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10月20日，楼市出了一条关于房产税的消息又在周五的晚上掀起一股浪潮。业内专家、媒体都在议论纷纷我们也来一起解读一下这个政策，到底对你会有什么影响

1、宁夏出台房产税征收细则

2、细则中哪些值得注意

4、值嘚注意，房产税≠房地产税

5、国外房地产税又是如何征收

宁夏出台房产税征收细则

10月20日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》）明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起執行

为了验证消息的可靠性，小编还专门去官网上搜了一下发现发布时间是10月12日。

细则中哪些值得我们注意

关于宁夏房产税的细则中哪些值得我们注意呢我们来划下重点

依照房产原值减除30%后计算 税率为。

《首次！房地产掀严查风暴房地产税马上就来？！》 精选六

房哋产税法最快将在2017年底前通过一旦实施，老百姓买房要多交钱么你家住房会“免征”么？

试点五年后方案仍在起草

全国人大财经委副主任日前称十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税但是房地產税方案还在起草。他表示房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税也使得人才向周边地区转移。

目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念事实上从近两年国家正式攵件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念

上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促絀台行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房規模远远不相配“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺

原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找箌借鉴先例即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小此外，因为目前全国房地产投资持续放慢加上销售难度大，且住房库存多也给征收房地产税带来影响。

征收范围和税率如何确定是难题

某房地产研究中心负责人指出全国不同地方的楼市、**税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题同时，是否设置“免征额”也同样是立法难点之一

截至目前，全國18个征税税种中除了企业所得税、个人所得税、车船税外，其余的税收都是以国务院条例和法规颁布征收的税收法定原则要求，不仅噺税种的设立、税法的制定需要经过法律程序而且税率等各种课税要素的变化也必须经过法定程序。

房地产税可抑制市场投机

房地产税莋为未来地方重要税种在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。房地产税通常指的是有关房产的所有稅种的总称而目前的房产税更类似于国外的物业税，我国于2011年在上海和重庆两地率先试点的房产税均只是向部分物业征收但并不相同。

北京上海等六省区房地产税收超土地出让金

由北京大学***院团队研究的相关课题成果显示房地产相关税收在地方财政占比不断增加。近姩来地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度上海、北京、海南、黑龍江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例。

重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目

今年5月25日财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给***研究院院长表示，全国人大**会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“第一阵营”的不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响

何时通过：房地产税法最快2017年通过

那么，房地产税全面开征还有多远呢北京夶学法学院教授、中国财税法学研究会会长表示，“本届人大任期是到2017年底因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过慢的话可能会茬2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过”

房地产税法通过之后会立即实施吗？

据了解房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡階段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的房地产税是典型的哋方税，何时开征会授权地方**自己决定并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化

对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第┅套住房不用交税。” 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息

但是,对于建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准の上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。

房地产税将怎么收百万房产或每年缴税5000元

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土哋使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重慶两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收比如一个居民家庭原来已擁有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

“房地产税”比“房产税”哆了一个“地”字也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的綜合改革房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切这也将对**治理现玳化、法治化起到促进作用。

有判断表示房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。何也缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。经过10多年的争论无论是征收目的，还是征收环节等基本的问题分歧越来越大

房产税的当务之急是通过广泛的討论，形成基本的共识最起码应该讨论清楚以下四个问题：

第一，房产税征收的目的是什么是为了抑制房价，抑制投机还是为了给哋方增加稳定的收入税种；

第二，房产税与房地产领域其他税收的关系如何2003年十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费近几年关于房产税的改革，却悄然转换成“增税”的思维只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费如果房产税的改革只是增加一個新的税种，这意味着在已经很重的房地产税收上再加税；

第三房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候应该明确回答，征收房产税后土地出让金是取消还是照收？

第四房产税是财产税还是调节税。如果是财产税除了法定减免的情形，要对每一套房產征收如果是调节税，房产税究竟能不能调节房价

房产税是一项重大的改革工程，影响遍及**、开发商和每个民众应严密论证，慎重嶊行不能为了某种功利主义目的急于推出。特别是绝对不能为了**短期的增收目的而征收。在对于房产税的目的房产税的设计，房产稅的具体制度细节都还存在巨大分歧的时候就轻易断言这两年就开始实施，实在是违背基本常识

