您好 如果是直接付首付 您这边首先要签订房屋买卖合同 约定好双方各自的权利义务

若有未尽事宜可以 韩静律师 （服务地区：上海-上海）

• 请问合同签好后由他们交到房管局備案我们拿到手的有哪些凭据，原件还是复印件谢谢!

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购协议书并交纳定金不是

履行的必须程序购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同這样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼吔避免了可能的定金损失。或者在签

书时加上如果双方在签订正式合同时就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同卖方應无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

四、購房定金合同纠纷该如何处理

1、首先要确认协议的效力如果合同无效，定金应该全部返还例如：没有经济适用房购买资格的购买未满伍的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质特别是未满伍年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以在签订协议之日起┅年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后定金应该全部返还。例如如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈

3、再次，在协议合法有效的情况下就要确定谁是违约方，谁是守约方给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约应該双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前如果因为买賣双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议，在沒有和卖家全部协商一致的情况下不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书洏直接签订商品房预售合同;

交定金不签合同，只给你一张收据更多购房定金疑问，详细问一下购房定金APP不错的方便。

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