房子委托给中介出租靠谱吗
找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。想找个中介帮忙，请问中介可靠吗推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。二手房买卖房主委托中介签的合同协议有效吗？问题详情：房主微信发委托书给中介让代签合同协议及定金，后来又反悔以不是自己签的不承认合同，到底这个合同协议有效吗？如果房主坚决不承认是否算违约赔双倍定金？推荐回答：首先不知道这个合同有没有签署，为了尽可能规避交易风险，这种合同是不能签署的。一般中介也不会这么来操作，基本都会要求房主本人到场签署买卖合同定金的签署。要是房主实在不能到场，需要有公正委托书。定金一定是房主本人收。房子不想出租了怎么办？问题详情：今年5月毛胚出租房子，没想到引来的是农民工把房子隔很多房间出来转租，现在想半年到期后把房子收回，但他们赖着不走。房子是找中介办理的，有合同，签了两年。大家有什么好的建议吗？现在租客把水漏我家楼下房子，导致客厅墙面都发霉了。还在谈赔偿阶段。烦闷死我了！推荐回答：我也是房东，我的观点是毛胚租给人家的，又没装修，人家隔小间合租，我不会管人家，.每个人都有难处，人家又没赖你房租，至于其它漏水问题修理就好。。。正好问到我，你的斤斤计较狭隘才是问题，。墨尔本租房有没有靠谱的中介啊？问题详情：我收到墨大的offer了，现在急着找房子，有没有靠谱的中介推荐一个啊！急！推荐回答：你好，我是创洋移民的洋洋很高兴能够回答你的问题。首先恭喜楼主能够拿到OFFER，不知道学的是什么专业？现在墨尔本租房越来越难了，希望我的回复能给你带来帮助。更多相关的资讯也可以关注我们的微信公众号（chinayoungvisa）首先是租房前如何找到心仪的房子？当你在网上搜索关键词“租房”，搜索引擎会显示几百个网站。这么多，怎么看？而且，网上还那么多骗子！首先介绍两个网站www。realestate。com.auwww。domain。com.au这是澳洲两家房地产做的最大最好的门户网站，受政府监管，安全性家尽可放心，这两个网站就是自己take房子的最佳选择首先我们要知道的是我们应该选择住在哪个区，以墨尔本大学为例，打开google maps我们可以轻易地看到周边的区域在地图上我们可以看到，墨大周边的区包括：Carlton, Parkville, North Melbourne, CBD, Fitzroy等，接下来我们打开realestate。com，随便输入一个区，比如NorthMelbourne点击右侧的“SUBURB PROFILE”，就可以看到这个North Melbourne这个区的详细介绍了。再往下拉会有非常详细的介绍，推荐户型，以及最有用的信息-房屋的购买/出租中位价，通过和中位价的对比可以看出你选择的房子是不是在合理的价位上~接下来就是选择我们自己喜欢的户型，房间数量，价格区间等等信息啦~比如UP选择2间bedroom以上，价格在450以下的房间接下来就是选择你的房子啦！不过洋洋希望你能越快办理越好！入住前关于租房这件事儿……如果你是第一次租房或者合租，也许会完全不知道应该考虑哪些因素，从哪里入手。所以，各位童鞋不妨从下面这些问题开始，检测下自己知道多少吧~1如果与别人合租的话，你应该遵守哪些准则？具体内容看这里：https://www。tuv.org.au/advice/shared-households/2租房前，你是否收到过《房屋状况报告》（Condition Report）？在入住和付款前，先确定房屋状况，如果房东承诺在你搬进去之前修理或改善房屋条件（如安装一个热水器），确保这一条写在租房合同里或白纸黑字写下来。同时，在搬进新房子的三个工作日内填好《房屋状况报告》并签字，将其中一份返还给房东，这样一来，在你最后退房时就不容易被房东随意扣取租房押金。想了解房屋状况报告、押金等方面的信息，请看这里：https://www。tuv.org.au/advice/starting-a-tenancy/3生活支出账单（如水电煤气网络等）如何支付？谁来总管负责？所有你跟房东的沟通都应该写下来存作证据，即使你跟房东住在一起。如果之前没有记录，现在开始还来得及。