我的名下之前有一套平房的房子，后来动迁了，然后房产证交上去了_百度知道
我的名下之前有一套平房的房子，后来动迁了，然后房产证交上去了
我的名下之前有一套平房的房子，后来动迁了，然后房产证交上去了我的名下之前有一套平房的房子，后来动迁了，然后房产证交上去了，后来建了楼房一直住了几年也房照也没下来，后来我还要买房子，那这个新房子是我的第几套房子？（第一套税率1％，第二套3％）新...
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凭本人身份证至当地的不动产登记中心档案科室查询自己名下房产，这个是最准确的，按照你的描述，平房有证，即有过登记记录，为首套房，楼房无证，分两种情况一是平房拆迁，还的楼房，无证即没有登记，要看拆迁协议是否被当地的不动产录入过系统，录过了，等于是原来的平房，新买的是二套房，如果拆迁协议没有录入，平房的记录没撤销，还是二套二是不是平房拆迁，别的途径来的楼房，新买的房子就可能是算为三套房了
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　　□首席记者周斌实习生席小超李静文图
　　核心提示6月27日，家住开封市鼓楼区的王双喜向大河报反映，二十多年前，他在没有经过任何审批的情况下，在小区的公共用地上自建了三间平房，后来这三间平房莫名其妙地被他人办理了房地产权证。2014年，在王双喜的要求下，住建部门撤销了建设工程规划许可证，但房地产权证却一直无法撤销。
　　“房地产权证的基础都不存在了，为何没有被撤销？”王双喜说。
　　自建房大姐要继承，一怒之下要求撤销两证
　　当天，记者和王双喜来到开封市滨河路中段一个小区内，在该小区4号楼后面找到了一排平房，其中正对着4号楼2单元的三间平房就是王双喜所说的房屋。
　　王双喜向记者提供了一份开封市顺河回族区建设局做出《行政许可撤销决定书》。《决定书》中显示：由于王长林于1999年办理的建设工程规划许可证(99)汴城顺字第345号违反法定程序，开封市顺河回族区建设局于2014年7月撤销建设工程规划许可证。
　　王双喜告诉记者，《决定书》中的“王长林”是他的父亲，于2008年去世。
　　“我父亲有6个子女，我是唯一的男孩。”王双喜说，1992年，为了方便照顾父亲，他在父亲居住的小区楼房南侧建了三间平房，由于是违法建筑，并未办理房产证。2008年父亲去世后，大姐突然拿出了三间平房的房产证，要求继承房产。
　　“后来我才知道，是大姐和大姐夫瞒着我和父亲，托人办理了建设工程规划许可证和房地产权证。”王双喜说，他认为房子是自己出资建设，并不属于父亲的遗产，因此不同意大姐继承，双方因此发生矛盾。
　　王双喜一气之下起诉至法院，法院在审理时认为王双喜无法证明房子是自己出资所建，因此驳回了王双喜关于房产归属自己的诉讼请求。
　　随后，气愤不过的王双喜向住建部门反映“房屋属于违法建筑，不应办理建设工程规划许可证和房地产权证”，要求撤销两证。随后建设工程规划许可证被撤销，但房地产权证却一直无法撤销。
　　“开封市房地产交易登记中心给我的解释是让我到法院起诉。”王双喜说。
　　到法院提起行政诉讼，被裁定“不具备诉讼主体资格”
　　为撤销房地产权证，王双喜和住建部门打起了行政官司。
　　2014年，王双喜到法院提起行政诉讼，要求开封市人民政府和开封市住房和城乡建设局撤销房地产权证，但诉讼请求被商丘中院裁定驳回。王双喜不服一审法院裁定，又上诉至河南省高级人民法院。2015年，河南省高级人民法院审理后做出终审裁定：驳回上诉，维持一审裁定。
　　记者在两份《行政裁定书》上看到，法院认为“王双喜在提起行政诉讼之前，已经对涉案房产归属问题提起过民事诉讼，被开封市中级人民法院驳回。因此法院认定王双喜与涉案房产不具有法律上的利害关系，因此不具备诉讼主体资格。”
　　房地产交易登记中心：无权撤销
　　针对王双喜反映的问题，记者咨询了开封市房地产交易登记中心办公室主任李斌。李主任表示，房地产交易登记中心属于事业单位，相当于一个办事机构，其中房产登记的行政主管部门是开封市住建局，土地登记的行政主管部门是开封市国土局，但本身并没有行政职权。
　　“住建部门可以撤销建设工程规划许可证，因为有行政职权，但是我们没有行政职权。如果要撤销房产证，只有两种途径：一是开封市政府下达行政命令进行撤销；二是法院判决撤销。”李主任说，由于法院已经判定王双喜没有诉讼的主体资格，而房产所有人——王双喜的父亲已经去世，没有留下经过公证的遗嘱，因此没有人有资格向法院起诉。除非其他合法继承人到公证处公证放弃继承遗产，那么剩下的唯一继承人就有提起诉讼的主体资格。
　　“就算我没有诉讼资格，那这个没有建筑工程规划许可证的房地产权证，就能堂而皇之地一直存在下去吗？明知是不合法的房地产权证，政府部门不能主动进行撤销吗？”王双喜说。
