物业整顿商铺占道引来商家强烈不满
& & 4月20日上午，市荣和山水美地小区里，物业服务中心为整顿小区商铺占道经营问题，与部分业主发生冲突。在民警协调下，冲突得以化解。
　　赶到时物业工作人员及民警已离去，只见部分商铺人员聚集一起，正对之前发生的事议论纷纷。商铺的业主说，物业在4月16日发出通知，说要整治商铺，之后什么解释也没有，17日开始对商铺整顿。连续两天，物业每天出动三四十人，除了物业工作人员，还有保安，开了一辆车一起来，看见商铺前摆放有东西，就叫商户把东西扛进店内，若商户不听，就直接把东西扛上车。“要整顿，可以跟业主好好说嘛，一来就像打架似的”，商户们十分不满。
　　商户们感到迷惑，物业说不给乱摆乱卖，但之前商户们都跟物业签过合同，允许在商铺走廊50%以内的范围经营。“只说不准乱摆乱卖，要整顿，但又不告诉你具体哪里违规，该怎么改”。
　　商户一致表示，物业要整改，他们都愿意配合，但前提是“有话好好说”，若是真的占道了，商户们希望物业具体指出，指导他们把物品挪到规定范围内。“合同上早已约好，现在却连50%以内的地方都不给用，大家不服”。
　　 获悉，物业要整改商业街的原因是：商业街的日常管理存在着诸多问题，造成了大量业主、住户的不满及投诉。
　　据物业统计，截至今年2月底，小区业委会共收到来自业主、住户的投诉67起，接待到业委会反映商业街五乱等问题的业主23人次，电话反映商业街商家超时超范围占道经营，餐饮经营户的噪音、油烟排放扰民，商家占道堆放杂物等违规经营问题的有221人次。
　　物业认为，由于以上问题已经严重影响到小区居民的日常生活，有些业主甚至投诉上报政府相关部门，要求媒体进行暗访，这些投诉充分证明了小区业主们要求严格整治商业街“五乱”问题的呼声日益高涨，已到了迫在眉睫的时刻。
　　最后，物业与商铺业主达成协议，“可利用走廊50%以内的地方摆放东西，但不可作为经营使用”。
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　　成立业委会筹备委员会的一
　　为了能让开发商成功公司及时整改小区的15条意见，经过业主群50多业主的要求，我们决定成立z世家业委会筹备委员会，现在征求广大业主的意见、建议，推选业主代表加入进来，同时，我们也会书面向成都市z区z办事处提出申请，填写相关表格。成立以后，我们首先要做的事情，就是以业主委员会筹委会的名义，向开发商成功公司提出整改要求，责令开发商限期整改，否则，我们将采取更进一步的行动。
　　开发商目前把小区的所有问题都推给物管公司在做，物管也不愿意替开发商背这个黑锅，因此，我们将在最近几日，打出要求开发商进行整改的，请广大业主联名签名要求开发商限期整改。
　　如果开发商再不处理，我们将通过各媒体发布我们的维权公告，一切后果由开发商---成功公司自行负责。通告范文节选!