4你有房东的联系方式吗？比如说电子邮箱或者住房地址？如果发生了什么问题，能落在纸上的沟通会非常有帮助，别怪小蒙一直强调这一点噢~什么事情都要落在纸上！连接水电煤网络等当你找到住的地方后，你需要接通你的水电煤及网络。你可以自己挑选供应商，除了自来水公司，自来水公司是规定好的，你可以在Melbourne Water网站上查询你居住区域的供应商。同时，需要注意的是，有些网络运营商也会要求必须有电话线才能安装宽带噢~以上就是洋洋的回答， 希望能对你有帮助！更多精彩内容请关注创洋移民微信号（chinayoungvisa）或者号！有任何问题可以给我评论！谢谢中介推荐的暑假工靠谱吗？问题详情：推荐回答：个人感觉不太靠谱，还是自己去找比较好，比较安全靠谱，中介公司一般都比较黑，自己辛辛苦苦挣的钱被坑了心里会很不爽，而且一定不要让别人压你的身份证，这样的比较危险，人容易被人拿去做坏事或者威胁你。暑假工可以去找一些正规的店，签了合同再做，而且合同一般两份，自留一份。做家教也行，摆地摊也不错。最重要的是注意安全。58同城租房子靠谱吗？问题详情：是不是全是中介啊？推荐回答：在哪个平台都有好有坏吧，主要在于自己的辨别，今年暑假我就从家来学校这边租房子，找的是中介，中介也看起来挺好的，我和一个同学俩人住，想租一个俩卧的，出来赚的不多，租楼房的话有点偏贵，中介费也高，后来让他看了一个平房，就租了，平房是便宜，但是被盗了，丢了将近一万的东西，觉得心里有点不舒服。这次也算成功吧，以前在58上找工作被骗了一次，觉得很痛恨58，但是这也是自己经验不足惹的祸吧，所以说有好有坏，不能一棒子打死。郑州租房子中介靠谱还是房屋托管靠谱，有推荐的吗？推荐回答：郑州租房子中介靠谱还是房屋托管靠谱？房屋托管是未来租房市场上的一种趋势，业主自己出租房屋会各种各样麻烦，琐事，以及客户之间的纠纷。业主想要长期稳定出租自己房子，其实交给托管公司也是放心，可靠，中途不用担心房子退租，有稳定的，家电家具损坏风险，水电气物业等客户拖欠全有公司负责，业主得到了稳定的并且什么都不用操心了。或许有人认为托管公司拿业主房子赚钱怎么怎么地，空置期，属于空手套白狼，但是公司需要资金运营，需要发工资，需要承担各项支出，如果没有任何利润的话，公司会去管理一套房子吗？试想一下，房子管理到公司，首先需要打扫房子卫生（做整理，擦桌椅板凳，扫地拖地等等），需要花时间，紧接着就是外出贴条子租房广告（这个贴条工作无论炎热的夏天还是酷冷的冬天都是要外出的）这可也是花费时间的，网上发布信息等等。接下来外出带住户看房，反复看房谈判（挑选适当的住户），也是需要花时间的，到谈判成交，虽说公司有个30元或50元的利润，但是后续：租户验收房子，（房子中的小问题小毛病，可都是公司出钱维修的），继而后续的售后服务，收租金，水电燃气催缴，住户中途违约，把房子里东西损坏，托管公司是要负责的等等，房子所以交给托管公司管理一个专业的管理模式，让每一位业主都有一个愉快的体验。
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买二手房要不要通过中介？中介就真的靠谱吗？
大叔已年长
作为一个买房人，特别是刚需，是很艰辛的，不管从下决定买房，到去哪里买房，买什么样的房子都让我们纠结取舍很久很久，那么我们买一套二手房要不要通过中介公司？一个小区二手房有多少，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到最好最适合自己的房子，年轻的业主群体或许还会挂牌网络，但大部分业主还是选择挂牌中介公司，所以，要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房。注意点1：作为一个买房人我们需要知道的是一套房子拿到手 房子的总价，包括税费（现在大部分业主都是净得价）过户费用等，假如一套一个差不多的房子（户型，楼层，面积，位置相似）一位业主报价220万，中介手中却有一套200万的房子，即使付给中介公司2.4%的中介服务费，也是值得的。并且除个别公司，这个费用还是可以打折的。注意点2：现在网络普及，可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程，但是当我们准备去买一套房子，并不能马上得知房子的具体情况，一旦买到有纠纷的房子，都将后悔莫及。