马云的一句“未来最便宜的是房孓”引发了无数民众的无限遐想盼望着白菜价的房子能够成为现实。其实你真的是想多了，人家马云的逻辑是随着互联网电商的快速發展线下实体店会受到很大的冲击，商业地产需求将逐步萎缩 商铺会越来越便宜。很多人会说现在一家人都有1套房子，儿女结婚再買一套就是三套如果都是独生子女，孙子以后就是三套房事实真的如此吗？未来十年房子成为白菜价可能性不大，但是未来房子的價格会回落是大概率事件毕竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜还便宜就会出现白菜价了。

房子的量是逐渐增多嘚长期来看房子的价格应该会缓慢回落。房子要是白菜价那岂不是人人都能买得起了，人人都能买上几套如果真的如白菜价，西方國家为什么租房率那么高你以为他们真的只是觉得租房自由么？买不起才是关键的原因一个国家的经济水平和房价，基本是同步的收入越来越高，物价自然也会越来越高只有房价会逐渐下跌，这怎么可能呢我们国家的房价当然是偏高的，以西方的房价收入比来计算

这是有很多原因的，其中最关键的原因我认为是跨越式发展所谓跨越式发展，你就得付出更多代价就跟汽车超车一样，你得深踩著油门才行吧油耗是不是比正常巡航的汽车要高很多，如果一直超车是不是油耗会更高。

我们国家跨越式发展也是需要透支的，城市在加速建设产业在加速革新，过去这几十年一直是透支透支是需要钱的，钱是需要地来还的需要更贵的地来还。房价便宜不了國内大城市的土地供应尤其是市中心的土地供应，普遍处于较为枯竭的状态除非城市化已经完全结束，以及人口红利和经济中心发展模式彻底消失否则大城市的房屋还是会有很多新增人口趋之若鹜地购买，但在目前的价格高度上不会成为合适的理财投资方向，只是对於自住人群来说有一定心理上的保值增值安慰作用罢了。