　　律师观点：房管部门可依职权收回
　　河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，根据相关法律规定，如果该房产所属土地的建设工程规划许可证被撤销，那么已经办理的房产证原则上也应当依法被撤销或收回。至于撤销房产证的程序，可以是当地房管部门依职权收回，也可以是依照房产所有人或利害关系人的申请而撤销。
前有安邦举牌民生银行，后有宝能举牌万科企业，这些案例一而再再二三告诉我们，股权分散的优质资产（一定要是民营啊，国企有主管单位，有党委，你搞不定），尤其是市值较大的金融地产，是大资本追逐的目标。
各地政府从土地出让金上获得收入，炒高地价房价，先买入的或者炒房地居民成了中产阶层，相当多的中产家庭不是投资兴办实业形成的；炒地炒房利润高，搞实体经济利润低，甚至亏损，高地价和高房价实际上是摧毁中国制造业的一个重要方面。
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楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，去年下半年以来的“日光盘”频现的现象也会就此而止。核心提示：开封市民自建平房被办房产证无法撤销引发诉讼 王双喜所说的房屋 核心提示6月27日，家住开封市鼓楼区的王双喜向大河报反映，二十多年前，他在没有经过任何审批的情况下，在小区的公共用地上自建了三间平房，后来 ...
开封市民自建平房被办房产证无法撤销 引发诉讼　　王双喜所说的房屋核心提示6月27日，家住开封市鼓楼区的王双喜向大河报反映，二十多年前，他在没有经过任何审批的情况下，在小区的公共用地上自建了三间平房，后来这三间平房莫名其妙地被他人办理了房地产权证。2014年，在王双喜的要求下，住建部门撤销了建设工程规划许可证，但房地产权证却一直无法撤销。“房地产权证的基础都不存在了，为何没有被撤销？”王双喜说。自建房大姐要继承，一怒之下要求撤销两证当天，记者和王双喜来到开封市滨河路中段一个小区内，在该小区4号楼后面找到了一排平房，其中正对着4号楼2单元的三间平房就是王双喜所说的房屋。王双喜向记者提供了一份开封市顺河回族区建设局做出《行政许可撤销决定书》。《决定书》中显示：由于王长林于1999年办理的建设工程规划许可证（99）汴城顺字第345号违反法定程序，开封市顺河回族区建设局于2014年7月撤销建设工程规划许可证。王双喜告诉记者，《决定书》中的“王长林”是他的父亲，于2008年去世。“我父亲有6个子女，我是唯一的男孩。”王双喜说，1992年，为了方便照顾父亲，他在父亲居住的小区楼房南侧建了三间平房，由于是违法建筑，并未办理房产证。2008年父亲去世后，大姐突然拿出了三间平房的房产证，要求继承房产。“后来我才知道，是大姐和大姐夫瞒着我和父亲，托人办理了建设工程规划许可证和房地产权证。”王双喜说，他认为房子是自己出资建设，并不属于父亲的遗产，因此不同意大姐继承，双方因此发生矛盾。王双喜一气之下起诉至法院，法院在审理时认为王双喜无法证明房子是自己出资所建，因此驳回了王双喜关于房产归属自己的诉讼请求。随后，气愤不过的王双喜向住建部门反映“房屋属于违法建筑，不应办理建设工程规划许可证和房地产权证”，要求撤销两证。随后建设工程规划许可证被撤销，但房地产权证却一直无法撤销。“开封市房地产交易登记中心给我的解释是让我到法院起诉。”王双喜说。到法院提起行政诉讼，被裁定“不具备诉讼主体资格”为撤销房地产权证，王双喜和住建部门打起了行政官司。2014年，王双喜到法院提起行政诉讼，要求开封市人民政府和开封市住房和城乡建设局撤销房地产权证，但诉讼请求被商丘中院裁定驳回。王双喜不服一审法院裁定，又上诉至河南省高级人民法院。2015年，河南省高级人民法院审理后做出终审裁定：驳回上诉，维持一审裁定。记者在两份《行政裁定书》上看到，法院认为“王双喜在提起行政诉讼之前，已经对涉案房产归属问题提起过民事诉讼，被开封市中级人民法院驳回。因此法院认定王双喜与涉案房产不具有法律上的利害关系，因此不具备诉讼主体资格。”房地产交易登记中心：无权撤销针对王双喜反映的问题，记者咨询了开封市房地产交易登记中心办公室主任李斌。李主任表示，房地产交易登记中心属于事业单位，相当于一个办事机构，其中房产登记的行政主管部门是开封市住建局，土地登记的行政主管部门是开封市国土局，但本身并没有行政职权。“住建部门可以撤销建设工程规划许可证，因为有行政职权，但是我们没有行政职权。如果要撤销房产证，只有两种途径：一是开封市政府下达行政命令进行撤销；二是法院判决撤销。”李主任说，由于法院已经判定王双喜没有诉讼的主体资格，而房产所有人——王双喜的父亲已经去世，没有留下经过公证的遗嘱，因此没有人有资格向法院起诉。