买没有房产证的二手房 目前也只有先办房产证再过户_新浪新闻
买没有房产证的二手房 目前也只有先办房产证再过户
　　42万元全款买了一套二手房，因为没有房产证，付房款之前，还到洛阳市仲裁委员会申请仲裁。但接下来办理房产证的过程苦煞了全家。昨日，洛阳市涧西区中国一拖集团有限公司的退休职工郑德山就遇到这样的事。
　　□东方今报见习记者
　　王真珍/文图
　　【反映】42万买二手房却无法办理房产证
　　日，郑德山通过银行转账将42万元房款转给了李黎明，以其女儿郑莉的名义购买下涧西区景华路22号街坊31栋5-201号一套130平方米的房子。对于三代挤40平方米房子的郑德山一家来说，这应该是件高兴事，可是1年多时间，房产证始终没有办理成。
　　2011年6月，李黎明因急用钱将房屋卖给了郑德山，并于当月28日签订了《房屋买卖协议》。因担心房屋产权纠纷，在涧西区司法局人员的建议下，买卖双方到洛阳市仲裁委就房屋买卖协议仲裁。
　　2012年春节后，郑德山到涧西区房管局办理房产证，被告知办理房产证必须办给李黎明而不能直接办理在郑莉名下。
　　【回应】先办房产证再过户
　　房地产市场管理处副处长王志国称，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十八条规定“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”，郑德山买的二手房在未取得房产证的情况下是不可以转让的。对于郑德山出示的洛阳市仲裁委调解书王志国并不认可其中“郑莉单方就可到房地产管理部门将房产过户到己方名下”，因为房产过户需要买卖双方申请，卖方须有房产证。郑德山的房子如果办理房产证需经过两次登记，先把房产证办理在李黎明名下，然后根据双方的《房屋买卖合同》和《仲裁调解书》转移房产所有权。
　　对于郑德山担心办理过房产证后李黎明不将房屋产权过户给他女儿的担心，河南豫和律师事务所李瑞丽律师认为，签订过《房屋购买合同》双方即存在债权关系，李黎明有义务把房屋过户给合同的另一方郑莉。
　　对于郑德山的另外一个担心房产过户需要缴纳的高额营业税，洛阳市地方税务局流转和财产行为税科闫彩燕称，郑德山购买的普通住房虽没有房产证但是契税缴纳时间是1997年，那么购买房屋时间认定就是1997年，依据“个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税”，不需要缴纳营业税。
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房产证没下来，只有购房合同，能过户吗？
我跟男朋友一起按揭买的房子，购房合同、贷款合同、抵押合同上面都是两个人的名字，现在分手了，我想把房子给他，请问能取消我的名字吗？该怎么取消？还有房子是用我的户口买的，取消了会影响到二套房吗？
现在房产证还没有下来，只有购房合同。
律师回复区
您好，按照您的说法，房子所有手续已经办理完毕，就等房产证下来了，现在您已经无法取消名字了。你们之间可以写份协议，对房屋所有权进行处分。
谢谢您！就是说等房产证下来我也没法取消？只有等贷款还清才可以，是吧？
你们可以写个财产归属协议书。
房子是用我的户口买的，那么说就算写个协议，我也还是二套房？
[VIP+版主]
不行，只能等贷款还清后过户。但你们之间可就此写份协议
写的协议需要公证吗？不公正有没有法律效力？
公证不是必需的
不能，、。，、。
不能的，只能等贷款还清后过户。 只能写一个协议，将出资情况、双方处理意见等确定下来。
[VIP+版主]
不能的，只能等贷款还清后过户。 只能写一个协议，将出资情况、双方处理意见等确定下来。
不能的，只能等贷款还清后过户。只能写一个协议，将出资情况、双方处理意见等确定下来。
你好！那房产证下来的话，贷款没有还清，能办过户吗？
【【【只能等贷款还清后过户】】】
还清贷款，拿到房产证后才能过户
不能的，只能等贷款还清后过户。 只能写一个协议，将出资情况、双方处理意见等确定下来。
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提问者:&&hewk&|[黑龙江 哈尔滨];& 16:45:50
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你好，据你所说情况，该房产不能直接过户给其女儿；
具体分析如下：
1、该房产属于户主及配偶的夫妻共同财产；
2、既然“户主去世前没有立遗嘱或做其它任何公证的”则户主去世后，该房产有一半份额属于户主配偶所有，另一半份额属于户主去世后的遗产。该遗产应有户主的父母，户主配偶、户主一子一女来共同继承。
3、所以该房产要过户给儿子，要有户主父母，户主配偶、户主女儿放弃继承该遗产的申明，且户主配偶的一半份额要有赠与其儿子的赠与协议并公证后，才能到房管部门办理过户。
1、若户主父母已去世，则户主的遗产由户主配偶及户主儿子、女儿继承；
2、&应当房产所在地的公证机构提出；赠予要进行公证，女儿放弃继承遗产的申明一般不需要证明，但不同房管部门要求也不一样，建议具体咨询房管部门。
3、办理过户手续时配偶、儿女都要到场。
4、目前我国还没有开征遗产税，只需要到公证处办理继承公证即可。但房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。
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房产证没下来能过户么？怎么转让没有房产证的房子？
来源：房天下 &&发布时间：
&有网友问自己买了房子，还没有下来，可以办理么？这个小编为您解答一下！ & 按照目前有关规定，取得房产证的房屋才能进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。由于我国目前采取的是制度，如果房产证上的所有人不是自己的话，那么就无权处理该房屋，同样的当然也就无权享受到该房屋所带来的相关的利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将没有办法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能够保证最终的结果，如果卖方反悔，同样也是不能得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者也会采取这样的方式，签订协议之后并且进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以较好选购已经取得房产证的房屋。
&以下是没有的后果： &(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是的第1证据，属于次要证据。一旦卖房人将或转售，买方人的利益将无法保证。 &(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于的，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 &如果不过户的风险： & 我们知道房产证是权利人依法拥有合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的少有合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 & 那么如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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