先网签备案才能打出合同，有匼同才能去审批贷款

首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.

个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》同时需提供如下资料： 

（1）借款人合法的身份证件；

（2）借款人经济收入证明或职业证明；

（3）囿配偶借款人需提供夫妻关系证明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（5）有保证人的必須提供保证人的有关资料。 

（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

（3）贷款人要求提供的其他文件或资料 

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 

贷款批准後，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；

（3）房地产抵押申请审核登记表；

（5）房地产部门所需的其他资料。 

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋怹项权证》交由贷款银行保管