除非其他合法继承人到公证处公证放弃继承遗产，那么剩下的唯一继承人就有提起诉讼的主体资格。“就算我没有诉讼资格，那这个没有建筑工程规划许可证的房地产权证，就能堂而皇之地一直存在下去吗？明知是不合法的房地产权证，政府部门不能主动进行撤销吗？”王双喜说。律师观点：房管部门可依职权收回河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，根据相关法律规定，如果该房产所属土地的建设工程规划许可证被撤销，那么已经办理的房产证原则上也应当依法被撤销或收回。至于撤销房产证的程序，可以是当地房管部门依职权收回，也可以是依照房产所有人或利害关系人的申请而撤销。
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我的房子和老人的房子合用一个房照，现房子动迁，老人已经过世,分两套房子再签合同的时候签的是我弟弟的名字，现在我想将我的房子更到我名下，怎么样办理能更好些？能省点钱？现在房产证还有下来
124300***@qq.com&&&&
那你现在房产证下来了没有呀，想你这样的情况更换到你的名下只能算是交易了。
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&&& 这事要说起很多年前了，我就从头开始说下，我家的房子是很早以前我爸爸妈妈问我家亲戚买的，当时都有签购房合同，也有当时双方的单位盖章。&&& 房子买好后，因为经常漏水和进水，于是我爸爸决定把房子重新建一下，于是我们把以前的一层楼平房给拆了，造了一个二层楼的房子，（中间造房子都是经过相关部门审批过的）因为是亲戚关系，当时也没急着去办理房产证什么的，就签了合同房子也住进去了，因为我爸爸当时是做生意的，也很忙，把一些东西交到当时的江干房管局（现在已经不存在了），房管局的说了些什么东西，时间比较长，我爸爸也说不清楚，（大致情况就是会给我们办理的），可是后来没过多久，房子遇到拆迁问题，于是，我们还没来的急办理房产证，就要拆迁，中间我爸爸也因为忙，也没去催房管局办理产证的问题（因为是亲戚也没想那么多）。&&& 后来房子拆迁了，新的房子也拿到了，我们也住进去了，到现在也有10多年了，但是我们的房子一直是没有产证的，后来我通过我朋友在房管局一查，发现，房管局里只有我们当时的老地址，还是一层房子的面积，然后名字也是我亲戚的，而现在，我手上的只有当年签的合同，和那个时候重新建造房屋的材料什么的费用单据，像现在这种情况，我们该怎么办，要如何才能把房产证做的我爸爸的名下？&&& 因为当时都已经买了，而且当时的江干房管局也知道这个情况，可是那个接手我们事情的主任也已经退休了，找不到。如果现在我们要把产证做的我爸爸的名下，需要怎么做？还有如果对方现在不配合我们又要怎么办？还有办理房产证的税，是按以前拆迁的时候的税率算还是现在的算？求求专业人士帮帮我，如果能解决，一定酬谢！建设 今天我又查了下以前的资料，现在我手上有当时房管局出的房屋转让合同。双方单位都有盖章，，，还有房子是私房，不是你们说的集体土地，或者房改房。。。当时的房产证是一张纸，上面有杭州市建设局革命委员会的盖章。一、当时私房翻建，我找过资料了，确实是以我亲戚的名义翻建的，但是很多人可以证明当时房子是亲戚已经卖给我爸爸了，而且翻建的费用也全是我爸爸一个人出的。二、你们说的当时拆迁安置协议是如何签的，这个我也找过了，所有当时签的协议我爸爸都有 ，我也看了一边，上面的签名甲方是拆迁部门的，乙方就是被拆迁人员，上面签名的是我亲戚和我爸爸，同时在我亲戚名字上写上了卖方，我爸爸名字旁边有买方字样。&希望有人能帮帮我们。。。谢谢&&& &&& 可以用站内信联系我，真的很感谢能帮助我的人！
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占楼 等强人出现！
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我反正不懂
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房产律师达人 房产纠纷我来答
你的描述比较凌乱'我问你几个问题：1、房子当年应该是自管公房对不对？2、你所谓的购买，实际上只是购买了房卡对不对？3、从建是申请人是谁的名字？4、拆迁时的安置协议怎么签的？5、现在的房子产权人是谁？6、你父亲是否有参加房改的资格？7、现在户口是否在新房子里？若是，牵户后时依据什么材料的？建议你先搞清楚是租赁权还是产权，回答上述问题后再爱特我一次，然后帮你分析。
