关于农村房屋及宅基地的几个常识【庄河吧】_百度贴吧
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关于农村房屋及宅基地的几个常识收藏
由于最近的中央一号文件和手里面几个案子涉及到农村的房屋及宅基地的问题，结合我国相关法律，简单汇总几条，考虑到毕竟咱们庄河毕竟还是农村面积大，吧里的不是农村的孩子就是家里有亲戚是农村的，现在提供给吧里的朋友们参考：
一、关于农村宅基地的定性。1、从村宅基地是属于村集体的财产，将宅基地划给本村集体成员适用，具有保障性、福利性，是基于农民身份而取得，并且具有一次性，一旦将房屋卖出，出租或赠与他人后，无法再次取得宅基地。2、给的标准：是按户给予，所谓“按户”，即指的是户口本上的人口数。是“三人户”或“四人户”甚至更多。【【这里就产生了一个问题：这个宅基地的证书上往往写的是户主的名字，但是因为给宅基地的标准却是以户为单位，那么宅基地是属于户主的个人财产还是夫妻共同财产还是家庭共有财产？答案是家庭共有财产，即只要是户口在这个户口本里面，都有份额。】】
二、宅基地的取得的特殊性。农村人口大部分的基础财产权利都是基于身份关系取得的，即基于自己你属于该村集体的成员而取得的，包括宅基地和耕地、自留地以及对村里的鱼塘、果林、滩涂、荒山等的承包权。宅基地同样如此，当你的身份发生转变，脱离了农村户籍或者将户籍迁出，那么你就自然的丧失了对于宅基地的所有权了。【【第二个问题：很多人说，我们家户口搬出来了啊，但是农村的房子还是我们家的，这个说法是片面的。在法律上，土地使用权和房屋所有权是两个概念，但是因为房屋和土地的不可分割性，基本是“地随房走”或“房随地走”。在你的身份转变后，你可能仍然对房屋具有所有权，但是你对宅基地的所有权是一定丧失的。假如这个房屋倒塌或者灭失了，那么这个宅基地村里是有权收走的，并且无需补偿你。】】
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三、关于农村房屋的买卖问题：按照现行法律规定，农村的宅基地是否可以买卖？答案是不可以。农村的房屋是否可以买卖？可以，但是必须受到严格的限制。基本是只可以在本村集体成员之间流转，而且在流转之后无法再次申请到新的宅基地。【【问题（一）：这个买卖需要谁签字？因为有些农村的房子有证，证上会写所有人的名字，多为户主，在将农村的房子卖出时只有户主签字。但是因为前面说了，宅基地是户里每一个人的，所以原则上需要每一个人签字同意，因为处分的是家庭共有财产。问题（二），有一种情况是：老爹的宅基地及房子，兄弟姊妹好几个人，因为其中一个一直在老爹身边，他想将这个房子买下或者卖给他人，就自作主张签订了合同并且完成了买卖。此时如何处理？那就是看谁的户口还是在这个房子里，只要有人户口在这个房子里就可以不同意，同时主张买卖合同无效。取回房屋所有权。或者向处分这个房子的人主张权利，要求承担侵权责任。】】
四、基于继承关系取得的房屋所有权，这个情况必须说一下，举例：某人原来是农村娃，后来城里念大学，把户口迁出，毕业后一直在外工作、结婚、安家。但因为父母去世后继承了老家的房子，此时如何处理？参见上面“二”里面的问题。
还有我想说的是，从目前来看，中国肯定要加速城市化，进一步榨取人口红利的剩余价值，同时完成农村土地的大面积承包的基础，还有因为现在城镇国有土地的匮乏。未来的农村户口、宅基地、房屋和土地承包权的价值一定会有大幅度的提升，所以吧里的朋友们自己家或者是亲戚家是在农村的。告诉他们一定要捏紧手中的土地、房屋。未来必然待价而沽。
法律上，土地使用权和地上建筑物所有权是分开看的，但是实际当中二者不可分割，在进行处分的时候必须考虑这种情况。
难得吧里出个好贴
状师，宅基地不可买买就不存在非农村户口居民投机空间套利是么？农村房屋还有点操作性是吧
好帖顶一个 城填房子没有宅基地证只有房屋使用证能过户不?