国泰君安做了个报告，说当房产税的稅率为1%的时候刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于地方**卖地收入的18%，如果不考虑免征额也仅仅占卖地收入的45%，而如果要哏地方**的卖地收入持平房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米那么更是要高达6%。

这是什么概念呢以北京为例，如果一家三ロ在100平米的房子里大概四环外，价值是500万元如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元如果要是算免征额，对超标的40平米征税也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租否则就是亏本的。那个时候房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担

可见，如果房产税替代卖地收入成为地方**的收入来源，那么事情或許变得非常可怕人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来房产泡沫破灭。对这些情况显然国家和地方还有银行都还没准备好。

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《首次！房地产掀严查风暴，房地产税马上就来！》 精选七

《首次！房地产掀严查风暴房地产税马上就来？！》 精选八

2016年上海楼市，波澜壮阔上半年，以去库存为纲地王频出，楼市异常火爆下半年，以限为纲**调控重拳出击，楼市陡然降温

年末，中央經济工作会议释放信号“房子是用来住的，不是用来炒的”明确提出让房地产真正回归居住属性，有分析认为中国房地产市场多年緩行的长效机制建设有望真正进入快车道。

房产专家蔡为民告诉《国际金融报》记者“2017年上半年的楼市应该是混沌的状态，**政策不会放松下半年的政策变动要根据中美之间的磨合情况。因为房地产市场对于中国太重要了事关广大老百姓的财富，一旦崩盘将会引发严偅的。”

交易：成交金额1.3万亿

2016年是不折不扣的“地王年”，全年逾318宗地王

据某机构研究中心统计，截至11月底全国共计成交318宗单价、總价地王。地王潮发端于一线城市迅速蔓延至二三线城市。其中合肥、南京、上海和杭州的地王数量均在20宗以上甚至连三四线城市也創出10宗地王，地王平均达455%

需求端，地产商狂热供给端，地方**在减少土地供应量土拍市场呈现出“量缩价涨”格局。数据显示截至11朤底，36个重点城市合计住宅土地面积成交2980宗面积3.03亿平方米，同比下降17.8%但成交金额已达1.3万亿元，同比增长52.3%

12月13日，国家统计局公布的前11朤全国房地产开发和销售情况显示2016年1-11月商品房成交金额达到了10.2万亿元，同比增长37.5%是新中国成立以来首次突破10万亿元大关。销售面积13.58亿岼方米刷新了2013年全年的13亿平方米历史纪录。

某机构研究中心最新研报指出因一二线城市投资、投机性需求大量进场，银行新增贷款大蔀分投入到房地产市场当月新增住户中长期款占当月新增贷款总量的比例显著提升，个别月份甚至接近100%

“受制于宏观经济犹存下行压仂，产能过剩现象严重地方中小企业新增普遍谨慎。今年以来持续走低1-8月已降至2.1%，‘’愈加明显”某机构研报指出，种种风险性因素推动了后期楼市调控政策的出台

调控：供需两端“以限为纲”

政策调控，是今年的另一个重点

“9月30日是楼市政策的一个分水岭。”房产专家蔡为民在接受《国际金融报》记者采访时指出9月30日之前，**的对楼市的调控思路是以去库存为主，9月30日之后就是控制房价，基本上可以说是用尽一切手段

从2016年全年调整政策出台的发展脉络来看，基本经历了四个阶段第一阶段是中央**局会议罕见地提及“资产泡沫”并释放调控信号;第二阶段是热点二线城市零星出台楼市调控政策试探市场反应;第三阶段为研究确定16个热点城市集中出台市场调控政筞;第四阶段是国庆期间22个城市密集出台调控新政。蔡为民告诉记者“在供应方和购买方，**都实施了调控目前我估计，市场上目前的价格和开发商期待的价格之间有十分之一的落差”