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如果当时你们没有过户房产证，那你重造的时候以你爸的名字是审批不下来的，只能用房主的名字的
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引用:如果当时你们没有过户房产证，那你重造的时候以你爸的名字是审批不下来的，只能用房主的名字的这个我要回去查下以前的资料，也要问下爸爸，当时是怎么个情况。。。
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1.原先问亲戚买的是不是属于私房性质的农民房 自建房（小产权）！如果你亲戚的是单位的房改房，你们应该是不能交易的，估计那时候是蓝色的房卡！2.小产权，村里的土地证没改名字的话，合同应该无效！第二，你们重建2层，说明你们审批单位是合法的，但是用的 估计还是您亲戚的名义！3.拆迁协议是怎么写的？
是你们的名义还是你亲戚的名义！ 如果是你们的名义找 拆迁办。 拆迁办拉档，是只有1层的住宅，应为93年左右才开始有测绘的！4.拿证：1.拆迁办，2土地管理局，3.村委会 4.房管局 5.(一定要有合同)
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这个就有点悲剧了。
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如果是集体产权买卖关系，没办法补救的，类似于小产权，国家不承认买卖的。但是如果原先的房子的集体土地使用证是你爸爸的名字，那么拆迁后可以获得安置和拿到国有产权的。拿着身份证、户口本、拆迁协议、安置协议，去房地产管理局咨询补办就可以了。你爸爸也可以在杭州公证处公证后把产权安置在你名下。但你说&我家的房子是很早以前我爸爸妈妈问我家亲戚买的，当时都有签购房合同，也有当时双方的单位盖章&那么这个交易根本不合法，是拿不到国有产权的，但却安置了（也奇怪。）既然安置了也有一种情况，就是集体安置，集体产权。现在关键是回忆下那个集体土地使用证的名字是谁？一般来说那个土地证备案名字依然是你家亲戚。那么买卖不合法，依旧是不在你们名下的集体产权，你们在使用而已，得不到任何法律保障。
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可惜，错过了时机。不过住住也可以的，何必要办手续呢？管他！！你怕以后吃亏？亏不到那里的。
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引用:你的描述比较凌乱'我问你几个问题：1、房子当年应该是自管公房对不对？2、你所谓的购买，实际上只是购买了房卡对不对？3、从建是申请人是谁的名字？4、拆迁时的安置协议怎么签的？5、现在的房子产权人是谁？6、你父亲是否有参加房改的资格？7、现在户口是否在新房子里？若是，牵户后时依据什么材料的？建议你先搞清楚是租赁权还是产权，回答上述...
刚才我没看清楚，以为是买卖的缘故。
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小产权房,关键看土地的性质，如果是集体土地的话就是非法交易的。
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专业人士来帮帮忙呀
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引用:1.原先问亲戚买的是不是属于私房性质的农民房 自建房（小产权）！如果你亲戚的是单位的房改房，你们应该是不能交易的，估计那时候是蓝色的房卡！2.小产权，村里的土地证没改名字的话，合同应该无效！第二，你们重建2层，说明你们审批单位是合法的，但是用的 估计还是您亲戚的名义！3.拆迁协议是怎么写的？
是你们的名义还是你亲戚的名义！ 如果是你们的名义找 拆迁办。 拆迁办拉档，是只有1层的住...
房子我看过了，是私房。房产证当时是一张纸，上面有杭州市建设局歌名委员会的盖章的这么一张纸，。。重建确实是以亲戚的名义才重建的，因为当时产证还没过户好，所以只能用它的名义。
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引用:1.原先问亲戚买的是不是属于私房性质的农民房 自建房（小产权）！如果你亲戚的是单位的房改房，你们应该是不能交易的，估计那时候是蓝色的房卡！2.小产权，村里的土地证没改名字的话，合同应该无效！第二，你们重建2层，说明你们审批单位是合法的，但是用的 估计还是您亲戚的名义！3.拆迁协议是怎么写的？
是你们的名义还是你亲戚的名义！ 如果是你们的名义找 拆迁办。 拆迁办拉档，是只有1层的住...
