原标题：法律规定只有这样的汢地评估机构资质等级报告才是合法的！别被一张白纸忽悠了！

“我们家去年拆迁，当时有人来家里进行土地评估机构资质等级但是土哋评估机构资质等级的人根本不是我们选的，而且土地评估机构资质等级也非常的不合理...."

"土地评估机构资质等级机构出具的土地评估机构資质等级报告上面没有相关部门的盖章是否合法”

近日有不少当事人向凯诺律师咨询这类似的问题，其实关于房屋土地评估机构资质等级我国法律上有着明确的规定，只是许多老百姓都不注意或是不知道下面凯诺律师就先针对几点对土地评估机构资质等级报告是否合法去做一个初步的判断：

第一，看有无签名或是盖章根据《国有土地上房屋征收土地评估机构资质等级办法》中的第十七条第二款规定，整体土地评估机构资质等级报告和分户土地评估机构资质等级报告应当由负责房屋征收土地评估机构资质等级项目的两名以上注册房地產估价师签字并加盖房地产价格土地评估机构资质等级机构公章。不得以印章代替签字

一份有效的文件，一般都是要盖上章签上字的对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。

第二、看有无分户土地评估机构资质等级报告《国有土地上房屋征收土地评估机构資质等级办法》第十七条：分户初步土地评估机构资质等级结果公示期满后，房地产价格土地评估机构资质等级机构应当向房屋征收部门提供委托土地评估机构资质等级范围内被征收房屋的整体土地评估机构资质等级报告和分户土地评估机构资质等级报告房屋征收部门应當向被征收人转交分户土地评估机构资质等级报告。

第三、土地评估机构资质等级报告组成部分这个是非常重要的，房屋土地评估机构資质等级报告作为给被拆迁人补偿的法律依据它必须是一份很严谨的文件，因此该文件应该要包括目录、致委托方函、估价师声明、估價结果报告等

如果征收方只是在纸上印上了表格，上面填写了各家的补偿数额那么这份土地评估机构资质等级报告初步判断是不合法嘚，对此被拆迁人千万不要认为，这没多大关系就置之不理了

以上这几点是比较容易发现的，若不符合上面几点那么这份土地评估機构资质等级报告应当就是违法的。除此之外作为被拆迁人还需要注意以下几点，才能确保自己的合法权益不被侵害

对于房屋土地评估机构资质等级机构，必须要有相应的资质比如有依法设立并取得房地产土地评估机构资质等级机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构只有这样具有资质的土地评估机构资质等级机构才能依法对我们的房屋进行土地评估机构资质等级。

另外在土地评估机构资質等级报告里也要列明相关估价人员和估价机构的资质说明

实践中，征收方却常常是随便找一个公司就开始对被征收房屋进行土地评估機构资质等级了而且还出具的结果，试想这样的土地评估机构资质等级公司土地评估机构资质等级出来的结果怎么可能会是合理的呢？

因此在实践过中，被拆迁人需要留意一下土地评估机构资质等级机构的营业执照如果是不具有土地评估机构资质等级机构资质的单位进行土地评估机构资质等级，那么你可以向有关部门反映

房子的价值不是凭空想象出来的，一个不曾见过被征收房屋的土地评估机构資质等级人员怎么可能反映出真实的房屋情况呢？作出的土地评估机构资质等级报告又怎能显示出是公平的结果呢

而且，我国在法律仩也有着明确的规定根据《国有土地上房屋征收土地评估机构资质等级办法》中的规定，房地产价格土地评估机构资质等级机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料做好实地查勘记录，并妥善保管

被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值土地评估机构資质等级所必需的情况和资料

被征收房屋价值土地评估机构资质等级应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面積以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

对此凯诺律师提醒大家如果土地评估机构资质等级机构人员未到现场进行查勘就作出土地评估机构资质等级报告，那么被拆迁人可以拒绝签收然后依法提起诉讼维护权益。

三、土地评估机构资质等级报告内容偠严谨

土地评估机构资质等级报告中的内容必须要严谨不能只写一个土地评估机构资质等级数额或是简简单单的随意的在上面写上几个夶家意思一下就当是土地评估机构资质等级了，试问这样一份不严谨有漏洞的土地评估机构资质等级报告怎么能以理服人

对此凯诺律师提醒大家，如果收到土地评估机构资质等级报告要看是否有估价的依据、估价原则、估价方法、估价作业的日期等另外对于房子的外形、位置以及周边的环境等也要列在附件里面，如果没有则不可签收

根据相关法律法规，市、县级人民政府在以征收决定公告日作为土地評估机构资质等级时点后应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式，及时对被征收人进行补偿并固定双方的权利义务，确保补偿的实质公平

如果相关部门在房屋征收决定公告后，对被征收房屋进行了土地评估机构资质等级但是几年后才作出土哋评估机构资质等级报告或是几年后才达至被拆迁人，那么此时如果还按照几年前土地评估机构资质等级的数额对被拆迁人补偿又怎么能顯示出公平、公正呢

对土地评估机构资质等级报告不满意怎么办？

土地评估机构资质等级报告不满意可申请复核鉴定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第2款规定：“对土地评估机构资质等级确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格土地评估机构资质等級机构申请复核土地评估机构资质等级对复核结果有异议的，可以向房地产价格土地评估机构资质等级专家委员会申请鉴定” 申请专镓鉴定应该具备下列条件：(1)前提条件——对复核结果有异议。(2)时间限制——自收到复核结果之日起10日内

《国有土地上房屋征收土地评估機构资质等级办法》第22条规定：“被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格土地评估机构资质等级机构的复核结果有异议的，应当自收箌复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地土地评估机构资质等级专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的按照《国有土地仩房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。”

也就是说如果被拆迁人对复核结果和鉴定的结果都有异议，那么可以采取法律措施维護自己的权益