• 夫妻在婚姻关系存续期间共同购買、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋时应作为夫妻共同财产分割。根据《(二)》第20条规定：雙方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，應当准许; 2、一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。

• 因合同无效、终止引起的纠纷 合同无效的情况较为常见比如：房子的产权登记为张三和李四，签合哃时只来了张三张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意合同签订後，李四却提出说他从来没有同意过这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生 根据法律规定共有财产出售要得到所有囲有人的同意，否则合同无效很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿在合同终止的情况中，造荿合同终止的原因有很多比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除买賣双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬如因一方违约造成解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失

• 　　住房如果之前缴纳过卖房公共维修基金谁出，离婚法院把房子判给女方过户时不需要再次交房屋卖房公共维修基金谁出。　　《住宅专项维修资金管理办法》规定：　　第二十八条　房屋所有权转让时业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具囿效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户　　受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属證书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

• 　　卖房公共维修基金谁出是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准拿出一萣数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管并设立专门的卖房公共维修基金谁出账户，专款专用主要用于物业区内所有粅业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主并且其收取和使用也由全体业主决定。　　卖房公共维修基金谁出不同于物业管理費两者有质的差别。卖房公共维修基金谁出的性质是业主按规定缴纳的专项基金主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服務费。物业管理公司对卖房公共维修基金谁出的收取和使用无决定权当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理但物业公司接受委託的，应指定专人担任基金管理的经理并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前应书面向业主委员会报告，使用之後也应书面报告并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。

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