　　目前小区的情况是：
　　截止XX年10月9日，已经办理装修手续的业主有110多户，还未收房的业主有20多户，小区铺面因为有严重的质量问题，铺面只出售了3户，其中已收铺面1户，另外2户商铺业主拒绝收房，要求开发商给予退房。我们会密切关注业主的维权动向。
　　商铺的主要问题是：净空高度不够，还有管道问题。
　　小区的其他严重的问题是：
　　1、没有一个垃圾房，以后小区的垃圾无法存放，这是必须要立即整改的问题;
　　2、没有一个合理的车棚，现在这样分散， 不便于保安的管理，希望能在小区空旷处修建一个;
　　3、变压器放到机动车出口边，有严重的安全隐患，撞坏就是几十万，必须设立警示标志，加装防护栏，目前中间的箱子交房前已经被货车撞变形;
　　4、围墙太矮，不到1米6的高度，缝斜太大，人都能钻出去，要求必须整改。
　　5、消防、煤气等管道给小偷提供了爬楼的条件，严重的安全隐患，小偷可以顺着管道爬到任意一户。需要立即整改。
　　6、监控系统还没有完全调试好，监控盲区太多!需要增加监控探头，物管也没有接收监控系统。
　　7、小区后门还是用手动门，进出车辆需要停车等保安手动开门，需要改门。
　　8、2单元通往地下停车场的新电梯使用不到半个月就坏了，至今未修理好，请督促厂家尽快修复，不然2单元业主装修无法正常通过电梯搬运材料。
　　9、小区大门口的厕所，下水管道经常堵起，根本无法正常使用，水压也不够，无法冲走大便。
　　10、增压泵至今还在调试中，请加快调试。早日投入正常运转，解决高层压力不够的问题。
　　其他的问题还有很多，目前先提这10条非常重要的意见，请开发商及时整改，如果成功公司既不整改，也不理会我们业主的合理诉求，我们将向上级主管部门逐级信访!也会通过新闻媒体给予坚决的暴光。
　　附：业主委员会成立程序
　　成立业委会筹备委员会的通告二
　　一、提出申请
　　物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
　　(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
　　(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
　　二、成立筹备小组
　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
　　三、筹备小组开展筹备工作
　　(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
　　(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
　　(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候。
　　(四)筹备小组将业主委员会候选人表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
　　四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处.并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，所有投票权人，知会街道办事处、派出所，开发公司、物业公司等有关人员。
　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
　　会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
　　五、申请登记业主委员会
　　自产生之日起l5日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;
　　(一)业主委员会登记申请表;
　　(二)街道办事处核准;
　　(三)业主委员会选票;
　　(四)业主代表选票;
　　(五)业主授权;
　　(六)业主大会或业主代表大会签到表
　　(七)业主委员会章程;
　　(八)业主公约。
　　(九)其他相关材料。
　　六，按准批复
　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见.业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
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收取物业费的通知范本
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
关于文博苑收取的通知尊敬的文博苑各位：文博苑小区已交付投入运行一年多时间，感谢你们一直以来对紫竹物业工作的支持、配合与理解。处收缴2011年下半年和2012年上半年物业费的工作正在展开，物业费是小区维护正常秩序、环境卫生、公共配套设施维护服务的根本保证。如果物业费不能按时缴纳，将会对工作造成不利影响，同时也侵犯了已交费业主的利益。因此，请还未缴纳2011年下半年和2012年上半年物业费的业主尽快到物业处缴纳。另外，为了方便广大业主交费，管理处在学校本部（童家巷24号）前3楼民主党派活动室设临时收费点。收费时间：日——14日9：30—16：00收费地点：中国药科大学童家巷校区前3楼民主党派活动室敬请广大业主积极支持配合，物业处全体员工将竭尽所诚为您服务，接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，努力将文博苑建成一个和谐、美丽的家园。请相互转告联系电话：紫竹物业管理有限公司文博苑管理处日
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按Ctrl+Enter发送商铺占道经营，居民怨，社区清
巴州在线11月05日讯&“喂，你好，我是新上海小区的居民，花园街新上海小区门面有个商铺占道经营，都摆到人行横道上了，喇叭声太大，太吵，你们来管管好吗？”
放下电话，东方社区居委会主任与包片干部赶到商铺查看情况，店主开始态度强硬说：“我自己的门口，我为啥不能摆？”当社区工作人员要求店主出示门口摆摊经营许可证时，店主告诉我们，今天是他的店庆一周年，因自身经营面积并不大，想利用扩大摊位吸引顾客，才将商品摆到路上。如果这样做对大家造成困扰，我们马上撤离，收拾干净。
东方社区居委会主任接着向商户宣传了，室外的占道经营必须办理经营许可证等相关知识。东方社区坚决杜绝占道经营扰民的现象，一旦发现无证经营，一律强制清理。
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责任编辑：白小白
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