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设计变更应注意的问题
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装修!你会选择签闭口合同吗?
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简介：可能很多朋友都没听说过，装修，会签一种闭口合同。什么是闭口合同呢?闭口合同是指合同总价在有效期内不做调整的合同。装修!你会选择签闭口合同吗? 本文标签： ...
　　可能很多朋友都没听说过，，会签一种闭口合同。什么是闭口合同呢?闭口合同是指合同总价在有效期内不做调整的合同。装修!你会选择签闭口合同吗?
　　与之相对的是开口合同，指双方在签订合同时用的是预算，等到合同履行完成后再作结算。
　　闭口合同由于签署了以后就不好更改，所以双方都要承担一些风险。那么，装修时签订闭口合同好不好呢?我们就一起来看看。
　　装修闭口合同好处之1：物美价廉有保障
　　在装修之中，如果缺少闭口合同，施工方经常会出现少报、“不小心”漏报、随意变更方案、引诱变换材料等等情况，让消费者遭遇“低预算高结算”的情况。如果签订的是闭口合同，那么就能够为装修提供物美价廉的保障。
　　装修闭口合同好处之2：业主更省心
　　闭口合同的特征让合同总价在有效期内的调整为0，或者是限定在一个非常小的额度。要说明的是，在装修中做到闭口合同其实是一件不容易的事情。刚才我们也说了，由于前期预算没有做进去，漏项，后期增项，材料前期未能选定吊灯都会增加预算。而装修闭口合同最大的好处是无增项，能够令业主比较省心。
　　装修闭口合同好处之3：让报价更加可靠
　　有过装修经验的人可能都知道，很多业主在装修的时候选择，比较喜欢选择较低的报价。但如果光看报价，结果就是在装修最后结算的时候费用高出一大截。
　　闭口合同能够规避这种“低报价高结算”的行业潜规则，
　　装修闭口合同好处之4：闭口合同突显实力
　　其实闭口合同有不少的优点，所以装修公司想改用“闭口合同”。因为如果要实行“闭口合同”，那么承接方的报价必须准确。如果报价高，就没有了竞争优势，而如果恶意漏项了，自己又要吃亏。
　　签订闭口合同的施工方，一般实力技术都比较强大，具备完整的图纸详细的项目清单和严密的算料能力。以上就是小编为大家介绍的关于闭口合同的知识了，希望对您有所帮助!
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闭口价合同不好(共7篇).doc 59页
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闭口价合同不好(共7篇)
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闭口价合同不好(共7篇)
闭口合同范本
篇一：总价包干的详解总价包干的详解
总价包死的合同还意味着单价与单价之间的平衡互调，有偏高的费用
也有偏低的费用，如果因为没有发生现场验收而扣除相关费用，那么，现场发生费用当时没有计价的内容是否也可以在增加呢，此问题值得考虑的，最后导致推翻总价
进行按实结算的局面发生。
按照《中华人民共和国建设部及国家工商行政管理局》编制的gf-“建设工程施工合同”范本合同文件及解释顺序1.本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及有关文件7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书。合同为固定总价合同，招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费都给予了计算并在投标书内计取了这笔费用；工程结算时，未进行考评及未获得安全文明工地，考评费及奖励费应该予以扣除。招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费在投标书内没有计取，固定总价就不包括这笔费用，不应该扣除这笔费用。
采用清单综合单价、包干单价(全费用单价)的比较
一、工程计价方式
a、清单计价包括：1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）；
（ 清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。）
2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。总价=实体工程费+非实体工程费 b、包干单价(全费用单价)计价法：总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量（永久性）； 包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。
注：非实体工程费
1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等
2、其它工程费：a、建设单位：甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程；b、施工单位：第三方检测费、深化设计费、总分包配合服务费（协调、配合）、甲供设备材料保管费
3、规费：与政府的接入费、办 证费、保险费等
1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价(全费用单价)含混、不清容易产生分歧。
2、如果有变更，则增加费用的可能性更大，而实体工程量（或费）的增（减）并不与非实体工程量（或费）成正比；量（或费）增加得越多，反而量（或费）应增加得比例更小，这就有可能多计费。
3、清单综合单价作为积累资料更方便、分析更容易、加强管理、评标有利于横向比较；包干单价不好分离。
因此，为了更好地控制工程造价，
建议：1、采用实体工程的清单综合单价（包干使用）*实体工程量（永久性） +非实体工程费总价包干使用的办法。
2、实体工程的清单综合单价包干使用，并确定调整办法、承担的风险范围（建议：正负5%，如果超出正负5%范围才可以调整；市场涨跌很大的设备、材料类型的确定）。
3、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费等，在本合同范围内（含变更）各总价包干使用；在本合同范围外的签证按造价比分摊增加。
4、以上2条可以作为非政府工程（非国家投资，自筹资金）招标条件的强制规定，如果投单位接受就投，不接受就放弃。
合同包干价分为两种：一种为总价包干，也称为一口价，固定合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序，便于控制成本和结算。什么是总价包干？总价包干是指建设单位或者总包单位在发标是提供给投标单位施工图纸和投标文件，投标单
位在投标文件范围内依据施工图纸进行预算和报价。建设单位或者总包单位在比总价的基础上选择中标单位，中标单位拿到中标通知书后，和业主签署总价包干合同。施工单位进场施工后，在没有业主出具设计变更或材料变更（包括材料型号，品牌，质地等）的情况下，最终结算价格就是合同价格，不会有任何追加签证。也就是说，如果你是施工单位，你中标后，发现你们在报价过程中漏报，少报，不好意思，业主是不会为你做任何追加，损失全部由你们公司承担。什么是单价包干？顾名思义就是在合同没有执行完毕之前，业主的追加，变更以及设计变更所设计的合同范围以外的部分均按合同报价的单价为准，数量按事计算。合同包干价的优势和不足。优势：
一，方便控制成本。很明显固定价格后，施工单位追加很难找到依据，方便业主控制成本； 二，利于决算。三，防止业主人员参与营私舞弊。开口合同所有工程量需要业主主管确认，留下很多营私舞弊空间，包干合同有效的防止这一现象。不足：
固定总价合同能否进行开口结算
“固定总价合同”又称之为“闭口合同”或“包干合同”，是一种最为常见的施工合同形式。由于施工过程中可能存在设计变更、建筑质量标准提高、建材价格波动、工期延误以及其他原因造成实际的施工量增减等因素，如果按照固定总价结算会造成利益失衡，各地法院指导意见如何平衡双方利益？
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闭口合同范本
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具体如下：
(1)小型设计变更。不涉及变更设计原则，不影响质量和安全、经济运行，不影响整洁美观，且不增减概(预）算费用的变更事项。例如图纸尺寸差错更正、原材料等强换算代用、图纸细部增补详图、图纸间矛盾问题处理等。
(2) —般设计变更。工程内容有变化，但不属于重大设计变更的项目。
(3) 重大设计变更。变更设计原则，变更系统方案，变更主要结构、布置，修改主要尺寸和主要材料以及设备的代用等设计变更项目。
小型设计变更：不涉及变更设计原则，不影响质量和安 全、经济运行，不影响整洁美观，且不增减概（预）算费用的变 更事项。例如图纸尺寸差错更正、原材料等强换算代用、图...
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