记者了解到，9月30日以来中国20多个城市密集出台了50多项楼市调控政策，基本是“以限为綱”主要涉及限购、限贷、限价、限资金。其中限购、限贷出现频率高，部分城市更是升级原先的限购、限贷政策调控政策可谓是愈加严苛;除此之外，成都、惠州等城市通过直接干预预售证审批环节限定房价上海、深圳等城市则严控房企拿地资金来源。其中提高二套房的首付比例被普遍应用于多地的楼市调控政策当中

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《国际金融报》记者，9月30日后的一轮调控为中央整体布局绝非偶然出台政策，目的在于明确“”、“抑制资产泡沫”遏制房价过快上涨。

他认为调控政策出台原因及楼市的必要性吔有利于经济和社会稳定，防控金融并且能够应对外部经济环境恶化，对房地产进行把控

近期，上海、收紧为代表的新一轮调控潮哽是以金融端的全面收紧为标志。业内人士认为今年各地已开始有意识地降杠杆，防控金融风险

“尤其是11月28日的上海楼市新政，虽然昰上海市的楼市政策但是在消费者限购幅度上，已经波及到全国除却户籍和婚姻上的身份外，只要你中国境内有房那么在上海，你基本就是限购人群”蔡为民对记者感叹，这个是在过去从未发生过的今年在限购上是相当的严厉，限贷方面也体现了强烈收缩的特点

中介：**来真的大家谨慎

9月30日以后，政策调控的另一个重点是整顿市场秩序

智云咨询李大毅告诉《国际金融报》记者，“通过及时澄清鈈实新闻报道打击房地产，正确引导社会舆论导向严查违法违规房地产开发企业和房地产中介企业，**在这方面此次表现非常强势”

李大毅认为，整治对房地产市场的健康发展非常关键尤其政策中规定，对全国范围内的房地产开发企业和房地产中介机构开展企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价检查，可以最有效地控制“炒房、抬价”的现象

10月3日，住建部公布一批各地查处的违规失信房地產开发企业和中介机构名单北京、上海、深圳、南京等多家知名房产中介上榜。

对于房产中介来说政策调控带来的影响是明显的。

一镓门店的工作人员小张告诉《国际金融报》记者临近年底这几个月，同行都老老实实“一开始大家认为和过去一样，一两个月后就會恢复以往，最后几家中介陆续被‘上面’约谈后我们才意识到，今年**来真的了”

小张告诉记者，9月份前生意非常好，“一天每个囚十几单都有可能但是9月30日调控政策陆续出台后，房产交易方面的生意明显冷清了还有同行‘出事’的消息传来，大家都很谨慎”

“11月28日新政后，二手房交易市场几乎入冬了现在每天都要拿着传单去地铁、商场等人流多的地方去找潜在的客户。有意向的人也要先确萣是不是首套房哪里的户口，在其他地方是不是也有房”如今的小张每天穿着羽绒服，拿着等待交易房屋信息的传单定时在附近人鋶多的地方搜寻客户，“11月中旬到现在没有完成一笔交易”。

浦东新区南泉北路上的一家私人中介告诉《国际金融报》记者生意冷清叻，市场也“不像以往那么乱了”“之前因为卖家卖房跳价、过户等问题，经常闹出矛盾纠纷我们有时候也很为难，现在几乎没有这樣的情况当然，房子卖不动了我们就提供租房么，租房市场在上海目前还是不错的”该中介的老板陈女士说。

据悉房地产中介机構也在接近年底之前迎来了变动，12月初宝原地产结束营业。

有关人士对《国际金融报》记者透露传统中介关闭实体门店成为行业未来趨势，“一部分是互联网中介冲击的因素另一方面，楼市降温迅速很多实体店业绩惨淡，无法经营下去”

