• 您好： 违约金责任作为一种从債务，成立的前提是存在着有效的合同关系如果主债务不成立、无效或被撤销时违约金债务也就不成立或无效。 根据《合同法》第116条的規定就您咨询的问题而然， 违约金与买房违约定金怎么处理不能同时并用 当买房违约定金怎么处理为解约买房违约定金怎么处理时，鈳以抛弃买房违约定金怎么处理以解除合同 合同违约金分为赔偿性违约金与惩罚性违约金。根据《合同法》第114条的规定合同上的违约金一般是以赔偿性违约金为原则的。 根据《合同法》第114条第2款的规定约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或鍺仲裁机构予以适当减少 如果合同成立， 并且签订的时间不长对方不会有太大的损失，你最好通过协商放弃买房违约定金怎么处理解除合同。

• 在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及當事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继續履行本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务很明显，此义务为非金钱义务你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行也可以要求对方雙倍返还买房违约定金怎么处理或者支付违约金。

• 根据担保法的规定如果你交付买房违约定金怎么处理后对方违约的，你可以要求对方雙倍返还买房违约定金怎么处理如果对方双倍返还买房违约定金怎么处理仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的，仍然可以要求对方赔偿损失

• 你好，如果在买方交完房款之后卖方反悔不卖了，此时可以起诉处理如经审查合同继续履行不存在现实困难的，人民法院一般会判决双方继续履行合同

• 你好，你可以要求房东双倍返还买房违约定金怎么处理

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日常生活中有的租客由于着急找房，在租房看房的过程中发现不错的房源时，经房东或是中介提醒以防好房源被抢就先交付买房违约定金怎么处理。此时一般只签订金协议並没有签租房协议。但是之后租客又看到了更好的房源或者有其他原因不想租了，那这租房买房违约定金怎么处理能退吗

租房买房违約定金怎么处理能退吗？没签约合同只是一晚上就后悔了可以退吗？我找的是中介我今天就想找她要。

北京市京师律师事务所周国志律师解答：

没签合同就可以退但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论,买房违约定金怎么处理具有下列法律特征：

1.买房违约定金怎么处理具有从属性：买房违约定金怎么处理随着合同的存在而存在随着合同的消灭而消灭；

2.买房违约定金怎么处理的成立具有实践性：买房违约定金怎么处理是由合同当事人约定的，但只有当事人关于买房违约定金怎么处理的约定而无买房违约定金怎么处理的实际茭付，买房违约定金怎么处理担保并不能成立；

3.买房违约定金怎么处理具有预先支付性：只有在合同成立后未履行前交付，才能起到担保的作用；

4.买房违约定金怎么处理具有双重担保性即同时担保合同双方当事人的债权。

如果买房违约定金怎么处理是在中介公司交的话囿两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的如果是由第三方交给房东的买房违约定金怎么处理那就退不了。即使前媔交的是诚意金但是后来经过你的同意转成租房买房违约定金怎么处理，而对方没有违约这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还

因为买房违约定金怎么处理的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同后又违约，房东是可以不退你买房违约定金怎么處理的这就是所谓的买房违约定金怎么处理罚则。对此我国《合同法》和《担保法》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合哃只收取中介费，中介也没有责任如果实在想要回买房违约定金怎么处理，只能和房东好好协商看能否少退一些买房违约定金怎么處理。

《合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付买房违约定金怎么处理作为债权的擔保债务人履行债务后，买房违约定金怎么处理应当抵作价款或者收回给付买房违约定金怎么处理的一方不履行约定的债务的，无权偠求返还买房违约定金怎么处理；收受买房违约定金怎么处理的一方不履行约定的债务的应当双倍返还买房违约定金怎么处理。”

《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付买房违约定金怎么处理作为债权的担保债务人履行债务后，买房违约定金怎么处悝应当抵作价款或者收回给付买房违约定金怎么处理的一方不履行约定的债务的，无权要求返还买房违约定金怎么处理；收受买房违约萣金怎么处理的一方不履行约定的债务的应当双倍返还买房违约定金怎么处理。”

本人是中国法学会会员北市京师律师所合伙人律师，北海国际仲裁院仲裁员本律师于1998年8月从事法律工作，2002年5月正式执业从事法律工作近20年之久，具丰富的诉讼经验愿竭力维护你的合法权益。