好贴不顶，天理难容啊！
我是你的脑残粉
奇迹重生，重铸辉煌，新版魔剑士归来！海量钻石，众多好礼，你敢拿我就送！
你这么一说我突然腰杆子硬了许多
状师 关于农村的拆迁补偿问题给介绍介绍
你的帖子我从头到尾阅读了一遍，感到受益匪浅。感谢你的爱心和智慧，为我们做了一件大好事情。避免了一部分人走入误区，同时，避免了很大一部分人的财产损失和不必要的烦恼。这样的好帖以后要多发。
精彩，太专业了！我应该认识你，你是不是土地局的王XX？
哇，这个贴真好啊，长知识啊
读了！然后治好了我的便秘、我会不会农民打地主分田地？
幸好户口没迁走，否则我以后我连房子都没有了
男方城市户口，女方农村户口，孩子落女方家，如果拆迁补偿孩子也会得到额外赔偿吗
咨询一个问题哈：户口在农村而且也住在农村的非农业户，村里或者屯里分钱时没有份儿，这个做法对吗？
好贴，真心希望王律师能多普及一下法律常识，涉及老百姓的
你好我想问一下，我家在佳木斯我家房子现在和邻居有纠纷，他不是这的村民，想在这买地方盖塑料厂，由于我们买时没签合同，他买的地方占了我家园子，村里也支持他们，我想问一下他在我们这买房还盖塑料厂，离我家又近这样合法吗？还有就是土地使用证上的使用面积超过标准宅基地面积怎么算啊，抱歉打扰，但我真的很急！
顶起，好贴！！！
请问王律师，庄河市内1992年发的国有土地使用证现在还有用吗？
楼主，是律师不？可以加个好友吗？谢谢
我父母户口迁庄河农村了，黑龙江户口本就有我了，那宅基地是不是也没有了？大神儿
登录百度帐号推荐应用农村宅基地房屋的权属关系，按这三大情况认定，农村朋友们看过来！
农村宅基地房屋的权属关系，按这三大情况认定，农村朋友们看过来！
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宅基地房屋是农民重要的财产权益，清晰明确的产权权属有利于农民权益不会受到侵害。遇到征收拆迁也不会产生纠纷矛盾。那么如何才能确定宅基地房屋的权属关系呢？　　根据物权法规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。国有土地上房屋权属规定一般情况下同样适用于农村房屋产权人认定，即农村房屋等宅基地上的附属物所有权属于宅基地使用权人。　　因此，房屋所有权人认定按照以下四种情况确定：　　一、谁建房谁就是所有权人　　建房人出钱购买建房物料、聘请他人建房；建房人完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，就享有房屋所有权。即使后面户口已经迁出，但房屋的权属仍属于建房人。　　二、按照用地审批表成员登记情况认定所有权人　　宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有房屋所有权。　　需要注意的是：由于宅基地使用以户为单位，而户内成员因婚丧嫁娶等因素会有增减，则宅基地使用权共有人随户内成员增减而变化，仍以户为前提共有。房地一体，房屋所有权人也伴随户内成员变动而发生相应变化。比如，子女与原来的大家庭分开，单独申请宅基地并建房。另立门户后，不再对原来宅基地享有使用权，不被认定为原来房屋的所有权人。　　三、外来成员建造房屋要按合同认定　　这种情况的权属认定依据当时房屋流转合同的规定。并非宅基地户内成员建造房屋，那么得依据当时宅基地流转合同的相关规定情况进行认定。一般情况下，房屋所有权就属于房屋建造者。科普：农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序:一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。六、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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简介: 专注美食视频，带你领略美食风采！我国农村的房屋，因绝大多数没有确权登记和发证，确定房屋的所有权往往是根据建造房屋所凝结的财富积累和分家协议确定。在法律咨询中小编经常遇到有的村民将政府发给的&宅基地证&作为确定房产的依据，其实这是错误的。应当说，&宅基地证&与房屋产权有着密切联系，但不是确定房产的唯一证据，两者有着本质的不同。
一、我国宅基地是以&户&为单位发放的，而&户&是家庭成员的集合体。在各省制定的宅基地管理法规中，基本都确定了发放、审批宅基地的条件是以&子女结婚确需要分户&和&外来人口在本集体组织落户&等为基本条件。在一户中，最基本的家庭成员往往有夫妻、父母子女甚至还有其他人员。一人一户是极少见的特殊情况。
二、一户一宅是宅基地管理的基本原则，宅基地使用证中的姓名往往是一户中的代表人。一搬是这个户或者家庭中的家长。而房屋的建造、翻修，扩建和改建可以容纳家庭成员的共同积累，形成家庭共有财产。
三、宅基地使用人可能是房屋的共有人之一，但也有例外。宅基地使用人可能是房屋的最早建造人之一。但农民之间可以买卖房屋形成房屋所有人与宅基地使用人不同、祖父母逝世将房屋留给孙子女房屋所有人与宅基地使用人不同、子女结婚后分家另立户，老宅基地使用证与新建房屋主人不同的情况等。
我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。小编认为，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。首先，要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应该先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。
对宅基地房屋分割要比其他财产复杂，因为宅基地房屋不能向集体组织以外的人出售，所有很难形成合理的市场价格，并且涉及到农村动迁的情况，对该类房屋的处理没有同意的处理规则，所以在产生纠纷后要把握主要情况灵活处理。其次，由村民委员会对其宅基地使用权进行审核，审核通过的，将宅基地权属及实际测量的面积予以公示；对在公示期内无异议的，由村民委员会上报镇政府（街道办事处）复核和备案，复核确定的宅基地权属及面积作为拆迁补偿依据。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:分享到：43人有用39人有用37人有用29人有用11月13日，国土资源部副部长曹卫星在召开的全国耕地保护工作会议上指出，城市周边划定的永久性基本农田日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我父母都去世，农村宅基地房屋能继承吗？
我父母都去世，农村宅基地房屋能继承吗？
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我父母都去世，留下农村一套房屋，我有一个姐姐是农村户口，而我早就把户口转为城镇户口。请问我能否继承该套房屋？　　社区咨询小组成员解答：你不能继承该房屋。从农村宅基地使用权主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，且《土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”宅基地是村民按户申请使用的，其使用权属于村民户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。
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这是按照13年前的律师收费标准收费，这个律师还是比较厚道，你可以信任。
我和父母是农村户口，现在父母都去世了，哥哥是城市户口，想要继承父母的宅基地，我怎么办？
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你的哥哥无权继承宅基地，宅基地属于集体所有，但是其上的房产属于遗产，可以适当分割
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> > 问题详情
农村房屋宅基地房屋属于家庭成员共有吗
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农村房屋宅基地房屋属于家庭成员共有吗？现在农村撤销改成社区！在2010年时户主独自去办理了房产证，但是没有加上其他家庭成员的名字！
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村房产可以继承过户,但是房屋所在宅基地是不能继承的。我国法律有规定我国物权法规定,农村宅基地使用权是一项特殊的用益物权,房屋宅基地不能继承。为什么?如果可以进行房产继承过户,房产继承过户流程是什么?
农村房产继承过户手续 房屋宅基地可继承吗?
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