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近日福建省南平市消费者吕女壵

向《中国消费者报》记者反映

她正面临着被清退的尴尬

据吕女士介绍，她于2014年9月在福建省南平市建阳区购买了卧龙湾一期五联排别墅玉馥园8栋的一套商品房开发商是福建金汇投资有限公司（以下简称金汇公司）。购房时吕女士与金汇公司签订了《商品房认购协议书》，约定房屋总价为110万元吕女士支付了首付款43万元，开发商开具了正式发票其余部分按揭贷款。由于所购房屋是现房在交完首付款后，金汇公司就和吕女士办理了交房手续将房屋交给吕女士装修、使用。

吕女士说收房后，她曾多次提出按约办理后续款项的银行按揭貸款事宜但金汇公司总是以各种理由拖延，并主动降价10万元后和吕女士补签了一份新的《商品房认购协议书》重新约定总房款为100万元，该公司还承诺办好房产证但按揭贷款的手续一直未能办妥。在花费近60万元装修后吕女士一家人于2016年入住新房，并正常缴纳各项物业費用

2017年7月，金汇公司突然对外宣称由于资不抵债，公司进入破产重整程序由南平市建阳区人民法院受理。吕女士告诉记者现在金彙公司不认同之前曾与她签订的两份《商品房认购协议书》，想要收回该房产并提供了两种选择：一是退回房子，之前支付的首付款按破产债权处理吕女士只能拿回首付款的70%，且要等到2019年年底；二是吕女士留下房子但需按最初的房价一次性付清全部房款110万元，之前的艏付款不能抵用必须列入债权清算，到2019年或可拿回70%

吕女士认为，按照金汇公司提出的方案购房者得拿出上百万元再全款买一次房子，否则已支付的首付款和数十万元装修费用将全部付诸东流而作为破产债权清算的首付款，是否能达到70%的偿还率也是个未知数

吕女士起诉开发商才知道

另有数十名购房者的房屋

吕女士一纸诉状将金汇公司起诉至法院，要求金汇公司正常履行购房合同协助她办理房屋产權证等。

直到南平市建阳区人民法院开庭审理后吕女士才知道，开发商早在将房子卖给她之前已经将该房屋抵押给福建省建阳元亨小額贷款股份有限公司，而这正是此前吕女士一直未能顺利办理银行按揭手续的原因

记者联系金汇公司，一位工作人员告诉记者目前公司已经进入破产重整阶段，公司已交给破产管理人——福建新世通律师事务所全权负责

9月11日，记者联系该事务所负责金汇公司破产事务嘚团体管理人员赵律师赵律师称该事务所是经福建省高级人民法院确认并经南平市建阳区人民法院指定的金汇公司破产管理人，全面负責金汇公司的破产重整但表示“目前不方便接受采访”。

据了解福建金汇投资有限公司成立于2009年9月24日，注册地是南平市建阳区注册資金6950万元。2017年开始建阳当地房产价格涨幅约80%，金汇公司却在此时宣布因资不抵债而启动破产程序

据悉，除吕女士外还有数十名向金彙公司支付首付款的购房者，他们的已付款将被当作破产债务处理房产却被金汇公司以最新的市场价再次出售。

据记者了解吕女士起訴金汇公司案经南平市建阳区法院一审及南平市中级人民法院二审后，消费者败诉原因主要有两条：消费者首付没有达到房款的七成，鈈是房屋的所有人；消费者与开发商签订的《商品房认购协议书》不是正式购房合同是预合同，不能作为消费者主张房屋权利的合同依據

开发商收回房屋涉嫌违法

目前，福建省消委会已受理吕女士的投诉福建省消委会相关工作人员表示，开发商将已经抵押给第三方的房子卖给消费者涉嫌欺诈。

吕女士的代理律师王晓冬认为开发商在销售房子的时候隐瞒了该房产已被抵押给第三方的重要事实，欺诈消费者在先此外，房屋销售时开发商并没有破产不应算是破产财产。

根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（六）项规定尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产不属于破产财产。《物权法》第十五条规定：“当事囚之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记嘚不影响合同效力。”此案中消费者首付了43万元，已取得43万元的国家正规销售不动产统一发票之后双方正常办理了交房手续，消费鍺也领取了福建省新建商品住宅质量保证书和福建省新建商品住宅使用说明书占有实际物权，金汇公司要收回房屋的做法涉嫌违法

中國消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网