需要原房主取得住房产权有住房的房产证，契税证土地證，住房贷款还请无抵押。

以上手续齐全随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起持有各自身份证，户口本婚姻情况证明，以上住房三证一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。

《房屋登记办法》规定：

房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。

共有房屋应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申請，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应当由共有人共同申请。

发生下列情形之一的当事人应当在有关法律文件生效戓者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其怹组织分立、合并导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

（②）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

前款第（四）项材料，可以是買卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证奣房屋所有权发生转移的材料。

你对这个回答的评价是