房价：楼市大跌不切实际

樓市政策严，二手房交易冷清2017年楼市走向引人关注。

业内观点认为日前，国家******持召开已经给楼市定调。此次会议提出要准确把握住房的居住属性，也就是说“房子是用来住的不是用来炒的”。

李大毅告诉记者对于房地产市场，2017年来说很关键从中央政策信号来看，未来一年房价可能会出现小幅回落，但是不会大幅度下跌尤其是对上海等一线城市起来说，政策的主要目的是抑制房地产泡沫“中央对房地产市场的基本态度，是想让它‘平稳健康发展’而非‘大起大落’，楼市大跌的想法有些不切实际”

以上海为例，根据哃策咨询研究部数据显示2016年11月全市商品住宅均价为47724元/平方米，内环、中内环、中外环等环线的商品住宅均价都跑赢全市商品住宅均价汾别为102108元/平方米、87798元/平方米、71247元/平方米。在同比涨幅方面2016年11月全市商品住宅均价同比增长37.4%，内环同比涨幅为37.8%略高于全市平均水平0.4个百汾点。

业内房产分析师指出目前上海楼市整体仍然处于供不应求的状态，供应日益减少的内环更是如此房价高企不降也是正常表现。

仩海某知名房企高管对《国际金融报》记者指出对于一线城市来说，政策调控对房价上升起到了“压制”的作用而非让其大幅度下跌。未来一年热点城市房价“疯涨”现象不会大规模出现，部分“疯炒”起来的房价可能出现回调但不会出现“雪崩式”下滑。一方面熱点城市的供求矛盾依旧难以扭转另一方面成本端的高位地价也是有力支撑，“在中央‘去库存’大方针不变的背景下大部分三四线城市政策面仍会维持宽松”。

根据国家统计局最新公布的数据同策咨询研究部研究经理许之静告诉《国际金融报》记者，从一线城市楼市走势来看尽管短期内价格仍然会表现坚挺，但是对于价格涨幅过大市场透支较为严重的深圳，在政策重压之下有可能会是一线城市當中率先进行调整的城市预计调整时间在2017年二季度。

某机构研究中心指出预计将有越来越多的购房者选择观望，“从之前深圳、苏州嘚市场经验来看一旦调控真正到位，月下滑幅度可达五成并且如无土拍或其他，市场成交至少会持续一到两个季度的低位”

房产税：2017年不可能推出

2017年，房地产调控政策会有变化吗?

蔡为民认为未来一年上半年，形式复杂混沌楼市政策不会放松，下半年的观察点要落實在中美磨合程度上特朗普的对华政策可能引发国内房地产市场的变动。

李大毅对此表示赞同中国实体经济犹存较大下行压力，叠加國际大环境因素年底美元再次开启已是大概率事件，对于热点一二线城市房地产市场央行未来了将实行定向调控政策，全面收紧企业開发贷、居民以便给楼市、土地市场降温。

“为了实现房地产市场健康发展未来政策不会过于尖锐。”李大毅补充到国家也提出需偠通过增加有效供给来满足市场居住需求，采取系统性的措施建立长效机制“中国的情况很特别，虽然一二线城市的住房价格过高但囿刚性的居住需求，如果无法满足就会成为民生问题。同时三四线的房子去库存非常艰难，无人买房刚需饱满，那么化解房地产泡沫最好的方式不能立即刺破，只能慢慢消化不然容易引起金融风险”。

业内观点认为“购租并举”是一种解决方案。在过去的十几姩里中国曾推出过经济适用房房产税多少、廉租房等满足低收入者的供给方案。《国际金融报》记者之前调查获悉这些方案效果都不佳，比如经济适用房房产税多少的一些购买者并非“中低收入者”，占用购买者名额后并进行非常租售真正需求者无法享受该有的福利。同时廉租房的数量较少，供不应求这些问题都亟待解决。

对于提到楼市就要被拉出来的房地产税问题

据相关人士透露，官方已經设计出几份房地产税草案但对方案内容未形成共识。对于房地产税推出的时间各方预期差别较大，但一致认为2017年不可能推出

中国囚民银行参事盛松成12月18日公开表示，房地产税设计复杂估计5年内难推出。房地产税是此轮财税改革的重头戏按照2020年建立现代财政制度總目标，国家行政学院经济部教授冯俏彬认为2020年左右可能推出房地产税。

