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房产三次拍卖一次变卖均流拍，房产如何处置？
尊敬的律师您好，&&我有件事请教您。这是宗民间借贷纠纷案子。案子在2010年既判决，申请人有被申请人的借款抵押房产权证，被申请人借钱到期不还，法院判申请人胜诉，要求被申请人还所借申请人的钱和利息和逾期利息。因被申请人不执行法院判决，申请执行人于当年12月份就又向法院提出了强制执行申请并立案。几经周折，申请执行人（债权人）当时，想虽然被执行人的借款抵押物房产价值已不能达到申请人的出借款本金利息等费用损失，但考虑到法院办这案子一拖再拖，拖的太久，就向法院提出了要求以拍卖这房子或变卖这房子，以物抵债的要求。经人民法院找到房屋评估公司对被申请人的借款抵押物房产进行了评估（申请人交的评估鉴定费用）后由法院在官方报纸上登了公告（申请人付的公告费）。现在，被申请人的借款抵押物房产经法院三次拍卖和一次变卖均流拍。问这流拍的被执行人房产是不是应由法院办理手续过户给申请执行人（债权人）？法院还说该房产在变卖时，我作为债权人应买下来，这样交了相关费用，就可将该给我，然后，再将我买房子的钱退还给我，按法院这样说的去做合适吗？可行吗？我现在有被申请人的房产抵押权证，现在该房产经流拍，我这个房产抵押证有没有用了？该证有没有时效性？我现在该怎么办？敬请好心人律师解答。谢谢！
公众采纳地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：1306 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 根据最高院关于《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如流拍三次，申请人拒绝接受抵债的，应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，申请人可以要求拍卖物抵债，由法院裁定以物抵债。如果申请人扔拒绝接受抵债的，法院将解除查封。 09:46
律师回答地区：四川-成都咨询电话：18227***帮助网友：454 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人根据最高院关于《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如流拍三次，申请人拒绝接受抵债的，应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，申请人可以要求拍卖物抵债，由法院裁定以物抵债。如果申请人扔拒绝接受抵债的，法院将解除查封。 17:11
无锡推荐律师法院拍卖房产流拍三次后怎么处理推荐回答：首先能抵债给申请执行申请执行要则能采取变卖处理变卖没功能暂退给执行解封银行审请法院查封了我的地，法院查封的地已经三次流拍，后来变卖也无人要。请问这块地应如何处置?或者说推荐回答：院土退给请采纳1、土属于产第三流拍且申请执行接受物抵债院应变卖仍且仍接受抵债院解除查封、冻结房屋退执行2、《高民院关于民院民事执行拍卖、变卖财产规定》第二十八条于第二拍卖仍流拍产或者其财产权民院依照本规定第十九条规定其作价交申请执行或者其执行债权抵债申请执行或者其执行债权拒绝接受或者依能交付其抵债应六十内进行第三拍卖第三拍卖流拍且申请执行或者其执行债权拒绝接受或者依能接受该产或者其财产权抵债民院应于第三拍卖终结起七内发变卖公告自公告起六十内没买受愿意第三拍卖保留价买受该财产且申请执行、其执行债权仍表示接受该财产抵债应解除查封、冻结该财产退执行该财产采取其执行措施除外在银行抵押的房子被法院查封，现在经过拍卖三次都流拍了，三次拍卖均流派了后，怎么办？推荐回答：1、房屋属于不动产，第三次流拍且不申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖，仍不成且仍不接受抵债的，法院可解除查封、冻结，将房屋退还被执行人。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。我从银行买的拍卖(流拍)抵押房可靠吗推荐回答：通银行抵押断供房产都起诉至院由院强制拍卖要院经几拍卖流拍证明房产值价虽银行抵押权即优先受偿权要处置房产要经房产业主同意及院解封才能处置要向银行房管局解清楚房产实际情况或银行面保证定能户名能名房产证才付钱做交易请问法院三次拍卖都流拍后会如何进行？企业欠员工工资和借款、银行贷款是否还能解决？解决顺序？谢谢！推荐回答：三次流拍后的处理步骤：1、第一步，抵债。法院以第三次拍卖的保留价交给申请执行人用以抵债。抵债需要债权人同意抵债才行；2、第二步，变卖。法院将在第三次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是第三次拍卖中的保留价；3、第三步，退回被执行人，也就是说最后法院也不管了。出现第三步的可能性应当是债权人最不愿意的，因为根据规定，流拍的费用需要申请执行人债权人承担。企业欠员工工资和借款、银行贷款解决顺序：工资-银行贷款-企业借款。我在银行抵押贷款购房还不上贷款，法院做了拍卖后又变卖房产都没有成交法院以后怎么处理推荐回答：两流拍给银行抵债高民院《关于民院民事执行拍卖、变卖财产规定》第十九条规定：拍卖竞买或者竞买高应价低于保留价场申请执行或者其执行债权申请或者同意该拍卖所定保留价接受拍卖财产应该财产交其抵债同本第二十七条规定：于第二拍卖仍流拍产民院依照本规定第十九条规定其作价交申请执行或者其执行债权抵债银行起诉资产流拍后如何处置推荐回答：底价打折继续组织拍卖直至交价格低银行能物抵贷第三次流拍房产;商业银行会怎么办推荐回答：调拍卖价格（拍卖规定）继续拍卖展开全部下一篇：墙面刷乳胶漆后要如何处理才能贴壁纸？ (1)准备好需要用到的贴壁纸的小工具，然后丈量墙壁的尺寸。精装房如何验房？新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?有人说装修第一步是量房，有些业主想自己量房，但是又不知道该如何量房，只有正确的量房才能保证以后装修的质量问题。新房装修流程细节 室内设计师如何量房新房装修流程细节（一）前期设计在前期设计中，必须要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量整体家装如何量房 量房测房方法PART1、整体家装如何量房1、定量测量：主要测量室内的长、宽，计算出每个用途不同的房间的面积。随着经济水平的提高，大多数人都买上了新房，新房大多以毛坯房为主，那毛坯房交房时如何验房呢？很多人都会在手头上宽松的情况下，买房，当房子完工，肯定要进行验房收房，那如何验房收房呢？接下来我们就一起来学习了解下如何验房收房的相关介绍。随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？如何量房 史上超详细量房流程如何量房？一、准备量房工具量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的。}