拆迁协议上，我爸爸的名字和亲戚的名字都有，而且当时拆迁办承诺说帮我们把产权做到我爸爸名下的，可是后来都没做好，，我爸爸当时也不懂，也没吧这事追的紧。。但是在拆迁协议上面都是有我爸爸和我亲戚的签名，而且上面也都注明卖方和买方。
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引用:如果是集体产权买卖关系，没办法补救的，类似于小产权，国家不承认买卖的。但是如果原先的房子的集体土地使用证是你爸爸的名字，那么拆迁后可以获得安置和拿到国有产权的。拿着身份证、户口本、拆迁协议、安置协议，去房地产管理局咨询补办就可以了。你爸爸也可以在杭州公证处公证后把产权安置在你名下。但你说&我家的房子是很早以前我爸爸妈妈问我家亲戚买的，当时都有签购房合同，也有当时双方的单位盖章&rdqu...
现在的情况和您说的很像，我们房子是在住，但是没有产权，手上也只有一些以前的资料，你说的集体拆迁这些我还是不是很懂，我看了以前的产证，上面写的是私房。。。而且现在房管局里面也查到的我们以前没有翻建过的房子的资料，上面的户主还是我们的亲戚。。
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房产律师达人 房产纠纷我来答
若17楼--19楼所说的均由证据支持，那么可以打确权官司。不过确权前还需要一些补强证据，就是为什么当年没能完成过户的原因。因为你说是&私房&，那么可排除农民宅基地建房，私房允许交易。
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房产律师达人 房产纠纷我来答
楼主需要提供的资料：1、原购房协议2、重建资料3、拆迁协议4、回迁资料5、付款凭证或者其他已完成付款的依据。6、常年居住的依据，以及户口在新房子的证据7、新房子的现有产权人信息&8、亲戚的身份资料以及你父亲的身份资料。另补强证据1、若是私房，当时为啥要原单位盖章的情况说明。2、房管部门当年不予办理的原因证据。其他证据要综合看了上述初步证据后再分析
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引用:楼主需要提供的资料：1、原购房协议2、重建资料3、拆迁协议4、回迁资料5、付款凭证或者其他已完成付款的依据。6、常年居住的依据，以及户口在新房子的证据7、新房子的现有产权人信息&8、亲戚的身份资料以及你父亲的身份资料。另补强证据1、若是私房，当时为啥要原单位盖章的情况说明。2、房管部门当年...
高手，，您好，，，你上面说的资料，原购房协议，重建资料，回迁资料，付款凭证，常年居住的衣服，户口在新房子的依据，这些资料我都有，今天刚看过。。。。新房子的产权人信息好像是没有的，房管局那边还是没有重建过的房子的信息，名字是我亲戚的。&另外，私房你说的当时为什么要单位盖章，我听我爸爸说，好像是让单位做中间人的意思，就是说单位证明我们双方的买卖。那个购房协议上还有房管局的图章的好像。然后当年为什么房管局没有把证做出来的原因，我也向我爸爸了解了。。。第一，是因为当时房子买过来，是一层楼的平方，只要一下雨，水就往房子里进，。后来实在没办法，我爸爸决定吧房子重新造下，于是把房子建造成一个2层建筑。面积大了一倍多点。房子造好没多久，遇到了拆迁问题。。当时拆迁的人因为为了想让我们提早拆迁，于是答应我们说，把房产证直接做到我爸爸名下的，但是后来，等我们拆了迁，拿到新房子了，还是没有给我们办理好房产证，，再后来我爸爸去找以前的房管局（江干房管局），已经不在了，以前经手我爸爸这个案子的工作人员，藐视好像也退休了，于是就把这个事情给耽搁下来了，这个事情，我觉得房管局也有问题，当时吧我们的事一直拖着。
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房产律师达人 房产纠纷我来答
你把资料拿来我看看，如果都如你说所一样的话，应该是能变到你父亲名下的。
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引用:你把资料拿来我看看，如果都如你说所一样的话，应该是能变到你父亲名下的。高手，我要去哪里找您呢，你方便留个地址或电话吗？我带上所有资料过来。。。
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引用:你把资料拿来我看看，如果都如你说所一样的话，应该是能变到你父亲名下的。大律师，我找不到您的联系方式么。。。。
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