受到更多按揭买房者的青睐。虽然公积金利率远低于商贷，但加息同样增加了还款额，不少市民为此考虑是否需要提前还款。无锡市住房公积金管理中心人士表示，这要根据个人实际情况而定。
据了解，目前无锡公积金贷款采用的是等额本息还款方式，如果还款期已过半不必急着提前还。因为等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。【人民币存贷款基准利率调整表（）?】
计划不如变化?
买或不买各有道理
昨日（6日）一大早，费女士看完报纸发布的央行加息消息后，赶紧给老公打电话。"央行又加息了，买房贷款又增加了，还买不买房啊?""我看到了，说贷100万元20年，月供多100多元。不过现在房价越来越高，加息也得买呀!"费女士的老公这样说。
央行加息后，到底买不买房的话题在准购房者心中纠结着。采访中有市民表示，贷款利率调整肯定将增加购房成本，但增加得不多，对于自住来说，影响不是很大。但也有市民表示，加息会影响市民原来的购房计划，在这种情况下该何时出手买房，还是先看看再说。今年元旦时曾一度铁了心下半年一定要买房的石先生，如今犹豫了。"半年不到，加息四次了，估计接下来还不会停，真买房的话，还贷压力可是越来越大。"看着五年期以上的商贷利率由去年10月份的5.94%提高至现在的6.8%，石先生决定还是继续维持租房的生活。
无房户的购房规划因加息而起着波动，有房户也同样在为加息而改变着原先的投资计划。曹女士手里共有三套房子，其中两套贷款购买的。一套用于自住，二套用于出租，租金基本上正好用于还贷。可自去年开始的频频加息，月供越来越高，按现在最新的利率计算，曹女士每月拿到的租金已不及月供了。"拿租金付房贷并不稳定，有时候房子会空置，租不出去。"曹女士表示，如果再连续加息的话，就准备卖出一套，把贷款都提前还了完事。
加息房价就会跌?
那是不可能的
"加加息房价就会跌了?那是不可能的事!"在采访中，一位出租车司机的回答说出了不少老百姓的心中所想。
业内人士分析，无锡楼市消费群体结构还是比较理性及良性，首次置业、改善型住房占据70&80%以上。同时无锡利多消息不断。地铁一号线、二号线的建设，以及城市板块的调整优化升级，足以造就宏观上地产发展的良好势头和坚实基础。再加上外来人口的积极"进驻"，都为锡城地产形势保持乐观奠定了良好的基础。鉴于这些强有力的支撑点，短期无锡市场或许会虽受政策波动造成购房者持币观望，成交量下降是很正常的一件事情，但从长期来看，还是会保持一个稳步发展的趋势。
住宅项目影响大于商业地产
面对此轮加息，锡城房产界表现出了一定的平静。"现在对于不少购房者来说，只要能有买房资格，能有贷款资格，利率高点也还是可以承受的。"锡城一中介公司负责人告诉记者，现在银行方面是越来越收紧了，前两天为一位客户办理首套房贷款手续时，银行要求首付比例不得低于五成。"与限购、限贷相比，加息实在算不上什么。"
在采访中，大部分人都认为，加息一直是在预期中的事，只是什么时间不能确定而已。惠山区一楼盘营销部负责人表示，近期他们正准备加推一栋小高层，虽然说加息后会对购房产生一定的心理影响，但该买得还是要买，因此他们还是会按原计划推盘。
业内人士认为，经过一轮又一轮的洗牌与调整，欠佳的小开发商已基本不存在了，目前市场上的开发商大部分都是有一定实力的，他们一般都有自己的运营框架，营销策略明朗，资金回笼也很顺利，加息虽增加了开发成本，但短期内的影响不会很大。不过从目前的市场来看，重重调控使得成交低迷，这对开发商才是致命的打击，将会直接影响到他们的资金链。加息会进一步加剧着购房者的观望情绪，令成交难以上升。为刺激交易，接下来开发商应该会采取一些措施，主要就是通过优惠、促销来推动市场，但想见到房价大跌不太现实。
在采访中一些业内人士提出，加息对于住宅市场的影响要大于商业地产。专注于住宅的开发商资金需要在两三年的时间里回笼，以商业地产为主的开发商虽然会因基准利率上调导致额度外的支出，但是他们资金实力雄厚，且自有资金的储备占更大比例，能够适应更多的变化。因此在政策调控的大环境下，房企极有可能需要为即将到来的这一轮加息周期做准备，除了提高资金周转率外，对于那些"天价"地块，应尽量不拿，这样才有可能避免未来可能出现的资金紧张情况。
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惠阳房价下跌-问答
房价是涨是跌。？？
政府托市，房价何时才能见底
房价见底那对经济的影响肯定很大
5015年房价必将上涨的理由?
没有绝对，房价稳重稍涨的可能很大，因为物价在膨胀。
放量下跌意味着什么？
首先放量是指某只股票在某个时间段，成交量相对于前几个交易日突然大幅增加。而放量下跌是指该只股票在股价下跌的同事，成交量突然放大。这种情况的出现，一般是因为有大的利空消息爆出，投资者对后市普遍不看好，而争相卖出。后市进一步下跌的可能性较大。
房价以后还会不会上涨啊
你好！这个不确定
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