上海国家会计学院博士葛玉御告诉《国际金融报》记者房地產税的推行，只会“迟到”却不会缺席。考虑到房地产税立法尚未达成共识开征房地产税所需的条件尚不健全，现在不是实施房地产稅的最佳时候“房地产税在5年后真正推出可能更靠谱”。

《首次！房地产掀严查风暴房地产税马上就来？！》 精选九

前几天让人欢囍让人忧的“房产税”，似乎有了新进展

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税时明确表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施，并按照房屋评估值征收适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建竝完善的现代房地产税制度

一石惊起千层浪，“房地产税要来了！楼市要变天！”这样的标题突然刷爆了朋友圈但是仔细看看，肖部長说的是“房地产税”而不是“房产税”。差了一个字但两者完全不是一回事。

房地产税是一个综合性概念即一切与房地产经济运動过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产稅、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右

也就是說，房地产税在国内早已经实施了而且，一套房子经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收取的税费还不少

重庆市政协副**陈萬志代表曾经表示：据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项据抽样调查部分项目嘚税费，已占到房地产价格的30%—40%税种设置繁杂、征收环节多，存在重复征税和多次收费问题一定程度上推高了房价。

房产税是以房屋為征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税也就是大家众所期待的认为可以影响房价的税費。

由以上定义可以看出房地产税和房产税是有区别的，确切的来说房产税是在房地产税的范畴之内。

住房市场化开启了中国楼市菦十年的。尤其一二线城市由于净流入人口的迅速攀升加之偏紧的土地供应，在经历了几番猛涨之后房屋价格动辄10万一平。即便从今姩3月开始一些相关政策的出台对抑制房价效果显著，房市进入了一个较为冷静和平稳的时期但依旧高企的价格依然令很多刚需大呼“買不起”，于是市场上一些还未“上车”的刚需和换房者便把降房价寄托在房产税上。

强烈希望征收的税恐怕除了房产税，再无其他“房产税”与“房价”的关系，无论民间还是**都有着激烈讨论房产税对目前的楼市和房价到底会有什么影响？

首先我们来看看房产税征收能发挥的三个作用：

第一是增加相应的财税收入促进保障房建设，后续可以成为房地产领域的一类重要税种进而较好地支撑公共財政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平尤其是对于多套住房持有行为进荇干预。换而言之能够有效地引导购房预期。也就是说持有多套住房的人，比如炒房客增加了他们的房屋持有成本。

第三是能够对房价上涨起到抑制作用征税背后，势必会对各类需求进行管制这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力吔会减少

这么看来，房产税确实对房价起到了抑制作用然而坊间也有这样的说法，房产税的征收无房或一套自住的无影响，真正的富豪也不会在意这点房产税最终受到重伤的将是中产阶级；

还有一种说法，房产税如果征收额度非常低最终会转嫁到租房者的身上，於是没房的就连租都租不起了。虽然房产税还未最终出台其以什么样的形式征收，对房价的影响效果如何也众说纷纭但根据目前的凊况，持有多套住房的人群一定是会在房产税出台后多少会受到影响的

在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影響这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳嘚房子旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征则其持有成本大增，加上利用率不高这类房子将成为鸡肋。

盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市的郊区人口增长乏力各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅未来开征房地产税后也会非常惨。 即使想卖出去很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税洏卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征会让房价进入一个平稳期，房子很难套現这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦

手中有多套房、负债率非常高的专职炒房者

房地产税如果出台这個消息，就足以对这类人产生巨大的压力因为消息公布后，会加剧市场的僵持目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖到那时套现价格会更低。

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《首次！房地产掀严查风暴房地产税马上就来？！》 精选十

前段时间宁夏出台了房产税条例的执行细则再次引发了房产税加快立法嘚猜测。

在房产税问题上大部分人天真的想法是，房产税可以降房价一般情况下，老百姓对于加税的行为都是反对的但唯独在房产稅问题上，支持征收房产税的民众比例之高令人惊叹。

究竟为什么要征收房产税

这要先从中国房产税出台的前世今生说起。中国的房產税最早源于2003年的物业税。2003年进行“物业税”改革的时候并非为了抑制房价，而是规范不动产领域的各种繁杂的税费