业主拿了首付消失的，业主拿了首付，房子冻结无法过户，一查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜。中介公司毕竟深耕本小区很久，每套房的情况他们都了解了很久。多个居间方的确放心。那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸，什么都放心吗？中介公司有好友坏，有的公司收了大量买家首付款跑路的，而经纪人也参差不齐，即使是某知名中介公司，经纪人违规操作，骗取买家首付款也司空见惯，所以我们借助中介公司，但不能依赖中介公司。注意点1：你需要对买房流程大致了解，a看房——b约业主面谈——c签约交定金——d付第一笔首付款——e解压房产 预批贷款——f贷款通过付剩下首付款过户——g出新房产证送银行抵押——f银行下款交尾款拿房注意点2：你的总价包括 a定金 b首付 c贷款 d尾款 e税费 f 中介费 g过户的一些费用 其中贷款由银行下达给房主，a b d 都是你交给房主，不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家首付款投资）e是交给房产局 只有f是交给中介公司，不要轻易的把你的欠款交给居间方，无形中增加风险。买房是大事，买房需谨慎，希望大家有所收获。。。
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大叔已年长
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简介: 江水平装修 专业家装12年 先装修验收后付款
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把房子租给中介或者代理公司靠谱吗？
小学五年级
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小学五年级
有个小房子要出租，昨天才跟搜房网上登上，之后电话就没断过，但是一个个人都没有，全是中介问代不代理，还都不是绿的黄的那俩大中介，一些我没太听过的小公司，让我租给他们，有的说的我还真有点心动，租金能达到我的要求还能年付什么的，可是心理还是没底，他们会不会给弄个群租什么的，要不就打一堆隔断，要不他们怎么赚钱呢？有了解的没？说说他们靠谱不？
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小学五年级
有懂得没？说说啊
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小学五年级
引用:原帖由 dxc1987 于
19:33 发表
有的中介还可以。这个得碰事。。和我现在得中介按时打钱合作有两年多了。。。别选小公司。。链家也不行。。你懂得 :这个还真不好碰。。大公司都不成小公司更不敢考虑了
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大学四年级
引用:原帖由 你好~河豚君~ 于
19:07 发表
有个小房子要出租，昨天才跟搜房网上登上，之后电话就没断过，但是一个个人都没有，全是中介问代不代理，还都不是绿的黄的那俩大中介，一些我没太听过的小公司，让我租给他们，有的说的我还真有点心动，租金能达到我 ... ~河豚君~:恩&&到时候签约 对方也许会要一个月空置期
也许会群组
你记住 没有白吃的午餐
小学五年级
引用:原帖由 云上漫步 于
20:08 发表
恩&&到时候签约 对方也许会要一个月空置期
也许会群组
你记住 没有白吃的午餐 :今还真有承诺我12月房租的，估计得群租了我还是不租他们了
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个人出租，北三环边小两居55平米5000，精装很干净步行5分钟地铁5号线和平西桥站
大学四年级
北三环精装修&&5000开价还可以
现在房租涨得厉害
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