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不动产权证共有人怎么变更？
-& 10:36:05 来源： 网友
?编号：136914
?标题：不动产权证共有人怎么变更？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：网友
?提问时间： 10:36:05
不动产权证书（住宅）中原有两名产权共有人，现其中一人放弃共用产权，全部归另一人所有，请问如何办理变更手续及办理地点？
记者跟进：
解决方案：
你好！不动产产权人和共有人带好下列材料到无锡市不动产登记中心（地址：复兴路118号三楼）申请登记：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）、买卖合同、契税完税证明。
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你好!请问不动产权证上写的老公个人的名字,共有情况写的单独,还算是
你好!请问不动产权证上写的老公个人的名字,共有情况写的单独,还算是夫妻共同财产么,
浏览次数：0
如果是婚内购买,就是夫妻共同财产
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于房价高,房子已经成为家庭重要的财产之一。结婚要买房,而离婚时,不少人也因为房屋的归属问题而闹得不可开交。因此,不动产证上写谁的名字就显得尤为重要。
不动产证上写谁的名字?婚前婚后大不一样
房产是否是夫妻关系存续期间购买的?
这个是要看是不是你们婚后才购买,如果是你们婚后才购买哪就是共同财产,
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中华人民共和国不动产权证
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
中华人民共和国不动产权证历史
日，《（讨论稿）》（以下简称《细则（讨论稿）》）开始在国务院相关部门间进行讨论，目前讨论已基本完成。《细则（讨论稿）》共15章192条，包括了总则、一般规定、土地所有权登记、国有建设用地使用权等登记内容，以及登记资料的查询、保护和利用等信息。
日，酝酿7年之久的《》（以下简称《条例》）公布，将于日执行。为了保证《条例》的顺利实施，相关部门进一步细化登记类型、登记程序、各类不动产物权登记的要求、登记机构和人员职责等，明确和统一不动产登记表卡簿册和证书式样内容，规范不动产权籍调查的要求，以健全《条例》的配套政策而制定《细则》。
日，从国土资源部获悉：国土资源部地籍管理司、国土资源部法律中心已起草完毕《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）。
《细则（讨论稿）》显示，国家级不动产的登记管辖并不参照《条例》执行。具体内容是在第2章第9条，“中央国家机关使用的国有土地使用权以及建筑物、构筑物所有权登记发证参照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的有关规定。”
此外，《》已制定完毕，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口使用“一证多权”的“集成版”，即《房屋所有权证》将逐渐消失在历史舞台[1]
中华人民共和国不动产权证推出
自日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”《中华人民共和国房屋所有产权证》将陆续换发成“不动产证”《中华人民共和国不动产权证》，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
中华人民共和国不动产权证对比差异
新的“不动产权证”和现在居民手握的“”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
中华人民共和国不动产权证实施难点
随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，其主要有两大难点：
其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《》、《》、《海域使用管理法》等法规，因为《》第63条规定：“有立法权的地方制定地方法规时，不得同《》、行政法规相抵触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”
其二、淘汰房产证需要居民提供“”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础(这一工作不包括中央国家机关使用的房产)。
虽困难重重，但不动产登记工作仍鼓浪前行，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推行房地产税立法，争取2015年年底出台《房地产税立法(草案)》，因不动产登记工作和房地产税是一个串联的改革制度，“我们正在调研不动产登记的技术系统，技术指标是我们房地产税立法的参数之一。”[2]
．凤凰财经[引用日期]
．新浪网[引用日期]我是销售代理机构
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北京：共有产权住房将封闭管理循环使用
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
转让产权份额有严格 住房是与购房人按份共有产权的政策性商品住房。对比此前的，共有产权住房新政对如何再上市、如何出租都有着十分明确的规定。 “共有产权住房将真正实现‘封闭管理、内部循环’。”市住建委负责人说，根据规定，共有产权住房购房人取得不动未满5年的，不允许转让份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。 而如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给符合共有产权住房购买条件的家庭。 值得注意的是，再上市的过程中，个人份额无论是给代持机构，还是给符合条件的购房人，都不涉及和购买共有产权住房的份额，份额也不得和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’，所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。 记者也注意到，在以往的市产权型和政策房中，如、限价商品房、自住型商品房，满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。这位负责人介绍，根据此前发布的《市共有产权住房管理暂行办》，充分考虑市人口环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足无房家庭住房刚需。 虚假申报10年内禁止申请 不仅如此，虚假申购、违规使用的成本和惩戒措施也比此前有所加强。按此前自住型商品房的有关规定，通过隐瞒家庭住房状况、伪造证明等方式，弄虚作假骗购的，一经查实，房地产开发企业应与其解除，购房家庭承担相应经济和律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依追究刑事责任。 而共有产权住房新政则规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明材料的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。 此外，共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。 市住建委同时介绍，申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违违规或严重失信行为的，将该家庭申请购买共有产权住房。“将通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度，让投机钻营者面临更高的违规成本，凸显正义。”负责人表示，共有产权住房将真正回归住房的“居住”属性。 将配专用合同及使用协议 在不久前启动摇号的头个共有产权住房项目——锦都家园，朝阳区房管局特别公示了该项目的。区别于此前的、普通，这份合同中涉及三方当事人：购房人、开发建设单位和代持机构。 而在未来，共有产权住房还将推出“专用”合同。市住建委负责人介绍，共有产权住房将使用依据《市共有产权住房管理暂行办市共有产权住房预售合同（试行）》。该合同对开发单位、购房人和份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。 同时，合同附件中增加了《市共有产权住房使用协议》，由购房人与代持机构签订，就、购买住房、、合理使用、费用等内容进行了详细约定。如果购房人有违反规定和合同、协议约定的，代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理。 编辑： 喻孟
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