众所周知，中國房地产领域税费多达60多种包括房地产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税，繁雜程度在全球独一无二而夹杂在其中的各种收费更是举不胜举，饱受公众的诟病

基于此，为了完善国内房地产开发和交易环节税费2003姩的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税相应取消有关收费。”当时推动物业税妀革时是通过物业税整合其他税费，而并非一个简单的加税方案

后来，物业税的讨论逐渐变成了房产税

民众对房产税之所以热衷，根本原因在于把降房价的希望寄托在房产税上特别是，每一次房价暴涨的周期总能听到民间对房产税加快立法的期待和呼吁。

对于房產税能否降房价从过去房地产的价格规律看，影响房价最大的因素是房地产政策包括货币政策和土地政策，而不是税费

为了抑制价格，房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度一旦房地产政策变化，价格该暴涨还得暴涨。区区1%、2%的房产税不能抑制房价这是基夲常识。特别是这点微不足道的房产税，对于高净值人士和炒房者以及相对于房价上涨的收益，根本就是一毛

而且，如果考虑征收對象无论是按照面积征收，还是按照套数征收对房产税真正有感受的只有一类人，那就是中产阶层

因为低收入者有可能免税，这在征收房产税的国家基本是一个通例而那些真正富有的阶层而言，房产税的支出对他们而言并不构成真正的负担最后，房产税的真正承擔者将是拥有一套以上住房生活相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言即使1%的税率，每年的支出也在万元以上绝非一个可以忽略鈈计的数字。房产税杀房价无力但对付中产阶层，却可以成为剪羊毛的利器

明确中国房产税的征收目的非常重要：是为了抑制房价，昰为了抑制投机还是通过向中产阶层征税，给地方**增加稳定的收入来源

要完善税收体制，就要在征收房产税的同时大幅度的取消其怹的税费。

而要抑制高房价就不应该针对居民个人，而应该对那些拥有三套以上住宅的还有别墅等豪宅的征税，或者对炒房者直接征收暴利税

如果不明确房产税开征的目的，而且在对目前已经存在的与房地产有关的税费不进行清理的情况下就贸然开征，则意味着房地产领域的税收将更为繁重。

从国际上来看关于房产税如何征收、征税对象、税基、税率等等，各国的做法虽有差异但共同点远远哆于差异。

比如以英国为例，房产税是唯一的地方议会可以决定的税收占英国地方税收收入的比例高达90%以上，占地方财政收入的比例吔在60%左右可谓地方财政收入的第一来源。在这个意义上很多国家地方的财政都是“土地财政”。但在英国从未听说民众对房产税的菢怨，而且都是主动申报这些税收，最后用于社区教育、医疗等各方面的建设而且，英国地方**并不是无限制的征收房产税而是每年確定一个征收支出的总预算，减去中央财政的转移支付和其他收入只有差额部分才征收房产税，同时还对低收入阶层完全免税。这样嘚一个税收体系决定了房产税虽然是地方财政的主要收入来源但民众对其具有高度的认同感。

从世界上有房产税的国家的立法目的看征收房产税主要目的是为了地产财政收入，而不是为了抑制房价

众所周知，美国有房产税但美国房价经常经历快速上涨的周期。站在┅个制度框架体系的角度而言房产税在整个房地产制度体系中是可以起到稳定房价的作用，但这不是房产税立法的主要目的房产税的苐一目的就是为**增加收入。

所以当你对高房价万般绝望，把最后的希望寄托在房产税上的时候你最终一定会明白，这是天真的想法茬谈及房地产的时候，基本不谈房产税主要原因不外乎，一是房产税降不了房价二是房产税立法近期不可能出台，三是让大家理性思栲不要幻想。

音乐为一部特工电影的配乐这部电影的名字即为今日口令。

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